Справа № 523/10293/14-а
Суддя: Пепеляшков О. С.
Дата ухвалення: 2014-11-25 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2014 р. Суворовський
районний суд міста Одеси в складі:

головуючого
судді Пепеляшкова О.С.

при
секретарі Лапчинс
ькій О.В.

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в місті Одесі справу за
адміністративним позовом Суворовської
районної адміністрації Одеської
міської ради до ОСОБА_1 про приведення
об’єкту самочинного будівництва у
відповідність до технічної
документації,

ВСТАНОВИВ:

Суворовська районна адміністрація
Одеської міської ради звернулась з
адміністративним позовом до ОСОБА_1, та
зазначає, що згідно наданих КП ЖСК
«Північний» матеріалів було
встановлено здійснення відповідачем
самочинної реконструкції приміщення
балкон на другому поверсі квартири
АДРЕСА_1. Враховуючи, що припис щодо
демонтування комори відповідачем
виконано не було, відносно ОСОБА_1
складено протокол про адміністративне
правопорушення передбаченого ст. 150
КпАП України, відповідач до
попереднього стану згідно до технічної
документації КП «ОМБТІ та РОН» у
добровільному порядку відмовляється
привести самовільну реконструкцію,
Суворовська райадміністрація Одеської
міської ради змушена звернутися до
суду із даним позовом та просить
зобов'язати відповідача за власний
рахунок демонтувати балкон на другому
поверсі квартири АДРЕСА_1.

Представник Суворовської рай
адміністрації Одеської міської ради в
судовому засіданні вимоги позову
підтримала та просила його
задовольнити в повному обсязі,
посилаючись на викладені в позовній
заяві обставини.

Відповідач до суду не з’явилась,
повідомлялась про час та місце
розгляду справи належним чином та
своєчасно, причини неявки суду
повідомлені не були.

На підставі викладеного суд вважає
можливим розглянути справу у
відсутність відповідача на підставі
наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали даної
адміністративної справи, суд приходить
до висновку про наявність підстав для
задоволення заявлених позовних вимог,
виходячи з наступного.

Майстром дільниці КП „ЖКС
„Північний” 09.12.2013р. відповідачу
вручено припис з вимогою надати
дозвільні документи на проведення
робіт по щодо прибудови балкону, а у
випадку їх відсутності привести об'єкт
до первісного стану (а.с. 10).

10.12.2013р. складено протокол № 211 про
порушення ст. 150 Кодексу України про
адміністративні правопорушення, в
якому відповідач власноруч
розписалася (а.с. 8).

Суворовською районною адміністрацією
24.12.2013р. було винесено розпорядження
про приведення об'єкта самочинної
реконструкції - балкону на другому
поверсі квартири АДРЕСА_1 у
відповідність до технічної
документації житлового будинку (а.с. 6).

Частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу
України визначені підстави, за якими
будівництво (реконструкція) житлового
будинку, будівлі, споруди, іншого
нерухомого майна визнається
самочинним, а саме: якщо вони збудовані
або будуються на земельній ділянці, що
не була відведена для цієї мети або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка
здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не
набуває права власності на нього.

За положеннями ч.7 ст.376 ЦК України у
разі істотного відхилення від проекту,
що суперечить суспільним інтересам або
порушує права інших осіб, істотного
порушення будівельних норм і правил
суд за позовом відповідного органу
державної влади або органу місцевого
самоврядування може постановити
рішення, яким зобов'язати особу, яка
здійснила (здійснює) будівництво,
провести відповідну перебудову.
Статтею 319 ЦК України передбачено, що
всім власникам забезпечуються рівні
умови здійснення своїх прав, також
власник не може використовувати право
власності в шкоду правам, свободам і
гідності громадян, інтересам
суспільства.

Відповідно до Закону України „Про
благоустрій населених пунктів",
рішення Одеської міської ради від
22.01.2008р. № 2153-V „Про затвердження Правил
благоустрою території міста Одеси",
„Правил користування приміщеннями
житлових будинків" затверджених
постановою Кабінету Міністрів України
від 24 січня 2006р. № 45 мешканці будинку не
повинні захаращувати сходові клітини,
поза квартирні коридори, колясочні,
ліфтові шахти, горища, підвали та інші
допоміжні приміщення будинку,
підтримувати чистоту і порядок в ньому.

Норми статті 23 Закону України «Про
планування і забудову територій»
передбачають, що будівництво об'єктів
містобудування здійснюється згідно з
вимогами законодавства та відповідно
до затвердженої проектної
документації.

Відповідно до ст.5 Закону України „Про
основи містобудування” при здійсненні
містобудівної діяльності повинні бути
забезпечені: розробка містобудівної
документації, проектів конкретних
об'єктів згідно з вихідними даними на
проектування, з дотриманням державних
стандартів, норм і правил регіональних
і місцевих правил забудови; розміщення
і будівництво об'єктів відповідно до
затверджених у встановленому порядку
містобудівної документації та
проектів цих об'єктів; раціональне
використання земель та територій для
містобудівних потреб підвищення
ефективності забудови та іншого
використання земельних ділянок;
урахування державних та громадських
інтересів при плануванні та забудові
територій; урахування законних
інтересів та вимог власників або
користувачів земельних ділянок та
будівель, що оточують місце
будівництва; захист прав громадян та
громадських організацій згідно з
законодавством.

Статтею 9 Закону України „Про
архітектурну діяльність” передбачено,
що будівництво (реконструкція) об'єкту
здійснюється відповідно до
затвердженої проектної документації,
державних стандартів, норм і правил,
місцевих правил забудови населених
пунктів.

Постановою Кабінету Міністрів України
„Деякі питання виконання підготовчих
і будівельних робіт” №466 від 13.04.2011р.
затверджено Порядок виконання
підготовчих робіт та Порядок виконання
будівельних робіт, відповідно до яких
підготовчі роботи можуть виконуватися
замовником після отримання документа,
що посвідчує право власності чи
користування земельною ділянкою, або
договору суперфіцію, а також після
подання Державній
архітектурно-будівельній інспекції
або її територіальному органу
повідомлення про початок виконання
підготовчих робіт. Будівельні роботи
можуть виконуватися замовником після
отримання документа, що посвідчує
право власності чи користування
земельною ділянкою, або договору
суперфіцію та: подання замовником за
формою згідно з додатком 1 повідомлення
про початок виконання будівельних
робіт Державній
архітектурно-будівельній інспекції
або її територіальному органу за
місцезнаходженням об'єкта будівництва
- щодо об'єктів, будівництво яких
здійснюється на підставі будівельного
паспорта, які не потребують реєстрації
декларації про початок виконання
будівельних робіт (далі - декларація)
або отримання дозволу на виконання
будівельних робіт, відповідно до
переліку об'єктів, будівництво яких
здійснюється після надіслання
повідомлення про початок виконання
будівельних робіт; реєстрації
відповідною Інспекцією декларації -
щодо об'єктів будівництва, що належать
до І-ІІІ категорії складності; видачі
замовнику Інспекцією дозволу на
виконання будівельних робіт - щодо
об'єктів будівництва, що належать до IV і
V категорії складності.

Виконання будівельних робіт на
об'єктах, що належать до І-ІІІ категорії
складності, підключення об'єкта
будівництва до інженерних мереж та
споруд без реєстрації декларації
забороняється.

Замовник несе згідно із законом
відповідальність за виконання
будівельних робіт без зареєстрованої
декларації.

Згідно п.3.10 ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст
проектної документації на
будівництво», затверджених наказом
Міністерства регіонального розвитку;
будівництва та житлово-комунального
господарства України №98 від 03.03.2012р.,
реконструкція - це перебудова введених
в експлуатацію в установленому порядку
об'єктів будівництва, яка передбачає
удосконалення виробництва, підвищення
його техніко-економічного рівня та
якості продукції, що виготовляється,
поліпшення умов експлуатації та
проживання, якості послуг, зміну
основних техніко-економічних
показників (кількості продукції,
потужність, функціональне призначення,
геометричні розміри, тощо).

Відповідно до положень п.3.2 Інструкції
про порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого
майна, затвердженої наказом Державного
комітету будівництва, архітектури та
житлової політики України №127 від
24.05.2001р., не належать до самочинного
будівництва у багатоквартирних
житлових будинках, гуртожитках:
перепланування, пов'язанні із
збільшенням житлової або підсобної
площі за рахунок демонтажу перегородок
(крім великопанельних будинків), комор,
знесення печей, камінів, грубок, вітрин,
без зміни призначення приміщень, без
порушення несучих конструкцій;
засклення балконів і лоджій; зменшення
житлової чи підсобної площі за рахунок
утеплення і оздоблення стін;
улаштування чи закриття дверних
прорізів у внутрішніх некапітальних
стінах (крім великопанельних будинків);
перестановка обладнання в межах
призначених приміщень.

На підставі викладеного вище, суд
дійшов до висновку про обґрунтованість
адміністративного позову.

В силу ст.94 КАС України з відповідача на
користь позивача підлягають стягненню
понесені та документально
підтверджені судові витрати у вигляді
сплати судового збору в сумі 73,08 грн.

Керуючись ст.ст. 10-12, 41, 94 158-163, 167 Кодексу
адміністративного судочинства
України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Позов Суворовської районної
адміністрації Одеської міської ради до
ОСОБА_1 про приведення об’єкту
самочинного будівництва у
відповідність до технічної
документації задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 за власний рахунок
провести до первісного стану об’єкт
самочинного будівництва – балкон на
другому поверсі квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, на користь Суворовської
районної адміністрації Одеської
міської ради понесені судові витрати в
сумі 73,08 грн.

Постанову може бути оскаржено до
Одеського апеляційного
адміністративного суду шляхом подання
до Суворовського районного суду
м.Одеси апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня отримання копії
постанови.

Суддя