Справа № 823/438/15
Суддя: Гром Л.М.
Дата ухвалення: 2015-05-20 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
Справа: № 823/438/15 Головуючий у 1-й інстанції: Орленко В.І.
Суддя-доповідач: Гром Л.М.
У Х В А Л А

Іменем України

20 травня 2015 року м. Київ

Київський апеляційний адміністративний суд у складі:

Головуючого-судді - Гром Л.М.,

суддів - Бєлової Л.В.,

Міщука М.С.,

при секретарі судового засідання - Мотилю В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агровет Атлантик Терра" на постанову Черкаського окружного адміністративного суду від 01 квітня 2015 року у справі за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агровет Атлантик Терра" до Реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області, третя особа - Приватне акціонерне товариство "Райз-Максимко" про скасування рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень,

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агровет Атлантик Терра" звернулося до суду з адміністративним позовом до відповідача, в якому просило:

- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області Бріта В.А. №18520455 від 05.01.2015 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень;

- зобов'язати реєстраційну службу Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агровет Атлантик Терра" право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 згідно заяви про держану реєстрацію № 9714313 від 05.01.2015 року по договору оренди землі від 11.12.2014 між ОСОБА_5 та товариством

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 01 квітня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із судовим рішенням, позивач звернувся до Київського апеляційного адміністративного суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати постанову суду першої інстанції та постановити нову, якою задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, учасників процесу, які з`явились у судове засідання, перевіривши за матеріалами справи наведені у апеляційній скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 11.12.2014 року між ОСОБА_5 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агровет Атлантик Терра" (Орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 2,65 га, в тому числі 2,65 га - ріллі, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

05 січня 2015 року уповноваженою особою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агровет Атлантик Терра» Паламарчук О.М. до Реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області подано заяву про державну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку.

Вказана заява зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 05.01.2015 року за реєстраційним номером 9714313.

Рішенням № 18520455 від 05.01.2015 року державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області Бріт Василь Анатолійович відмовив у державній реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 за ТОВ "Агровет Атлантик Терра", у зв'язку з тим, що таке право вже зареєстроване відділом Держкомзему в Монастирищенському районі 28.07.2010 за іншим правокористувачем терміном на 5 років. Термін дії зареєстрованого раніше права не закінчився.

Не погоджуючись із вказаним рішенням позивач звернувся до суду.

Приймаючи рішення про відмову в задоволенні позову суд першої інстанції виходів з наступних мотивів, з чим погоджується колегія суддів.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та цим Законом, а також договором.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» регулює питання припинення договору оренди землі. Так, зокрема, договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України договір набирає чинності з моменту його укладення. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, що діяла до 01.01.2013) договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», що діяла до 01.01.2013, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтями 125, 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав; право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Як вбачається з матеріалів справи, 10 грудня 2009 року між ОСОБА_5 (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" (Орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого передано у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,65 га за кадастровим номером НОМЕР_1. Пунктом 8 договору передбачено, що його укладено на п'ять років, а пункт 43 договору встановлює, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстровано у Монастирищенському районному відділі ЧРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.07.2010 за № 15.

Відповідно до п. 43 вказаного Договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Тому з моменту набрання чинності договору, а саме з моменту його державної реєстрації 28.07.2010 року, починається відлік строку його дії. Таким чином, на даний час строк дії цього Договору не закінчився і тому цей Договір є чинним.

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Враховуючи наведене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що відповідач відмовляючи в державній реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 діяв відповідно до чинного законодавства, а тому адміністративний позов задоволенню не підлягає.

За таких обставин підстав для задоволення апеляційної скарги судова колегія не вбачає.

Таким чином, судова колегія визнає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись статтями 195, 196, 200, 205, 206 КАС України, суд,

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агровет Атлантик Терра" - залишити без задоволення.

Постанову Черкаського окружного адміністративного суду від 01 квітня 2015 року - без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена безпосередньо до Вищого адміністративного суду України в порядок і строки, визначені ст.212 КАС України.

Головуючий суддя:

Судді:

Ухвала складена у повному обсязі 21.05.2015р.

Головуючий суддя Гром Л.М.

Судді: Бєлова Л.В.

Міщук М.С.