Справа № 818/1502/15
Суддя: В.М. Соколов
Дата ухвалення: 2015-08-11 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2015 р. Справа №818/1502/15

Сумський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Соколова В.М.

за участю секретаря судового засідання - Заіченко А.М.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

представників третьої особи - ОСОБА_3,

- ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу №818/1502/15 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОТУРЕ-АГРО" до Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5, треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ-АГРО", ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про скасування рішень та зобов'язання вчинити дії,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛОТУРЕ-АГРО" (далі по тексту - позивач, ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО") звернулося до Сумського окружного адміністративного суду з позовом до Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області (далі по тексту - РС Липоводолинського РУЮ Сумської області), державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5 (далі по тексту - державний реєстратор РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5П.), треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ-АГРО", ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, в якому просить:

- скасувати рішення державного реєстратора РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18547762 від 09.01.2015 13:12:12 та зобов'язати РС Липоводолинського РУЮ Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 18547762 від 09.01.2015 13:12:12 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 32082803, дата час формування витягу 09.01.2015 13:17:38);

- скасувати рішення державного реєстратора РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19598442 від 25.02.2015 11:23:30 та зобов'язати РС Липоводолинського РУЮ Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 19598442 від 25.02.2015 11:23:30 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 34124686, дата час формування витягу 25.02.2015 11:28:56;.

- скасувати рішення державного реєстратора РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19088723 від 04.02.2015 13:15:40 та зобов'язати РС Липоводолинського РУЮ Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 19088723 від 04.02.2015 13:15:40 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 33139262, дата час формування витягу 04.02.2015 13:20:04);

- скасувати рішення державного реєстратора РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17976515 від 13.12.2014 16:07:11 та зобов'язати РС Липоводолинського РУЮ Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 17976515 від 13.12.2014 16:07:11 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30953827, дата час формування витягу 13.12.2014 19:02:01);

- скасувати рішення державного реєстратора РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17977682 від 13.12.2014 19:27:51 та зобов'язати РС Липоводолинського РУЮ Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 17977682 від 13.12.2014 19:27:51 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30953986, дата час формування витягу 13.12.2014 19:31:24);

- скасувати рішення державного реєстратора РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18557168 від 12.01.2015 10:54:56 та зобов'язати РС Липоводолинського РУЮ Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 18557168 від 12.01.2015 10:54:56 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 32102606, дата час формування витягу 12.01.2015 11:12:07);

- скасувати рішення державного реєстратора РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17987657 від 15.12.2014 11:07:10 та зобов'язати РС Липоводолинського РУЮ Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 17987657 від 15.12.2014 11:07:10 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30972207, дата час формування витягу 15.12.2014 11:11:14).

Свої вимоги позивач мотивує тим, що позивачу на праві оренди належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться в Липоводолинському районі Сумської області. Дане право оренди виникло у позивача на підставі укладених в 2006 році договорів оренди землі з власниками таких земельних ділянок. Позивач не може належним чином реалізовувати своє право оренди на дані земельні ділянки, які знаходяться у його користуванні, так як державним реєстратором РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 на підставі виникнення іншого речового права (Договору про відступлення права вимоги за кредитним договором, укладеного 18.04.2014 між ПАТ «БАНК КАМБІО» та ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО») прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (права оренди) за ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» щодо зазначених земельних ділянок. Реєстрацію права оренди за ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» державний реєстр здійснив на підставі Договору про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 18.04.2014, але на підставі зазначеного договору у ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» не виникло права оренди, адже це не відповідає вимогам Земельного кодексу України.

Щодо зазначеного Договору про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 18.04.2014, позивач повідомив, що 03.09.2013 ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО», в особі колишнього в.о. генерального директора ОСОБА_11 уклало з ПАТ «БАНК КАМБІО» договір застави, предметом якого було забезпечення зобовязань ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» перед ПАТ «БАНК КАМБІО» шляхом передачі в заставу прав оренди земельних ділянок у Сумські області. Разом з тим, в.о. генерального директора ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» ОСОБА_11 не отримавши згоди у власників земельних ділянок, передав права оренди на земельні ділянки в заставу третій особі - ПАТ «БАНК КАМБІО», чим порушив ст. 583 ЦК України та п. 26 відповідних договорів оренди, украдених ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» з власниками землі.

Позивач звернув увагу суду на те, що зазначені обставини були предметом судового дослідження у справі господарського судочинства № 920/983/14, у якій брали участь, у тому числі, ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» та ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО». Так, 25.02.2015 Господарський суд Сумської області виніс рішення у справі № 920/983/14, яке набрало законної сили 13.03.2015, в якому зазначено, що при укладенні ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» з ПАТ «БАНК КАМБІО» договору застави від 03.09.2013 року ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» порушені умови передбачені пунктом 26 договорів оренди земельних ділянок, укладених другим відповідачем з власниками земельних ділянок, а також порушені вимоги частини третьої статті 583 Цивільного кодексу України. За таких обставин передача ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» в заставу ПАТ «БАНК КАМБІО» права оренди земельних ділянок є неправомірною, а відтак ПАТ «БАНК КАМБІО» неправомірно отримало в заставу право оренди земельних ділянок, вказаних у додатках до договору застави від 03.09.2013, і відповідно неправомірно відступило ці не набуті ним права. При цьому, учасниками судового процесу не подано суду доказів державної реєстрації ПАТ «БАНК КАМБІО» права оренди земельних ділянок за собою.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував з підстав, викладених у письмових запереченнях (т.2 а.с.56-58) та зазначив, що так як постановою Харківського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 у справі №920/983/14 ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО" визнано правонаступником орендаря ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" за договорами оренди земельних ділянок, право оренди яких передано в заставу ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" згідно договору застави від 03.09.2013, а тому відповідач вважає, що рішення державного реєстратора прийнято на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Представники ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО" у судовому засіданні проти позову заперечували з підстав, викладених у письмових запереченнях (т.1 а.с.126-128) та зазначили, що договір застави від 03.09.2013 та договір про відступлення права вимоги за кредитним договором від 18.04.2014 підтверджують перехід права оренди від первісного орендаря - ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" до ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО". А тому, державним реєстратором при здійсненні реєстраційних дій щодо реєстрації права оренди за ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО" було виконано всі вимоги чинного законодавства.

Суд, заслухавши представників сторін та третьої особи, перевіривши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

У судовому засіданні встановлено, що ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" укладені наступні договори оренди землі:

1) договір оренди землі, укладений 10 грудня 2006 року з ОСОБА_6 щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:003:0016), зареєстрований 12 червня 2007 року за № 79 (т.1 а.с.33-36);

2) договір оренди землі, укладений 10 грудня 2006 року з ОСОБА_7 щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:003:0022), зареєстрований 12 червня 2007 року за № 14 (т.1 а.с.44-47);

3) договір оренди землі, укладений 10 грудня 2006 року з ОСОБА_8 щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:003:0001), зареєстрований 12 червня 2007 року за № 22 (т.1 а.с.54-57);

4) договір оренди землі, укладений 10 грудня 2006 року з ОСОБА_9 щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:002:0009), зареєстрований 04 липня 2007 року за № 21 (т.1 а.с.64-67);

5) договір оренди землі, укладений 10 грудня 2006 року з ОСОБА_9 щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:002:0008), зареєстрований 04 липня 2007 року за № 21 (т.1 а.с.74-77);

6) договір оренди землі, укладений 10 грудня 2006 року з ОСОБА_10 щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:002:0074), зареєстрований 04 липня 2007 року за № 23 (т.1 а.с.84-86);

7) договір оренди землі, укладений 10 грудня 2006 року з ОСОБА_10 щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:002:0055), зареєстрований 04 липня 2007 року за № 22 (т.1 а.с.93-96).

Як вбачається з матеріалів справи, державним реєстратором прав на нерухоме майно РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 у зв'язку з виникнення іншого речового права (Договору про відступлення права вимоги за кредитним договором, укладеного 18.04.2014 між ПАТ «БАНК КАМБІО» та ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО») прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (права оренди) за ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» щодо зазначених земельних ділянок, а саме:

1) щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:003:0016) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18547762 від 09.01.2015 13:12:12 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 32082803, дата час формування витягу 09.01.2015 13:17:38) (т.1 а.с.41-43);

2) щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:003:0022) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19598442 від 25.02.2015 11:23:30 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 34124686, дата час формування витягу 25.02.2015 11:28:56) (т.1 а.с.51-53);

3) щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :02:003:0001) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19088723 від 04.02.2015 13:15:40 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 33139262, дата час формування витягу 04.02.2015 13:20:04) (т.1 а.с.61-63);

4) щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:002:0009) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17976515 від 13.12.2014 16:07:11 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30953827, дата час формування витягу 13.12.2014 19:02:01) (т.1 а.с.71-73);

5) щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:002:0008) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17977682 від 13.12.2014 19:27:51 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30953986, дата час формування витягу 13.12.2014 19:31:24) (т.1 а.с.81-83);

6) щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:002:0074) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18557168 від 12.01.2015 10:54:56 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 32102606, дата час формування витягу 12.01.2015 11:12:07) (т.1 а.с..90-92);

7) щодо оренди земельної ділянки (кадастровий номер :03:002:0055) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17987657 від 15.12.2014 11:07:10 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30972207, дата час формування витягу 15.12.2014 11:11:14) (т.1 а.с.101-103).

Надаючи правову оцінку матеріалам справи, суд виходить з наступного.

Правовідносини щодо реєстрації прав та їх обтяжень регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Так, частиною першою статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/ або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/ або їх обтяження.

При цьому статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено виключний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, а саме:

1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) обєкт нерухомого майна розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав;

3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа;

4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;

5) заяву про державну реєстрацію прав, повязаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною девятою статті 15 цього Закону;

5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього право набувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим право набувачем;

5-2) заява про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною девятою статті 15 цього Закону;

5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як Єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким право набувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку;

5-4) після завершення пятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення;

5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не е державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем;

6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Так, на переконання суду, у державного реєстратора були наявні підстави для відмови в державній реєстрації прав оренди зазначених вище земельних ділянок, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Аналогічні положення щодо виникнення права оренди земельної ділянки містяться і в Законі України «Про оренду землі», згідно ст. 6 якого, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Як зазначалося вище, реєстрацію права оренди за ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» державний реєстратор РС Липоводолинського РУЮ Сумської області ОСОБА_5 здійснив на підставі Договору про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 18.04.2014.

Разом з тим, на переконання суду, на підставі зазначеного договору про відступлення прав вимоги у ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» не виникло права оренди з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.09.2013 ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» в особі в.о. генерального директора ОСОБА_11 уклало з ПАТ «БАНК КАМБІО» договір застави (т.1 а.с.30-32), предметом якого було забезпечення зобовязань ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» перед ПАТ «БАНК КАМБІО» шляхом передачі в заставу прав оренди земельних ділянок у Сумські області.

Згідно умов зазначеного договору, забезпечувалось виконання зобовязань позивача щодо повернення кредитних коштів, отриманих позивачем в ПАТ «БАНК КАМБІО» відповідно до наступних договорів:

- кредитного договору № 487/02-2009 від 08.09.2009;

- кредитного договору № 001/1-2012/840 від 15.02.2012;

- договору про надання банківської гарантії № 005г-2013/980 від 21.02.2013.

Відповідно до ч. 1 ст. 92. Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) юридична особа набуває цивільних прав та обовязків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Частиною 2 статті 203 ЦК України передбачено, що однією із вимог, додержання якої є необхідним для чинності правочину, є те, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ч.ч. 2-3 ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

Разом з тим, в.о. генерального директора ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» ОСОБА_11, не отримавши згоди у власників земельних ділянок, передав права оренди на земельні ділянки в заставу третій особі - ПАТ «БАНК КАМБІО», чим порушив ст. 583 ЦК України та п. 26 відповідних договорів оренди, украдених ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» з власниками землі.

Варто зазначити, що зазначені обставини були предметом судового дослідження у справі Господарського суду Сумської області № 920/983/14, у які брали участь, у тому числі ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» та ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО».

Так, 25.02.2015 Господарський суд Сумської області виніс рішення у справі №920/983/14, яке набрало законної сили 13.03.2015 (т.1 а.с.22-27), в якому зазначено, що під час нового розгляду справи судом встановлено, що власниками земельних ділянок є фізичні особи і на час укладення договору застави від 03.09.2013 право оренди цих земельних ділянок належало ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО».

При укладенні ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» з ПАТ «БАНК КАМБІО» договору застави від 03.09.2013, ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» порушені умови передачі у заставу права оренди земельної ділянки, передбачені пунктом 26 договорів оренди земельних ділянок, укладених другим відповідачем (ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО») з власниками земельних ділянок, а також порушені вимоги частини третьої статті 583 Цивільного кодексу України.

Пунктом 26 договорів оренди земельних ділянок, укладених другим відповідачем з власниками земельних ділянок, передбачено, що передача права оренди земельної ділянки в заставу здійснюється за письмовою згодою між сторонами договору оренди, а частиною третьої статті 583 цивільного кодексу України визначено, що застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

Доказів такої письмової згоди між сторонами договорів оренди землі (між другим відповідачем і власниками земельних ділянок) жодним з учасників судового процесу у даній справі суду не надано.

За таких обставин передача ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» в заставу ПАТ «БАНК КАМБІО» права оренди земельних ділянок є неправомірною, а відтак ПАТ «БАНК КАМБІО» неправомірно отримало в заставу право оренди земельних ділянок, вказаних у додатках до договору застави від 03.09.2013, і відповідно неправомірно відступило ці не набуті ним права (учасниками судового процесу не подано суду доказів державної реєстрації ПАТ «БАНК КАМБІО» права оренди земельних ділянок за собою) ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО», у якого право оренди земельних ділянок, з огляду на усе вищевикладене не виникло.

Окрім того, як зазначалось вище, позивачем та ПАТ «БАНК КАМБІО» 03.09.2013 було укладено договір застави, відповідно до умов якого забезпечувались виконання зобовязань позивача щодо повернення кредитних коштів, отриманих позивачем в ПАТ «БАНК КАМБІО» відповідно до наступних договорів:

- кредитного договору № 487/02-2009 від 08.09.2009;

- кредитного договору № 001/1-2012/840 від 15.02.2012;

- договору про надання банківської гарантії № 005г-2013/980 від 21.02.2013.

В заставу ПАТ «БАНК КАМБІО» було передано право оренди земельних ділянок (майнові права).

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

18 квітня 2014 року був укладений Договір про відступлення права вимоги за кредитним договором (т.1 а.с.28-29), відповідно до умов якого ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» прийняло від ПАТ «БАНК КАМБІО» право вимоги і став кредитором за виключним переліком договорів:

- кредитним договором № 487/02-2009 від 08.09.2009;

- кредитним договором № 001/1-2012/840 від 15.02.2012;

- договором про надання банківської гарантії № 005г-2013/980 від 21.02.2013.

При цьому, п.п. 1.5. зазначеного договору встановлено, що сторони приймають до уваги, що виконання зобов'язань за основними договорами забезпечені договором застави від 03.09.2013 року (т. 1 а.с.30), за яким боржник передав первісному кредитору право оренди земельних ділянок (майнові права) згідно переліку, який є частиною договору застави. Відповідно до умов договору застави, при порушенні Заставодавцем зобов'язань за основним договором на момент укладення цього договору у первісного кредитора виникло право на задоволення вимог, забезпечених заставою, за рахунок заявлених майнових прав. Пунктом 1.6. договору встановлено, що первісний кредитор передає новому кредитору право на задоволення вимог за основними договорами шляхом набуття права оренди на земельні ділянки.

Згідно пункту 1.7. договору, з моменту підписання цього договору новий кредитор набуває права вимоги за основними договорами та стає орендарем в договорах оренди, право на оренду яких було заставлено.

Варто зазначити, що в змісті наведених положень договору міститься протиріччя. Так, ПАТ «БАНК КАМБІО» фактично передає ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» право оренди земельних ділянок, разом з передачею права вимоги за кредитним договором. При цьому, як зазначалось вище, сторонами не було надано доказів реєстрації права оренди земельних ділянок за ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» в розумінні ст. 125 Земельного кодексу України.

Крім того, відповідно до вимог ч.4 ст.133 Земельного кодексу України, заставодержателем земельних ділянок сільськогосподарського призначення та прав на них (оренди, емфітевзису) можуть бути лише банки.

Відтак, ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» не міг бути заставодержателем прав оренди земельних ділянок, оскільки не є банківською установою та не міг отримати право оренди таких земельних ділянок від ПАТ «БАНК КАМБІО», оскільки останній не провів державну реєстрацію такого права за собою, відтак не міг передавати таке право третім особам. При цьому, згідно з пунктом 2 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таке речове право як право оренди земельної ділянки підлягає обовязковій державній реєстрації.

Крім цього, відповідно до ст. 125 ЗК України (яка є спеціальною в правовідносинах набуття речового права), право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі та на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

На момент укладення Договору відступлення прав вимоги за кредитним договором ПАТ «БАНК КАМБІО» не належало право оренди земельних ділянок, перелік яких зазначено в додатку до Договору застави.

Крім того, варто зазначити наступне.

Відповідно до п. 35 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868 (надалі - Порядок № 868) під час проведення державної реєстрації речових прав заінтересованою особою є власник, інший правонабувач або сторона правочину, відповідно до якого виникли речові права.

З аналізу вказаної норми вбачається виключне коло осіб (заінтересованих), які можуть звернутись із заявою про державну реєстрацією на їх користь відповідного речового права, а саме:

- власник;

- правонабувач, відповідно до якого виникли речові права;

- сторона правочину відповідно до якого виникли речові права.

Разом з тим, ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» не являється жодним із перелічених вище осіб, а тому у нього право оренди землі на момент його державної реєстрації не виникло.

За таких обставин Державний реєстратор відповідно до п. 3 та п. 4 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зобов'язаний був відмовити ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» в реєстрації права оренди на земельні ділянки на підставі поданих документів, а саме Договору про відступлення прав вимоги за кредитним договором від 18.04.2014.

Однак, в порушення вимог закону Державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди на користь ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО».

Посилання відповідача на Постанову Харківського апеляційного Господарського суду від 15.09.2014 не приймається судом до уваги, з огляду на те, що дане судове рішення на момент здійснення державної реєстрації права оренди за ТОВ «ДІАМАН-АГРО» вже було скасовано Постановою Вищого господарського суду України від 03 грудня 2014 року, а жодного іншого судового рішення чи іншого належного юридичного факту, який би свідчив про виникнення у ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» права оренди земельних ділянок на час реєстрації, яка оскаржується в даному судовому провадженні, не існувало.

З огляду на викладені вище обставини, суд дійшов висновку, що державна реєстрація права оренди спірних земельних ділянок за ТОВ "ДІАМАНТ-АГРО" підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОТУРЕ-АГРО" до Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5, треті особи: товариство з обмеженою відповідальністю "ДІАМАНТ-АГРО", ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про скасування рішень та зобов'язання вчинити дії задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18547762 від 09.01.2015 13:12:12 та зобов'язати Реєстраційну службу Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 18547762 від 09.01.2015 13:12:12 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 32082803, дата час формування витягу 09.01.2015 13:17:38).

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19598442 від 25.02.2015 11:23:30 та зобов'язати Реєстраційну службу Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 19598442 від 25.02.2015 11:23:30 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 34124686, дата час формування витягу 25.02.2015 11:28:56).

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19088723 від 04.02.2015 13:15:40 та зобов'язати Реєстраційну службу Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 19088723 від 04.02.2015 13:15:40 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 33139262, дата час формування витягу 04.02.2015 13:20:04).

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17976515 від 13.12.2014 16:07:11 та зобов'язати Реєстраційну службу Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 17976515 від 13.12.2014 16:07:11 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30953827, дата час формування витягу 13.12.2014 19:02:01).

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17977682 від 13.12.2014 19:27:51 та зобов'язати Реєстраційну службу Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 17977682 від 13.12.2014 19:27:51 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30953986, дата час формування витягу 13.12.2014 19:31:24).

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18557168 від 12.01.2015 10:54:56 та зобов'язати Реєстраційну службу Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 18557168 від 12.01.2015 10:54:56 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 32102606, дата час формування витягу 12.01.2015 11:12:07).

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 17987657 від 15.12.2014 11:07:10 та зобов'язати Реєстраційну службу Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень на підставі рішення № 17987657 від 15.12.2014 11:07:10 (Витяг з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 30972207, дата час формування витягу 15.12.2014 11:11:14).

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя (підпис) В.М. Соколов

Повний текст постанови складено 17.08.2015 року.

З оригіналом згідно

Суддя В.М. Соколов