Справа № 823/1493/15
Суддя: Мєзєнцев Є.І.
Дата ухвалення: 2015-08-31 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
Справа: № 823/1493/15 Головуючий у 1-й інстанції: Мишенко В.В. Суддя-доповідач: Мєзєнцев Є.І.
У Х В А Л А

Іменем України

31 серпня 2015 року м. Київ

Київський апеляційний адміністративний суд в складі: головуючого - судді Мєзєнцева Є.І., суддів - Старової Н.Е., Файдюка В.В., при секретарі Войтковській Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу приватного підприємства "Болід" на постанову Черкаського окружного адміністративного суду від 14 липня 2015 року у справі за адміністративним позовом приватного підприємства "Болід" до Комунального підприємства "Черкаське об'єднане бюро технічної інвентаризації", треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: садівниче товариство "Мошенська троянда", реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції Черкаської області про визнання протиправним та скасувати рішення, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Болід" звернулося до суду з позовом до Комунального підприємства "Черкаське об'єднане бюро технічної інвентаризації", треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: садівниче товариство "Мошенська троянда", реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції Черкаської області про визнання неправомірним рішення від 11.03.2010 року про державну реєстрацію нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, номер запису 2862 в книзі: 34 за садівничим товариством "Мошенська троянда" (реєстраційний номер 29860363); скасування державної реєстрації нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, номер запису 2862 в книзі: 34 за садівничим товариством "Мошенська троянда" (реєстраційний номер 29860363).

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 14 липня 2015 року у задоволенні адміністративного позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи, просить скасувати вказане судове рішення і прийняти нову постанову, якою задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Перевіривши повноту встановлення окружним адміністративним судом фактичних обставин справи та правильність застосування ним норм матеріального і процесуального права, колегія суддів дійшла наступного висновку.

Судом першої інстанції встановлено, що рішенням господарського суду Черкаської області від 18.02.2010 у справі № 17/32 визнано за СТ "Мошенська Троянда" право власності на нежитлові приміщення, реєстраційний № 11568938 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № I, II, літ. А-5 що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та зобов'язано ПП "Болід" передати дані нежитлові приміщення останнього через акт прийому - передачі.

Також, ухвалою від 09.03.2010 у справі № 17/32 господарським судом Черкаської області було виправлено допущену описку щодо місця розташування даних приміщень на АДРЕСА_1.

З копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.03.2010 року з'ясовано проведення за СТ "Мошенська Троянда" реєстраційний № 29860363 права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, номер запису 2862 в книзі: 34 на підставі даних рішень суду.

Крім того, судом досліджено договір застави нерухомого майна (іпотеки) № 4 -ЮО/ІР від 21.03.2006 укладеного між ПП "Болід" та ТОВ КБ "Західінкобанк" в забезпечення виконання зобов'язань ВКФ "Зрюкін" за кредитним договором перед ТОВ КБ "Західінкобанк".

Згідно відповіді Департаменту архітектури, містобудування та інспектування від 30.03.2015 за № 3803-01-9 вбачається, що окремий порядковий знак АДРЕСА_1 - не існує.

12.03.2015 у справі № 925/93/15 господарським судом Черкаської області винесено рішення, яким визнано недійсним договір купівлі-продажу від 25.03.2010 укладеного між ПП "Болід" та СТ "Мошенська Троянда" посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрований в реєстрі за № 772 щодо продажу нежитлових приміщень 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дане рішення набрало законної сили 27.03.2015 року.

Зокрема рішенням встановлено про неможливість встановлення реєстрації права власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 станом на 25.03.2010 року.

Також станом на 14.07.2015 право власності на нежитлові приміщення в АДРЕСА_1 загальною площею 425,4 м2 належить ОСОБА_4 з 14.02.2011 року, що зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, 379 від 09.02.2011 за реєстраційним № 29860363 (інформаційна довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстру іпотек, заборон відчуження нерухомого майна).

Порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та створення єдиної системи органів державної реєстрації прав та формування Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) здійснюють державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно № 7/5 від 07.02.2002 (в редакції на час здійснення реєстрації) (далі - Положення).

Пунктом 1.4 Положення, встановлено, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Реєстр прав власності на нерухоме майно (далі - Реєстр прав) є інформаційною системою, яка містить відомості про зареєстровані права власності, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, правовстановлювальні документи, на підставі яких здійснено реєстрацію прав власності (п. 1.7 Положення).

У відповідності до п. 1.13 Положення реєстрація прав проводиться в такому порядку: приймання й перевірка документів, поданих для реєстрації прав власності на нерухоме майно; установлення відсутності підстав для відмови в реєстрації прав; прийняття рішення про реєстрацію прав власності або про відмову в реєстрації прав; унесення записів до Реєстру прав; учинення написів на правовстановлювальних документах; видача витягів із Реєстру прав про реєстрацію прав.

Для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням. Відповідальність за достовірність та повноту інформації у документах несе власник (власники) нерухомого майна. Правовстановлювальні документи, які відповідно до закону підлягають обов'язковій державній реєстрації, приймаються за умови проведення їх державної реєстрації.

Таким чином, на момент вчинення правочину, зі сторони БТІ не вбачається порушення щодо проведення державної реєстрації зміни права власності. Крім того, як вірно зазначено судом першої інстанції, на момент прийняття рішення про державну реєстрацію зміни права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі рішення суду дії реєстратора БТІ були правомірні, оскільки у відповідності до ст. 124 Конституції України, рішення які набрали законної сили є обов'язковими до виконання.

Щодо позовної вимоги про скасування державної реєстрації вказаного нерухомого майна за СТ "Мошенська троянда", суд зазначає наступне.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, право власності на нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за СТ "Мошенська троянда" відсутнє.

Крім того, згідно з ч. 3 ст. 17 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (чинного на момент розгляду справи), документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Так, позивачем не надано, а матеріали справи не містять доказів, що право власності спірного нерухомого майна належить ПП "Болід".

Проте, з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, право власності на нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за реєстраційним № 29860363 належить ОСОБА_4 з 14.02.2011 року.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього (ст. 330 ЦК України).

За наведеного, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, про відсутність підстав для задоволення позовної вимоги про скасування державної реєстрації нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, номер запису 2862 в книзі: 34 за СТ "Мошенська троянда".

Доводи апеляційної скарги зазначених вище висновків суду попередньої інстанції не спростовують і не дають підстав для висновку, що судом першої інстанції при розгляді справи неправильно застосовано норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, чи порушено норми процесуального права.

За правилами ст. 200 КАС України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а постанову або ухвалу суду - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись статтями 160, 195, 198, 200, 205, 206, 212, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу приватного підприємства "Болід" залишити без задоволення, а постанову Черкаського окружного адміністративного суду від 14 липня 2015 року - без змін.

Ухвала набирає законної сили в порядку, встановленому статтею 254 КАС України та може бути оскаржена безпосередньо до адміністративного суду касаційної інстанції в порядку і строки, встановлені статтею 212 КАС України.

Головуючий суддя Є.І.Мєзєнцев

суддя Н.Е.Старова

суддя В.В.Файдюк

Головуючий суддя Мєзєнцев Є.І.

Судді: Старова Н.Е.

Файдюк В.В.