Справа № 826/3577/14
Суддя: Літвінова А.В.
Дата ухвалення: 2015-02-09 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

місто Київ

09 лютого 2015 року №826/3577/14

Окружний адміністративний суд міста Києва у складі головуючого судді Літвінової А.В., суддів Келеберди В.І. та Мазур А.С., при секретарі судового засідання Давиденко Л.В., розглянув у порядку письмового провадження адміністративну справу

за позовомОСОБА_1 ОСОБА_2
до треті особидержавного реєстратора Державної реєстраційної служби України Гуляєва Олександра Олексійовича, Державна реєстраційна служба України Головне управління юстиції у місті Києві публічне акціонерне товариство «Ерде Банк»
проскасування рішення від 27.05.2013, визнання протиправними дії та зобов'язання вчинити дії,
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до державного реєстратора Державної реєстраційної служби України Гуляєва Олександра Олексійовича, треті особи Державна реєстраційна служба України, Головне управління юстиції у м. Києві, публічне акціонерне товариство «Ерде Банк» про скасування рішення від 27.05.2013, визнання протиправними дії та зобов'язання вчинити дії.

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 11.12.2014 №К/800/53521/14 задоволено касаційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, скасовано постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 28.05.2014 №826/3577/14 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 30.09.2014 №826/3577/14, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Судом касаційної інстанції було зазначено, що судами першої та апеляційної інстанції не прийнято до уваги, які саме документи були подані публічним акціонерним товариством «Ерде Банк» державному реєстратору для державної реєстрації прав та їх обтяжень (зокрема, не встановлено подання державному реєстратору звіту про оцінку предмета іпотеки, складеного після спливу строку, що зазначений у письмовій вимозі, надісланій іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові), не досліджено відповідність поданих документів вимогам законодавства.

Також, касаційною інстанцією зазначено, що при розгляді адміністративної справи, судами не враховано приписи іпотечного договору, яким передбачено, що для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки необхідно, зокрема, письмове рішення іпотекодержателя про перехід права власності на предмет іпотеки.

Розгляд справи здійснено із врахуванням частини п'ятої статті 227 Кодексу адміністративного судочинства України.

Так, ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 14.01.2015 №826/3577/14 сторін зобов'язано із врахуванням ухвали Вищого адміністративного суду України від 11.12.2014 №К/800/53521/14 надати суду необхідні документи для повного та всебічного з'ясування всіх обставин справи та підготувати письмові пояснення з приводу спірних правовідносин із врахуванням висновків ухвали Вищого адміністративного суду України від 11.12.2014 №К/800/53521/14.

Позовні вимоги мотивовано тим, що дії по проведенню державної реєстрації та по прийняттю оскаржуваного рішення про державну реєстрацію, відповідно до якого, право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за публічним акціонерним товариством "ЕРДЕ БАНК" є протиправними, та такими, що порушують права та законні інтереси позивачів.

Розгляд справи здійснено в письмовому провадженні відповідно до приписів частини шостої статті 128 Кодексу адміністративного судочинства України.

Розглянувши подані сторонами документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,

ВСТАНОВИВ:

Між публічним акціонерним товариством "ЕРДЕ БАНК" та ОСОБА_2 укладено Кредитний договір від 12.09.2011 №К-197/11, згідно умов якого банк зобов'язався надати позичальнику грошові кошти (кредит) на споживчі цілі у сумі 46 000 (сорок шість тисяч) доларів США.

Згідно пункту 1.5 даного Кредитного договору, в якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів, комісій тощо, виступатиме іпотека.

На виконання вимог зазначеного договору, 12.09.2011 між публічним акціонерним товариством "ЕРДЕ БАНК", як іпотекодержателем, та ОСОБА_1, як іпотекодавцем, укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2762, відповідно до умов якого, ОСОБА_1 виступав майновим поручителем за ОСОБА_2 щодо її зобов'язань за Кредитним договором від 12.09.2011 №К-197/11.

Відповідно до пункту 2.1 Іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору №К-197/11, передає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно - трикімнатну квартиру житловою площею 46,50 кв.м., загальною площею 92,70 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності.

Також, між публічним акціонерним товариством "ЕРДЕ БАНК", як іпотекодержетелем, та ОСОБА_1, як іпотекодавцем, 12.09.2011 було укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 2764, за змістом якого звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено шляхом переходу права власності до Іпотекодержателя.

Публічне акціонерне товариство "Ерде Банк" 13.05.2013 звернулось до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві із заявою про проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень (щодо права власності) на квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України Гуляєвим О.О. прийнято рішення від 27.05.2013 №2602892 "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень", яким проведено державну реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за публічним акціонерним товариством "Ерде Банк".

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №4748589, право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за публічним акціонерним товариством "ЕРДЕ БАНК" зареєстровано на підставі Кредитного договору від 12.09.2011 та Іпотечного договору від 12.09.2011.

Позивач, посилаючись на протиправність дій відповідача по проведенню державної реєстрації та по прийняттю рішення про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості, звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень. Так, державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також порядок надання інформації з Державного реєстру прав встановлює Кабінет Міністрів України.

Відповідно до частини третьої статті 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Згідно пункту 1 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 12 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно", що діяв на момент виникнення спірних правовідносин, під час розгляду заяви про державну реєстрацію і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо:

1) обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках);

2) повноважень заявника;

3) відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах;

4) наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону;

5) наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Статтею 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень. Текст документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, повинен бути написаний розбірливо. Прізвище, ім'я, по батькові фізичних осіб та їх місце проживання, а також найменування юридичних осіб та їх місцезнаходження повинні бути написані повністю.

Не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Електронні документи, подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються згідно з вимогами законодавства у сфері електронних документів та електронного документообігу, а також електронного цифрового підпису.

Відповідальність за відповідність електронних копій оригіналів документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, оригіналам таких документів у паперовій формі несе особа, яка подає заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі.

Водночас, суд звертає увагу, що з урахуванням вимог частини другої статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом);

відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав;

8) у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень;

81) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Так, згідно статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 35 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до статті 36 Закону України "Про іпотеку" сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Таким чином, законодавець визначив, що у договорі про задоволення вимог іпотекодержателя (або у відповідному застереженні в іпотечному договорі) сторони можуть визначити два можливих варіанти звернення стягнення на предмет іпотеки - в порядку статей 37 або 38 Закону.

В свою чергу, відповідно до статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Як вбачається з матеріалів справи, публічне акціонерне товариство "Ерде Банк" 10.01.2013 надіслало позивачам вимогу про усунення порушень кредитного договору та повідомлено про існуючу заборгованість за кредитним договором в розмірі 49323,50 доларів США., позичальнику та іпотекодавцю надано строк тридцять днів для виконання зобов'язань та попереджено, що у випадку невиконання вимоги розпочнеться процедура звернення стягнення на предмет Іпотеки.

Аналогічну вимогу було повторно направлено публічним акціонерним товариством "Ерде Банк" 05.03.2013.

У зв'язку із невиконанням зазначених вимог, публічним акціонерним товариством "Ерде Банк" розпочато процедуру звернення стягнення переданого в іпотеку нерухомого майна.

Так, публічне акціонерне товариство "Ерде Банк" 13.05.2013 звернулось до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві із заявою про проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень (щодо права власності) на квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до карти прийому заяви №2204817, до вказаної заяви додано:

копія довіреності, серія та номер: 1712, виданий 20.03.2013, видавник: ПАТ "Ерде Банк";

копія паспорта гр. України, серія та номер: НОМЕР_2, виданий: 18.02.1998, видавник: Борошилівській РВ УМВС України у м. Донецьку;

копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру, серія та номер: НОМЕР_1, виданий 11.11.1998, видавник: Державна податкова адміністрація України;

копія вимоги, серія та номер: 193, виданий: 10.01.2013, видавник: ПАТ "Ерде Банк";

копія вимоги, серія та номер: 192, виданий: 10.01.2013, видавник: ПАТ "Ерде Банк";

копія списку, серія та номер: 175, виданий: 13.05.2013, видавник: ПАТ "Ерде Банк";

копія платіжного доручення, серія та номер: б/н, виданий 10.01.2013, видавник: Укрпошта;

звіт про незалежну оцінку майна, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2013, видавник: ПП «Манускрипт»;

копія кредитного договору, серія та номер: К-197/11, виданий 12.09.2011, видавник: ПАТ "Ерде Банк";

копія іпотечного договору, серія та номер: 457, виданий 12.09.2011, видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4;

копія договору про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 458, виданий 07.05.2013, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4;

копія рекомендованого повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 10.01.2013, видавник Укрпошта;

копія рекомендованого повідомлення, серія та номер: б/н, виданий 10.01.2013, видавник Укрпошта;

копія постанови: серія та номер: 4, виданий 09.01.2013, видавник: Правління Національного банку України;

копія наказу, серія та номер: 14-01/13, виданий 10.01.2013, видавник: ПАТ "Ерде Банк";

копія рішення, серія та номер: 3, виданий 10.01.2013, видавник: Виконавча дирекція фонду гарантування вкладів фізичних осіб;

копія витягу, серія та номер: 083462, виданий 16.01.2013, видавник: Подільська районна у м. Києві державна адміністрація;

копія довідки, серія та номер: АА774179, виданий 05.11.2012, видавник: Державна виконавча служба України;

копія свідоцтва, серія та номер: 603629, виданий 12.05.2012, видавник: Подільська районна у м. Києві державна адміністрація;

копія свідоцтва, серія та номер: б/н, виданий 28.05.2014, видавник: Головне управління житлового забезпечення Виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація).

Відповідно до пункту 34 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, для проведення державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27 і 28 цього Порядку, подає:

1) завірену в установленому порядку копію письмової вимоги про усунення порушень, надіслану іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця, в якій зазначається стислий зміст порушеного зобов'язання, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менше ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання такої вимоги;

2) документ, що підтверджує сплив 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя, якщо більш тривалий строк не вказано у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі;

3) звіт про оцінку предмета іпотеки, складений після спливу строку, що зазначений у письмовій вимозі, надісланій іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;

4) підпункт 4 пункту 34 виключено;

5) витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли предметом іпотеки є земельна ділянка та в документах, що зазначені у пункті 27 цього Порядку, відсутні відомості про її кадастровий номер);

6) заставну (у разі, коли іпотечним договором передбачено її видачу).

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, публічним акціонерним товариством "Ерде Банк" в порушення підпункту 3 пункту 34 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, подано державному реєстратору звіт про незалежну оцінку майна, складеного 01.01.2013, тобто за 9 днів до направлення іпотекодавцю першої вимоги.

Крім того, судом встановлено, що з поданих публічним акціонерним товариством "Ерде Банк" документів на проведення державної реєстрації, не вбачається письмового рішення іпотекодержателя про перехід права власності на предмет іпотеки, що є обов'язковою умовою Іпотечного договору від 12.09.2011. (підпункт 7.4.1 Іпотечного договору, яким передбачено, що для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки необхідно, зокрема, письмове рішення іпотекодержателя про перехід права власності на предмет іпотеки).

З огляду на зазначене, враховуючи, що публічним акціонерним товариством "Ерде Банк" порушено процедуру черговості складання документів та з урахуванням відсутності всіх документів, необхідних для проведення державної реєстрації на об'єкт нерухомого майна, суд приходить до висновку, що відповідачем протиправно здійснено реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру житловою площею 46,50 кв. м., загальною площею 92,70 кв. м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 - за публічним акціонерним товариством "Ерде Банк", а тому позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною другою статті 71 Кодексу адміністративного судочинства України передбачено, що в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача.

З огляду на викладене та керуючись статтями 69, 70, 71, 128, 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити.

Визнати протиправними дії державного реєстратора Державної реєстраційної служби України Гуляєва Олександра Олексійовича щодо державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру житловою площею 46,50 кв. м., загальною площею 92,70 кв. м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 - за публічним акціонерним товариством "Ерде Банк";

Скасувати рішення державного реєстратора Державної реєстраційної служби України Гуляєва Олександра Олексійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.05.2013 р., індексний номер № 2602892, про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру житловою площею 46,50 кв. м., загальною площею 92,70 кв. м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 - за публічним акціонерним товариством "Ерде Банк";

Зобов'язати державного реєстратора Державної реєстраційної служби України Гуляєва Олександра Олексійовича скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру житловою площею 46,50кв.м., загальною площею 92,70кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 - за публічним акціонерним товариством "Ерде Банк";

Зобов'язати державного реєстратора Державної реєстраційної служби України Гуляєва Олександра Олексійовича відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру житловою площею 46,50кв.м., загальною площею 92,70кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 - за ОСОБА_1.

Постанова набирає законної сили в порядку, визначеному статтею 254 Кодексу адміністративного судочинства України. Постанова може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції за правилами, встановленими статтями 185-187 Кодексу адміністративного судочинства України.

Суддя Літвінова А.В.

Суддя Келеберда В.І.

Суддя Мазур А.С.