Справа № 821/3532/15-а
Суддя: Циганій С.І.
Дата ухвалення: 2015-12-07 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ХЕРСОНСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
___________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2015 р.м. ХерсонСправа № 821/3532/15-а

Херсонський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді: Циганій С.І.,

при секретарі: Пономаренко М.М.,

за участю позивачки - ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2, відповідача - ОСОБА_3, представника третьої особи - ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом ОСОБА_5 до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні ОСОБА_3, треті особи -Реєстраційна служба Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про скасування державної реєстрації права власності,

встановив:

ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні ОСОБА_3, треті особі: реєстраційна служба Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні, ОСОБА_6, ОСОБА_8, в якому просить:

- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні ОСОБА_3 від 12.05.2014р. за індексним №12950695 про державну реєстрацію права власності на 13/100 частин нерухомого майна за ОСОБА_6, а саме: домоволодіння розташованого за адресою: м.Херсон, вул.Маяковського, 44/24.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що реєстрація права власності на 13/100 частин спірного домоволодіння за ОСОБА_6, була вчинена на підставі недостовірних даних наданих останньою, а саме на підставі технічного паспорту виготовленого ХБТІ згідно декларації про готовність обєкта до експлуатації, яка ще 03.03.2014р. була скасована наказом інспекції ДАБК у Херсонській області, а тому позивач робить висновок про необхідність скасування відповідного рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно, оскільки скасована підстава набуття третьою особою права власності на самочинно побудований мансардний поверх, а отже й підстава проведення державної реєстрації прав.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали. Просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засідання проти задоволення позову не заперечував.

Представник реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні в судовому засіданні зазначив, що при винесенні рішення по справі покладається на розсуд суду.

ОСОБА_6 та ОСОБА_8 письмових заперечень на позов не надали, про причини неявки суд не повідомили, хоча були належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчать повернуті поштові відправлення з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Згідно ч.8 ст.35 КАС України, вважається, що повістку вручено юридичній особі, якщо вона доставлена за адресою, внесеною до відповідного державного реєстру, або за адресою, яка зазначена її представником, і це підтверджується підписом відповідної службової особи. У разі повернення поштового відправлення, яке не вручено адресату з незалежних від суду причин, вважається, що така кореспонденція вручена належним чином (ч.11 ст.35 КАС України).

Заслухавши пояснення позивача та представників сторін, розглянувши матеріали справи, вивчивши доводи позову, дослідивши зібрані по справі докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, які врегульовують спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Домоволодіння за №44/24 по вул.Маяковського в м.Херсоні, належало на праві спільної часткової власності відповідно трьом особам: ОСОБА_1 (57/100 частини), ОСОБА_6 (13/100 частини ) та Левандовській ОСОБА_9 ( 30/100 частини).

В 2008 році ОСОБА_6М, самочинно, без проектної документації, добудувала належну їй частину будинку мансардовим поверхом.

30.09.2010р. Суворовський районний суд м.Херсона прийняв рішення у справі №2-2139/10, яким зобов'язано ОСОБА_6 знести самочинно збудований мансардний поверх та привести будинок в первісний стан.

03.02.2011р. рішення суду набрало законної сили після його перегляду апеляційним судом Херсонської області.

03.03.2014р. наказом інспекції ДАБК у Херсонській області скасовано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 05.04.2013р. №ХС 09 та декларацію про готовність обєкта до експлуатації №ХС 30 від 06.06.2013р., в звязку з тим, що в декларації ОСОБА_6 надала недостовірні дані.

ОСОБА_6 звернулася до КП «ХБТІ» ХОР з декларацію про готовність обєкта до експлуатації для виготовлення технічної документації на вищевказане домоволодіння. КП «ХБТІ» ХОР 28.04.2014р. видало ОСОБА_6 технічний паспорт, в якому мансардний поверх, вже не зазначається як самочинне будівництво і площа житлового будинку літ. «А» з 81 кв.м. зазначена 123 кв.м.

12.05.2014р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні ОСОБА_3, за заявою ОСОБА_6 прийнято рішення про державну реєстрацію прав власності на 13/100 частин нерухомого майна за ОСОБА_6 а саме: домоволодіння розташованого за адресою: м.Херсон, вул. Маяковського 44/24, що складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 123 кв.м. (в т.ч. і 43 кв.м. мансардного поверху) і житлового будинку літ. «Р».

Однією з підстав для реєстрації права власності на 13/100 частин вищезазначеного нерухомого майна за ОСОБА_6 є технічний паспорт від 28.04.2014 виданий КП «ХБТІ».

Оскільки 03.03.2014р. наказом інспекції ДАБК у Херсонській області скасовано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 05.04.2013р. № ХС 09 та декларацію про готовність обєкта до експлуатації № ХС 30 від 06.06.2013р., КП «ХБТІ» ХОР внесено відповідні зміни до технічної документації спірного житлового будинку (копія технічного паспорту від 09.11.2015р.), в якому зазначено, що мансардний поверх, площею 43,1 кв.м. житлового будинку літ. «А» є самочинним будівництвом і станом на час розгляду справи площа житлового будинку літ.«А», яка введена в експлуатації складає 79,9 кв.м.

ОСОБА_1, як співвласник вищевказаного домоволодіння звернулася до реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні з заявою про скасування державної реєстрації права власності.

Проте відповідач прийняв рішення про відмову у скасуванні рішення мотивуючі тим, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили.

Відповідно до ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно -офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обов'язковою.

Відповідно до частини другої статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державний реєстратор, зокрема встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Згідно із положеннями ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно з п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до абз.1,2, п.1.3 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011р. №3502/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор), яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. У разі прийняття рішення державним реєстратором органу державної реєстрації прав один примірник рішення орган державної реєстрації прав видає або надсилає рекомендованим листом заінтересованій особі особисто або уповноваженій нею особі (далі - заявник), а другий державний реєстратор долучає до реєстраційної або облікової справи.

Згідно з п.2.6 цього Порядку для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Реєстрація права власності на 13/100 частин спірного домоволодіння за ОСОБА_6, вчинено на підставі надання відповідачу недостовірних даних (декларації про готовність обєкта до експлуатації та технічного паспорту).

Враховуючи, що скасована підстава набуття (декларація про готовність обєкта до експлуатації та внесені зміни до технічного паспорту на житловий будинок) ОСОБА_6 права власності на самочинно будівництво, а отже і рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні ОСОБА_3 від 12.05.2014р. за індексним №12950695 про державну реєстрацію права власності на 13/100 частин нерухомого майна за ОСОБА_6 підлягає скасуванню.

З урахуванням наведеного суд приходить до висновку про те, що позов ОСОБА_5 підлягає задоволенню.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Керуючись ст.ст.69, 70, 71, 158-163 КАС України, суд -

постановив:

Позов ОСОБА_5 задовольнити.

Скасувати рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м.Херсоні ОСОБА_3 від 12.05.2014р. за індексним номером №12950695 про державну реєстрацію права власності на 13/100 частин нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.Маяковського, 44/24, за ОСОБА_6.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до ст. 160 КАС України чи прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо вона не була подана у встановлений строк. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повний текст постанови виготовлений та підписаний 10 грудня 2015 р.

Суддя Циганій С.І.

кат. 6.3