Справа № 805/2272/15-а
Суддя: Дмитрієв В.С.
Дата ухвалення: 2015-06-25 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Донецький окружний адміністративний суд
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 червня 2015 р. Справа № 805/2272/15-а

приміщення суду за адресою: 84112, м.Слов'янськ, вул. Добровольського, 2

Донецький окружний адміністративний суд: у складі головуючого судді Дмитрієва В.С., розглянувши в порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку ОСОБА_2, Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЛТД», ОСОБА_4, про скасування запису про реєстрацію права приватної власності, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2013 №7265219, скасування свідоцтво про право власності від 28.10.2013, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Донецького окружного адміністративного суду з позовом до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку ОСОБА_2, Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» про скасування запису про реєстрацію права приватної спільної сумісної власності на імя ОСОБА_5 щодо обєкта нерухомого майна реєстраційний номер: 29573698, тип майна: адміністративна будівля, адреса нерухомого майна: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а, загальною площею (кв.м): 3488,1, номер запису:101197 в книзі: 20чн, внесений 19.12.2012 року до Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстратором комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» на підставі ухвали Ворошиловського районного суду м. Донецька №6/0508/517/2012 від 24.10.2012 про затвердження мирової угоди від 11.10.2012 №1/0508/2455/2012, скасування рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку ОСОБА_2 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 28.10.2013, індексний номер: 7265219, скасування свідоцтва про право власності від 28.10.2013 номер: 11677497.

В обґрунтування позову зазначено, що на підставі договору дарування позивачу належить будівля за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а, загальною площею 3488,1 кв.м. Ухвалою Ворошиловського районного суду м. Донецька №6/0508/517/2012 від 24.10.2012 затверджено мирову угоди від 11.10.2012, за умовами якої боржник ОСОБА_1 передав у спільну часткову власність ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 спірну будівлю. Вказана ухвала суду скасована. На підставі постанови Донецького окружного адміністративного суду від 15.07.14 скасована реєстрація за ОСОБА_6, ОСОБА_7 та зобовязано реєстраційну службу зареєструвати право власності на їх частку за позивачем. В подальшому ОСОБА_4 передала свою частину майна в уставний фонд ТОВ «ОСОБА_3 ЛТД», єдиним засновником (учасником) є ОСОБА_4 На теперішній час реєстрація права власності за ТОВ «ОСОБА_3 ЛТД» порушує права позивача як власника спірного майна.

Учасники, які беруть участь у справі до суду не прибули про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. На адресу суду представник позивача надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Постановою Донецького окружного адміністративного суду від 15.07.2014 у справі №805/4311/14, яка ухвалою Донецького апеляційного адміністративного суду від 17.04.2015 залишена без змін, встановлено, що 17 лютого 2010 року між ОСОБА_8 (дарувателем) та ОСОБА_1 (обдарований) був укладений договір дарування нерухомого майна. Відповідно до якого даруватель подарував, а обдарований прийняв у дар будівлю, а саме: адміністративну будівлю літ. К-4 загальною площею 3488,1 кв.м., що розташована за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а. Вищезазначений договір посвідчений 17.02.2010 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_9, зареєстровано в реєстрі за № 162.

Відповідно до ухвали Ворошиловського районного суду м. Донецька від 24 жовтня 2012 року, якою було затверджено мирову угоду від 11 жовтня 2012 року, укладену між боржником ОСОБА_1 та стягувачами ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_7 відповідно до якої:

ОСОБА_1 передав у власність ОСОБА_4 приміщення у не житловому будинку за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а, а саме:

- підвальне приміщення (652,6 кв. м);

- приміщення офісного залу (524,9 кв. м) на першому поверсі;

- приміщення Офісного залу (628,7 кв. м) на другому поверсі;

- приміщення офісного залу (646,0 кв. м) на третьому поверсі.

ОСОБА_1 передав у спільну сумісну власність ОСОБА_10 ОСОБА_7, за якими було визнано право спільної сумісної власності на приміщення офісного залу (636,0 кв. м) на мансардному поверсі.

ОСОБА_1 передав у спільну сумісну власність ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 приміщення у не житловому будинку за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а, а саме:

- сходові клітини, ліфт у підвальному приміщенні;

- сходові клітини, ліфт на першому поверсі;

- сходові клітини, ліфт на другому поверсі;

- сходові клітини, ліфт на третьому поверсі;

- сходові клітини, ліфт, котельню на мансардному поверсі у нежитловому будинку за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а.

В результаті цієї мирової угоди було припинення зобов'язання ОСОБА_1 перед ОСОБА_4 з оплати боргу у сумі 7884390,50 грн., перед ОСОБА_6 з оплати боргу у сумі 1003219, 00 грн., перед ОСОБА_7 з оплати боргу у сумі 1003219, 00 грн.

ОСОБА_8 звільнив (прощення боргу) ОСОБА_1 від боргу у сумі 10001609,50 грн.

Ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 14 січня 2014 року ухвалу Ворошиловського районного суду м. Донецька від 24 жовтня 2012 року було скасовано та передано на новий розгляд.

19.12.12 р. на підставі ухвали Ворошиловського районного суду м. Донецька від 24 жовтня 2012 року, Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації м. Донецька", за ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на вищевказані приміщення, що підтверджується витягами про державну реєстрацію прав.

Також Постановою Донецького окружного адміністративного суду від 15.07.2014 у справі №805/4311/14 скасовано реєстрацію права власності за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на приміщення офісного залу площею 636, кв.м. на мансардному поверсі, крім того, 20% місця, що складає площею 59,9 кв. м. в Реєстрі прав власності на нерухоме майно: номер запис 10197 в книзі: 20чн. Визнано протиправним та скасовано рішення держаного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_11, Державної реєстраційної служби України від 25.03.2014 № 11886910 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Зобов'язано держаного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_11, Державної реєстраційної служби України зареєструвати право власності на нерухоме майно: форма власності приватна спільної часткової, приміщення офісного залу площею 636, кв.м. на мансардному поверсі, крім того, 20% місця, що складає площею 59,9 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а за фізичною особою ОСОБА_1, на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятої 25.02.2014 року за реєстраційним номером № 11163479 та доданих до неї документів у відповідності до вимог чинного законодавства.

Як вбачається із витягу з ЄДР від 29.04.2015№ Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЛТД» зареєстроване як юридична особа (код ЄДРПОУ 3894760) 23.10.2013, про що зроблено запис №0021097. Засновник (учасник) юридичної особи ОСОБА_4

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №36132648від 09.04.2015 стосовно обєкту нерухомого майна: адміністративна будівля літ. К-4, загальною площею 3387,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а, зазначено, що на підставі рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку ОСОБА_2 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 28.10.2013 №7265219 власником є Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_3 ЛТД» на праві спільної часткової власності: підвальне приміщення площею 652,6 кв.м, на першому поверсі приміщення офісного залу площею 524,9 кв.м, на другому поверсі приміщення офісного залу площею 628,7 кв.м, на третьому поверсі приміщення площею 646 кв.м, загальною площею 2452,2 кв.м. Крім того, 80% місць загального користування, що складає площу 239,6 кв.м.

Також 28.10.2013 державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку ОСОБА_2 видано свідоцтво про право власності серія та номер: 11677497.

Відповідно до відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно наявний запис про реєстрацію права приватної спільної сумісної власності на імя ОСОБА_5 щодо обєкта нерухомого майна реєстраційний номер: 29573698, тип майна: адміністративна будівля, адреса нерухомого майна: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а, загальною площею (кв.м): 3488,1, номер запису:101197 в книзі: 20чн, внесений 19.12.2012 року.

Відповідно до ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як встановлено ст. 3 Закону державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

Як встановлено ст. 18 Закону свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) обєктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками).

Згідно ст. 26 Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

За таких обставин, оскільки на теперішній час ухвала Ворошиловського районного суду м. Донецька №6/0508/517/2012 від 24.10.2012 як підстава набуття права власності на частину спірної будівлі за ОСОБА_4 скасована, тому рішення з видачею свідоцтва про державну реєстрацію права спільної часткової власності прав на адміністративну будівлю літ. К-4, загальною площею 3387,7 кв.м, розташовану за адресою: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а, а саме: підвальне приміщення площею 652,6 кв.м, на першому поверсі приміщення офісного залу площею 524,9 кв.м, на другому поверсі приміщення офісного залу площею 628,7 кв.м, на третьому поверсі приміщення площею 646 кв.м, загальною площею 2452,2 кв.м., крім того, 80% місць загального користування, що складає площу 239,6 кв.м., за ТОВ «ОСОБА_3 ЛТД» (як внесок до статутного фонду від засновника (учасника) ОСОБА_4В.) підлягають скасуванню.

Щодо позовних вимог про скасування запису про реєстрацію права приватної спільної сумісної власності на імя ОСОБА_5 щодо обєкта нерухомого майна реєстраційний номер: 29573698, тип майна: адміністративна будівля, адреса нерухомого майна: м. Донецьк, пр. Миру, буд. 19а, загальною площею (кв.м): 3488,1, номер запису:101197 в книзі: 20чн, внесений 19.12.2012 року до Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстратором комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» на підставі ухвали Ворошиловського районного суду м. Донецька №6/0508/517/2012 від 24.10.2012 про затвердження мирової угоди від 11.10.2012 №1/0508/2455/2012 суд зазначає наступне.

Відповідно до Прикінцевих та Перехідних положень Закону України № 1878-VІ від 11 лютого 2010 року встановлено, що державна реєстрація в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державному реєстрі іпотек, надання інформації із зазначених реєстрів здійснюються до 1 січня 2013 року.

Державний реєстратор, нотаріус як спеціальний субєкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ,

починаючи з 1 січня 2013 року мають доступ до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек і використовують під час проведення державної реєстрації речових

прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційні дані зазначених

реєстрів.

Порядок використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як встановлено п. 94 Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 №868, під час проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор використовує дані Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна для цілей справляння адміністративного збору та/або перенесення відомостей із зазначених реєстрів до Державного реєстру прав.

За таких обставин, на теперішній час підприємства БТІ на теперішній час не здійснюють повноваження держави в сфері реєстрації нерухомого майна, дані Реєстру прав власності на нерухоме майно використовуються державними реєстраторами в якості інформаційного ресурсу, тому вимога про скасування запису в цьому Реєстрі не ґрунтується на нормах закону.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 8 - 11, 94, 99, 158-163, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Скасувати рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку ОСОБА_2 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 28.10.2013, індексний номер: 7265219.

Скасувати свідоцтво про право власності, виданого державним реєстратором речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ворошиловського районного управління юстиції у місті Донецьку ОСОБА_2 28.10.2013 номер: 11677497.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Державного бюджету України на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в розмірі 48 (сорок вісім) гривень 72 коп.

Постанова суду першої інстанції, якщо інше не встановлено Кодексом адміністративного судочинства України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого цим Кодексом, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційна скарга на постанову суду може бути подана до Донецького апеляційного адміністративного суду через Донецький окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови. Якщо суб'єкта владних повноважень у випадках та порядку, передбачених частиною четвертою статті 167 цього Кодексу, було повідомлено про можливість отримання копії постанови суду безпосередньо в суді, то десятиденний строк на апеляційне оскарження постанови суду обчислюється з наступного дня після закінчення п'ятиденного строку з моменту отримання суб'єктом владних повноважень повідомлення про можливість отримання копії постанови суду.

Суддя Дмитрієв В.С.