Справа № 822/5514/14
Суддя: Ватаманюк Р.В.
Дата ухвалення: 2015-04-07 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 822/5514/14

Головуючий у 1-й інстанції: Матущак В.В.

Суддя-доповідач: Ватаманюк Р.В.

07 квітня 2015 року

м. Вінниця

Вінницький апеляційний адміністративний суд у складі колегії:

головуючого судді: Ватаманюка Р.В.

суддів: Мельник-Томенко Ж. М. Сторчака В. Ю. ,

за участю:

секретаря судового засідання: Сокольвак Ю.В.,

представника позивача: Сторожука А.В.

представника позивача: Жолудя І.О.

представника відповідача: Коробчука О.А.

представників третьої особи: Назарука Д.І., Джигун О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Приватного підприємства "Кочубіївське" та Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області на постанову Хмельницького окружного адміністративного суду від 21 січня 2015 року у справі за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичини" (далі - позивач) до Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області (далі - відповідач), треті особи - Приватне підприємство "Кочубіївське", Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія-Чемерівці" про визнання протиправними та скасування рішень,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з адміністративним позовом до відповідача в якому просив: визнати протиправними та скасувати рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: права оренди земельної ділянки, індексний номер 12966079 від 12.05.2014; права оренди земельної ділянки, індексний номер 10595669 від 03.02.2014; права оренди земельної ділянки, індексний номер 4713210 від 02.08.2013; права оренди земельної ділянки, індексний номер 5574282 від 04.09.2013; права оренди земельної ділянки, індексний номер 2737092 від 30.05.2013; права оренди земельної ділянки, індексний номер 13380543 від 28.05.2014; права оренди земельної ділянки, індексний номер 2736831 від 30.05.2013; права оренди земельної ділянки, індексний номер 3522512 від 29.06.2013; права оренди земельної ділянки, індексний номер 11143191 від 24.02.2014; права оренди земельної ділянки, індексний номер 11016265 від 18.02.2014 та зобов'язати Реєстраційну службу Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи щодо останніх.

Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 21.01.2015 адміністративний позов задоволено повністю.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, відповідач і третя особа подали апеляційні скарги, в якій просять суд скасувати вказане рішення та прийняти нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Представник відповідача та представники відповідача в судовому засіданні вимоги поданих ними апеляційних скарг підтримали в повному обсязі та просили колегію суддів їх задовольнити.

Представники позивача заперечили проти апеляційної скарги.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення сторін по справі, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 195 КАС України, суд апеляційної інстанції переглядає судові рішення суду першої інстанції в межах апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено, що 22.10.2009 між ОСОБА_7 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №71 оренди земельної ділянки площею 1,953 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 22.10.2009 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 24.12.2009 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №65.

18 листопада 2009 року між ОСОБА_8 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №244 оренди земельної ділянки площею 2,214 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 18.11.2009 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 24.12.2009 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №15.

08 грудня 2009 року між ОСОБА_9 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір оренди №375 земельної ділянки площею 1,940 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 08.12.2009 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 24.12.2009 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №35.

19 лютого 2010 року між ОСОБА_10 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №219 оренди земельної ділянки площею 1,3018 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 від 02.03.2007, строком на 10 років, який зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 31.05.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №08.

24 лютого 2010 року між ОСОБА_10 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №220 оренди земельної ділянки площею 1,3064 га, кадастровий номер НОМЕР_9, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_10 від 02.03.2007, строком на 10 років, який зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 31.05.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №24.

13 січня 2010 року між ОСОБА_11 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №537 оренди земельної ділянки площею 1,947 га, кадастровий номер НОМЕР_11, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_12 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 13.01.2010 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 16.04.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №15.

03 грудня 2009 року між ОСОБА_12 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №113 оренди земельної ділянки площею 1,8598 га, кадастровий номер НОМЕР_13, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_14 від 02.03.2007, строком на 10 років, який зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 31.05.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №10.

29 грудня 2009 року між ОСОБА_13 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №190 оренди земельної ділянки площею 1,7469 га, кадастровий номер НОМЕР_15, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_16 від 15.01.2008, строком на 10 років, який зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 31.05.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №99.

03 березня 2010 року між ОСОБА_14 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір оренди №235 земельної ділянки площею 1,920 га, кадастровий номер НОМЕР_17, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_18 від 07.07.2000, строком на 10 років, який зареєстрований в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі, про що 30.08.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №04205.

05 листопада 2009 року між ОСОБА_15 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №188 оренди земельної ділянки площею 1,915 га, кадастровий номер НОМЕР_19, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_20 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 05.12.2019 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 24.12.2009 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №76.

Вказані договори є чинними на даний час, сторонами достроково не розривалися, що підтверджується наявним в матеріалах справи листом відділу Держземагенства у Чемеровецькому районі Хмельницької області №01-04-4/3504 від 08.12.2014.

Окрім цього, судом першої інстанції встановлено, що до закінчення дії строку вищезазначених договорів оренди, спадкоємці фізичних осіб (орендодавців) після переоформлення спадкових прав на земельні ділянки внаслідок спадкування уклали нові договори оренди цих же земельних ділянок із ПП "Кочубіївське" та ТОВ "Мрія-Чемерівці", а саме: ОСОБА_16 (спадкоємець ОСОБА_7.), ОСОБА_17 (спадкоємець ОСОБА_15.), ОСОБА_18 (спадкоємець ОСОБА_8.), ОСОБА_19 (спадкоємець ОСОБА_9), ОСОБА_20 (спадкоємець ОСОБА_10.), ОСОБА_21 (спадкоємець ОСОБА_11.) уклали договори оренди землі із ПП "Кочубіївське", а ОСОБА_22 (спадкоємець ОСОБА_12), ОСОБА_23 (спадкоємець ОСОБА_13), ОСОБА_24 (спадкоємець ОСОБА_14.) уклали договори оренди землі із ТОВ "Мрія-Чемерівці".

Відповідно до рішень державного реєстратора Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції у Хмельницькій області протягом 2012-2014 років було повторно зареєстровано права оренди вищезазначених земельних ділянок за ПП "Кочубіївське" та ТОВ "Мрія-Чемерівці", а саме:

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12966079 від 12.05.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 5614981, на підставі договору оренди землі №53 від 28.04.2014, укладеного з ОСОБА_16, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28724589 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 10595669 від 03.02.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_21 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 4546072, на підставі договору оренди землі №37 від 15.01.2014, укладеного з ОСОБА_17, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28721781 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 4713210 від 02.08.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_22 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 1995507, на підставі договору оренди землі №25 від 15.08.2012, укладеного з ОСОБА_18, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28722905 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 5574282 від 04.09.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_23 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 2364639, на підставі договору оренди землі №33 від 08.08.2013, укладеного з ОСОБА_19, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28720021 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 2737092 від 30.05.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_24 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 1125428, на підставі договору оренди землі №5 від 27.12.2012, укладеного з ОСОБА_20, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28723249 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 2736831 від 30.05.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_9 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 1125297, на підставі договору оренди землі №6 від 27.12.2012, укладеного з ОСОБА_20, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28721057 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13380543 від 28.05.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_11 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 5815827, на підставі договору оренди землі №54 від 05.05.2014, укладеного з ОСОБА_25, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28724043 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 3522512 від 29.06.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_13 зареєстроване за ТОВ "Мрія-Чемерівці", номер запису про інше речове право 1463294, на підставі договору оренди землі №86 від 01.03.2013, укладеного з ОСОБА_22, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28722653 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11143191 від 24.02.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_15 зареєстроване за ТОВ "Мрія-Чемерівці", номер запису про інше речове право 4767783, на підставі договору оренди землі №120 від 22.10.2013, укладеного з ОСОБА_23, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28721767 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11016265 від 18.02.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_17 зареєстроване за ТОВ "Мрія-Чемерівці", номер запису про інше речове право 4714309, на підставі договору оренди землі №129 від10.09.2012, укладеного з ОСОБА_24, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28720400 від 28.10.2014.

Приймаючи оскаржуване рішення суд першої інстанції виходив з того, що реєстрацію права оренди земельної ділянки за договорами, укладеними між ПП "Кочубіївське" та ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, а також договорами, укладеними між ТОВ "Мрія-Чемерівці" та ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, відповідачем проведено з істотним порушенням вимог діючого законодавства, чим порушуються законні права та інтереси ТОВ "Промінь-Галичина" як орендаря спірних земель.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, з таких підстав.

Частиною 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За приписами ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В силу ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004 (далі - Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

Згідно ч. 2 ст. 9 Закону № 1952-IV державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Водночас державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження (ст. 15 Закону № 1952-IV).

Частиною 4 ст. 15 Закону № 1952-IV державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

В силу ст. 24 Закону № 1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

При цьому з роз'яснень Державної реєстраційної служби України викладених у листі № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 "Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними набувачами", вбачається, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013, зокрема виконавчих комітетів сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Однак відповідач, в порушення вимог чинного законодавства, при проведенні державної реєстрації речового права за договорами оренди землі, укладених особами (спадкоємцями) з ПП "Кочубіївське" та ТОВ "Мрія-Чемерівці" (а саме: ОСОБА_16 (спадкоємець ОСОБА_7.), ОСОБА_17 (спадкоємець ОСОБА_15.), ОСОБА_18 (спадкоємець ОСОБА_8.), ОСОБА_19 (спадкоємець ОСОБА_9), ОСОБА_20 (спадкоємець ОСОБА_10.), ОСОБА_21 (спадкоємець ОСОБА_11.) уклали договори оренди землі із ПП "Кочубіївське", а ОСОБА_22 (спадкоємець ОСОБА_12), ОСОБА_23 (спадкоємець ОСОБА_13), ОСОБА_24 (спадкоємець ОСОБА_14.) уклали договори оренди землі із ТОВ "Мрія-Чемерівці"), належним чином не перевірив, чи вже зареєстроване право оренди на дані земельні ділянки, внаслідок чого неправомірно здійснив повторну реєстрацію договорів оренди одних і тих самих земельних ділянок, що є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям, адже право оренди в них виникло з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Водночас згідно чинного законодавства реєстрація договорів оренди землі з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем.

Разом з тим судом першої інстанції та апеляційним судом в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_16 - спадкоємець ОСОБА_7, ОСОБА_17 - спадкоємець ОСОБА_15, ОСОБА_18 - спадкоємець ОСОБА_8, ОСОБА_19 - спадкоємець ОСОБА_9, ОСОБА_20 - спадкоємець ОСОБА_10, ОСОБА_21 - спадкоємець ОСОБА_11, ОСОБА_22 - спадкоємець ОСОБА_12, ОСОБА_23 - спадкоємець ОСОБА_13, ОСОБА_24 - спадкоємець ОСОБА_14 Вказані обставини не заперечувались сторонами.

Статтею 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

При цьому за приписами ст. 31 Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998 договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Статтею 2 Закону № 1952-IV передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; під нерухомим майном розуміються земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Так, з наявних в матеріалах справи копій договорів оренди землі №71 від 22.10.2009, №188 від 05.11.2009, №244 від 18.11.2009, №375 від 08.12.2009, №219 від 19.12.2009, №537 від 13.01.2010, №220 від 24.02.2010, №113 від 03.12.20109, №190 від 29.12.2009, №235 від 03.03.2010, укладених між ТОВ "Промінь Галичина" та орендодавцями встановлено, що пунктом 12.6 даних договорів передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відділ Держземагенства у Чемеровецькому районі Хмельницької області на виконання клопотання № 634 від 27.11.2014 своїм листом від 08.12.2014 № 01-02-4/3504 (наявним в матеріалах справи) повідомив, про те, що зазначені договори оренди є зареєстровані і відповідають датам та номерам.

Окрім цього, апеляційний суд своєю ухвалою залучив до участі у справі відділ Держземагенства у Чемеровецькому районі Хмельницької області в якості третьої особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. Представник відділу Держземагенства у Чемеровецькому районі Хмельницької області в судовому засіданні пояснив, що вказані вище договори дійсно вже зареєстровані та відповідають даним, номерам зазначеним в них.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України в разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, з огляду на приписи ч. 1 ст. 770 ЦК України та ст. 32 Закону України "Про оренду землі" до спадкоємців ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 перейшли всі права та обов'язки за договорами оренди №71 від 22.10.2009, №188 від 05.11.2009, №244 від 18.11.2009, №375 від 08.12.2009, №219 від 19.12.2009, №537 від 13.01.2010, №220 від 24.02.2010, №113 від 03.12.20109, №190 від 29.12.2009, №235 від 03.03.2010, які не припинили свою дію.

Відтак, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що реєстрацію права оренди земельної ділянки за договорами, укладеними між ПП "Кочубіївське" та ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, а також договорами, укладеними між ТОВ "Мрія-Чемерівці" та ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, відповідачем проведено з істотним порушенням вимог діючого законодавства, чим порушуються законні права та інтереси ТОВ "Промінь-Поділля" як орендаря спірних земель.

На підставі наведеного колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку щодо задоволення заявлених вимог у спосіб та межах, визначених законом.

Оскільки доводи апеляційної скарги відповідача не ґрунтуються на вимогах законодавства та не спростовують висновків суду першої інстанції, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи, та ухвалив судове рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому підстави для його скасування або зміни відсутні.

Керуючись ст.ст. 160, 167, 195, 196, 198, 200, 205, 206, 212, 254 КАС України, суд

У Х В А Л И В :

апеляційну скаргу Приватного підприємства "Кочубіївське" та Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області залишити без задоволення, а постанову Хмельницького окружного адміністративного суду від 21 січня 2015 року - без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку згідно зі ст. 212 КАС України.

Ухвала суду складена в повному обсязі 14 квітня 2015 року.

Головуючий Ватаманюк Р.В.

Судді Мельник-Томенко Ж. М.

Сторчак В. Ю.