Справа № 823/1493/15
Суддя: В.В. Мишенко
Дата ухвалення: 2015-07-14 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2015 року справа № 823/1493/15

м. Черкаси

№ провадження

12 год. 09 хв.

Черкаський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді Мишенка В.В.,

при секретарі Гордієнку Ю.П.,

за участю сторін:

представника позивача ОСОБА_1В.(за довіреністю),

представника відповідача ОСОБА_2 (за довіреністю),

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси адміністративну справу за позовом приватного підприємства Болід до Комунального підприємства Черкаське обєднане бюро технічної інвентаризації, треті особи садівниче товариство Мошенська троянда, реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції Черкаської області про визнання протиправним та скасувати рішення,

ВСТАНОВИВ:

До Черкаського окружного адміністративного суду надійшла позовна заява приватного підприємства Болід (далі-позивач) до комунального підприємства Черкаське обєднане бюро технічної інвентаризації (далі-відповідач), в якій позивач просить: визнати неправомірним рішення від 11.03.2010 року про державну реєстрацію нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3, номер запису 2862 в книзі: 34 за садівничим товариством Мошенська троянда (реєстраційний номер 29860363); скасувати державну реєстрацію нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3, номер запису 2862 в книзі: 34 за садівничим товариством Мошенська троянда (реєстраційний номер 29860363).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що вказане майно останнім було передано в іпотеку в забезпечення виконання зобовязань ВКФ «Зрюкін» за кредитним договором між ним та ТОВ КБ «Західінкобанк». Також, відповідно до договору купівлі-продажу від 25.03.2010 укладеного між ПП «Болід» та СТ «Мошенська Троянда», останнім було продано нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3. В подальшому рішенням господарського суду Черкаської області від 12.03.2015 у справі № 925/93/15 вказаний договір було визнано недійсним у звязку з наданням приватному нотаріусу завідомо неправдиві документи. За таких обставин позивач вважає, що державну реєстрацію права власності вказаного майна за СТ «Мошенська троянда» необхідно скасувати з підстав реєстрації за нікчемними правовстановлюючими документами. В судовому засіданні представник позивача адміністративний позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача заперечуючи проти позову, надав письмові заперечення, в яких послався на те, що в КП «ЧООБТІ» відсутні повноваження щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно, скасування реєстрації права власності та внесення будь-яких змін до державного реєстру прав власності.

Заслухавши пояснення та доводи представників сторін, розглянувши подані документи і матеріали, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Черкаської області від 18.02.2010 у справі № 17/32 вирішено, зокрема визнано за СТ «Мошенська Троянда» право власності на нежитлові приміщення, реєстраційний № 11568938 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № I, II, літ. А-5 що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича (ОСОБА_3), 29 та зобовязано ПП «Болід» передати дані нежитлові приміщення останнього через акт прийому передачі.

Також, ухвалою від 09.03.2010 у справі № 17/32 господарським судом Черкаської області було виправлено допущену описку щодо місцярозташування даних приміщень на м. Черкаси, вул. О. Дашкевича (ОСОБА_3), 29/3.

З копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.03.2010 року зясовано проведення за СТ «Мошенська Троянда» реєстраційний № 29860363 права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3, номер запису 2862 в книзі: 34 на підставі даних рішень суду.

Крім того, судом досліджено договір застави нерухомого майна (іпотеки) № 4 ЮО/ІР від 21.03.2006 укладеного між ПП «Болід» та ТОВ КБ «Західінкобанк» в забезпечення виконання зобовязань ВКФ «Зрюкін» за кредитним договором перед ТОВ КБ «Західінкобанк».

Згідно відповіді Департаменту архітектури, містобудування та інспектування від 30.03.2015 за № 3803-01-9 вбачається, що окремий порядковий знак № 29/3 по вул. О. Дашкевича не існує.

12.03.2015 у справі № 925/93/15 господарським судом Черкаської області винесено рішення, яким визнано недійсним договір купівлі-продажу від 25.03.2010 укладеного між ПП «Болід» та СТ «Мошенська Троянда» посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрований в реєстрі за № 772 щодо продажу нежитлових приміщеннь 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3. Дане рішення набрало законної сили 27.03.2015 року.

Зокрема рішенням встановлено про неможливість встановлення реєстрації права власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3 станом на 25.03.2010 року.

Також станом на 14.07.2015 право власності на нежитлові приміщення в м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3 загальною площею 425,4 м2 належить ОСОБА_5 з 14.02.2011 року, що зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу, 379 від 09.02.2011 за реєстраційним № 29860363. (інформаційна довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстру іпотек, заборон відчудження нерухомого майна).

Порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та створення єдиної системи органів державної реєстрації прав та формування Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) здійснюють державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно № 7/5 від 07.02.2002 (в редакції на час здійснення реєстрації). (далі - Положення).

П. 1.4 Положення, встановлено, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Реєстр прав власності на нерухоме майно (далі - Реєстр прав) є інформаційною системою, яка містить відомості про зареєстровані права власності, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, правовстановлювальні документи, на підставі яких здійснено реєстрацію прав власності (п. 1.7 Положення).

У відповідності до п. 1.13 Положення реєстрація прав проводиться в такому порядку: приймання й перевірка документів, поданих для реєстрації прав власності на нерухоме майно; установлення відсутності підстав для відмови в реєстрації прав; прийняття рішення про реєстрацію прав власності або про відмову в реєстрації прав; унесення записів до Реєстру прав; учинення написів на правовстановлювальних документах; видача витягів із Реєстру прав про реєстрацію прав.

Для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням. Відповідальність за достовірність та повноту інформації у документах несе власник (власники) нерухомого майна. Правовстановлювальні документи, які відповідно до закону підлягають обов'язковій державній реєстрації, приймаються за умови проведення їх державної реєстрації.

Проаналізувавши чинне законодавство на момент вчинення правочину, суд не вбачає порушення щодо проведення державної реєстрації зміни права власності зі сторони БТІ. Крім того, суд звертає увагу, що на момент прийняття рішення про державну реєстрацію зміни права власності на нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3 на підставі рішення суду дії реєстратора БТІ були правомірні, оскільки у відповідності до ст. 124 Конституції України, рішення які набрали законної сили є обовязковими до виконання.

Щодо ж вимоги позивача про скасування державної реєстрації вказаного нерухомого майна за СТ «Мошенська троянда», суд не вбачає можливостей задоволення останньої виходячи з наступного.

У відповідності до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо субєкта, право власності на нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3 за СТ «Мошенська троянда» відсутнє.

Крім того, згідно з ч. 3 ст. 17 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (чинного на момент розгляду справи), документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

В судовому засіданні, судом не встановлено належність права власності даного майна за ПП «Болід» (не надано правовстановлюючі документи).

Однак, з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо субєкта, право власності на нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху № 1, з № 5 по № 10 приміщення підвалу з № 1-1 по № 1-10, сходові клітини № 1, II, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. О. Дашкевича, 29/3 за реєстраційним № 29860363 належить ОСОБА_5 з 14.02.2011 року.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього (ст. 330 ЦК України).

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Тому, суд приходить до висновку, що підстав для скасування запису в державному реєстрі нерухомого майна не має.

Керуючись ст.ст.11,14,70,71,89,94,159 163 КАС України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні адміністративного позову відмовити.

Постанова може бути оскаржена до Київського апеляційного адміністративного суду через Черкаський окружний адміністративний суд за правилами, встановленими ст.ст.185-187 Кодексу адміністративного судочинства України.

Суддя В.В. Мишенко

Повний текст постанови виготовлено 17.07.2015