Справа № 2-а-23/10/0606
Суддя: Сульженко Л. П.
Дата ухвалення: 2010-11-05 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа №2-А-23/2010 року.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

5 листопада 2010 року

ВолодарськоВолинський районний суд Житомирської області в складі :

головуючого судді: Сульженка Л.П.

при секретарі: Малецькій М.О.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько Волинського районного суду адміністративний позов Володарсько Волинської селищної ради до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом жилого будинку, -

В С Т А Н О В И В:

З даним позовом позивач звернувся до суду у березні 2009 року, вказуючи, що договором від 7 червня 1994 року вчинено купівлю-продаж незакінченого будівництвом жилого будинку, який знаходиться в смт.Володарськ Волинський, вулиця Щорса 27 між районним міжгосподарським комбінатом сільського комунального господарства «Райсільгоспкомунгосп» і відповідачем і посвідчено Володарсько Волинською державною нотаріальною конторою. Позивач вважає цей договір недійсним оскільки згідно ст.225 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року право продажу майна надано лише власникові. Попередній договір купівлі-продажу не посвідчений у виконавчому комітеті селищної ради, так як цього вимагає ст.227 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року. Крім того позивач вважає, що при складанні договору було допущено нотаріусом ряд порушень діючого законодавства, які викладені в позовній заяві і які позивач у судовому засіданні підтримав повністю.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав та пояснив, що він придбав майно зі своєї волі, норм діючого законодавства не порушував і є належним власником придбаного майна.

Дослідивши матеріали справи, допитавши свідка, заслухавши сторін, суд приходить до слідуючого.

Згідно ст.227 ЦК Української РСР від 18 липня 1963 року слідує, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Сторони дотримались вимоги про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку. Факт не реєстрації договору купівлі-продажу не є підставою визнання договору недійсним. При недотриманні вимоги щодо нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу житлового будинку (частини будинку) визнається недійсним.

Викладені позивачем обставини в позовній заяві про визнання договору недійсним спростовуються і ст.145 ЦК Української РСР від 18 липня 1963 року, так якщо майно за плату придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не повинен був знати (добросовісний набувач), то власник вправі витребувати майно від набувача лише в разі, коли майно загублене власником або особою, якій майно було передане власником у володіння, або викрадено у того чи іншого, або вибуло з їх володіння

- 2 -

іншим шляхом поза їх волею.

У судовому засіданні достовірно встановлено, що сторони добровільно вчинили дії по укладенню договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, оскільки підписали договір, продавець передав, а покупець ОСОБА_2 прийняв майно.

Свідок ОСОБА_3 суду пояснив, що дійсно по дорученню адміністрації «Райсільгоспкомунгоспу» вчиняв продаж незакінченого будівництвом жилого будинку. Всі дії були посвідчені нотаріально.

За таких обставин, суд приходить до переконання, що позов повинен бути залишений без задоволення за безпідставністю, так як ОСОБА_2 є добросовісним набувачем, ніяких дій щодо укладення договору з порушенням чинного законодавства не вчиняв, що було і з іншої сторони продавця.

Керуючись ст.ст.158-163 КАС України, ст.ст.47, 128, 227 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Володарсько Волинської селищної ради до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу від 7 червня 1994 року незакінченого будівництвом жилого будинку за адресою смт.Володарсько Волинський вулиця Щорса 27 Житомирської області залишити без задоволення за безпідставністю.

Апеляційна скарга на постанову суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 КАС України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Головуючий /підпис/

Копія вірна.

Суддя: Л.П. Сульженко