Справа № 814/3536/14
Суддя: Єнтіна А. П.
Дата ухвалення: 2015-01-19 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Миколаїв.

19 січня 2015 року справа № 814/3536/14

Суддя Миколаївського окружного адміністративного суду Єнтіна А.П., розглянув в порядку письмового провадження адміністративну справу

за позовомОСОБА_1, АДРЕСА_1

доРеєстраційної служба Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, вул. Жовтнева, 116, м. Снігурівка, Снігурівський район, Миколаївська область,57303

третя особаТовариство з обмеженою відповідальністю "Придніпровський-К", вул. Комсомольська, 7, с. Новотимофіївка,Снігурівський район, Миколаївська область,57378
проскасування реєстраційного запису № 3896873 від 11.12.2013р., В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 (далі по тексту - позивач) звернулась до адміністративного суду з позовом про скасування реєстраційного запису № 3896873 про реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю «Придніпровський - К» (далі по тексту - третя особа) права оренди земельної ділянки площею 5,00 га, кадастровий № :08:000:0037, розташованої на території Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, здійсненого 11.12.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області (далі по тексту - відповідач).

Обгрунтовуючи свої позовні вимоги позивачка зазначила, що оскільки строк дії договору оренди землі 2004 року, на підставі якого 11.12.2013 року здійснено державну реєстрацію за ТОВ «Придніпровський - К» права оренди її земельної ділянки, сплинув 31.12.2011 року, то відповідач повинен був відмовити третій особі у державній реєстрації права оренди земельної ділянки, у якої на той час вже не було такого права.

Відповідач просив вирішити справу на розсуд суду за його відсутності та пояснив, що ним правомірно, в межах повноважень, здійснено спірний реєстраційний запис № 3896873 від 11.12.2013 року на підставі поданих ТОВ «Придніпровський - К» заяви та документів, так як на той момент не знав та не міг знати про припинення строку дії договору оренди між позивачем та третьої особи 2004 року.

ТОВ «Придніпровський - К» позов не визнало, просило в його задоволенні відмовити, спираючись на те, що не має підстав для скасування спірного реєстраційного запису, адже відповідачем не порушено жодних вимог чинного законодавства України та до теперішнього часу між ним та позивачкою існують договірні відносини.

16 січня 2015 року позивачка звернулась до суду з заявою про розгляд справи без її участі в порядку письмового провадження.

Відповідно до частини 4 статті 122 Кодексу адміністративного судочинства України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі особи, які беруть участь у справі, судовий розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Суд проаналізувавши діюче законодавство, матеріали справи, дійшов наступного.

ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії МК № 066357 від 16.06.2004 року є власником земельної ділянки площею 5,0 га, кадастровий номер :08:000:0037, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

В 2004 році позивачкою з ФГ «Придніпровський - К» укладено договір оренди землі строком на сім років, який зареєстровано у Снігурівському реєстраційному окрузі 12.05.2008 року, про що Миколаївською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» вчинено запис у державному реєстрі земель № 94 з відміткою у договорі, яка зроблена на підставі Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин).

11.12.2013 року на підставі заяви та документів, зокрема й наведеного вище договору оренди, поданих ФГ «Придніпровський - К», державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області проведено державну реєстрацію за ТОВ «Придніпровський - К» права оренди земельної ділянки, належної позивачці, про що здійснено реєстраційний запис № 3896873.

Про спірний реєстраційний запис позивачка дізналася під час судового розгляду її позову про розірвання договору оренди 2004 року, з яким вона звернулася в лютому 2014 року до Снігурівського районного суду Миколаївської області, спираючись на припинення користування земельною ділянкою та повним невиконанням обов'язків по сплаті орендних плажежів ТОВ «Придніпровський - К».

Рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 16.06.2014 року, залишеного в силі ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ, в задоволенні позову ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, укладеного з ФГ «Придніпровський - К» у 2004 році, відмовлено, мотивуючи це тим, що зазначений договір оренди припинив свою дію 31.12.2011 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 72 Кодексу адміністративного судочинства України обставини, встановлені судовим рішенням в адміністративній, цивільній або господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже, в данному випадку рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 16.06.2014 року, встановлено преюдиційну обставину щодо спливу строку дії договору оренди землі, укладеного у 2004 р. між позивачкою та ФГ «Придніпровський - К», 31.12.2011 року.

З цього випливає, що відповідач здійснив спірну державну реєстрацію права оренди на підставі договору, який вже на той час припинив свою дію.

Як випливає з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі по тексту - Закон) державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, договорів, укладених у порядку, встановленому законом, інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

А у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, та у разі, коли із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа, у відповідності з ст. 24 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено.

Таким чином, враховуючи наведене, суд погоджується з думкою позивача про те, що відповідач мав відмовити у державній реєстрації права оренди за третьою особою на підставі договору, строк дії якого сплинув, однак на той час відповідач не знав та не міг знати про цю обставину, адже її встановлено рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 16.06.2014 року, тобто вже після здійснення спірного реєстраційного запису.

Тож, оскільки договір оренди землі, укладений між позивачкою та третьою особою у 2004 році, на підставі якого відповідачем здійснено державну реєстрацію права оренди, припинив свою дію 31.12.2011 року, то й сам реєстраційний запис № 3896873 від 11.12.2013 року підлягає скасуванню.

Для припинення або скасування реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2013 року № 868, заявник подає органові реєстрації прав заяву та документи, передбачені ст. 19 Закону, а саме рішення суду про скасування реєстрації права оренди, що набрало законної сили.

Таким чином, зважаючи на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення позову.

Відповідно до ст. 94 КАС України встановлено, якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати з Державного бюджету України (або відповідного місцевого бюджету, якщо іншою стороною був орган місцевого самоврядування, його посадова чи службова особа).

Судові витрати зі сплати судового збору по справі підлягають присудженою на користь позивача.

Керуючись статтями 2, 11, 158, 160-163 КАС України, адміністративний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Позов задовольнити.

2. Скасувати реєстраційний запис № 3896873, здійснений 11.12.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області, про реєстрацію за ТОВ «Придніпровський - К» права оренди земельної ділянки площею 5,00 га, належної ОСОБА_1, кадастровий номер :08:000:0037, розташованої в межах території Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області.

3. Відшкодувати судові витрати в сумі 73,08 грн. (сімдесят три гривні вісім коп.) з Державного бюджету України на користь ОСОБА_1.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного адміністративного суду через Миколаївський окружний адміністративний суд протягом 10 днів з дня її проголошення/отримання. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до Одеського апеляційного адміністративного суду.

Суддя А. П. Єнтіна