Справа № П/811/2578/15
Суддя: К.М. Притула
Дата ухвалення: 2015-09-23 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Україна КІРОВОГРАДСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2015 року Справа № П/811/2578/15

Кіровоградський окружний адміністративний суд в складі:

головуючого судді: Притули К.М.,

при секретарі: Потєхіній І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1 до Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 та Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції про визнання незаконним рішення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить:

- визнати незаконним рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 від 14.08.2015 року №23662081 про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1;

- зобовязати реєстраційну службу Кіровоградського міського управління юстиції вчинити дії щодо проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована: АДРЕСА_2 за ОСОБА_1.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що відмовляючи в державній реєстрації права приватної власності на квартиру, реєстратор виходив з того, що подані для проведення державної реєстрації документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Вважає, що в результаті неналежного вивчення змісту поданих документів та норм чинного законодавства України, реєстратор дійшов помилкового висновку та прийняв незаконне рішення.

В судовому засіданні, позивач підтримав вимоги позову в повному обсязі з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідач в судовому засіданні зазначив, що оскаржуване рішення прийнято у повній відповідності до норм чинного законодавства, а тому просив в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 24 лютого 2011 року №212, ОСОБА_1 Управлінням містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради 10 вересня 2013 року було надано дозвіл за №2536 на переобладнання і перепланування квартири №1 загальною площею 26,0 кв.м (до реконструкції), яка належить їй згідно з договором купівлі-продажу від 29.03.2001 р. №1102 по вул. Металургів, 32 з будівництвом балкону розміром 3,0х6,0 м.

Загальну площу квартири збільшено до 45,0 кв.м, житлову площу збільшено до 30,0 кв.м.

17.07.2015 року ОСОБА_1 звернулась до Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

14.08.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_2 було прийнято рішення №23662081 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

В оскаржуваному рішенні відповідач зазначає, що відповідно до пункту 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. №868, заявник не подав документ що підтверджує речове право на земельну ділянку та документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта. Також, відповідно дозволу від 10.09.2013 року №2636, виданого Управлінням містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради дозвіл надано на будівництво балкону, а згідно технічного паспорту від 09.06.2015 року виданого ТОВ «АН Експерт» зазначена прибудова вказана як кімната площею 14,3 кв.м.

Так, пунктом 49 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року N 868, передбачено, що для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об'єкт нерухомого майна заявник подає, зокрема, документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку та документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

Ст. 152 ЖК України встановлено, що виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

Тобто, вказаною нормою передбачена можливість переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, які провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих приміщень у житлових будинках встановлені Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року N 76.

Згідно з пунктом 1.4.1 цього наказу переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради. Цими ж правилами надається визначення таких понять, як переобладнання і перепланування.

Так, правилами визначено поняття перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Таким чином, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків відноситься до перепланування жилого приміщення і не потребує документів зазначених в оскаржуваному рішенні.

Суд не приймає доводи відповідача про те, що згідно технічного паспорту від 09.06.2015 року виданого ТОВ «АН Експерт» зазначена прибудова вказана як кімната площею 14,3 кв.м., оскільки відповідно дозволу від 10.09.2013 року №2636, виданого Управлінням містобудування та архітектури Кіровоградської міської ради дозвіл надано на будівництво балкону, його площа відповідає тій яка зазначена в дозволі, а отже вказана обставина не може бути підставою для відмови в державній реєстрації права власності на квартиру, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до частини 1 статті 94 КАС України суд присуджує на користь позивача всі здійснені ним документально підтверджені витрати по сплаті судового збору у розмірі 73,08 грн. з Державного бюджету України

Керуючись ст. ст. 162, 163 КАС України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати незаконним рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 від 14.08.2015 р. № 23662081 про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована: АДРЕСА_2 за ОСОБА_1.

Зобовязати реєстраційну службу Кіровоградського міського управління юстиції вчинити дії щодо проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована: АДРЕСА_2 за ОСОБА_1.

Присудити з Державного бюджету України судовий збір в розмірі 73,08 грн. на користь ОСОБА_1

Постанова відповідно до ст. 254 КАС України набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Постанова суду може бути оскаржена до Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду через Кіровоградський окружний адміністративний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня її проголошення апеляційної скарги. У разі застосування судом частини третьої ст. 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії постанови.

Постанова в повному обсязі виготовлена 29 вересня 2015 року.

Суддя Кіровоградського окружного

адміністративного суду ОСОБА_3