Справа № 815/6703/14
Суддя: Аракелян М. М.
Дата ухвалення: 2015-02-23 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа № 815/6703/14
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2015 року

12год.30хв.

Зала судових засідань №19

Одеський окружний адміністративний суд у складі:

Головуючого - судді Аракелян М.М.

За участю секретаря - Терещука С.Ю.

За участю сторін:

Від позивача: Фельдман О.А. - за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

Від третіх осіб:

Від Одеської міської ради: не з'явився

Від ОСОБА_2: ОСОБА_3 - за довіреністю

Від ЗАТ "ХХІ Століття": не з'явився

Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім": Ющенко Н.М. - за довіреністю

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за адміністративним позовом Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" до Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Одеської міської ради, ОСОБА_2, ЗАТ "ХХІ Століття", за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім", - про визнання протиправним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майна, скасування запису про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшла адміністративна позовна заява Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець", в якій позивач просить суд визнати протиправним та скасувати Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.02.2014 р., індексний номер 17808349, видане Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області про право власності ТОВ "Одеський торговий дім" на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, площею 1868.6.; скасувати запис про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна номер 4678225 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01), здійснений 07.02.2014 р. Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, за яким внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності ТОВ "Одеський торговий дім" на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, площею 1868,6 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.02.2014р., видане Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції, на підставі якого за ТОВ «Одеський торговий дім» зареєстровано право власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1868,6 кв.м., є протиправним та підлягає скасуванню. Так, АТ «ФК «Чорноморець» приймало участь у будівництві підземного переходу з комплексом нежитлових приміщень від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». Будівельні роботи Товариством здійснювались за рахунок власних коштів. В якості розрахунку з Товариством за понесені видатки Виконавчий комітет Одеської міської ради передав АТ «ФК «Чорноморець» у власність 8/100 частин приміщення збудованого підземного переходу, згідно рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради №644 від 27.09.2001 року «Про затвердження розрахунку ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз», та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді».

На підставі вказаного рішення Виконкому Одеської міськради АТ «ФК «Чорноморець» набуло право власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу, про що свідчить свідоцтво право власності за №016090 від 23.10.2001 року, видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради. Таким чином, з 2001 року Позивач є власником і використовує у своїй господарській діяльності нежитлові приміщення підземного переходу.

Приморським районним судом міста Одеси було розглянуто справу №522/15225/13- ц за позовом ТОВ «Одеський торговий дім» до осіб, якими в 2001 році та в подальшому (шляхом купівлі-продажу) було набуто право власності на частини підземного переходу та оформлено відповідні свідоцтва (Одеська міська рада, ОСОБА_2, АТ «Футбольний клуб «Чорноморець», ЗАТ «XXI століття») про визнання недійсним рішення (рішення міської ради), усунення перешкод у користуванні майном, визнання недійсними та скасування свідоцтв про право власності та скасування запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси позов задоволено частково, визнано недійсним рішення Одеської міської ради № 644 та визнано недійсними і скасовано свідоцтва про право власності на частини приміщень підземного переходу, в тому числі, на 8/100 частин належних позивачу. Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 13.11.2014 р. по справі №522/15225/13-ц рішення Приморського районного суду міста Одеси скасовано, провадження у справі закрито.

Позивач зазначає, що в ході розгляду цивільної справи дізнався про те, що ТОВ «Одеський торговий дім» оспорює право власності ПрАТ «Чорономорець» на 8/100 частин підземного переходу.

Документи, якими ТОВ «Одеський торговий дім» підтверджує своє право власності (договір від 11.07.1994р., декларація про початок виконання будівельних робіт від 29.03.2013р.) не свідчать про те, що саме ТОВ «Одеський торговий дім» завершило будівництво підземного паркінгу.

Позивач вважає незаконною видачу свідоцтва про право власності на підземний перехід ТОВ «Одеський торговий дім» 14.02.2014 р, з огляду на те, що у позивача також наявне свідоцтво про право власності на 8/100 частин приміщення підземного переходу за №016090 від 23.10.2001 року, видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради, а отже незаконним є і запис про державну реєстрацію права власності ТОВ «Одеський торговий дім», внесений Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції 14.02.2014 р. на підставі зазначеного Свідоцтва.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача /Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції/ в судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце судового розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином та завчасно, заперечень проти позову до суду не надав.

Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: (ОСОБА_2) в судовому засіданні підтримав позицію позивача та просив суд задовольнити адміністративний позов АТ «ФК «Чорноморець» повністю.

Представники третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: (Одеської міської ради, ЗАТ "ХХІ Століття") в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце судового розгляду справи були повідомлені належним чином.

Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім" в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, викладених в письмових запереченнях. В обґрунтування своєї позиції вказав, що 11 липня 1994 року між комітетом Одеської обласної ради народних депутатів з приватизації та Спілкою покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація» був укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого продавець продав, а покупець купив не проданий за конкурсом споруджуваний універмаг, що знаходиться в АДРЕСА_2, зокрема: всі будови та споруди, що розташовані на двох земельних ділянках, загальною площею 14648,0 кв.м., визначених планом відводу земельної ділянки Головного управління архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради у відповідності до рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 02.12.1993 року за №1283 та актом відводу земельної ділянки в натурі від 22.03.1994 року, виданого Головного управління архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради; незавершене будівництво центрального розподільчого пункту (далі - ЦРП), що розташоване на території колишнього трамвайно- тролейбусного управління; незавершене будівництво підземного пішохідного переходу, розташованого між відведеними під об'єкт земельними ділянками від вулиці Леніна до вул. Катерининської. Згідно акту прийому-передачі №12 споруджуваного універмагу, розташованого по АДРЕСА_1, продавець передав, а покупець прийняв майно за договором купівлі-продажу 11 липня 1994 року, зокрема всі будови та споруди, що розташовані на двох земельних ділянках, загальною площею 14648,0 кв.м. 01 грудня 1994 року Фондом державного майна України регіональне відділення по Одеській області реєстраційний номер № 11 було видане свідоцтво на право власності на майно об'єкт незавершене будівництво - будующійся універмаг, розташований за адресою: АДРЕСА_2. Крім того, 04 травня 1995 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради народних депутатів було прийнято рішення №146 про реєстрацію договору купівлі продажу універмагу, що будується по АДРЕСА_2, укладеного 11.07.1994 року між комітетом Одеської обласної ради народних депутатів з приватизації та Спілкою покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація».

ТОВ «Одеський торговий дім» є правонаступником: відкритого акціонерного товариства «Одеський торговий дім»; акціонерного товариства закритого типу «Одеський торговий дім»; Міжнародного закритого акціонерного товариства «Одеський торговий дім» та Спілки покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація». Таким чином, ТОВ «Одеський торговий дім», який є правонаступником Спілки покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація», є власником нерухомого майна - нежилого приміщення універмагу, що розташоване в АДРЕСА_2, у тому числі підземного переходу.

Вказані об'єкти нерухомого майна розташовані на двох ділянках, що передані ТОВ «Одеський торговий дім» в оренду на 50 років згідно договору на право тимчасового користування землею від 31 травня 1997 року, укладеного між виконавчим комітетом Одеської міської ради та ЗАТ «Одеський торговий дім». 14.02.2014 року ТОВ «Одеський торговий дім» було отримано свідоцтво про право власності на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований по АДРЕСА_1, що є предметом договору купівлі - продажу від 11 липня 1994 року, укладеного між комітетом Одеської обласної ради народних депутатів з приватизації та Спілкою покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація».

Таким чином, ТОВ «Одеський торговий дім» на сьогоднішній день є єдиним титульним власником підземного переходу, а отже позовні вимоги АТ «ФК «Чорноморець» задоволенню не підлягають.

В судовому засіданні представники сторін та третіх осіб підтримали наведені позиції по суті спору.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що 11 липня 1994 року між комітетом Одеської обласної ради народних депутатів з приватизації та Спілкою покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація» укладений договір купівлі-продажу. Згідно умов вказаного договору продавець продав, а покупець купив не проданий за конкурсом споруджуваний універмаг, що знаходиться в АДРЕСА_2, зокрема:

всі будови та споруди, що розташовані на двох земельних ділянках, загальною площею 14648,0 кв.м., визначених планом відводу земельної ділянки Головного управління архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради у відповідності до рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 02.12.1993 року за №1283 та актом відводу земельної ділянки в натурі від 22.03.1994 року, виданого Головним управлінням архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради; незавершене будівництво центрального розподільчого пункту (далі - ЦРП), що розташоване на території колишнього трамвайно- тролейбусного управління; незавершене будівництво підземного пішохідного переходу, розташованого між відведеними під об'єкт земельними ділянками від вулиці Леніна до вул. Катерининської.

Згідно акту від 01.12.1994р. №12 прийому-передачі споруджуваного універмагу продавець передав, а покупець прийняв майно за договором купівлі-продажу від 11 липня 1994 року, зокрема всі будови та споруди, що розташовані на двох земельних ділянках, загальною площею 14648,0 кв.м., визначених планом відводу земельної ділянки Головного управління архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради у відповідності до рішення виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 02.12.1993 року за №1283 та актом відводу земельної ділянки в натурі від 22.03.1994 року, виданого Головним управлінням архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради; незавершене будівництво підземного пішохідного переходу, розташованого між відведеним під об'єкт земельною ділянкою від вулиці Леніна до вул. Катерининської.

01 грудня 1994 року Фондом державного майна України в особі регіонального відділення по Одеській області за реєстраційним номером №11 було видане свідоцтво на право власності на майно об'єкт незавершеного будівництва - розташований за адресою: АДРЕСА_2 - універмаг, що будується. Свідоцтво видане Спілці покупців громадян України на підставі договору купівлі-продажу №2-2776 від 11.07.1994р. та акту приймання- передачі від 01.12.1994р.

Таким чином власником майна, що будується (універмаг, у тому числі незавершене будівництво підземного переходу), була Спілка покупців громадян України «Народна приватизація» (надалі - Спілка).

Відповідно до протоколу №1 від 28.11.1995 року Спілка покупців громадян України - мешканців Одеської області «Народна приватизація» виступила засновником Міжнародного закритого акціонерного товариства «Одеський торговий дім», зареєстрованого 28.11.1995р. виконавчим комітетом Приморської районної ради народних депутатів Свідоцтво №23862916. 21.10.1996р. було проведено державну реєстрацію ЗАТ «Одеський торговий дім», .

Протоколом №4 від 19.03.1998р. акціонери ЗАТ «Одеський торговий дім» (ЗАТ «ОТД») оформили рішення про ліквідацію Спілки покупців громадян «Народна приватизація» у зв'язку із досягненням цілей діяльності Спілки та реорганізацію ЗАТ «ОТД» у ВАТ «Одеський торговий дім».

06.11.1998р. було проведено державну реєстрацію юридичної особи ВАТ «Одеський торговий дім», , яке стало правонаступником ЗАТ «Одеський торговий дім» (п.1 Статуту ВАТ «Одеський торговий дім»).

В подальшому, ВАТ «Одеський торговий дім» було перетворено у ТОВ «Одеський торговий дім» (), державну реєстрацію якого проведено 02.08.2011р. на підставі рішення загальних зборів акціонерів ВАТ «Одеський торговий дім».

Відповідно до п.1.1 Статуту ТОВ «Одеський торговий дім» Товариство є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ «Одеський торговий дім», у тому числі прав і обов'язків за договором на право тимчасового користування землею від 31.05.1997р. (земельна ділянка площею 1,5га у АДРЕСА_2).

Згідно договору на право тимчасового користування землею від 31 травня 1997 року, укладеного між виконавчим комітетом Одеської міської ради та ЗАТ «Одеський торговий дім», вказані об'єкти нерухомого майна розташовані на земельній ділянці, що була передана ЗАТ «Одеський торговий дім» в оренду на 50 років для завершення будівництва, для експлуатації та обслуговування будинку.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації №55 «Про присвоєння підземному переходу з комплексом нежитлових приміщень, поштової адреси: АДРЕСА_1» присвоєно підземному переходу з комплексом нежитлових приміщень, загальною площею 1868, 6 кв. м., поштову адресу: АДРЕСА_1.

07.02.2014 року ТОВ «Одеський торговий дім » звернулося до Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, форма власності приватна, на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

14.02.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Приваловою Є.Є. за заявою ТОВ «Одеський торговий дім » було прийнято рішення № 10927867 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким зареєстровано право власності ТОВ «Одеський торговий дім» на підземний перехід з комплексом нежитлових приміщень, розташований за адресою: АДРЕСА_1. загальною площею 1868,6кв.м. на підставі свідоцтва про право власності, номер 17808349 від 14.02.2014р.

Як вбачається з пояснень представника позивача, АТ «ФК «Чорноморець» приймало участь у будівництві підземного переходу з комплексом нежитлових приміщень від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». Будівельні роботи фінансувались Товариством за рахунок власних коштів.

27 грудня 2000 р. Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію прийнято в експлуатацію «комплекс підземних переходів від залізничного вокзалу через вулиці Водопровідну і Катерининську до ринку «Привоз». Пунктом 2 даного Акту зазначено, що акт є підставою для оформлення права власності на побудований об'єкт та включення його в державну статистичну звітність.

Судом встановлено, що Приморською районною адміністрацією Виконкому Одеської міської ради видано Розпорядження № 1403 від 28.12.2000 р. «Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом підземного переходу від залізничного вокзалу /через вул. Водопровідну/ до ринку «Привоз» /через вул. Катерининську/. Замовник: міський шляховий ремонтно-будівельний трест». Зазначеним Розпорядженням затверджено Акт державної приймальної комісії від 27.12.2000 р. про прийняття в експлуатацію комплексу підземних переходів.

Рішенням Виконкому Одеської міської ради № 644 від 27.09.2001 р. «Про затвердження розподілу ідеальних часток по підземному переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз» та передачу в оренду його частки, яка належить Одеській міській раді» затверджено наступний розподіл часток по підземному переходу між юридичними особами: Одеській міській раді належить 86/100 часток; АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» - 8/100 часток; ЗАТ «XXI СТОЛІТТЯ» - 6/100 часток. Пунктом 2 рішення Виконкому Одеської міської ради № 644 від 24.09.2001 р. Одеському МБТІ та РОН доручено видати свідоцтва про право власності на підземний перехід у відповідності до встановлених часток.

23 жовтня 2001 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради видано Свідоцтво № 016090 про право власності АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» на об'єкт нерухомості, а саме: 8/100 частин приміщень підземного переходу від залізничного вокзалу до ринку «Привоз». Право власності АТ «Футбольний клуб «Чорноморець» зареєстровано Одеським МБТІ та РОН 11.03.2002 р. під № 17 неж - стр. 11 - р№ 1287.

В свідоцтві вказується, що об'єкт в цілому складається з підземних приміщень загальною площею 1869,6кв.м., а 8/100 частин складається з приміщення ІІ-2 (торговельний зал), площею 141,6кв.м. Свідоцтво видане на підставі рішення Виконкому Одеської міськради від 27.09.2001р. №644.

В процесі розгляду справи з наявних в ній доказів, у тому числі пояснень представників позивача та ТОВ «ОТД», змісту позовної заяви, судом встановлено, що наразі між ПрАТ «Чорноморець» та ТОВ «Одеський торговий дім» (третя особа) існує спір про право власності:

- позивач фактично оспорює правомірність набуття третьою особою права власності на об'єкт нерухомого майна - підземний перехід в цілому, хоча є зареєстрованим власником тільки частки 8/100 в цілому об'єкті (торговельного залу);

- третя особа (ТОВ «Одеський торговий дім») не визнає право власності (оспорює, як вважає позивач) ПрАТ «ФК «Чорноморець» на цю частку, вважаючи саме себе єдиним титульним власником усього об'єкта в цілому.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Наразі такий спір в суді відповідної юрисдикції не вирішений, в межах цивільної справи Приморського районного суду м.Одеси №522/15225/13-ц провадження у справі закрито.

Третя особа вказує при цьому на те, що нею оскаржується рішення Виконавчого комітету Одеської міськради №644 від 27.09.2001р., що слугувало підставою для оформлення за позивачем права власності на 8/100 частин підземного переходу.

Відповідно до ч.1 ст.6 КАС України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до адміністративного суду, якщо вважає, що рішенням, дією чи бездіяльністю суб'єкта владних повноважень порушені її права, свободи або інтереси.

Згідно ч.1 ст.2 КАС України завданням адміністративного судочинства є захист прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб у сфері публічно-правових відносин від порушень з боку органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, інших суб'єктів при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень, шляхом справедливого, неупередженого та своєчасного розгляду адміністративних справ.

Суд вважає, що право позивача, яке він вважає порушеним проведеною державною реєстрацією права власності третьої особи, не підлягає наразі судовому захисту з огляду наступного.

По-перше, позивач оскаржує свідоцтво про право власності від 14.02.014р., видане ТОВ «Одеський торговий дім», проте це свідоцтво є правовстановлюючим документом третьої особи на об'єкт в цілому, а не рішенням відповідача, що може бути оскаржено в порядку адміністративного судочинства.

Таким рішенням є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 10927867 від 14.02.2014р., прийняте державним реєстратором прав Приваловою Є.Є., проте позивач це рішення в межах даної справи не оскаржує та до державного реєстратора прав позовних вимог не звертає.

По-друге, вказуючи на приналежність йому на праві власності 8/100 частин підземного переходу згідно Свідоцтва про право власності від 27.09.2001р., ПрАТ «ФК «Чорноморець» фактично оспорює право власності третьої особи на весь об'єкт в цілому, оскаржує при цьому правомірність видачі Свідоцтва від 14.02.2014р. на весь об'єкт нерухомого майна, хоча в частині об'єкта, що позивачу не належить, його права та охоронювані законом інтереси у зв'язку з його видачею та проведенням державної реєстрації не можуть порушуватись.

Як убачається із Свідоцтва про право власності позивача, об'єкт нерухомого майна в цілому іменується як «приміщення підземного переходу», належна позивачу частка - 8/100 - «Торговельний зал», при цьому об'єкту нерухомості в цілому не присвоєна певна поштова адреса.

Також відсутні у справі відомості про те, що в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстр прав власності внесено запис про право приватної власності ПрАТ «ФК «Чорноморець» на торговельний зал площею 141,6кв.м. та/або на 8/100 частин у підземному переході. Свідоцтво №0160090 засвідчує право колективної власності ЗАТ ФК «Чорноморець» на 8/100 частин приміщень підземного переходу.

Сукупність цих обставин разом із існуванням між позивачем та третьою особою спору про право, щодо якого (в спірній частині цілого об'єкта нерухомості) відсутнє судове рішення, яке б згідно ст.392 ЦК України констатувало перед усіма зацікавленими особами, хто є наразі власником спірних 8/100 часток у приміщеннях підземного переходу з двох осіб, які заявляють свої права та вважають себе титульними власниками, унеможливлює задоволення позовних вимог ПрАТ «ФК Чорноморець» про скасування в цілому Свідоцтва про право власності від 14.02.2014р. на підземний переход, виданого третій особі.

Відповідно до ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається: 1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна; 2) членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески; 3) юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об'єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками); 4) фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується (реорганізується); 5) фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це установчими документами, отримали у власність об'єкт нерухомого майна, переданий їм; 6) реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об'єкти нерухомого майна; 7) у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об'єктів; 8) фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки; 8-1) фізичним та юридичним особам у разі безоплатної передачі їм земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування;9) в інших випадках, встановлених законом. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно підписується державним реєстратором і засвідчується печаткою.

Згідно із ч.1 ст.19 цього Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідач, незважаючи на вимогу суду, не надав документи з облікової справи об'єкта нерухомого майна - підземний переход, з комплексом нежитлових приміщень по АДРЕСА_1, у зв'язку із чим суд вирішує справу відповідно до ч.6 ст.71 КАС України на основі наявних доказів.

Оцінівши надані учасниками судового процесу докази у їх сукупності за правилами ст. 86 КАС України, керуючись законом, суд не вбачає підстав для скасування оскаржуваного свідоцтва про право власності від 14.02.2014р., виданого державним реєстратором, та задоволення позовних вимог ПрАТ «ФК «Чорноморець».

Відповідно до ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже запис про державну реєстрацію права власності не може бути скасований судом, скасовується державна реєстрація прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав тільки у разі скасування судовим рішенням рішення про державну реєстрацію прав. Відтак, позивачем обрано спосіб захисту прав, не передбачений законом. Рішення про державну реєстрацію прав не оскаржено, підстав для скасування Свідоцтва наразі немає, тому у задоволенні позову в цій частині вимог слід відмовити.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Позовні вимоги ПрАТ «ФК «Чорономорець» у разі їх задоволення призвели б до позбавлення третьої особи права власності на об'єкт нерухомого майна в цілому, що в даному випадку було би втручанням суду у здійснення права власності третьої особи за позовом особи, яка це право оспорює, - ПрАТ «ФК «Чорноморець».

Позивач не оскаржує рішення про державну реєстрацію прав, а його твердження про проведення такої реєстрації на підставі Декларації про початок виконання будівельних робіт суд відхиляє, оскільки за цією Декларацією виконуються роботи з нового будівництва підземного паркінгу з 2013р., тобто іншого об'єкту, ніж спірний, що був прийнятий в експлуатацію ще у 2000р. (Акт від 27.12.2000р.).

Враховуючи наведене, позовні вимоги ПрАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» задоволенню не підлягають у зв'язку з їх необґрунтованістю та недоведеністю.

Керуючись ст.ст.158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Адміністративний позов Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" до Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Одеської міської ради, ОСОБА_2, ЗАТ "ХХІ Століття", за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім", - про визнання протиправним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майна, скасування запису про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна, - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга подається до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова суду першої інстанції, якщо інше не встановлено цим Кодексом, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого цим Кодексом, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Повний текст постанови складений та підписаний 23.02.2015 року

Суддя М.М. Аракелян

Адміністративний позов Приватного акціонерного товариства "Футбольний клуб "Чорноморець" до Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції, за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Одеської міської ради, ОСОБА_2, ЗАТ "ХХІ Століття", за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський торговий дім", - про визнання протиправним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майна, скасування запису про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна, - залишити без задоволення.

23 лютого 2015 року.