Справа № 822/5931/15
Суддя: Данилюк У.Т.
Дата ухвалення: 2015-11-27 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа № 822/5931/15
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2015 року м. Хмельницький

Хмельницький окружний адміністративний суд в особі судді Данилюк У.Т. розглянувши у письмовому провадженні адміністративну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Україна 2001" до реєстраційної служби Шепетівського міськрайонного управління юстиції, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "БРИКІВСЬКЕ", ОСОБА_1 про визнання незаконними та скасування рішень, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся в суд з позовом, в якому просить визнати незаконним та скасувати рішення реєстраційної служби Шепетівського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

- №22490164 від 01.07.2015 року щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером :03:012:0265;

- №22485638 від 01.07.2015 року щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером :03:012:0266;

- №22486002 від 01.07.2015 року щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером :03:012:0267.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що між ТОВ "Україна 2001" та власником земельних ділянок ОСОБА_1 у 2010 р. укладено на 5 років договори оренди земельних ділянок (кадастрові номера :03:012:0265, :03:012:0266, :03:012:0267), які зареєстровано у Ізяславському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України 30.12.2010 року.

У вересні 2015 року позивачу стало відомо, що реєстраційною службою Шепетівського міськрайонного управління юстиції було проведено державну реєстрацію договорів оренди тих самих земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "БРИКІВСЬКЕ".

Відмічає, що відповідачем було неправомірно здійснено повторну реєстрацію договору оренди тих же самих земельних ділянок, що є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав до суду заяву, згідно якої розгляд справи просить проводити в порядку письмового провадження.

Представник відповідача також подав заяву, згідно якої розгляд справи просить проводити в порядку письмового провадження згідно поданих письмових доказів та заперечень. Відповідно до останніх в задоволенні позовних вимог просив відмовити. Зазначив, що 30 червня 2015 року представником ТОВ "Бриківське" для проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди земельної ділянки) було подано відповідний пакет документів, а також договори оренди, які заключені між ОСОБА_1 та ТОВ "Україна" від 19.06.2010 року, строком на 5 років. Оскільки термін договорів закінчився, це дало підставу не запитувати інформацію з Державного земельного кадастру.

ОСОБА_1, представник третіх осіб в судове засідання не з'явились, хоча належним чином були повідомлені про розгляд справи. До суду від представника третіх осіб надійшло клопотання про відкладення розгляду справи в зв'язку з зайнятістю в судовому процесі у Шепетівському міськрайонному суді.

Суд, дослідивши клопотання та приймаючи до уваги ненадання доказів неможливості забезпечити участь в судовому засіданні, керуючись ст. 128 КАС України та враховуючи, що явка третіх осіб не визнавалась судом обов'язковою, вважає за можливе провести розгляд справи за їх відсутності.

В судовому засіданні, яке відбулось 13.11.2015 р., представник третіх осіб стосовно задоволення позовних вимог заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, враховуючи наступне.

30.12.2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Україна 2001" (орендарем) та ОСОБА_1 (орендодавцем) було укладено договори оренди землі щодо земельних ділянок площею 1,9908 га, 1,9268 га, 1,9272 га., які розташовані на території Двірецької сільської ради, кадастрові номера :03:012:0265, :03:012:0266, :03:012:0267, строком на 5 років, які зареєстровано 30 грудня 2010 року в Ізяславському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України.

Зазначені обставини підтверджуються, зокрема, належним чином завіреними договорами оренди, наданими відділом Держгеокадастру в Ізяславському районі.

Однак, рішеннями державного реєстратора реєстраційної служби Шепетівського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №22490164 від 01.07.2015 року, №22485638 від 01.07.2015 року, №22486002 від 01.07.2015 року, за заявами ТОВ "БРИКІВСЬКЕ" було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) за договорами оренди від 22.06.2015 року вищезазначених земельних ділянок, укладених між ТОВ "БРИКІВСЬКЕ" та ОСОБА_1.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

При цьому, відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року №161-XIV (в редакції, чинній на момент реєстрації договорів оренди, укладених між позивачем та ОСОБА_1М.) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, і відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок покладено на Державний комітет України по земельних ресурсах.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам від 23.05.2003 року №135 "Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", установлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Як вказувалось вище, договори оренди землі між сторонами були зареєстровані в Ізяславському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, тобто у встановленому законом порядку.

Представники ТОВ "Бриківське" та відповідача зазначали, що строк договорів оренди землі, укладених між позивачем та ОСОБА_1, закінчився, посилаючись на те, що датою таких договорів є 19.06.2010 року (зокрема, договори саме з такою датою були подані відповідачу).

Разом з тим, навіть враховуючи розбіжності в даті договорів, до вищенаведених норм суд вважає за необхідне додати, що відповідно до пункту 43 вказаних договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. Також в договорах відсутні застереження щодо їх дії протягом п'яти років з моменту підписання, тому вони чинні протягом п'яти років саме з моменту державної реєстрації.

Такі обставини не були взяті до уваги відповідачем при прийнятті оскаржуваних рішень, враховуючи, що договори оренди, укладені між ТОВ "Україна 2001" та ОСОБА_1, були чинними станом на 01.07.2015 року, так як набрали чинності саме з моменту державної реєстрації - 30.12.2010 року (вказана дата реєстрація не є спірною та збігається на усіх примірниках договорів).

Отже, під час прийняття оскаржуваних рішень державним реєстратором належним чином не було перевірено інформацію щодо факту відсутності або наявності вже зареєстрованого права оренди на спірні земельні ділянки.

При цьому, відповідно до ч.2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" №1952-IV (далі - Закон №1952-IV) державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Статтею 15 Закону №1952-IV визначено, що порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень включає, зокрема, встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Згідно з п.6 ч.1 ст.24 Закону №1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

При цьому, відповідно до роз'яснення Державної Реєстраційної служби України від 04.04.2014 року за №9040/05-15-14 (щодо документів, необхідних для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, право власності на яку зареєстроване до 01 січня 2013 року) для цілей державної реєстрації права оренди земельної ділянки державним реєстраторам забороняється вимагати документи, що посвідчують право власності на земельну ділянку, а також витяг з Державного земельного кадастру.

Інформація, що міститься у вищевказаних документах, а саме про зареєстровані права власності та суб'єктів таких прав, отримується державним реєстратором шляхом надсилання до територіальних органів земельних ресурсів запиту в порядку, визначеному пунктом 8-1 частини другої статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Таким чином, саме відповідач як суб'єкт владних повноважень, з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та уникнення подвійної реєстрації повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року.

В порушення вимог законодавства відповідачем було повторно зареєстровано право оренди земельних ділянок (за ТОВ "Бриківське") на ті ж самі ділянки, на які вже було зареєстровано аналогічне право за ТОВ "Україна 2001".

Згідно із ч. 2 ст. 71 КАС України в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Відповідачем не доведено, що оскаржувані рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є законними, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ч.1 ст. 94 КАС України якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати за рахунок бюджетних асигнувань суб'єкта владних повноважень, що виступав стороною у справі.

При поданні позовної заяви позивачем було сплачено судовий збір в розмірі 3654 грн.

Керуючись ст.ст.11, 71, 86, 94, 158 - 163, 254 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ :

Адміністративний позов задовольнити.

Визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Шепетівського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

- №22490164 від 01.07.2015 року щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером :03:012:0265;

- №22485638 від 01.07.2015 року щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером :03:012:0266;

- №22486002 від 01.07.2015 року щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером :03:012:0267.

Стягнути на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Україна 2001" судові витрати у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. за рахунок бюджетних асигнувань реєстраційної служби Шепетівського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області.

Постанова суду може бути оскаржена до Вінницького апеляційного адміністративного суду через Хмельницький окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання.

Постанова набирає законної сили в порядку статті 254 КАС України.

Суддя/підпис/ОСОБА_2
"Згідно з оригіналом" Суддя ОСОБА_2