Справа № П/811/2995/14
Суддя: Ясенова Т.І.
Дата ухвалення: 2015-07-02 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
У Х В А Л А

і м е н е м У к р а ї н и

02 липня 2015 рокусправа № П/811/2995/14

Дніпропетровський апеляційний адміністративний суд у складі колегії суддів: головуючого судді: Ясенової Т.І.

суддів: Головко О.В. Суховарова А.В.

за участю секретаря судового засідання: Троянова А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську адміністративну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтерагроком-К на постанову Кіровоградського окружного адміністративного суду від 14 жовтня 2014 року у справі № П/811/2995/14 за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтерагроком-К до Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру, Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області Державна інспекція сільського господарства в Кіровоградській області, треті особи: Фермерське господарство „АСК, ОСОБА_1 про визнання дій протиправними та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Інтерагроком-К (далі за текстом ТОВ „Інтерагроком-К) звернулось до суду з позовом до Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру, Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області Державна інспекція сільського господарства в Кіровоградській області, треті особи: Фермерське господарство „АСК, ОСОБА_1, в якому просило:

- визнати протиправними дій Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру щодо здійснення 31 березня 2006 року реєстрації договору оренди земельної ділянки, площею 6,33 га №074, розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, укладеного між Фермерським господарством „АСК та ОСОБА_1 03 лютого 2006 року;

- скасувати у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі запису від 31 березня 2006 року за №52 про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, площею 6,33 га №074, розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, укладеного 03 лютого 2006 року між Фермерським господарством „АСК та ОСОБА_1.

Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 14 жовтня 2014 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, неповне зясування судом обставин справи, що призвело до неправильного вирішення справи, просить скасувати оскаржувану постанову та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

В обгрунтування апеляційної скарги позивач посилається на те, що договір оренди від 03.02.2006 р., укладений між ФГ „АСК та ОСОБА_1 не відповідає вимогам закону, оскільки єдиним органом, що мав повноваження реєструвати право оренди землі був виконавчий орган відповідної ради, натомість ДП „Центр ДЗК не набуло у встановленому законодавством порядку права державної реєстрації, а лише прийняло повноваження державного органу земельних ресурсів щодо технічного забезпечення державної реєстрації та повинно було забезпечити ведення реєстру в електронній системі.

В запереченнях на апеляційну скаргу Відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області та Кіровоградська регіональна філія Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру, посилаючись на її безпідставність, просять залишити апеляційну скаргу без задоволення, а постанову суду першої інстанції без змін, як законну та обґрунтовану, та здійснити розгляд справи без участі їх предстанивків.

Відповідно до частини 4 статті 196 ,частини 1 статті 41 КАС України судове засідання проведено за відсутності сторін, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши рішення суду першої інстанції, доводи апеляційної скарги та заперечень на неї, правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер :04:000:2074, площею 6,3291 га.

03 лютого 2006 року між Фермерським господарством „АСК (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у ДП „Центр ДЗК 31.03.2006 р. за №52.

Так зазначений договір оренди земельної ділянки чинний до 31.03.2006 р. При цьому, під час судового розгляду справи позивачем не було надано доказів на підтвердження припинення такого договору.

10 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ „Інтерагроком-К (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,33 га, кадастровий номер :04:000:2074. Даний договір укладено строком на 10 років, починаючи з дня державної реєстрації договору в порядку передбаченому законодавством.

Рішенням №10703338 від 06.02.2014 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_2 Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції проведено державну реєстрацію права ТОВ „Інтерагроком-К оренди земельної ділянки, розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, площею 6,33 га, кадастровий номер :04:000:2074 на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.10.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ „Інтерагроком-К, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №17444636 від 06.02.2014 р.

Позивач вважає, що існування зареєстрованого договору оренди між ФГ „АСК та ОСОБА_1, порушує його права як користувача земельної ділянки за договором, укладеним 10 жовтня 2013 року на цю ж земельну ділянку, а тому просить суд визнати дії з такої реєстрації протиправними та скасувати запис про неї.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що договір оренди земельної ділянки від 03.02.2006 р., укладений між ФГ „АСК та ОСОБА_1, зареєстрований у встановленому порядку, а тому відповідно до ч.4 ст.3 Закону право оренди земельної ділянки за таким договором є дійсним.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до ст.126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч.4 ст.3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 р. №1952-IV права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Судом встановлено, що на час реєстрації договору оренди земельної ділянки від 03.02.2006 р., державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок здійснювалася структурним підрозділом Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 р. №174.

З огляду на викладене, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що договір оренди земельної ділянки від 03.02.2006 р., укладений між ФГ „АСК та ОСОБА_1, зареєстрований у встановленому порядку, а тому відповідно до ч.4 ст.3 Закону право оренди земельної ділянки за таким договором є дійсним. Крім того, судом першої інстанції обґрунтовано зазначено, що правовідносини із реєстрації зазначеного договору передували у часі виникненню права оренди позивача на ту ж саму земельну ділянку, що унеможливлює порушення прав ТОВ „Інтерагроком-К діями відповідачів у даній справі під час реєстрації договору оренди земельної ділянки від 03.02.2006 р.

На підставі викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що судом першої інстанції вірно встановлено обставини справи та правильно застосовано до спірних правовідносин норми матеріального та процесуального права. Доводи апеляційної скарги, з наведених вище підстав, висновків суду не спростовують. Підстави для скасування рішення суду першої інстанції відсутні.

Керуючись п.1 ч.1 ст.198, ст.ст.200, 205, 206 КАС України, суд, -

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтерагроком-К залишити без задоволення.

Постанову Кіровоградського окружного адміністративного суду від 14 жовтня 2014 року у справі № П/811/2995/14 залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складання у повному обсязі шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого адміністративного суду України.

Головуючий: Т.І. Ясенова

Суддя: О.В. Головко

Суддя: А.В. Суховаров