Справа № 818/1504/15
Суддя: О.В. Соп'яненко
Дата ухвалення: 2015-09-08 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2015 р. Справа №818/1504/15

Сумський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Соп'яненка О.В.,

за участю секретаря судового засідання - Усенко І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОТУРЕ-АГРО" до Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_1, треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю "Діамант-Агро", ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, про скасування рішень, зобов'язання вчинити дії,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що позивач на праві оренди користується земельними ділянками сільськогосподарського призначення, що знаходяться в Липоводолинському районі Сумської області, яке виникло на підставі укладених 10.12.2006 року договорів оренди землі з власниками таких земельних ділянок - ОСОБА_2, ОСОБА_3Т, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 Зазначені договори оренди землі належним чином зареєстровані, укладені строком на 10 років та є діючими на умовах, на яких укладались.

Протягом грудня 2014 року - лютого 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_1 прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (права оренди) щодо зазначених земельних ділянок за товариством з обмеженою відповідальністю «ДІАМАНТ-АГРО» на підставі договору про відступлення права вимоги за кредитним договором, укладеним 18.04.2014 року між ПАТ «БАНК КАМБІО» та ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО». Ці рішення позивач вважає протиправними та просить скасувати, як такі, що суперечать вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема щодо підстав виникнення права оренди у ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО». В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 03.09.2013 ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО, в особі колишнього в.о. генерального директора ОСОБА_9 уклало з ПАТ БАНК КАМБІО договір застави, предметом якого було забезпечення зобовязань ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО перед ПАТ БАНК КАМБІО шляхом передачі в заставу прав оренди земельних ділянок у Сумські області. Разом з тим, в.о. генерального директора ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО ОСОБА_9 не отримавши згоди у власників земельних ділянок, передав права оренди на земельні ділянки в заставу третій особі - ПАТ БАНК КАМБІО, чим порушив ст. 583 ЦК України та п. 26 договорів оренди, укладених ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО з власниками землі.

Зазначені обставини були предметом судового дослідження у справі господарського судочинства № 920/983/14, у якій брали участь, у тому числі, ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО та ТОВ ДІАМАНТ-АГРО. В рішенні Господарського суду Сумської області у справі № 920/983/14, яке набрало законної сили 13.03.2015 року, зазначено, що при укладенні ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО з ПАТ БАНК КАМБІО договору застави від 03.09.2013 року ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО порушені умови, передбачені пунктом 26 договорів оренди земельних ділянок, укладених другим відповідачем з власниками земельних ділянок, а також порушені вимоги частини третьої статті 583 Цивільного кодексу України. За таких обставин, передача ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО в заставу ПАТ БАНК КАМБІО права оренди земельних ділянок є неправомірною, а відтак ПАТ БАНК КАМБІО неправомірно отримало в заставу право оренди земельних ділянок, вказаних у додатках до договору застави від 03.09.2013, і відповідно неправомірно відступило ці не набуті ним права. При цьому, учасниками судового процесу не подано суду доказів державної реєстрації ПАТ БАНК КАМБІО права оренди земельних ділянок за собою.

Просить скасувати рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського РУЮ про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зобов'язати реєстраційну службу Липоводолинського РУЮ внести записи до Державного реєстру речових прав та їх обтяжень про скасування державної реєстрації прав на підставі цих рішень.

Відповідачі проти позову заперечували з підстав, викладених у письмових запереченнях, зазначивши, що так як постановою Харківського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 у справі №920/983/14 ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО" визнано правонаступником орендаря ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" за договорами оренди земельних ділянок, право оренди яких передано в заставу ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" згідно договору застави від 03.09.2013, рішення державного реєстратора прийнято на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Третя особа - ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО" проти позову заперечувало з підстав, викладених у письмових запереченнях, вказуючи, що договір застави від 03.09.2013 та договір про відступлення права вимоги за кредитним договором від 18.04.2014 підтверджують перехід права оренди від первісного орендаря - ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" до ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО". А тому, державним реєстратором при здійсненні реєстраційних дій щодо реєстрації права оренди за ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО" було виконано всі вимоги чинного законодавства.

Треті особи: ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 в судове засідання не з'явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачем 10 грудня 2006 року укладено ряд договорів оренди землі з мешканцями с.Синівка Липоводолинського району Сумської області, які зареєстровані у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», а саме:

- договір з ОСОБА_2 (кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0075), зареєстрований 04 липня 2007 року за № 22;

- договір, з ОСОБА_3 (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0105), зареєстрований 12 червня 2007 року за № 67;

- договір з ОСОБА_4 (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0106), зареєстрований 12 червня 2007 року за № 75;

- договір з ОСОБА_5 (кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0048), зареєстрований 04 липня 2007 року за № 16;

- договір з ОСОБА_6 (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0102), зареєстрований 12 червня 2007 року за № 66;

- договір з ОСОБА_7 (кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0051), зареєстрований 12 червня 2007 року за № 56;

- договір з ОСОБА_8 (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0062), зареєстрований 12 червня 2007 року за № 08 (а.с. 26-32, 37-43, 48-54, 59-65, 70-76, 81-87, 92-98).

Державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_1 у зв'язку з виникнення іншого речового права (Договору про відступлення права вимоги за кредитним договором, укладеного 18.04.2014 між ПАТ БАНК КАМБІО та ТОВ ДІАМАНТ-АГРО) прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (права оренди) за ТОВ ДІАМАНТ-АГРО щодо зазначених земельних ділянок:

- № 17977747 від 13.12.2014 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:002:0075;

- № 19083261 від 04.02.2015 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0105;

- № 17991467 від 15.12.2014 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0106;

- № 18555569 від 12.01.2015 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0048;

- № 18553927 від 12.01.2015 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0102;

- № 19091822 від 04.02.2015 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:003:0051;

- № 19595057 від 25.02.2015 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:001:0062 (а.с. 33-36,44-46, 55-58, 66-69, 77-80, 88-91, 99-101).

На думку суду вказані рішення державного реєстратора підлягають скасуванню як протиправні, з огляду на таке.

Статтею 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень. Зокрема, під час проведення державної реєстрації реєстратор повинен встановити факт відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/ або їх обтяжень (п. 2 ч. 1 вказаної статті).

Пунктами 3, 4 ч.1 статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Суд вважає, що у державного реєстратора були наявні підстави для відмови в державній реєстрації прав оренди зазначених вище земельних ділянок, з огляду на таке.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Аналогічні положення щодо виникнення права оренди земельної ділянки містяться і в Законі України Про оренду землі, згідно ст. 6 якого, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Реєстрацію права оренди за ТОВ ДІАМАНТ-АГРО державний реєстратор РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_1 здійснив на підставі Договору про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 18.04.2014. Однак, на думку суду, на підставі зазначеного договору у ТОВ ДІАМАНТ-АГРО не виникло права оренди. Як вбачається з матеріалів справи, 03.09.2013 ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО в особі в.о. генерального директора ОСОБА_9 уклало з ПАТ БАНК КАМБІО договір застави, предметом якого було забезпечення зобовязань ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО перед ПАТ БАНК КАМБІО шляхом передачі в заставу прав оренди земельних ділянок у Сумські області ( а.с.23-25). Згідно умов зазначеного договору, забезпечувалось виконання зобовязань позивача щодо повернення кредитних коштів, отриманих позивачем в ПАТ БАНК КАМБІО відповідно до кредитного договору № 487/02-2009 від 08.09.2009; кредитного договору № 001/1-2012/840 від 15.02.2012; договору про надання банківської гарантії № 005г-2013/980 від 21.02.2013.

Відповідно до ч. 1 ст. 92. Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) юридична особа набуває цивільних прав та обовязків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Частиною 2 статті 203 ЦК України передбачено, що однією із вимог, додержання якої є необхідним для чинності правочину, є те, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ч.ч. 2-3 ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

Разом з тим, в.о. генерального директора ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО ОСОБА_9, не отримавши згоди у власників земельних ділянок, передав права оренди на земельні ділянки в заставу третій особі - ПАТ БАНК КАМБІО, чим порушив ст. 583 ЦК України та п. 26 відповідних договорів оренди, украдених ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО з власниками землі. Зазначені обставини були предметом судового дослідження у справі Господарського суду Сумської області № 920/983/14, у які брали участь, у тому числі ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО та ТОВ ДІАМАНТ-АГРО. Рішенням від 25.02.2015 року Господарського суду Сумської області у справі №920/983/14, яке набрало законної сили 13.03.2015 (а.с.15-20) встановлено, що власниками земельних ділянок є фізичні особи і на час укладення договору застави від 03.09.2013 право оренди цих земельних ділянок належало ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО. При укладенні ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО з ПАТ БАНК КАМБІО договору застави від 03.09.2013, ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО порушені умови передачі у заставу права оренди земельної ділянки, передбачені пунктом 26 договорів оренди земельних ділянок, укладених другим відповідачем (ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО) з власниками земельних ділянок, а також порушені вимоги частини третьої статті 583 Цивільного кодексу України.

Пунктом 26 договорів оренди земельних ділянок передбачено, що передача права оренди земельної ділянки в заставу здійснюється за письмовою згодою між сторонами договору оренди, а частиною третьої статті 583 Цивільного кодексу України визначено, що застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника. Доказів такої письмової згоди між сторонами договорів оренди землі (між другим відповідачем і власниками земельних ділянок) жодним з учасників судового процесу у даній справі суду не надано.

За таких обставин передача ТОВ ЛОТУРЕ-АГРО в заставу ПАТ БАНК КАМБІО права оренди земельних ділянок є неправомірною, а відтак ПАТ БАНК КАМБІО неправомірно відступило ці не набуті ним права (учасниками судового процесу не подано суду доказів державної реєстрації ПАТ БАНК КАМБІО права оренди земельних ділянок за собою) ТОВ ДІАМАНТ-АГРО, у якого право оренди земельних ділянок, з огляду на усе вищевикладене не виникло.

Окрім того, за договором застави, укладеним 03.09.2013 року між позивачем та ПАТ БАНК КАМБІО, було передано право оренди земельних ділянок (майнові права).

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

18 квітня 2014 року укладений Договір про відступлення права вимоги за кредитним договором, відповідно до умов якого ТОВ ДІАМАНТ-АГРО прийняло від ПАТ БАНК КАМБІО право вимоги і став кредитором за виключним переліком договорів: кредитним договором № 487/02-2009 від 08.09.2009; кредитним договором № 001/1-2012/840 від 15.02.2012; договором про надання банківської гарантії № 005г-2013/980 від 21.02.2013.

При цьому, п.п. 1.5. зазначеного договору встановлено, що сторони приймають до уваги, що виконання зобов'язань за основними договорами забезпечені договором застави від 03.09.2013 року, за яким боржник передав первісному кредитору право оренди земельних ділянок (майнові права) згідно переліку, який є частиною договору застави. Відповідно до умов договору застави, при порушенні Заставодавцем зобов'язань за основним договором на момент укладення цього договору у первісного кредитора виникло право на задоволення вимог, забезпечених заставою, за рахунок заявлених майнових прав. Пунктом 1.6. договору встановлено, що первісний кредитор передає новому кредитору право на задоволення вимог за основними договорами шляхом набуття права оренди на земельні ділянки.

Згідно пункту 1.7. договору, з моменту підписання цього договору новий кредитор набуває права вимоги за основними договорами та стає орендарем в договорах оренди, право на оренду яких було заставлено.(а.с.21-22)

Проте в наведених положеннях договору містяться протиріччя. Так, ПАТ БАНК КАМБІО фактично передає ТОВ ДІАМАНТ-АГРО право оренди земельних ділянок, разом з передачею права вимоги за кредитним договором. При цьому, як зазначалось вище, сторонами не було надано доказів реєстрації права оренди земельних ділянок за ТОВ ДІАМАНТ-АГРО в розумінні ст. 125 Земельного кодексу України. Крім того, відповідно до вимог ч.4 ст.133 Земельного кодексу України, заставодержателем земельних ділянок сільськогосподарського призначення та прав на них (оренди, емфітевзису) можуть бути лише банки.

Відтак, ТОВ ДІАМАНТ-АГРО не міг бути заставодержателем прав оренди земельних ділянок, оскільки не є банківською установою та не міг отримати право оренди таких земельних ділянок від ПАТ БАНК КАМБІО, оскільки останній не провів державну реєстрацію такого права за собою, та не міг передавати таке право третім особам. При цьому, згідно з пунктом 2 частини 1 статті 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень таке речове право, як право оренди земельної ділянки, підлягає обовязковій державній реєстрації.

Крім цього, відповідно до ст. 125 ЗК України (яка є спеціальною в правовідносинах набуття речового права), право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до статті 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі та на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

На момент укладення Договору відступлення прав вимоги за кредитним договором ПАТ БАНК КАМБІО не належало право оренди земельних ділянок, перелік яких зазначено в додатку до Договору застави.

Крім того, відповідно до п. 35 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868 (надалі - Порядок № 868) під час проведення державної реєстрації речових прав заінтересованою особою є власник, інший правонабувач або сторона правочину, відповідно до якого виникли речові права.

З аналізу вказаної норми вбачається виключне коло осіб (заінтересованих), які можуть звернутись із заявою про державну реєстрацією на їх користь відповідного речового права, а саме: власник; правонабувач, відповідно до якого виникли речові права; сторона правочину відповідно до якого виникли речові права. Разом з тим, ТОВ ДІАМАНТ-АГРО не являється жодним із перелічених вище осіб, а тому у нього право оренди землі на момент його державної реєстрації не виникло.

За таких обставин, державний реєстратор відповідно до п. 3 та п. 4 статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зобов'язаний був відмовити ТОВ ДІАМАНТ-АГРО в реєстрації права оренди на земельні ділянки на підставі поданих документів, а саме Договору про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 18.04.2014. Суд вважає необхідним скасувати рішення про державну реєстрацію за ТОВ "Лотуре - Агро" прав оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_2, ОСОБА_3Т, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та зобов'язати реєстраційну службу внести відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОТУРЕ-АГРО" до Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області, Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_1 про скасування рішень, зобов'язання вчинити дії задовольнити.

Скасувати рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_1 про державну реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" права оренди земельних ділянок, розташованих на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області:

- № 17977747 від 13.12.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0075;

- № 19083261 від 04.02.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0105;

- № 17991467 від 15.12.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0106;

- № 18555569 від 12.01.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0048;

-№ 18553927 від 12.01.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0102;

-№ 19091822 від 04.02.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0051;

-№ 19595057 від 25.02.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0062.

Зобов'язати Реєстраційну службу Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області внести записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17977747 від 13.12.2014 року, № 19083261 від 04.02.2015 року, № 17991467 від 15.12.2014 року, № 18555569 від 12.01.2015 року, № 18553927 від 12.01.2015 року, № 19091822 від 04.02.2015 року, № 19595057 від 25.02.2015 року.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя (підпис) О.В. Соп'яненко

З оригіналом згідно

Суддя О.В. Соп'яненко