Справа № 822/5685/15
Суддя: Козачок І.С.
Дата ухвалення: 2015-09-21 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 822/5685/15
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2015 року м. Хмельницький

Хмельницький окружний адміністративний суд

в складі:головуючого-суддіКозачок І.С.
при секретаріЛитвинюк К.Б.
за участі: позивачів представника відповідача 1 представника третьої особиОСОБА_3, ОСОБА_4 Чукань Т.М. Андрєєвої Л.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду адміністративну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області, Хмельницького бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Хмельницької міської ради про скасування запису про державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з адміністративним позовом до реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області, третя особа без самостійних вимог - Хмельницьке бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Хмельницької міської ради.

В судовому засіданні до участі у справі залучено другого відповідача - Хмельницьке бюро технічної інвентаризації.

Позивачі просять скасувати запис від 19.01.2012 року про державну реєстрацію права спільної часткової власності (реєстраційний номер запису 35831037) на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований за ОСОБА_3 та ОСОБА_4

В обґрунтування вимог зазначають про те, що 19.01.2012 року державним реєстратором Хмельницького БТІ було помилково внесено запис про державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок. У той же час, документ про державну реєстрацію права власності їм виданий не був, а саме право власності не виникло.

Позивачі в судовому засіданні позов підтримують.

Державний реєстратор в судовому засіданні позов не визнає. Вважає, що вимоги до реєстраційної служби є необґрунтованими, однак погоджується з тим, що на цей час БТІ не володіє повноваженнями вносити будь-які записи до Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Представник Хмельницького бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Хмельницької міської ради в судовому засіданні позов визнає. Підтверджує те, що внесення запису про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок за позивачами у 2012 році було здійснено помилково і фактично право власності зареєстроване не було.

Заслухавши пояснення позивачів, представників відповідачів, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що в січні 2012 року позивачі звернулись до Хмельницького бюро технічної інвентаризації з метою оформлення права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

24.02.2012 року позивачам було відмовлено у реєстрації права власності на вказаний житловий будинок, у зв'язку із тим, що за зазначеною адресою вже зареєстроване право власності на інший об'єкт нерухомого майна.

Також було рекомендовано звернутись до компетентного органу з проханням змінити адресу будинку.

Наказом управління архітектури та містобудування Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради від 21.07.2014 року №223 "Про зміну адреси земельної ділянки та житлового будинку в місті Хмельницькому" адресу земельної ділянки позивачів та розташованого на ній житлового будинку було змінено з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_2.

07.08.2015 року позивачі звернулись до реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області для здійснення державної реєстрації права власності.

Рішенням державного реєстратора № від 21.08.2015 року позивачам було відмовлено у проведенні державної реєстрації прав з тієї підстави, що заявлене речове право вже зареєстроване.

У вказаному рішенні зазначається, що у реєстрі є запис про державну реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з реєстраційним номером 35831037 від 19.01.2012 року на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації ХМ 1 від 13.01.2012 року та управлінням житлово-комунального господарства видане свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 19.01.2012 року.

Підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень на момент здійснення державної реєстрації речових прав БТІ, були встановлені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року.

Відповідно до п. 2.2 Положення заява про державну реєстрацію прав подається реєстратору того БТІ, яке здійснює свою діяльність на території адміністративно - територіальної одиниці, на якій розташований об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації. До заяви про державну реєстрацію прав додаються правовстановлюючі документи, їх нотаріально засвідчені копії, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав та видачу витягу про державну реєстрацію прав, а також інші документи, визначені Положенням.

Відповідно до п. 6 додатку №2 до Положення свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна, видане органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

Отже, реєстратор БТІ приймав рішення про реєстрацію права власності чи про відмову у такій реєстрації на підставі оригіналів документів, які подаються для державної реєстрації прав.

Судом встановлено, що державним реєстратором БТІ був помилково внесений запис про реєстрацію права власності позивачів на будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1. У той же час правовстановлюючий документ - свідоцтво про право власності НОМЕР_1 управлінням житлово - комунального господарства у 2012 році позивачам не видавався, що підтвердила у судовому засіданні представник БТІ.

Зазначені обставини підтверджуються доказами (документами), які є у реєстраційній справі, зокрема: довідками № 4433/01-14 від 08.07.2015 року, виданими Хмельницьким БТІ в яких зазначається про те, що свідоцтво про право власності на будинок АДРЕСА_1 не видавалось, а реєстрація права власності на зазначене нерухоме майно здійснена помилково та відповіддю БТІ від 24.02.2012 року №1108/01-15.

Оскільки наявність помилкового запису про державну реєстрацію безпосередньо впливає на права та інтереси позивачів, які не можуть належним чином зареєструвати право власності на належне їм нерухоме майно, запис про державну реєстрацію необхідно скасувати. Дії щодо скасування запису про державну реєстрацію належать до повноважень державного реєстратора реєстраційної служби, тому суд зобов'язує відповідача вчинити такі дії.

Відповідно до ч. ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Тому, на думку суду, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 158-163 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

адміністративний позов задоволити.

Зобов'язати Реєстраційну службу Хмельницького міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області скасувати запис від 19.01.2012 року про державну реєстрацію права спільної часткової власності (реєстраційний номер запису 35831037) на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований за ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Стягнути на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з Державного бюджету України судовий збір в розмірі 487, 20 грн. відповідно до ч. 4 статті 52 КАС України.

Постанова суду може бути оскаржена до Вінницького апеляційного адміністративного суду через Хмельницький окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання.

Постанова набирає законної сили в порядку статті 254 КАС України.

Повний текст постанови виготовлено 23 вересня 2015 року 17.00

Суддя/підпис/І.С. Козачок
"Згідно з оригіналом" Суддя І.С. Козачок