Справа № 826/14080/14
Суддя: Качур І.А.
Дата ухвалення: 2014-11-11 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста
Каменєва 8, корпус 1П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 листопада 2014 року №
Окружний адміністративний суд
міста Києва в складі судді Качура І.А.,
розглянувши у порядку письмового
провадження адміністративну справу за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Золотоворітське» до
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві,
Приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_1
про скасування рішення.
До Окружного адміністративного
суду м. Києва звернулось Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Золотоворітське» (далі по тексту
також - позивач) з позовом до
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві (надалі
також - відповідач1), Приватного
нотаріуса Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 (надалі
також - відповідач2), в якому просило:
- скасувати рішення державного
реєстратора приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_1 про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень (індексний номер
5363905 від 28.08.2013р. 15:34:05) про реєстрацію
права власності на квартиру АДРЕСА_1 за
Відповідно до вимог ч. 6 ст. 128 Кодексу
адміністративного судочинства
України, якщо немає перешкод для
розгляду справи у судовому засіданні,
визначених цією статтею, але прибули не
всі особи, які беруть участь у справі,
хоча і були належним чином повідомлені
про дату, час і місце судового розгляду,
суд має право розглянути справу у
письмовому провадженні у разі
відсутності потреби заслухати свідка
Враховуючи відсутність перешкод для
розгляду справи у судовому засіданні,
суд з підстав, визначених ч. 6 ст. 128
Кодексу адміністративного судочинства
України, прийшов до висновку про
розгляд справи в порядку письмового
Розглянувши документи і
матеріали, всебічно і повно з'ясувавши
всі фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, суд дійшов висновку про те, що
позов підлягає задоволенню з огляду
Як свідчать матеріали справи, 11.07.2014р.
ТОВ «Золотоворітське» звернулось до
реєстраційної служби ГУЮ у м. Києві із
заявою про скасування запису
реєстрації права власності на квартиру
АДРЕСА_1 за ОСОБА_2.
За результатом розгляду вказаної
заяви, відповідачем1 листом від 24.07.2014р.
відсутність підстав для скасування
запису та роз'яснено, що відповідно до
ст. 26 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» підставою для
скасування записів Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно є
рішення суду про скасування рішення
державного реєстратора, що набрало
законної сили, яке заявник надає до
реєстраційної служби.

Позивач вважаючи рішення
державного реєстратора приватного
нотаріуса Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень про реєстрацію права
власності на квартиру АДРЕСА_1 за
ОСОБА_2, таким, що завдає шкоди
охоронюваних законом правам позивача
та підлягає скасуванню у судовому
порядку, звернувся з даним позовом до
суду.

Відповідач1 проти задоволення
позову заперечував, вважав що поданий
позов до суду є передчасним, а дії
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві при
розгляді заяви позивача про скасування
запису реєстрації права власності на
квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2,
правомірними, позаяк рішенням
Шевченківського районного суду міста
Києва від 04.03.2014р. по справі №761/23579/13-ц
не було скасовано самого рішення про
державну реєстрацію права власності.

Відповідач2 позиції щодо
заявленого позову не виклав.

Вирішуючи спір по суті, суд
виходив із наступного.

Правові, економічні, організаційні
засади проведення державної
реєстрації речових та інших прав, які
підлягають реєстрації врегульовано
нормами Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», який спрямований
на забезпечення визнання та захисту
державою цих прав, створення умов для
функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до частини першої статті 2
Закону № 1952-IV державна реєстрація
речових прав на нерухоме майно (далі -
державна реєстрація прав) - офіційне
визнання і підтвердження державою
фактів виникнення, переходу або
припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на
нерухоме майно (далі - Державний реєстр
прав) - єдина державна інформаційна
система, що містить відомості про права
на нерухоме майно, їх обтяження, а також
про об'єкти та суб'єктів цих прав.

Згідно з частиною першою статті 3
Закону № 1952-IV державна реєстрація прав
є обов'язковою. Інформація про права на
нерухоме майно та їх обтяження
підлягає внесенню до Державного
реєстру прав.

Обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування,
зокрема, право власності на нерухоме
майно (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952-IV).

Фактичні обставини справи
свідчать, що 28 серпня 2013 року між ТОВ
«Золотоворітське» та ОСОБА_2 укладено
договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1. Вказаний договір посвідчено
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_1
за реєстровим номером 2671.

В подальшому, державним
реєстратором приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_1 прийнято рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень (індексний номер 5363905 від
28.08.2013 15:34:05) про реєстрацію права
власності на квартиру АДРЕСА_1 за
ОСОБА_2 та зроблено відповідний запис
про право власності №2274755 від 28.08.2013
15:24:23.

Рішенням Шевченківського районного
суду м. Києва від 04 березня 2014 року у
справі №761/23579/13-ц, яке набрало законної
сили 13.05.2014р., визнано недійсним
договір-купівлі продажу квартири
АДРЕСА_1, укладений 28 серпня 2013 року між
ТОВ «Золотоворітське» та ОСОБА_2,
посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за
№2671.

Рішення Шевченківського районного
суду м. Києва від 04 березня 2014 року у
№761/23579/13-ц є документом, що підтверджує
припинення права власності на
зазначене нерухоме майно ОСОБА_2

Як встановлено ч. 1 ст. 72 КАС України
обставини, встановлені судовим
рішенням в адміністративній, цивільній
або господарській справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

При цьому, ч. 1 ст. 255 КАС України
постанова або ухвала суду, яка набрала
законної сили, є обов'язковою для осіб,
які беруть участь у справі, для їхніх
правонаступників, а також для всіх
органів, підприємств, установ та
організацій, посадових чи службових
осіб, інших фізичних осіб і підлягає
виконанню на всій території України.

Поряд з цим суд звертає увагу на
те, що відповідно до статті 41
Конституції України ніхто не може бути
протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним.

Статтею 216 ЦК України встановлено
правові наслідки недійсності
правочину, так недійсний правочин не
створює юридичних наслідків, крім тих,
що пов'язані з його недійсністю.

У статті 236 ЦК України визначено,
що нікчемний правочин, або правочин,
визнаний судом недійсним, є недійсним з
моменту його вчинення.

Статтею 3 Закону № 1952-IV
визначено, що Держава гарантує
достовірність зареєстрованих прав на
нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону ,
державна реєстрація прав проводиться
на підставі: 1) договорів, укладених у
порядку, встановленому законом; 2)
свідоцтв про право власності на
нерухоме майно, виданих відповідно до
вимог цього Закону; 3) свідоцтв про
право власності, виданих органами
приватизації наймачам житлових
приміщень у державному та комунальному
житловому фонді; 4) державних актів на
право власності або постійного
користування на земельну ділянку у
випадках, встановлених законом; 5)
рішень судів, що набрали законної сили;
6) інших документів, що підтверджують
виникнення, перехід, припинення прав на
нерухоме майно, поданих органу
державної реєстрації прав разом із
заявою.

Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» встановлено, що
державним реєстратором є нотаріус як
спеціальний суб'єкт, на якого покладені
функції державного реєстратора
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень.

Статтею 46-1 Закону України «Про
нотаріат» передбачено, що Нотаріус як
спеціальний суб'єкт, на якого
покладаються функції державного
реєстратора прав на нерухоме майно та
який має печатку такого реєстратора,
здійснює повноваження відповідно до
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень».

Нотаріус під час вчинення
нотаріальних дій з нерухомим майном,
об'єктом незавершеного будівництва має
доступ та користується Державним
реєстром речових прав на нерухоме
майно, здійснює пошук у ньому
відомостей про зареєстровані речові
права на нерухоме майно, об'єкт
незавершеного будівництва, обтяження
таких прав та за його результатами
формує витяг з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, який
залишається у справі державної
нотаріальної контори чи приватного
нотаріуса.

Згідно з ч.1-2 ст.26 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
записи до Державного реєстру прав
вносяться на підставі прийнятого
рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень. У разі скасування на
підставі рішення суду рішення про
державну реєстрацію прав до Державного
реєстру прав вноситься запис про
скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п.2.6 Порядку
прийняття і розгляду заяв про внесення
змін до записів, внесення записів про
скасування державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень та скасування записів
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України від
12.12.2011р. № 3502/5 (далі - Порядок №3502/5),
відповідно до якого для внесення
записів про скасування державної
реєстрації прав, скасування записів
Державного реєстру прав заявник подає
рішення суду про скасування рішення
державного реєстратора, що набрало
законної сили.

Також, відповідно до п.41 Порядку
ведення Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 26 жовтня 2011р. № 1141, державний
реєстратор вносить записи до
Державного реєстру прав про скасування
державної реєстрації прав у разі
скасування на підставі рішення суду
рішення державного реєстратора про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень.

З огляду на вищевикладене, оскільки
договір купівлі-продажу квартири, на
підставі якого державним реєстратором
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_1
прийнято рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень
«індексний номер 5363905 від 28.08.2013 15:34:05)
про реєстрацію права власності ОСОБА_2
на квартиру АДРЕСА_1 визнано судом
недійсним, вбачаються правові підстави
для задоволення позову.

Відповідно до ст. 69 Кодексу
адміністративного судочинства України
доказами в адміністративній справі є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких суд встановлює наявність або
відсутність обставин, що обґрунтовують
вимоги і заперечення сторін.

Згідно ч.4 ст. 70 КАС України обставини,
які за законом повинні бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватися ніякими іншими
засобами доказування, крім випадків,
коли щодо таких обставин не виникає
спору.

Відповідно до ч. 1 статті 71 КАС
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на яких ґрунтуються її
вимоги та заперечення, крім випадків,
встановлених статтею 72 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, керуючись
статями 9, 69, 70, 71, 128, 158 - 163 Кодексу
адміністративного судочинства
України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення державного
реєстратора приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_1 про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень (індексний номер
5363905 від 28.08.2013р. 15:34:05) про реєстрацію
права власності на квартиру АДРЕСА_1 за
ОСОБА_2.

Постанова набирає законної сили
згідно ст. 254 Кодексу адміністративного
судочинства України та може бути
оскаржена до суду апеляційної
інстанції за правилами, встановленими
ст. ст. 185 -187 Кодексу адміністративного
судочинства України.

Суддя
І.А. Качур