Справа № 819/1932/15
Суддя: Білоус І.О.
Дата ухвалення: 2015-10-21 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 819/1932/15

21 жовтня 2015 р.м.Тернопіль

Тернопільський окружний адміністративний суд, в складі:

головуючого судді Білоус І.О.

при секретарі судового засідання Габрилецькій С. Є.

за участю представників: позивача - ОСОБА_1 третьої особи, яка не заявляє вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі адміністративну справу за позовом ОСОБА_3 до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Гринди Ольги Ярославівни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю Інфестиційна компанія "ІФГ Капітал" про скасування рішення та зобов'язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач, ОСОБА_3 із адміністративним позовом до Реєстраційної служби Тернопільського мі ського управління юстиції Тернопільської області, у якому просить скасувати рішення Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області про відмову у державній реєстрації прав та їх обтя жень № 22597026 від 04.07.2015 р., зобов'язати Реєстраційну службу Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області вчинити державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 за гальною площею 634,6 кв. м.

Вважає, що рішення Реєстраційної служби ТМУЮ про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22597026 від 04.07.2015 р. підлягає до скасування з огляду на те, що обтяження № 10145011 та 10144809 накладені не на об'єкт, а на попереднього власника, тобто конкретного майна не стосуються і не можуть впливати на реєстрацію прав позивача. Обтяження іпотекою № 9858134 не є перешкодою для реєстрації права власності позивача з таких причин.

В судовому засіданні представник пояснив, що підставою набуття права власності на вказаний об'єкт є ухвала Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області № 1915/3073/2012 від 03.04.2012 р., якою за ОСОБА_3 визнане право власності на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 634,6 кв.м. Попереднім власником цього об'єкту було Приватне підприємст во Тернопільська фірма «Будівельник».

В судовому засіданні за згодою представника позивача було здійснено заміну неналежного на належного відповідача Реєстраційну службу Тернопільського мі ського управління юстиції Тернопільської області на Державного реєстратора Реєстраційної служби Тернопільського мі ського управління юстиції Тернопільської області Гринду Ольгу Ярославівну.

Також до участі у справі залучено у якості третьої особи, на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІФГ Капітал».

Відповідач, Державний реєстратор Реєстраційної служби Тернопільського мі ського управління юстиції Тернопільської області Гринда Ольга Ярославівна в судове засідання не з'явилась, надала пояснення по суті відмови та просить слухати справу без її участі.

Представник третьої особи, на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «ІФГ Капітал» в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував. Пояснив, що ТОВ «ІФГ Капітал» є іпотекодержателем нежитлового приміщення по вул. Миру 2 А у м. Тернопіль і не заперечує проти заміни власника приміщення та, відповідно, іпотекодавця.

Суд, вивчивши доводи позову та заперечень проти позову, заслухавши пояснення представників позивача, третьої особи, на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, дослідивши зібрані по справі докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, які врегульовують спірні правовідносини, при прийнятті рішення виходить з наступних підстав та мотивів.

Ухвалою Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області № 1915/3073/2012 від 03.04.2012 р., за ОСОБА_3 визнано право власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 634,6 кв.м. Як вбачається зі змісту даного рішення, попереднім власником вищевказаного приміщення було Приватне підприємст во Тернопільська фірма «Будівельник».

01.07.2015 р. позивачем через представника ОСОБА_1 подано до Реєстраційної служби ТМУЮ Тернопільської області заяву про реєстрацію за ним права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 634,6 кв. м.

За результатами розгляду вищевказаної заяви, рішенням № 22597026 Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби ТМУЮ в Тернопільській області Гринди О. Я. відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Фактичною підставою оскарженого рішення зазначено наявність у спеціальному розділі Державного ре єстру речових прав на нерухоме майно обтяження на об'єкт нерухомого майна (заборона на нерухоме майно, номер обтяження 9858134) та два обтяження за попереднім власником об'єкта нерухомого майна (арешт нерухомого майна, но мер обтяження 10145011 та 10144809).

Юридичною підставою вищезазначеного рішення вказано ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 20 та 28 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» від 01.07.2004 р. № 1952-ІV (далі - Закон № 1952-ІV) врегульовано відносини пов'язані із державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до вимог ч. І ст. 19 Закону № 1952-ІV державні реєстрація прав проводиться на підставі:

договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

свідоцтв про право на власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;

свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

рішень судів, що набрали законної сили;

інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу реєстрації прав разом із заявою.

Згідно п. 5 ч. І ст. 24 Закону № 1952-ІV у державній реєстрації прав може бути відмов лено, якщо заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону.

Абз. 4 ч. І ст. 2 Закону № 1952-ІV, визначено, що обтяження - це заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Судом встановлено, та знайшло своє підтвердження у матеріалах даної адміністративної справи що обтяження № 10144809 (арешт нерухомого майна Приватного підприємства Тернопільської фірми «Будівельник») зареєстроване 13.10.2011 р. на підставі Постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження ВП № 29141631, виданої 13.10.2011 р.

Обтяження № 10145011 зареєстровано 17.12.2010 р. на підставі ухвали Тернопільського міськрайонного суду від 16.12.2010 р. у вигляді арешту нерухомого майна на все нерухоме майно Приватного підприємства Тернопільська фірма "Будівельник".

Згідно ст. 124 Конституції України, судові рішення ухвалюються судами іме нем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власнос ті.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що, ніхто не може бути проти правно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Аналізуючи вищенаведені приписи діючого законодавства, та співставляючи їх із встановленими обставинами у даній справі, а саме, те що право власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 634,6 кв. м. визнано за позивачем ОСОБА_3 на підставі ухвали Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області № 1915/3073/2012 від 03.04.2012 р., яка набрала чинності та є обов'язковою для виконання в силу вимог 124 Конституції України, та враховуючи те, що підставою для відмови у задоволенні поданої позивачем заяви від 01.07.2015 р. є п. 5 ч. І ст. 24 Закону № 1952-ІV, яким передбачено підстави для відмови у задоволенні заяви про державну реєстрацію прав, пов'язаних з саме відчуженням нерухомого майна, а не заяви про реєстрацію набуття права власності, суд приходить до висновку про необхідність скасування рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області про відмову у державній реєстрації прав та їх обтя жень № 22597026 від 04.07.2015 р.

Також судом встановлено, та підтверджується матеріалами даної адміністративної справи, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки № 38336470 від 29.05.2015 р. запис про обтяження іпотекою номер 9858134 за об'єктом нерухомого майна - нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано 01.10.2008 р. на підставі іпотечного договору № 7420, виданого 01.10.2008 р. на підставі Договору про передавання в управління непроданих активів, серія та номер 31-Л виданий ТОВ «Укрпромбанк», НБУ, ТОВ ІК ІФГ "Капітал" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 21705012 від 29.05.2015 р.

Іпотекодавцем є Приватне підприємство Тернопільська фірма "Будівельник", іпотекодержателем - Товариство з обмеженою відповідальністю Інвестиційна компанія «ІФГ Капітал».

Згідно ст. 23 Закону України «Про іпотеку» від 5.06.2003 р. N 898-IV, у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до йо го відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Аналізуючи вищенаведені приписи діючого законодавства, якими врегульовано спірні правовідносини, враховуючи що позивач та представник третьої особи, на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «ІФГ Капітал», що є іпотекодержателем, не заперечує проти зміни власника приміщення та реєстрації за ним права власності за наявності обтяження іпотекою об'єкту нерухомого майна - нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 та зважаючи на те, що обтяження № 10145011 та 10144809 накладались на попереднього власника майна - Приватне підприємство Тернопільська фірма "Будівельник", а право власності на вищезазначений об'єкт нерухомого майна визнано рішенням суду від 03.04.2012 р. у справі № 1915/3073/2012, яким затверджено мирову угоду між ПП Тернопільська фірма "Будівельник" та ОСОБА_3, суд приходить до висновку про необхідність, з метою реалізації права позивача на захист його порушених прав на розпорядження майном, що йому належить, задоволення позовних вимог у порядку та спосіб, визначені позивачем у поданій позовній заяві.

Керуючись ст.ст. 94, 158-167 КАС України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Адміністративний позов задовольнити.

2. Скасувати рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Гринди Ольги Ярославівни про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 22597026 від 04.07.2015 р.

3. Зобов'язати Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області Гринду Ольгу Ярославівну вчинити державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 634,6 кв. м.

Постанова суду може бути оскаржена до Львівського апеляційного адміністративного суду через Тернопільський окружний адміністративний суд в порядку і строки, передбачені ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України та набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України.

Повний текст постанови виготовлено 26.10.2015 р.

Головуючий суддя Білоус І.О.

копія вірна

Суддя Білоус І.О.