Справа № 818/1975/14
Суддя: Присяжнюк О.В.
Дата ухвалення: 2014-12-02 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2014 р.Справа № 818/1975/14Колегія
суддів Харківського апеляційного
адміністративного суду у складі

Головуючого судді: Присяжнюк О.В.

Суддів: Курило Л.В. , Русанової В.Б.

розглянувши в порядку письмового
провадження у приміщенні Харківського
апеляційного адміністративного суду
адміністративну справу за апеляційною
скаргою Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інфініто" на
постанову Сумського окружного
адміністративного суду від 07.10.2014р. по
справі № 818/1975/14

за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "Інфініто"

до Державного реєстратора Нагорної
Наталії Василівни третя особа:
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Торговий дім
"Оріон-Д" , Реєстраційна служба
Сумського міського управління юстиції
Сумської області

про скасування рішення,

ВСТАНОВИЛА:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Інфініто" звернулося
до суду з позовом до Реєстраційної
служби Сумського міського управління
юстиції у Сумській області, в якому
просило скасувати рішення про
державну реєстрацію права власності №
12484901 від 16 квітня 2014 р. на об'єкт
нерухомого майна 83/100 (вісімдесят три
сотих) частки нежитлового приміщення,
цех під літерою Ш, загальною площею 4343,7
кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми,
проспект Курський, будинок 147, та
розташоване на земельних ділянках
Сумської міської ради, площею 1,2704 га,
кадастровий номер :02:003:0021 та
площею 0,5484 га, кадастровий номер
:02:003:0401 за Товариством з обмеженою
відповідальністю "Торговий дім
«Оріон-Д".

Ухвалою Сумського окружного
адміністративного суду від 06 серпня 2014
року неналежного відповідача
Реєстраційну службу Сумського
міського управління юстиції замінено
належним відповідачем державним
реєстратором Нагорною Н.В.

Постановою Сумського окружного
адміністративного суду від 07 жовтня 2014
р. в задоволенні позовних вимог
відмовлено.

Позивач, не погодившись з рішенням суду
першої інстанції, подав апеляційну
скаргу, в якій посилаючись на
незаконність рішення суду першої
інстанції в зв'язку з ненаданням
належної правової оцінки обставинам
справи та невірним застосуванням норм
матеріального права, що призвело до
неправильного вирішення справи,
просить суд апеляційної інстанції
скасувати постанову Сумського
окружного адміністративного суду від 07
жовтня 2014 р. та прийняти нове судове
рішення, яким позовні вимоги
задовольнити.

В обґрунтування вимог апеляційної
скарги позивач посилається на
порушення судом першої інстанції норм
матеріального та процесуального права,
а саме: вимог Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень", КАС
України та не відповідність висновків
суду обставинам справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
обставин справи, перевіривши рішення
суду першої інстанції, доводи
апеляційної скарги, заслухавши
пояснення осіб, які беруть участь у
справі, дослідивши наявні в матеріалах
справи докази, вважає, що вимоги
апеляційної скарги задоволенню не
підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 195 КАС України, суд
апеляційної інстанції переглядає
судові рішення суду першої інстанції в
межах апеляційної скарги.

Судом першої інстанції встановлено, що
16 квітня 2014 року між ТОВ «Інфініто» та
ТОВ «Торговий дім «Оріон-Д» укладено
договір купівлі-продажу 83/100 частки
нежитлового приміщення, цеху під
літерою Ш, загальною площею 4343,7 кв.м., що
знаходиться за адресою: м. Суми,
проспект Курський, будинок 147,
посвідчений приватним нотаріусом
Сумського міського нотаріального
округу Нагорною Н.В. та зареєстрований
в реєстрі за № № 2757, 2758.

16 квітня 2014р. Товариство з обмеженою
відповідальністю "Торговий дім
"Оріон-Д" звернулося із заявою про
державну реєстрацію права власності на
нежитлове приміщення, розташоване за
адресою: м. Суми, проспект Курський, 147,
реєстраційний номер заяви 6292943.

За результатами розгляду вказаної
заяви ТОВ "Торговий Дім "Оріон-Д" про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень та доданих до неї документів
державним реєстратором встановлено
відсутність підстав для відмови в
проведенні державної реєстрації права
власності та прийнято рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень від 16 квітня 2014 року № 12484901,
яким здійснено державну реєстрацію
права власності на нежитлове
приміщення, що розташоване за адресою:
м. Суми, проспект Курський, будинок 147.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог, суд першої інстанції виходив з
того, що оскаржуване рішення з
реєстрації права власності є
обгрунтованим та законним. При цьому,
доводи позовної заяви зводилися до
відсутності, на думку позивача, Акту
прйому-передачі, складеного за
договором купівлі-продажу від 16 квітня
2014 р., що, як вважав позивач, є
перешкодою для державної реєстрації
права власності на майно, передане за
договором.

Колегія суддів погоджується з такими
висновками суду першої інстанції з
наступних підстав.

Умови та порядок здійснення реєстрації
прав на нерухоме майно встановлені
Законом України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" та Порядком
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень і Порядком надання
інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,
затверджених Постановою Кабінету
Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. №
868 (далі - Порядок № 868).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

Згідно із ч. 3 ст. 3 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" права на
нерухоме майно та їх обтяження, які
підлягають державній реєстрації
відповідно до цього закону, виникають з
моменту такої реєстрації.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 4
Закону № 1952-ІV, обов'язковій державній
реєстрації підлягають речові права та
обтяження на нерухоме майно, розміщене
на території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування, а
саме, зокрема, право власності на
нерухоме майно.

Згідно із пунктом 2 Порядку № 868
державну реєстрацію прав шляхом
внесення записів до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно
проводять орган державної реєстрації
прав та нотаріус як спеціальний
суб'єкт, на якого покладаються функції
державного реєстратора прав на
нерухоме майно.

Орган державної реєстрації прав
проводить: державну реєстрацію права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно за місцем розташування
такого майна; державну реєстрацію
обтяжень речових прав на нерухоме
майно незалежно від місця розташування
такого майна; облік безхазяйного
нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
державна реєстрація прав та їх
обтяжень проводиться в такому порядку:
1) прийняття і перевірка документів, що
подаються для державної реєстрації
прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2)
встановлення факту відсутності
підстав для відмови в державній
реєстрації прав та їх обтяжень,
зупинення розгляду заяви про державну
реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3)
прийняття рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову
в ній або зупинення державної
реєстрації; 4) внесення записів до
Державного реєстру прав; 5) видача
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно у випадках,
встановлених статтею 18 цього Закону; 6)
надання витягів з Державного реєстру
прав про зареєстровані права та/або їх
обтяження.

Згідно із ч. 2 ст. 15 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" перелік
документів для здійснення державної
реєстрації прав визначається
Кабінетом Міністрів України у Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 8 Порядку № 868 для
проведення державної реєстрації прав
заявник подає органові державної
реєстрації прав, нотаріусові заяву про
державну реєстрацію, форму та вимоги до
заповнення якої встановлює Мін'юст.

Згідно із пунктом 13 Порядку № 868
заявник разом із заявою про державну
реєстрацію подає органові державної
реєстрації прав, нотаріусові необхідні
для такої реєстрації документи,
визначені цим порядком, їх копії,
документ, що підтверджує внесення
плати за надання витягу з Державного
реєстру прав, та документ про сплату
державного мита.

Відповідно до п. 36 Порядку № 868 для
проведення державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно необхідними
документами є документи, що
підтверджують виникнення, перехід або
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно та інші
документи, визначені цим Порядком.

Згідно із пп. 1 п. 37 Порядку № 868
документами, що підтверджують
виникнення, перехід та припинення
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно, є, зокрема, укладений
в установленому законом порядку
договір, предметом якого є нерухоме
майно, права щодо якого підлягають
державній реєстрації, або речове право
на нерухоме майно, чи його дублікат.

Згідно із п. 15 Порядку № 868 під час
розгляду заяви про державну реєстрацію
і документів, що додаються до неї,
державний реєстратор встановлює
відповідність заявлених прав і поданих
документів вимогам законодавства, а
також відсутність суперечностей між
заявленими та зареєстрованими
речовими правами на нерухоме майно, їх
обтяженнями, зокрема щодо:
обов'язкового дотримання письмової
форми правочину та його нотаріального
посвідчення (у встановлених законом
випадках); повноважень заявника;
відомостей про нерухоме майно, речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень,
наявних у Державному реєстрі прав та
поданих документах; наявності обтяжень
прав на нерухоме майно, зареєстрованих
відповідно до закону; наявності факту
виконання умов правочину, з якими закон
та/або договір (угода) пов'язує
можливість проведення державної
реєстрації виникнення, переходу,
припинення прав на нерухоме майно або
обтяження таких прав.

Відповідно до пункту 20 Порядку № 868 за
результатами розгляду заяви про
державну реєстрацію та документів,
необхідних для її проведення,
державний реєстратор приймає рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень або рішення про відмову в
такій реєстрації.

Згідно із частиною 4 ст. 9 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
передбачено, що державний реєстратор
самостійно приймає рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень або відмову в такий
реєстрації.

Відповідно до пункту 28 Порядку № 868
державний реєстратор приймає рішення
про відмову в державній реєстрації
прав та їх обтяжень виключно за
наявності підстав для відмови в
державній реєстрації прав, що
визначені у Законі України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень".

Вичерпний перелік підстав для
відмови у державній реєстрації прав та
їх обтяжень визначений у частині 1
статті 24 Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень".

Згідно із ч. 1 ст. 24 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень", у
державній реєстрації прав та їх
обтяжень може бути відмовлено у разі,
якщо: 1) заявлене право, обтяження не
підлягає державній реєстрації
відповідно до цього Закону; 2) об'єкт
нерухомого майна розміщений на
території іншого органу державної
реєстрації прав; 3) із заявою про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень звернулася неналежна особа; 4)
подані документи не відповідають
вимогам, встановленим цим Законом, або
не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують; 5) заяву
про державну реєстрацію прав,
пов'язаних з відчуженням нерухомого
майна, подано після державної
реєстрації обтяжень, встановлених щодо
цього майна, крім випадків,
встановлених частиною дев'ятою статті
15 цього Закону; 5-1) заяву про державну
реєстрацію обтяжень речових прав на
нерухоме майно щодо попереднього
правонабувача подано після державної
реєстрації права власності на таке
майно за новим правонабувачем; 5-2) заяву
про державну реєстрацію речових прав,
похідних від права власності, подано за
відсутності державної реєстрації
права власності, крім випадків,
установлених частиною дев'ятою статті
15 цього Закону; 5-3) під час подання заяви
про державну реєстрацію права
власності на підприємство як єдиний
майновий комплекс, житловий будинок,
будівлю, споруду (їх окремі частини), що
виникло на підставі документа, за яким
правонабувач набуває також право
власності на земельну ділянку, не
подано заяву про державну реєстрацію
права власності на земельну ділянку; 5-4)
після завершення п'ятиденного строку з
дня отримання заявником письмового
повідомлення про зупинення розгляду
заяви про державну реєстрацію прав не
усунено обставин, що були підставою для
прийняття такого рішення; 5-5) заяву про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень під час вчинення нотаріальної
дії з нерухомим майном, об'єктом
незавершеного будівництва подано не до
нотаріуса, який вчинив таку дію; 5-6)
заяву про державну реєстрацію прав та
їх обтяжень в електронній формі подано
особою, яка не є державним кадастровим
реєстратором або державним виконавцем;
6) заявником подано ті самі документи,
на підставі яких заявлене право та
обтяження такого права вже
зареєстровано у Державному реєстрі
прав.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
відмова в державній реєстрації прав та
їх обтяжень з підстав, не передбачених
цим Законом, заборонена.

Судовим розглядом встнаовлено, що ТОВ
«Торговий дім «Оріон-Д» надав повний
пакет документів, необхідних для
проведення державної реєстрації права
власності на нерухоме майно, що
знаходиться за адресою: м. Суми,
проспект Курський, буд. 147, оформлених у
відповідності до вимог Порядку № 868.

Передбачені частиною 1 статті 24 Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень", підстави для прийняття
рішення про відмову у проведенні
державної реєстрації права власності
на вищевказане нерухоме майно за ТОВ
«Торговий дім «Оріон-Д» станом на час
виникнення спірних відносин у
державного реєстратора були відсутні.

Чинне законодавство, а також договір
купівлі-продажу частки нежитлового
приміщення від 16 квітня 2014р., укладений
між позивачем та ТОВ "Торговий дім
"Оріон-Д" не ставить в залежність від
складання акту прийому-передачі такого
майна можливість проведення державної
реєстрації виникнення прав на нерухоме
майно.

Крім цього, судом першої інстанції було
встановлено, що на виконання вимог
пункту 3.1 договору від 16 квітня 2014р., ТОВ
«Інфініто» та ТОВ «Торговий дім
«Оріон-Д» було складено та підписано
акт прийому-передачі 83/100 часток
нежитлового приміщення, що знаходяться
за адресою: м. Суми, проспект Курський,
будинок 147

Таким чином, колегія суддів
переглянувши, у межах апеляційної
скарги, рішення суду першої інстанції,
вважає, що суд першої інстанції вірно
встановив фактичні обставини справи,
ретельно дослідив наявні докази, дав їм
належну оцінку та прийняв законне та
обґрунтоване рішення у відповідності з
вимогами матеріального та
процесуального права.

Відповідно до ст. 200 Кодексу
адміністративного судочинства
України, суд апеляційної інстанції
залишає апеляційну скаргу без
задоволення, а постанову або ухвалу
суду - без змін, якщо визнає, що суд
першої інстанції правильно встановив
обставини справи та ухвалив судове
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 160, 167, 195, 196, п. 1 ч. 1 ст.
198, 200, 205, 206, 209, 254 Кодексу
адміністративного судочинства
України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Інфініто"
залишити без задоволення.

Постанову Сумського окружного
адміністративного суду від 07.10.2014р. по
справі № 818/1975/14 залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили через
п'ять днів після направлення її копії
особам, які беруть участь у справі, та
може бути оскаржена шляхом подання
касаційної скарги безпосередньо до
Вищого адміністративного суду України
протягом двадцяти днів після набрання
законної сили.

Головуючий суддя Присяжнюк О.В.Судді
Курило Л.В. Русанова В.Б.