Справа № 2а-768/11/2670
Суддя: Баранов Д.О.
Дата ухвалення: 2011-02-04 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ

04 лютого 2011 року 09:31 № 2а-768/11/2670

Окружний адміністративний суд міста Києва у складі судді Баранова Д.О. за участю секретаря судового засідання Наумець О.В., вирішив адміністративну справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Три О»
доКомунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»
провизнання нечинним запису і скасування запису про реєстрацію
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ТзОВ «Три О»звернулось до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»про визнання нечинним запису і скасування запису про реєстрацію.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідачем було безпідставно здійснено реєстрацію права власності на обєкт незавершеного будівництва, оскільки заява від позивача подавалась не уповноваженою особою.

Відповідач заперечень на позовну заяву не надав, в судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

06.12.2010р. генеральним директором ТзОВ «Три О»було подано заяву про реєстрацію прав власності на нерухоме майно обєкт незавершеного будівництва торгово-офісний комплекс, готовністю 80,1%, за адресою м. Київ, площа Спортивна , 1.

14.12.2010р. заявнику було виготовлено ОСОБА_1 з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Згідно ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 вказаного Закону права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 7 ст. 16 Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правонабувача, сторін (сторони) правочину, за яким виникло право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Згідно п.п. 1.1 розділу II Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в м. Києві, затвердженого Рішенням Київської міської ради №74/74 від 20.06.2002р., встановлює, що державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлюючого документа, зазначеного в переліку правовстановлюючих документів, згідно з додатком 1 до Тимчасового положення, якщо власник (співвласники) або уповноважена ним (ними) особа (далі - заявник) особисто подає до Бюро заяву про державну реєстрацію, два примірники правовстановлюючого документа (оригінал та належним чином посвідчену копію).

Відповідно до п.п. й) п. 3.1 ст. 3 Положення у державній реєстрації може бути відмовлено, якщо заяву подає не уповноважена належним чином особа.

Як вбачається з матеріалів справи 26.11.2010р. рішенням загальних зборів ТзОВ «ТРИ О»звільнено генерального директора товариства ОСОБА_1 і призначено з 29.11.2010р. директором товариства ОСОБА_2 Одночасно органами дозвільної системи виданий дозвіл на виготовлення і виготовлений дублікат печатки ТОВ «ТРИ О»замість втраченої і визнананою недісною печатку товариства. Також було змінено юридичну адресу товариства: 03150, м.Київ, вул.Горького,97.

16.12.2010р. ТзОВ «Три О»скерувало КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»листа з вимогою вважати недійсним і анулювати в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про реєстрацію об'єкту незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, Спортивна площа, 1, а також отриманий витяг з реєстру, оскільки реєстрацію здійснено не уповноваженою особою. Проте, 23.12.2010р. в задоволенні заяви було відмовлено, оскільки відсутні підстави для скасування запису.

Відповідно до ст. 99 ЦК України загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад. Виконавчий орган товариства може складатися з однієї або кількох осіб. Виконавчий орган, що складається з кількох осіб, приймає рішення у порядку, встановленому абзацом першим частини другої статті 98 цього Кодексу. Члени виконавчого органу можуть бути у будь-який час усунені від виконання своїх обов'язків, якщо в установчих документах не визначені підстави усунення членів виконавчого органу від виконання своїх обов'язків.

Згідно ч. 2, 3 ЦК України у товаристві з обмеженою відповідальністю створюється виконавчий орган (колегіальний або одноособовий), який здійснює поточне керівництво його діяльністю і є підзвітним загальним зборам його учасників. Виконавчий орган товариства може бути обраний також і не зі складу учасників товариства. Компетенція виконавчого органу товариства з обмеженою відповідальністю, порядок ухвалення ним рішень і порядок вчинення дій від імені товариства встановлюються цим Кодексом, іншим законом і статутом товариства.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи ОСОБА_1 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, заміна Свідоцтва із відповідними змінами відбулась 26.11.2010р. згідно яких ОСОБА_2 набув статусу уповноваженої особи товариства. Отже, заява на реєстрацію нерухомості подана ОСОБА_1 06.12.2010р., як не уповноваженою особою.

Зазначена обставина не була врахована КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»при вчиненні запису в електронний реєстр про реєстрацію обєкта незавершеного будівництва.

Згідно ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та Законами України.

Згідно з ч. 2 ст. 71 КАС України в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Враховуючи, що заява на реєстрацію обєкта нерухомості була подана не уповноваженою особо товариства, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім цього, згідно ч. 1 ст. 94 КАС України якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати з Державного бюджету України (або відповідного місцевого бюджету, якщо іншою стороною був орган місцевого самоврядування, його посадова чи службова особа).

Керуючись ст.ст. 9, 69-71, 94, 158-163, 167, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, Окружний адміністративний суд міста Києва, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати нечинним запис про реєстрацію обєкту незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, Спортивна площа, 1.

3. Зобовязати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»скасувати в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно запис про реєстрацію обєкту незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Київ, Спортивна площа, 1.

4. Судові витрати в сумі 3,40 грн. присудити на користь ТзОВ «Три О» за рахунок Державного бюджету України.

Постанова набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст.186 Кодексу адміністративного судочинства України.

Суддя Д.О. Баранов