Справа № 596/1241/15-а
Суддя: Лисюк І. О.
Дата ухвалення: 2015-10-12 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 596/1241/15-а
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2015 р.

Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Федорів О.П.,

за участю позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Гусятин адміністративну справу за позовом ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_4 до реєстраційної служби Гусятинського районного управління юстиції Тернопільської області, державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3, Гусятинського районного управління юстиції Тернопільської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - ОСОБА_5 акціонерне товариство «Універсал банк» про зобовязання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що згідно рішення Гусятинського районного суду від 19.03.2015 року, є власником нерухомого майна, яке складається з 26/100 частин приміщення кафе, яке розташоване в селищі Гусятин по вул.. Шевченка, 4»а». Власником 74/100 частин вказаного обєкту нерухомості є ОСОБА_4. З метою оформлення правовстановлюючих документів на належну частку в вказаному нерухомому майні він звернувся до реєстраційної служби Гусятинського районного управління юстиції. 9 квітня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав наявності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно (приміщення кафе), на частину з якого реєструється право власності (літня тераса) іпотеки та заборони на нерухоме майно. Вважає зазначене рішення незаконним та просить суд зобовязати відповідача зареєструвати в Державному реєстрі речових прав речове право на нерухоме майно, яке складається з 26/100 частин приміщення кафе, яке розташоване в селищі Гусятин, вул.. Шевченка, 4 «А».

В судовому позивач ОСОБА_2 позов підтримав.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби ОСОБА_3 Гусятинського районного управління юстиції Тернопільської області в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на правомірність свого рішення.

В судове засідання не зявились представники відповідачів реєстраційної служби Гусятинського районного управління юстиції, Гусятинського районного управління юстиції Тернопільської області, треті особи: ОСОБА_4 представник ОСОБА_3 «універсал Банк», хоч належним чином були повідомлені про день, час та місце розгляду справи.

Від представника реєстраційної служби Гусятинського районного управління юстиції ОСОБА_6 надійшло заперечення на позов, в якому відповідач посилається на те, що згідно п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_5 акціонерне товариство «Універсал банк» надіслав заперечення на позов, посилаючись на те, що 10 грудня 2014 року Гусятинським районним судом Тернопільської області було ухвалено рішення у цивільній справі № 1904/1921/2012 за позовом ПАТ «Універсал Банк» до ОСОБА_4, ОСОБА_7, яким задоволено позов ПАТ «Універсал Банк» та стягнуто солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_7 на користь Публічного акціонерного товариства «Універсал банк» суму заборгованості за Генеральним договором про надання кредитних послуг в розмірі 1 622 007, 07 грн., що еквівалентно 106 710, 29 доларів США. В забезпечення вищезгаданого Кредитного договору та виконання рішення суду №1904/1921/2012 перебуває предмет іпотеки: приміщення кафе загальною площею 175, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Густинський район, смт. Гусятин, вулиця Шевченка, 4а.

Жодної згоди іпотекодавцю ОСОБА_4 на добудову літньої тераси, площею 62,5 кв.м. ПАТ «УНІВЕРСАЛ БАНК» не надавав. Просить відмовити в задоволенні позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, третіх осіб, перевіривши матеріали справи прийшов до наступного.

Згідно ухвали Гусятинського районного суду від 29.03.2015 року, винесеної в цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4, третя особа: реєстраційна служба Гусятинського районного управління юстиції про відшкодування понесених витрат, судом затверджено мирову угоду між сторонами на таких умовах:

? ОСОБА_4 передає у власність, в рахунок погашення боргу в сумі 46 070,00 (сорок шість тисяч сімдесят) гривень, літню терасу добудовану до існуючого приміщення кафе, вартість якої складає 46 070,00 (сорок шість тисяч сімдесят) гривень, та становить 26/100 частин згідно довідки Гусятинського РК БТІ за №56 від 17.02.2015року і знаходяться за адресою: смт. Гусятин, вул. Шевченко 4а Гусятинського району Тернопільської області.

? ОСОБА_2 приймає вище зазначене приміщення а саме: літня тераса приміщення кафе що становить 26/100 частин згідно довідки Гусятинського РК БТІ за №56 від 17.02.2015року і знаходяться за адресою: смт. Гусятин, вул. Шевченко 4а Гусятинського району Тернопільської" області,в рахунок погашення боргу в сумі 46 070,00 (сорок шість тисяч сімдесят) гривень.

? ОСОБА_4 підтверджує, що спірне майно (добудована до існуючого приміщення кафе літня тераса що становить 26/100 частин ) не знаходиться під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави чи іншим засобом забезпечення виконання зобовязань перед будь-якими фізичними або юридичними особами чи державою. Спірне майно необтяжене будь-яким іншим чином, передбаченим законодавством України.

? Наслідки закриття провадження в справі, передбачені ст.ст. 175, 205, 206 ЦПК України сторонам відомі.

Як встановлено судом, підтверджено матеріалами реєстраційної справи, ОСОБА_2 01.04.2015 року звернувся до реєстраційної служби з заявою про державну реєстрацію прав.

Рішенням державної реєстраційної служби Гусятинського районного управління юстиції ОСОБА_3 від 02.04.2015 року, зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ОСОБА_2 від 01.04.2015 року.

Зазначене рішення не оскаржувалось позивачем.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 від 09.04.2015 року відмовлено в державній реєстрації права приватної власності, а саме 26/100 частини нежитлового приміщення літньої тераси, що розташована: по вул. Шевченка Т, буд. 4 а, смт. Гусятин Гусятинського району Тернопільської області за позивачем ОСОБА_2.

З мотивувальної частини рішення слідує, що реєстратором встановлено, що у Державному реєстрі прав на нерухоме майно (приміщення кафе), на частину з якою реєструється право власності (літня тераса) накладено іпотеку та заборону на нерухоме майно. У встановлений строк заявник не усунув підставу відмови у реєстрації речових прав на нерухоме майно передбачену ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Як встановлено при розгляді справи, 10 квітня 2008 року між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_4 укладено Договір іпотеки. Згідно п.1.1. зазначеного Договору Іпотекодавець ОСОБА_4 передала в іпотеку приміщення кафе, загальною площею 175, 20 кв.м., що знаходиться за адресою:Тернопільська область, Гуссятинський район, смт. Гусятин, вул.. Шевченка, 4 «а».

Згідно п.п. 1.5 Договору іпотеки, Іпотека розповсюджується на всі приналежності Предмету іпотеки та на всі невідємні від майна поліпшення, складові частини, внутрішні системи, що існують на момент укладення Договору та виникнуть в майбутньому. Всі зроблені Іпотекодавцем, в період дії цього Договору, всілякого роду поліпшення, реконструкційні роботи, зміни, доробки тощо, автоматично стають предметом Договору іпотеки, і не потребують внесення змін до Договору.

Як слідує із змісту Договору Іпотеки, 10.04.2008 року, приватним нотаріусом Гусятинського районного нотаріального округу на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат», накладено заборону відчуження зазначеного в Договорі приміщення кафе до повного погашення боргу забезпеченого цим Договором. (а.с.39-42).

В судовому засіданні сторонами визнано факт державної реєстрації обтяження 10.04.2008 року, а також те, що зазначене обтяження на майно (приміщення кафе за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вулиця Шевченка Т., будинок № 4 «А») не зняте та не скасоване на момент винесення рішення державним реєстратором про відмову в реєстрації речових прав.

Як вбачається із змісту листа-розяснення Гусятинського районного комунального бюро технічної інвентаризації від 13 липня 2015 року №217, тераса, площею 62,5 кв.м. є невідємною частиною кафе, яке знаходиться за адресою смт. Гусятин, вул.. Шевченка, 4»а», так як має спільний фундамент з основною будівлею. Літня тераса є прибудовою і відповідає функціональному призначенню даного обєкта. (а.с.14).

В судовому засіданні позивач пояснив, що літній терасі не присвоєно окремого номеру, на момент винесення рішення реєстратором тераса є частиною (26/100 частин) приміщення кафе, яке знаходиться за адресою смт. Гусятин, вул.. Шевченка, 4 «а».

Відповідно до абз. 3 ст. 9 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Згідно ст. 5 ЗУ «Про іпотеку», іпотека поширюється на частину обєкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий обект нерухомості.

Згідно п. 14.1.31 ст. 14 Податкового кодексу України, відчуження майна - будь-які дії платника податків, унаслідок вчинення яких такий платник податків у порядку, передбаченому законом, втрачає право власності на майно.

Згідно п. 5 ст. 24 ЗУ «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі якщо заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна.

Таким чином, судом встановлено, що літня тераса, площею 62,5 кв.м. є невідємною частиною приміщення кафе. Зазначена частина приміщення була приєднана до предмету іпотеки (приміщення кафе) після укладення іпотечного договору, державної реєстрації обтяження без реєстрації права власності на неї як на окремий обєкт нерухомості. Заява ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав, повязаних з відчуженням нерухомого майна (літньої тераси, що становить 26/100 частин приміщення кафе) подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, а тому державним реєстратором правомірно на підставі п.5 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було винесено рішення про відмову в реєстрації прав.

На підставі викладеного, в задоволенні позову ОСОБА_2 про зобовязання вчинити певні дії, слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2,6,9,10, 158, 160-164, 186 КАС України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про іпотеку»,-

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 про зобовязання вчинити певні дії, відмовити.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня її проголошення, а особами, які брали участь у справі та не були присутні під час її проголошення протягом десяти днів з дня отримання її копії до Львівського апеляційного адміністративного суду через Гусятинський районний суд Тернопільської області.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку її апеляційного оскарження.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду І.О.Лисюк