Справа № 822/5514/14
Суддя: Матущак В.В.
Дата ухвалення: 2015-01-21 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа № 822/5514/14
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2015 року м. Хмельницький

Хмельницький окружний адміністративний суд

в складі:головуючого-суддіМатущака В.В.
при секретаріГук В.В.
за участі:представника позивача: Сторожука А.В., представника відповідача: Гуцула С.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду адміністративну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина" до Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області треті особи - Приватне підприємство "Кочубіївське" , Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія-Чемерівці" про визнання протиправними та скасування рішень, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина" звернулося до суду з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про визнання протиправними та скасування рішень.

Позовні вимоги мотивує тим, що ТОВ "Промінь Галичина" користується земельними ділянками, які розташовані на території Кочубіївської та Кормильчанської сільських рад Чемеровецького району Хмельницької області, на підставі договорів оренди, укладених з фізичними особами строком на 10 років та зареєстрованими у Чемеровецькому районному відділі Хмельницькій регіональній філії Центру Державного земельного кадастру (ХРФ ЦДЗК) про що у Державному реєстрі земель зроблено відповідні записи. Як стало відомо позивачу, спадкоємці фізичних осіб (орендодавців) після переоформлення спадкових прав на земельні ділянки внаслідок спадкування уклали нові договори оренди цих же земельних ділянок із ПП "Кочубіївське" та ТОВ "Мрія-Чемерівці", які було зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області згідно з рішеннями. Позивач вважає дані рішення відповідача протиправними, оскільки право оренди спірних земельних ділянок вже було зареєстроване і на час проведення оскаржуваних реєстраційних дій договори оренди, укладений між фізичними особами та позивачем, були чинними та просить їх скасувати.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю з підстав, зазначених у позовній заяві та пояснень, долучених до матеріалів справи, та просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначив, що державний реєстратор, приймаючи рішення про державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між фізичними особами та ПП "Кочубіївське" та ТОВ "Мрія-Чемерівці", діяв на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією і законами України. Посилається на те, що відділом Держземагенства у Чемеровецькому районі Хмельницької області надано відповіді на запити Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області, в яких зазначено про відсутність будь якої інформації в Державному реєстрі земель про зареєстровані договори оренди на запитувані земельні ділянки. Відтак, просить суд відмовити у задоволенні заявленого позову.

Представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися, з невідомих суду причин. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, заслухавши пояснення учасників судового процесу, оцінивши інші докази, які є у справі, суд доходить висновку, що заявлений адміністративний позов слід задовольнити, враховуючи наступне.

Суд встановив, що 22.10.2009 між ОСОБА_5 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №71 оренди земельної ділянки площею 1,953 га, кадастровий номер :03:004:0045, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 142113 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 22.10.2009 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 24.12.2009 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №65.

18.11.2009 між ОСОБА_6 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №244 оренди земельної ділянки площею 2,214 га, кадастровий номер :03:001:0014, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №025567 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 18.11.2009 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 24.12.2009 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №15.

08.12.2009 між ОСОБА_7 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір оренди №375 земельної ділянки площею 1,940 га, кадастровий номер :04:004:0011, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №112917 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 08.12.2009 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 24.12.2009 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №35.

19.02.2010 між ОСОБА_8 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №219 оренди земельної ділянки площею 1,3018 га, кадастровий номер :04:002:0006, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №148626 від 02.03.2007, строком на 10 років, який зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 31.05.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №08.

24.02.2010 між ОСОБА_8 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №220 оренди земельної ділянки площею 1,3064 га, кадастровий номер :04:002:0005, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №010254 від 02.03.2007, строком на 10 років, який зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 31.05.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №24.

13.01.2010 між ОСОБА_9 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №537 оренди земельної ділянки площею 1,947 га, кадастровий номер :04:001:0005, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №112882 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 13.01.2010 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 16.04.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №15.

03.12.2009 між ОСОБА_10 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №113 оренди земельної ділянки площею 1,8598 га, кадастровий номер :05:001:0040, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №010006 від 02.03.2007, строком на 10 років, який зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 31.05.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №10.

29.12.2009 між ОСОБА_11 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №190 оренди земельної ділянки площею 1,7469 га, кадастровий номер :04:002:0039, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №148662 від 15.01.2008, строком на 10 років, який зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 31.05.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №99.

03.03.2010 між ОСОБА_12 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір оренди №235 земельної ділянки площею 1,920 га, кадастровий номер :05:003:0007, яка розташована на території Кормильчанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ №9 від 07.07.2000, строком на 10 років, який зареєстрований в управлінні Держкомзему у Чемеровецькому районі, про що 30.08.2010 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №04205.

05.11.2009 між ОСОБА_13 та ТОВ "Промінь Галичина" було укладено договір №188 оренди земельної ділянки площею 1,915 га, кадастровий номер :04:004:0006, яка розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №112912 від 12.03.2007, строком на 10 років, який 05.12.2019 зареєстрований у Чемеровецькому районному відділі ХРФ ЦДЗК, про що 24.12.2009 у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис №76.

Зазначені договори є чинними на даний час, сторонами достроково не розривалися, що підтверджується листом відділу Держземагенства у Чемеровецькому районі Хмельницької області №01-04-4/3504 від 08.12.2014.

Разом із тим, як вбачається з матеріалів справи, до закінчення дії строку вищезазначених договорів оренди, спадкоємці фізичних осіб (орендодавців) після переоформлення спадкових прав на земельні ділянки внаслідок спадкування уклали нові договори оренди цих же земельних ділянок із ПП "Кочубіївське" та ТОВ "Мрія-Чемерівці", а саме: ОСОБА_14 (спадкоємець ОСОБА_5), ОСОБА_15 (спадкоємець ОСОБА_13), ОСОБА_16 (спадкоємець ОСОБА_6), ОСОБА_17 (спадкоємець ОСОБА_7), ОСОБА_18 (спадкоємець ОСОБА_8), ОСОБА_19 (спадкоємець ОСОБА_9) уклали договори оренди землі із ПП "Кочубіївське", а ОСОБА_20 (спадкоємець ОСОБА_10), ОСОБА_21 (спадкоємець ОСОБА_11), ОСОБА_22 (спадкоємець ОСОБА_12) уклали договори оренди землі із ТОВ "Мрія-Чемерівці".

Відповідно до рішень державного реєстратора Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції у Хмельницькій області протягом 2012-2014 років було повторно зареєстровано права оренди вищезазначених земельних ділянок за ПП "Кочубіївське" та ТОВ "Мрія-Чемерівці", а саме:

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12966079 від 12.05.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:004:0045 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 5614981, на підставі договору оренди землі №53 від 28.04.2014, укладеного з ОСОБА_14, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28724589 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 10595669 від 03.02.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0006 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 4546072, на підставі договору оренди землі №37 від 15.01.2014, укладеного з ОСОБА_15, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28721781 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 4713210 від 02.08.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0001 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 1995507, на підставі договору оренди землі №25 від 15.08.2012, укладеного з ОСОБА_16, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28722905 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 5574282 від 04.09.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:004:00011 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 2364639, на підставі договору оренди землі №33 від 08.08.2013, укладеного з ОСОБА_17, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28720021 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 2737092 від 30.05.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0006 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 1125428, на підставі договору оренди землі №5 від 27.12.2012, укладеного з ОСОБА_18, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28723249 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 2736831 від 30.05.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0005 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 1125297, на підставі договору оренди землі №6 від 27.12.2012, укладеного з ОСОБА_18, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28721057 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13380543 від 28.05.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0005 зареєстроване за ПП "Кочубіївське", номер запису про інше речове право 5815827, на підставі договору оренди землі №54 від 05.05.2014, укладеного з ОСОБА_19, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28724043 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 3522512 від 29.06.2013 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0040 зареєстроване за ТОВ "Мрія-Чемерівці", номер запису про інше речове право 1463294, на підставі договору оренди землі №86 від 01.03.2013, укладеного з ОСОБА_20, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28722653 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11143191 від 24.02.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0039 зареєстроване за ТОВ "Мрія-Чемерівці", номер запису про інше речове право 4767783, на підставі договору оренди землі №120 від 22.10.2013, укладеного з ОСОБА_21, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28721767 від 28.10.2014;

- згідно рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11016265 від 18.02.2014 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:003:0007 зареєстроване за ТОВ "Мрія-Чемерівці", номер запису про інше речове право 4714309, на підставі договору оренди землі №129 від10.09.2012, укладеного з ОСОБА_22, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 28720400 від 28.10.2014.

Надаючи правову оцінку вказаному рішенню відповідача, суд зазначає наступне.

Правовідносини, пов'язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією на час вчинення відповідачем оскаржуваних дій регулювалися Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", Законом України "Про Державний земельний кадастр", Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядком надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №703 від 22.06.2011.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

В силу вимог приписів ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Статтею 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Згідно з ч. 4 ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Як роз'яснила Державна реєстраційна служба України у своєму листі № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 "Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними набувачами", з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013, зокрема виконавчих комітетів сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Разом із тим, в порушення вимог чинного законодавства відповідач при проведенні державної реєстрації речового права за договорами оренди землі, укладених особами (спадкоємцями) з ПП "Кочубіївське" та ТОВ "Мрія-Чемерівці" (а саме: ОСОБА_14 (спадкоємець ОСОБА_5), ОСОБА_15 (спадкоємець ОСОБА_13), ОСОБА_16 (спадкоємець ОСОБА_6), ОСОБА_17 (спадкоємець ОСОБА_7), ОСОБА_18 (спадкоємець ОСОБА_8), ОСОБА_19 (спадкоємець ОСОБА_9) уклали договори оренди землі із ПП "Кочубіївське", а ОСОБА_20 (спадкоємець ОСОБА_10), ОСОБА_21 (спадкоємець ОСОБА_11), ОСОБА_22 (спадкоємець ОСОБА_12) уклали договори оренди землі із ТОВ "Мрія-Чемерівці"), належним чином не перевірив, чи вже зареєстроване право оренди на дані земельні ділянки, внаслідок чого неправомірно здійснив повторну реєстрацію договорів оренди одних і тих самих земельних ділянок, що є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям, адже право оренди в них виникло з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

При цьому суд наголошує на тому, що реєстрація договорів оренди землі з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що ОСОБА_14 - спадкоємець ОСОБА_5, ОСОБА_15 - спадкоємець ОСОБА_13, ОСОБА_16 - спадкоємець ОСОБА_6, ОСОБА_17 - спадкоємець ОСОБА_7, ОСОБА_18 - спадкоємець ОСОБА_8, ОСОБА_19 - спадкоємець ОСОБА_9, ОСОБА_20 - спадкоємець ОСОБА_10, ОСОБА_21 - спадкоємець ОСОБА_11, ОСОБА_22 - спадкоємець ОСОБА_12

Суд зазначає, що відповідно до ст.1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; під нерухомим майном розуміються земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Із досліджених у судовому засіданні копій договорів оренди землі №71 від 22.10.2009, №188 від 05.11.2009, №244 від 18.11.2009, №375 від 08.12.2009, №219 від 19.12.2009, №537 від 13.01.2010, №220 від 24.02.2010, №113 від 03.12.20109, №190 від 29.12.2009, №235 від 03.03.2010, укладених між ТОВ "Промінь Галичина" та орендодавцями встановлено, що пунктом 12.6 даних договорів передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Частиною першою статті 770 Цивільного кодексу України визначено, що в разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Отже, з огляду на приписи частини першої статті 770 Цивільного кодексу України та статті 32 Закону України "Про оренду землі" до спадкоємців ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 перейшли всі права та обов'язки за договорами оренди №71 від 22.10.2009, №188 від 05.11.2009, №244 від 18.11.2009, №375 від 08.12.2009, №219 від 19.12.2009, №537 від 13.01.2010, №220 від 24.02.2010, №113 від 03.12.20109, №190 від 29.12.2009, №235 від 03.03.2010, які не припинили свою дію.

З огляду на викладене суд приходить до переконання, що реєстрацію права оренди земельної ділянки за договорами, укладеними між ПП "Кочубіївське" та ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, а також договорами, укладеними між ТОВ "Мрія-Чемерівці" та ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, відповідачем проведено з істотним порушенням вимог діючого законодавства, чим порушуються законні права та інтереси ТОВ "Промінь-Поділля" як орендаря спірних земель.

Перевіривши юридичну та фактичну обґрунтованість доводів сторін, оцінивши докази, суд приходить до переконання про наявність підстав для визнання протиправним та скасування рішень Державної реєстраційної служби у Чемеровецькому районі Хмельницької області про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки: №12966079 від 12.05.2014, №10595669 від 03.02.2014, №4713210 від 02.08.2013, №5574282 від 04.09.2013, №2737092 від 30.05.2013, №13380543 від 28.05.2014, №2736831 від 30.05.2013, №3522512 від 29.06.2013, №11143191 від 24.02.2014, №11016265 від 18.02.2014, а тому адміністративний позов ТОВ "Промінь Галичина" належить задовольнити у повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат у справі вирішується судом відповідно до вимог частини 1 статті 94 КАС України та частини 3 статті 4 Закону України "Про судовий збір".

Керуючись ст.ст. 70, 71, 94, 158 - 163, 167, 254 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

адміністративний позов задовольнити.

Визнати протиправними та скасувати рішення Реєстраційної служби Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме:

права оренди земельної ділянки, індексний номер 12966079 від 12.05.2014;

права оренди земельної ділянки, індексний номер 10595669 від 03.02.2014

права оренди земельної ділянки, індексний номер 4713210 від 02.08.2013;

права оренди земельної ділянки, індексний номер 5574282 від 04.09.2013;

права оренди земельної ділянки, індексний номер 2737092 від 30.05.2013;

права оренди земельної ділянки, індексний номер 13380543 від 28.05.2014;

права оренди земельної ділянки, індексний номер 2736831 від 30.05.2013;

права оренди земельної ділянки, індексний номер 3522512 від 29.06.2013;

права оренди земельної ділянки, індексний номер 11143191 від 24.02.2014;

права оренди земельної ділянки, індексний номер 11016265 від 18.02.2014

та зобов'язати Реєстраційну службу Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи щодо останніх.

Стягнути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь Галичина" сплачений судовий збір у розмірі 73 (сімдесят три) грн. 08 коп.

Постанова суду може бути оскаржена до Вінницького апеляційного адміністративного суду через Хмельницький окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання.

Постанова набирає законної сили в порядку статті 254 КАС України.

Повний текст постанови виготовлено 23 січня 2015 року

Суддя/підпис/В.В. Матущак
"Згідно з оригіналом" Суддя В.В. Матущак