Справа № 548/596/13-а
Суддя: Миркушіна Н. С.
Дата ухвалення: 2013-05-20 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 548/596/13-а
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2013 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді: Миркушіної

при секретарі: Комаренко В.М ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в Хорол адміністративну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфініті" до Хорольської міської ради про скасування рішення Хорольської міської ради №310 від 30.08.2012 р. "Про припинення права на земельну ділянку ТОВ "Інфініті"", -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфініті" звернулося до суду з позовом до Хорольської міської ради про скасування рішення Хорольської міської ради №310 від 30.08.2012 р. "Про припинення права на земельну ділянку ТОВ "Інфініті"". В позові вказувалося, що 30 серпня 2012 року Хорольською міською радою прийнято рішення № 310, яким припинено Товариству з обмеженою відповідальністю "Інфініті" право на земельну ділянку площею 1,0620 га по вулиці Залізничній, 28 в місті Хоролі Полтавської області; повернено вказану земельну ділянку до земель запасу територіальної громади міста Хорола. Підставою для винесення вказаного рішення, як зазначено в тексті, є використання орендарем - TOB "Інфініті" (з 01.01.2008р. по закінчення строку дії договору оренди) вказаної земельної ділянки з порушенням вимог законодавства в частині повноти сплати з її оренду та те, що земельна ділянка вільна від забудови.

Позивач вказував, що вказане рішення вважає незаконним та таким, що підлягає до скасування, оскільки 19 грудня 2006 року між TOB "Інфініті" та Хорольською міською радою укладено два договори

оренди землі загальною площею 1,6457 га та 1,0620 га відповідно, розташованої за адресою: Полтавська область, м. Хорол, вул. Залізнична, 28. На вказаних земельних ділянках розташований цілісний майновий комплекс, належний TOB "Інфініті" на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.02.2007 року, виданого виконкомом Хорольської міської ради на нежитлові будівлі та

споруди. Договори було укладено строком на 3 роки та зареєстровані у Хорольському районному відділі Полтавської РФ Центру ДКЗ 06 лютого 2007 року. Згідно пункту 41 договорів останні набирають чинності після підписання їх сторонами та проведення державної реєстрації. Таким чином, строк дії договорів - з 07.02.2007р. по 07.02.2010р.

Позивач вказував, що в зв'язку із закінченням термінів дії договорів оренди землі Хорольською міською радою 26 лютого 2012 року за вих. № 02-22/105 разом із супровідним листом направлено поновлені договори оренди за земельні ділянки, розташовані за адресою: м. Хорол, вул. Залізнична, 28, для підписання. Проекти договорів містили пункти про розмір орендної плати за землю, яка була значно завищена, так як більшість споруд не використовувались підприємством. В обґрунтування такої позиції TOB "Інфініті" направило до Хорольської міської ради листа № 15 від 17.03.2010р., в якому наводило факти того, що на той період підприємство не отримувало прибуток, а лише мало значні витрати на утримання цілісного майнового комплексу, розміщеного на вказаним земельних ділянках. А тому просило Хорольську міську раду зменшити розмір земельних ділянок, що використовуються підприємством, а саме залишити у користуванні тільки земельну площу під будівлями та виділити сервітути для визначення проїзду та проходу до будівель.

Позивач вказував, що у період з 17 березня до 08 жовтня 2012 року відповіді від Хорольської міської ради так і не надійшло, TOB "Інфініті" направило листа № 35, в якому просило Хорольську міську раду надати проект договору оренди землі із врахуванням всіх зауважень TOB "Інфініті" щодо розмірів площі земельної ділянки та орендної плати за неї.

Однак листом № 02-22/727 від 22.11.2010р. Хорольська міська рада надіслала рішення № 271 від 25.10.2010р. "Про відмову у поновленні договорів оренди земельних ділянок TOB "Інфініті" на попередніх умовах та запропоновано TOB "Інфініті" погодити з Хорольською міською радою площі земельних ділянок по вулиці Залізничній, 28 в місті Хоролі для розміщення та обслуговування кожної будівлі, споруди відповідно до їх фактичного цільового використання для внесення змін до технічної документації та укладання договорів. Позивач вказував, що TOB "Інфініті" листом № 5 від 09.01.2011р. звернулось до Хорольської міської ради з клопотанням про надання проекту договору оренди з визначенням площі під будівлями загальна площе будівель 0,5648 га), підвищеної платформи та асфальтованого майданчика біля залізничної колії (загальною площею 0,1849 га) з додаванням відповідних схем. У період з лютого 2011 року та до червня 2012 року між TOB "Інфініті" та Хорольською міською радою велась переписка щодо узгодження меж земельних ділянок, необхідних для користування TOB "Інфініті". Окрім того, на лист Хорольської міської ради № 653/02-22 від 08.06.2012р. TOB Інфініті" надало всі затребовувані документи, а саме клопотання на отримання дозволу, опис меж земельної ділянки та правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості, розташовані за спірній земельній ділянці (лист № 19 від 18.06.2012р.). Позивач вказував, що всуперед зверненням TOB "Інфініті" на надання всіх підтверджуючих документів на право власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельних ділянках за адресою: вул. Залізнична, 28 в м. Хоролі, Хорольська міська рада прийняла рішення № 310 від 30.08.2012р., з яким позивач не згідний та просить його скасувати., оскільки TOB "Інфініті" є законним власником цілісного майнового комплексу, розташованого, зокрема на земельній ділянці площею 1.0620 га по вул. Залізничній, 28 в місті Хоролі Полтавської області, а Хорольська міська рада не мала права позбавити підприємство права на вказану земельну ділянку. Крім того, позивач просив визнати поважними причини пропуску строку для подання позовної заяви поважними, оскільки 28 лютого 2013 року TOB "Інфініті" звернулось із захистом порушеного права до Полтавського окружного адміністративного суду з відповідною позовною заявою, але згідно ухвали Полтавського окружного адміністративного суду від 04.03.2013р. позовну заяву повернуто з підстав невідповідності судової підсудності та рекомендовано звернутись до Хорольського районного суду Полтавської області. В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позов та просила його задоволити. В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав та просив відмовити в його задоволенні. Суд, оцінивши повідомлені представниками позивача та відповідача обставини, дослідивши матеріали справи та належно оцінивши всі зібрані по справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. судовому засіданні встановлено, що 30 серпня 2012 року Хорольською міською радою прийнято рішення № 310, яким припинено Товариству з обмеженою відповідальністю "Інфініті" право на земельну ділянку площею 1,0620 га по вулиці Залізничній, 28 в місті Хоролі Полтавської області; повернено вказану земельну ділянку до земель запасу територіальної громади міста Хорола. Підставою для винесення вказаного рішення, як зазначено в тексті, є використання орендарем - TOB "Інфініті" (з 01.01.2008р. по закінчення строку дії договору оренди) вказаної земельної ділянки з порушенням вимог законодавства в частині повноти сплати з її оренду та те, що земельна ділянка вільна від забудови.

Судом встановлено, що 19 грудня 2006 року між TOB "Інфініті" та Хорольською міською радою укладено два договори оренди землі загальною площею 1,6457 га та 1,0620 га відповідно, розташованої за адресою: Полтавська область, м. Хорол, вул. Залізнична, 28. На вказаних земельних ділянках розташований цілісний майновий комплекс, належний TOB "Інфініті" на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.02.2007 року, виданого виконкомом Хорольської міської ради на нежитлові будівлі та споруди. Договори укладено строком на 3 роки та зареєстровано у Хорольському районному відділі Полтавської РФ Центру ДКЗ 06 лютого 2007 року. Згідно пункту 41 договорів останні набирають чинності після підписання їх сторонами та проведення державної реєстрації. Таким чином, строк дії договорів - з 07.02.2007р. по 07.02.2010р.

В зв'язку із закінченням термінів дії договорів оренди землі Хорольською міською радою 26 лютого 2012 року за вих. № 02-22/105 разом із супровідним листом направлено поновлені договори оренди за земельні ділянки, розташовані за адресою: м. Хорол, вул. Залізнична, 28, для підписання. ТОВ "Інфініті" не погодившись з пунками договору щодо ціни оренди землі, направило до Хорольської міської ради листа № 15 від 17.03.2010р., в якому наводило факти того, що на той період підприємство не отримувало прибуток, а лише мало значні витрати на утримання цілісного майнового комплексу, розміщеного на вказаним земельних ділянках, а тому просило Хорольську міську раду зменшити розмір земельних ділянок, що використовуються підприємством, а саме залишити у користуванні тільки земельну площу під будівлями та виділити сервітути для визначення проїзду та проходу до будівель.

Всуперед письмовим зверненням ТОВ "Інфініті", Хорольська міська рада листом № 02-22/727 від 22.11.2010р. надіслала рішення № 271 від 25.10.2010р. "Про відмову у поновленні договорів оренди земельних ділянок TOB "Інфініті" на попередніх умовах та запропоновано TOB "Інфініті" погодити з Хорольською міською радою площі земельних ділянок по вулиці Залізничній, 28 в місті Хоролі для розміщення та обслуговування кожної будівлі, споруди відповідно до їх фактичного цільового використання для внесення змін до технічної документації та укладання договорів. 30.08.2012 року Хорольська міська рада прийняла рішення № 310 "Про припинення ТОВ "Інфініті" права на земельну ділянку площею 1,0620 га по вул. Залізничній, 28 м. Хорол.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно вимог ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Згідно вимог ст. 7 Закону України Про оренду землі, до особи, якій перейшло право власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такі будівля або споруда. Крім того, судом встановлено, що на цій земельній ділянці, відносно якої прийнято рішення Хорольською міськрадою № 310 від 30.08.2012 року "Про припинення права на земельну ділянку ТОВ "Інфініті"", розташовані споруди та будівлі, які відповідно до Свідотцтва про право власності належать на праві власності ТОВ "Інфініті", а тому і земельна ділянка під цими будівлями та спорудами відповідно до діючого законодавства повинна належити ТОВ "Інфініті".

Враховуючи вищенаведеного та керуючись ст. ст. ст. ст. 2, 4, 5, 11 ч.2, 17, 94, 158-163, 186, 256 Кодексу адміністративного судочинства України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфініті" до Хорольської міської ради про скасування рішення Хорольської міської ради №310 від 30.08.2012 р. "Про припинення права на земельну ділянку ТОВ "Інфініті"" - задовольнити повністю .

Визнати причини пропуску Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфініті" процесуального строку звернення до суду з позовною заявою - поважними. Визнати незаконним та скасувати рішення Хорольської міської ради № 310 від 30.08.2012р року про припинення права на земельну ділянку TOB "Інфініті".

Зобов'язати Хорольську міську раду надати TOB "Інфініті" дозвіл на виготовлення технічної документації під будівлями та спорудами, належними TOB "Інфініті", які розміщені на земельній ділянці загальною площею 1,0620 га за адресою: Полтавська область, м. Хорол, вул. Залізнична, 28.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного адміністративного суду Харківської області через Хорольський районний суд протягом 10 днів з дня її проголошення.

Г о л о в у ю ч и й: ОСОБА_3