Справа № 2-а-1481/11
Суддя: Теренчук Ж. В.
Дата ухвалення: 2012-03-16 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Роздільнянський районний суд
Справа № 2-а-1481/11
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березн Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Теренчук Ж . В .,

при секретарі - Ніколас С.О.,

позивача - ОСОБА_1,

третьої особи - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Роздільна адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської ради , треті особи особа на стороні відповідача ОСОБА_2, відділ Держкомзему в Роздільнянському районі про зобовязання припинення права користування земельною ділянкою , визнання права на оренду земельної ділянки та зобовязання передати земельну ділянку та укласти договір оренди,

в с т а н о в и в:

В червні 2011 року в суд звернулась з адміністративним позовом фізична особа - підприємець ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської ради, ОСОБА_2, в якому просила зобовязати ОСОБА_3 міську раду припинити право користування земельною ділянкою площею 0,009 га в м.Роздільна по площ. .Привокзальній, б/н за ОСОБА_2 на підставі ст..120 ЗК України , яка знаходилась в нього в оренді на підставі договору, так як з грудня 2009 року на підставі рішення суду вона стала власником будівлі за вказаною адресою - торгівельно павільйону "Денді" і відповідно до неї перейшло і право на користування земельною ділянкою в тому ж розмірі і на тих же умовах, тобто 0,009 га для комерційного використання. Також просила зобовязати відповідача ОСОБА_3 міську раду передати їй в користування додатково земельну ділянку площею 0,0045 га та укласти з нею договір оренди земельної ділянки.

Ухвалою суду від 25.08.2011 року до участі у справі в якості третьої особи залучено ОСОБА_2 , який в позові був заявлений відповідачем. (а.с.39) .

Відповідач ОСОБА_3 міська рада позов не визнали.

Третя особа по справі - ОСОБА_2 заперечував проти задоволення позову.

Третя особа відділ Держкомзему в Роздільнянському районі в судове засідання не зявили ся, заперечень на позов не надали.

В судовому засіданні ОСОБА_4 позов підтримала , суду пояснила, що її колишньому чоловікові ОСОБА_2 власником землі ОСОБА_3 міською радою було надано в користування на підставі договору земельну ділянку площею 0,009 га по площі Привокзальній, б/н м.Роздільна Одеської області для комерційного використання - розміщення магазину терміном на 5 років. Ухвалою суду від 1 грудня 2009 року , було затверджено мирову угоду про поділ майна подружжя, належного їй та ОСОБА_2, якою передано їй у власність торгівельний павільйон Денді, розташований на вказаній земельній ділянці. Дану будівлю вона зареєструвала на власне імя. У звзку з набуттям права власності на нерухоме майно , вона звернулась в ОСОБА_3 міську рада про передачу їй земельної ділянки площею 0,009 га на підставі ст.120 ч.2 ЗК УКраїни , яка була в користуванні колишнього власника будівлі ОСОБА_2 , на тих же умовах і в тому ж розмірі. Однак її заява була задоволена частково і в користування було надано земельну ділянку площею 0,0045 га, а право користування на іншу частину земельної ділянки площею 0,0045 га залишено за ОСОБА_2 .Однак після набуття нею права власності на будівлю магзину , відповідач зобов"язаний був припинити право користування землею за колишнім власникм павільйону ОСОБА_2. та вирішити питання про передачу земельної в оренду їй в заявленому розмірі , уклавши з нею договір оренди землі, тому просила саме у такий спосіб у судовому порядку задовольнити її позовні вимоги .

Відповідач ОСОБА_3 міська рада позов не визнали, в письмових запереченнях по справі обґрунтовуючи свою позицію, вказали, що ОСОБА_2 є законним орендарем земельної ділянки по площі Привокзальній, б/н м.Роздільна Одеської області . В звязку з набуттям ОСОБА_1 права власності на будівлю - приміщення торгівельного павільйону Дендірішеннями ОСОБА_3 ьміської ради , було припинено право користування ОСОБА_2 частиною земельної ділянки площею 0,00451 га та передано цю частину земельної ділянки у користування ОСОБА_1 Вона здійснює користування цією ділянкою на підстві договору оренди землі. Інша частина земельної ділянки є власністю громади і вони нею розпоряджаються відповідно до діючого земельного законодавства .(а.с.53)

Заінтересована особа ОСОБА_2 також просив залишити йому в оренді земельну ділянку площею 0,0045 га по площі Привокзальній м.Роздільна йому .

Заінтересована особа відділ Держкомзему в Роздільнянському районі проти завдовлення позову не заперечували.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, давши оцінку обґрунтованості заявлених позовних вимог , прийшов до висновку, про задоволення позову ОСОБА_1, виходячи з наступного

Судом встановлено, що 28 серпня 2009 року між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_2 як фізичною особою підприємцем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,009 га по площі Привокзальній (бувший пров.Театральний , б/н) м.Роздільна Одеської області для комерційного використання розміщення магазину строком на 5 років.(а.с.15)

Даний договір укладений на підставі рішення ОСОБА_3 міської ради щодо передачі землі в оренду від 11 серпня 2009 року (а.с.15) та зареєстрований в Книзі реєстрації договорів за № 01 11 січня 2010 року.

01.12.2009 року рішенням Роздільнянського районного суду Одеської області по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя, затверджено між сторонами по справі мирову угоду , згідно умов якої , визнано право власності на торгівельний павільйон Денді по пров.Театральному, б/н (нині- площа Привоказльна, б/н) м.Роздільна Одеської області за ОСОБА_1А.(а.с.6)

Дане рішення суду зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 , що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.12.2009 року .(а.с.10)

Таким чином з 24.12.2009 року ОСОБА_1 є власницею торгівельного павільйону Денді, розташованого за адресою по вул..Привокзальній, б/н м.Роздільна Одеської області.

На час придбання нею торгівельного павільйону земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,009 га знаходилась у користування колишнього власника будівлі ОСОБА_2 на підставі рішення ОСОБА_3 міської ради від 11 серпня 2009 року №908 та договору оренди від 28 серпня 2009 року , який на той час не був зареєстрований в Книзі реєстрації договорів оренди .

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації .

Таким на момент переходу права власності на торгівельний павільйон Дендіна користь ОСОБА_1 , земельна ділянка знаходилась у користуванні ОСОБА_2, правовідносини щодо її оренди не виникли в силу ст.125,126 Земельного кодексу, так як договір не пройшов державну реєстрацію.

Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду , які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст..7 Закону Украни Про оренду землідо особи, якої перейшло право власності на житловий будинок , будівлю та споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці , також переходить право на оренди на цю ж земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок , будівлю та споруду припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки , на якій розташовний обєкт нерухомості.

Дана підстава для припинення права користування земельною ділянкою введена в дію Законом України від 05.11.2009 року, яким внесені зміни до ст.141 Земельного кодексу України..

Таким чином після реєстрації ОСОБА_1 свого права власності на торгівельний павільйон Дендіпо площі Привокзальній відповідно до змін в законодавстві , право користування даною земельною ділянкою ОСОБА_2 повинно було бути припинено.

В порушення вимог ст..141 ЗК України , ОСОБА_3 міська рада не припинила право користування земельною ділянкою за ОСОБА_2 в зв"язку набуттям права власності на будівлі іншою особою , крім цього безпідставно 11 січня 2010 року провели державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 0,009 га по вул..Привокзальній, б/н м.Роздільна Одеської області , укладеного 28 серпня 2009 року між ними та ОСОБА_2

Тому суд вважає , що є всі підстави відповідно до ст.141 ЗК УКраїни для винесення рішення судом щодо зобовязання відповідача припинити право користування земельною ділянкою площею 0,009 га за ОСОБА_2 на підстві рішення ОСОБА_3 міської ради від 11.08.2009 року №908 та договору оренди землі від 28 серпня 2009 року , укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 міською радою та зареєстрованого в Книзі реєстрації договорів 11.01.2010 року в звязку з набуттям іншою особою права власності на нерухоме майно, розташоване на цій земельній ділянці.

При цьому необхідно врахувати винесені ОСОБА_3 міською радою рішення №1054 від 11.03.2010 року щодо припинення права користування ФОП ОСОБА_2 земельною ділянкою площею 0,0027 га по площі Привокзальній , б/н (бувша пров.Театральний) (а.с.21), рішення №47 від 22.12.2010 року про припинення права користування земельною ділянкою площею 0,0027 га в м.Роздільна по площ.Привокзальній, б/н (бувша пров.Театральний, б/н) ФОП ОСОБА_2А.(а.с.22) , а всього загальною площею 0,00451 га, так як цими рішеннями частково припинено право користування ОСОБА_2 спірною земельною ділянкою.

Вказані земельні ділянки передані в користування ОСОБА_1 на підставі вищевказаних рішень і знаходяться в оренді у ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 міською радою 4 травня 2010 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель 05.05.2011 року за №868. (а.с.26)

Відповідно до ст.120 ЗК України в разі набуття права власності на будівлю або споруду, які розміщені на земельній ділянці, наданій в користування , то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою , на якій вони розміщені на тих самих умовах і в тому є обсязі , що були у попереднього землекористувача .

Оскільки ОСОБА_1 у встановленому законом порядку на підставі рішення суду набула право власності на торгівельний павільйон Дендів грудні 2009 року, то вона отримала і право на отримання в користування земельної ділянки площею 0,009 га по площі Привокзальній , б/н м.Роздільна Одеської області , тобто в тому ж розмірі та на тих же умовах, що і колишній користувач ОСОБА_2, а тому суд вважає за необхідне зобовязати ОСОБА_3 міську раду передати їй в користування земельну ділянку площею 0,0045 га додатково до раніше переданої ділянки площею 0,00451 га та укласти з нею договір оренди земельної ділянки відповідно до діючого законодавства .

До звернення в суд 22.01.2010 року ОСОБА_1 звернулась до ОСОБА_3 міської ради з заявою про передачу їй в оренду земельної ділянки , на якій знаходиться належний їй торгівельний павільйон Денді площею 0,009 га , однак її заява була задоволена частково, суд вважає, що в даному випадку право ОСОБА_1 на користування земельною ділянкою в заявленому нею розмірі було порушено і підлягає захисту в судовому порядку шляхом зобовязання відповідача ОСОБА_3 міської ради, відновити порушені права шляхом припинення права користування всією спірною земельною ділянкою по площі Привокзальній ,б/н м.Роздільна за ОСОБА_2, передачею землі в користування на умовах оренди на користь ОСОБА_1

Судови віитрати по справі сплачені при звернення до суду.

На підставі ст.120, 141 Земельного кодексу України , ст..7 Закону України Про оренду землі, керуючись ст. 9, 11, 160-163, 167 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Адміністративний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської ради , треті особи на стороні відповідача ОСОБА_2, відділ Держкомзему в Роздільнянському районі про зобовязання припинення права користування земельною ділянкою , визнання права на оренду земельної ділянки та зобовязання передати земельну ділянку та укласти договір оренди задовольнити .

Зобовязати ОСОБА_3 міську раду припинити право користування фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 земельною ділянкою площею 0,0090 га , розташованою в м.Роздільна Одеської області , площа Привокзальна, б/н (бувший провулок Театральний, б/н) , наданою йому в користування на підставі рішення ОСОБА_3 міської ради від 11 серпня 2009 року №908 та укладеного з ОСОБА_3 міською радою договору оренди земельної ділянки від 28.08.2009 року з урахуванням раніше прийнятих рішень ОСОБА_3 міської ради №1054 від 11.03.2011 року та №47 від 22.12.2010 року стовно припинення права користування ОСОБА_2 даною земельною ділянкою в розмірі 0,00451 га в взязку з переходом права власності на нерухоме майно , що знаходиться на даній земельній ділянці до іншої особи .

Зобовязати ОСОБА_3 міську раду надати фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 в звязку з переходом у її власність нерухомого майна торгівельного павільйону Денді у користування земельну ділянку площею 0,0045 га , розташовану в м.Роздільна Одеської області , площа Привокзальна, б/н (бувший провулок Театральний, б/н).А. до раніше наданої в користування земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 4 травня 2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 міською радою.

Зобовязати ОСОБА_3 міську раду укласти з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки площею 0,0045 га , розташованою в м.Роздільна Одеської області , площа Привокзальна, б/н (бувший провулок Театральний, б/н) .

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду через Роздільнянський районний суд Одеської області шляхом подачі протягом 10 днів апеляційної скарги з дня проголошення постанови, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини постанови, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання її копії постанови.

Суддя ОСОБА_5