Справа № 2-а/1970/3198/12
Суддя: Подлісна І.М.
Дата ухвалення: 2012-09-26 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

П О С Т А Н О В А

і м е н е м У к р а ї н и

Справа № 2-а/1970/3198/12

26 вересня 2012 р.м.Тернопіль

Тернопільський окружний аміністративний суд в складі:

Головуючої Подлісної І.М

Секретаря Субтельної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі адміністративну справу за адміністративним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Гал-Друк» до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» про зобовязання вчинити дії

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гал-Друк» звернулось до адміністративного суду з адміністративним позовом до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» про зобовязання вчинити дії, посилаючись на те, що є власником нежитлових приміщень в будівлі головного виробничого комплексу по вул. Бродівській,44 в м. Тернополі, загальною площею 836.0 кв.м. TOB «Гал-Друк» з метою державної реєстрації права власності на даний об'єкт нерухомості, створений шляхом реконструкції належних йому раніше нежитлових приміщень звернулось до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, однак йому було відмовлено у звязку з тим, що належна позивачу частина будівлі не є ізольованою та не має окремого входу, розмір частки в праві спільної часткової власності на вказаний об'єкт між співвласниками не визначено. Вважаючи дану відмову неправомірною TOB «Гал-Друк» просить зобовязати відповідачів вчинити певні дії, зокрема виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняти рішення про оформлення права власності, а ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» видати свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

В суді представник позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гал-Друк» позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, зобовязавши виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняти рішення про оформлення права власності на нерухоме майно за ТОВ «Гал-Друк», та зобовязати виконавчий комітет Тернопільської міської ради і товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» видати позивачу свідоцтво про право власності на нього.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» повторно в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи був повідомлений вчасно та належним чином, що не перешкоджає розгляду даної справи по суті по наявних у ній доказах.

Представник відповідача виконавчого комітету Тернопільської міської ради повторно в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи був повідомлений вчасно та належним чином, що не перешкоджає розгляду даної справи по суті по наявних у ній доказах.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами вважає, що вказаний позов підлягає до задоволення, виходячи із наступних підстав.

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гал-Друк» є власником нежитлових приміщень в будівлі головного виробничого комплексу по вул. Бродівській,44. Дані приміщення придбавались поетапно внаслідок вчинення ряду правочинів, зокрема :

- 17 жовтня 2003 року TOB «Гал-Друк» придбало у ВАТ «Ватра» частину будівлі головного виробничого комплексу під літерою М, М', М" загальною площею 516.6 кв.м по вул. .Бродівській,44 в місті Тернополі. Право власності на даний об'єкт зареєстровано на підставі даного договору з видачею реєстраційного посвідчення Тернопільського міського бюро технічної інвентаризації від 26 січня 2004 р. за № 1552 ;

- 30 квітня 2004 року TOB «Гал-Друк» купило у ВАТ «Ватра» частину будівлі виробничого корпусу під літерою М, М', М" загальною площею 154.40 кв.м. по вул. Бродівській, 44 в місті Тернополі. Право власності на даний об'єкт зареєстровано на підставі даного договору шляхом вчинення Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації реєстраційного напису на правовстановлюючому документі 10 серпня 2004 року за № 1552;

- 03.12.2007 р. TOB «Гал-Друк» придбало у ВАТ «Ватра» частину будівлі головного виробничого комплексу під літерою М, М', М" загальною площею 165,6 кв.м. по вул. Бродівській,44 в місті Тернополі. Право власності на даний об'єкт зареєстровано на підставі даного договору видачею витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно TOB «Міське бюро технічної інвентаризації» 25 березня 2009 р. за № 22279913.

Загальна площа приміщень придбаних за вищевказаними правочинами становить 836.0 кв.м. нежитлових приміщень в будівлі головного виробничого комплексу під літерою М. М', М" по вул. Бродівській,44 в місті Тернополі.

У 2012 році позивач здійснив реконструкцію належних йому приміщень за вказаною адресою без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів. Декларація про початок будівельних робіт була зареєстрована Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 30.05.2012 р. за ТП №» 2.

18.06.2012 р. будівельні роботи завершені та 26.06.2012 року за №ТП! 3 Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області зареєструвала декларацію про готовність обєкта до експлуатації.

Загальна площа вищевказаних нежитлових приміщень після реконструкції становить 837,2 кв.м.

Перелік, площа та інші технічні параметри даних нежитлових приміщень також відображені у технічному паспорті виданому TOB «МЕТІ».

Керуючись вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом-Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 року з наступними змінами та доповненнями, з метою державної реєстрації права власності на даних об'єкт нерухомості, створений шляхом реконструкції належним позивачу раніше нежитлових приміщень, TOB «Гал-Друк» звернулось до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради.

01.08.2012 р. за № 4647/06 позивач отримав відмову відповідача в оформленні за ним права власності на спірні об'єкти нерухомого майна, яка мотивована тим, що належна позивачу частина будівлі не є ізольованою та не має окремого входу, розмір частки в праві спільної часткової власності на вказаний об'єкт між співвласниками не визначено.

Вважаючи, що відповідач виконавчий комітет Тернопільської міської ради неправомірно відмовив позивачу у оформленні права власності на вищевказане нерухоме майно, ТОВ «Гал-Друк» звернулось до суду за захистом свої прав.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 року з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Таким документом згідно вимог діючого містобудівного законодавства є Декларація про готовність об'єкта до експлуатації.

Із відмови наданої відповідачем вбачається, що вищевказаний обєкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності, тому, на думку виконавчого комітету Тернопільської міської ради TOB «Гал-Друк» зобов'язане для отримання правовстановлюючого документу на даний об'єкт нерухомості визначити долі із іншими співвласниками.

Така позиція відповідача є помилковою, оскільки суперечить нормам чинного законодавства.

Відповідно до визначення поняття права спільної часткової власності згідно норми ст.ст. 355, 356 Цивільного кодексу України, спільною частковою власністю є майно, що належить двом або більше особам із визначенням часток кожного з них у праві у праві власності.

Тобто право спільної часткової власності передбачає, що кожному із співвласників належить певна визначена ідеальна (тобто не виділена в натурі) частка у спільному майні.

Однак із правочинів, на підставі яких TOB «Гал-Друк» придбавало спірні приміщення у ВАТ «Варта» вбачається, що ці приміщення є конкретно визначеними. Тобто позивач мав на праві власності не ідеальну долю у спільному майні, яке не виділено в натурі, а приміщення із конкретною площею та нумерацією згідно інвентарних справ. Кожне із цих приміщень із зазначенням його площі та номеру згідно інвентарної справи було перераховано у договорах купівлі-продажу, укладених із ВАТ «Ватра».

Таким чино, оскільки позивач здійснив реконструкцію власних нежитлових приміщень без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів, що підтверджується вищевказаною декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 26.06.2012 року № ТП 3, дане нерухоме майно не втратило своєї відокремленості та індивідуальної визначеності у технічній документації.

Як вбачається із технічного паспорту, виданого ТОВ «МБТІ» позивачу належить:

Приміщення 1 -53площею8,6 м2
Приміщення трансформаторної 1 -54площею10,0 м2
Приміщення трансформаторної 1 -55площею10,6 м2
Коридор 1 -111площею103,9 м2
Коридор 1 -113площею133,6 м2
Коридор 1 -57площею82,5 м2
Приміщення 2-14площею15,3 м2
Приміщення 2-15площею154,7 м2
Майстерня 2-16площею9,8 м2
Коридор 2-17площею9,5 м2
Коридор 2-18площею31,7 м2
Приміщення 2-19площею36,4 м2
Приміщення 2-20площею30,3 м2
Приміщення 2-21площею16,8 м2
Приміщення 2-22площею18,5 м2
Кабінет 2-23площею19,1 м2
Приміщення 2-24площею19,0 м2
Коридор 2-25площею4,9 м2
Кладова 2-26площею3,9 м2
Кладова 2-27площею4,9 м2
Коридор 2-28площею28,9 м2
Роздягальня 229площею4,9 м2
Всього позивачу належить нежитлових приміщень загальною площею 837,2 кв.м. в будівлі головного виробничого комплексу під літерою М, М', М" по вул. Бродівській, 44 в місті Тернополі.

З огляду на викладене позивач неправомірно позбавлений права отримати правовстановлюючий документ та зареєструвати за ним права власності на належні йому обєкти нерухомості, а тому його вимоги є правомірними та такими, що підлягають до задоволення.

керуючись ст. ст. 2, 6, 7, 72, 86, 160-163 КАС України,

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав

на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасовим положенням

про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити. Зобов'язати відповідача виконавчий комітет Тернопільської міської ради на черговому засіданні розглянути заяву позивача щодо прийняття рішення про оформлення права власності за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гал-Друк» на нежитлові приміщення загальною площею 837,2 кв.м. в будівлі головного виробничого корпусу під літерою М, М', М" по вул. Бродівській, 44 в місті Тернополі, а саме :

Приміщення 1 -53площею8,6 м2
Приміщення 1 -54площею10,0 м2
Приміщення 1 -55площею10,6 м2

Коридор 1 -111площею103,9 м2
Коридор 1 -113площею133,6 м2

Коридор 1 -57площею82,5 м2
Приміщення 2-14площею15,3 м2
Приміщення 2-15площею154,7 м2
Майстерня 2-16площею9,8 м2
Коридор 2-17площею9,5 м2
Коридор 2-18площею31,7 м2
Приміщення 2-19площею36,4 м2
Приміщення 26 20площею30,3 м2
Приміщення 2-21площею16,8 м2
Приміщення 2-22площею18,5 м2
Кабінет 2-23площею19,1 м2
Приміщення 2-24площею19,0 м2
Коридор 2-25площею4,9 м2
Кладова 2-26площею3,9 м2
Кладова 2-27площею4,9 м2
Коридор 2-28площею28,9 м2
Роздягальня 2-29площею4,9 м2
Приміщення 2-ЗОплощею15,6 м2
Коридор 2-34площею4,8 м2
Кладова 2-35площею5,9 м2
Туалет 2-36площею2,1 м2
Кладова 2-37площею1,4 м2
Туалет 2-38площею2,1 м2
Майстерня 2-39площею9,9 м2
Санвузол 2-40площею2,1 м2
Холл1 -30 площею 1,6 м2від площі 7,8 м"
Коридор1 -31 площею 4,1 м2від площі 16,4 м~
Коридор1 -112площею 4,7 м2від площі 23,4 м2 від площі 16,3 м2
сходова кліткаIV площею 4,1 м2
сходова кліткаV площею 7,7 м2від площі 15,4 м2
ТамбурIX площею 1,8 м2від площі 9,0 м2 від площі 15,0 м2
сходова кліткаXI площею 3,8 м2
сходова кліткаXII площею 7,7 м2від площі 15,3 м2

Зобовязати відповідачів виконавчий комітет Тернопільської міської ради та товариства з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» видати ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Гал-Друк» свідоцтво про право власності на вказане нерухоме майно.

Постанова суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо воно не скасоване, набирає законної сили після набранням законної сили рішення за наслідками апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга може бути подана до Львівського апеляційного адміністративного суду у порядок і строки, передбачені статтями 186 і 254 Кодексу адміністративного судочинства України.

Головуючий суддя Подлісна І.М.