Справа № 826/14688/14
Суддя: Катющенко В.П.
Дата ухвалення: 2014-11-20 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста
Каменєва 8, корпус 1П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 листопада 2014 року №
Окружний адміністративний суд міста
Києва у складі головуючого судді
Катющенка В.П., розглянувши в порядку
письмового провадження
адміністративну справу
за позовомОСОБА_1до треті особи:
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Просперіті
Хоум», Товариство з обмеженою
відповідальністю «ТОС», Товариство з
обмеженою відповідальністю «Фінансова
компанія «Укрреставрація»пропро
визнання незаконними та скасування
рішення і свідоцтва про право
власності на нерухоме майно ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (надалі - позивач, ОСОБА_1.)
звернулася до Окружного
адміністративного суду міста Києва з
позовом до Реєстраційної служби
Головного управління юстиції у м. Києві
(надалі - відповідач, РС ГУЮ у м. Києві),
треті особи: Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Просперіті
Хоум», Товариство з обмеженою
відповідальністю «ТОС», Товариство з
обмеженою відповідальністю «Фінансова
компанія «Укрреставрація»в якому
просить суд:

1) визнати незаконним та скасувати
рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень і індексним номером 2438225
від 21 травня 2013 року, яким
зареєстровано право власності на
об'єкт нерухомого майна (реєстраційний
номер 0) - нежитлове приміщення (в
літ. А), група приміщень АДРЕСА_1,
загальною площею 14,7 кв.м. за ТОВ «ТОС»;

2) визнати незаконним та скасувати
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно індексний номер 3705237 від
21 травня 2013 року, видане ТОВ «ТОС» на
нежитлове приміщення (в літ. А), група
приміщень АДРЕСА_1, загальною площею 14,7
кв.м., Реєстраційною службою ГУЮ у м.
Києві.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1
зазначає, що вона є власником квартири
АДРЕСА_2. З листа ОСББ «Просперіті Хоум»
від 05 вересня 2014 року їй стало відомо
про ТОВ «ТОС» зареєстровано право
власності на приміщення (в літ. А), група
приміщень АДРЕСА_1, загальною площею 14,7
кв.м., чим, на думку позивача, порушено
її право спільної власності на дане
приміщення, оскільки назване
приміщення є допоміжним і перебуває у
спільній власності співвласників
житлового будинку. Крім того, позивач
посилається на рішення Господарського
суду міста Києва від 06 квітня 2011 року по
справі №47/89, яким у задоволенні позову
ТОВ «ТОС» до ОСББ «Просперіті Хоум» про
визнання права власності на спірний
об'єкт нерухомого майна відмовлено, що,
на думку позивача, свідчить про
протиправність оскаржуваного нею
рішення та необхідність його
скасування разом із свідоцтвом про
право власності на нерухоме майно.

Ухвалою Окружного адміністративного
суду міста Києва від 26 вересня 2014 року
відкрито провадження в
адміністративній справі, визнано
поважними причини пропуску строку
звернення до суду та призначено її до
розгляду у попередньому судовому
засіданні на 09 жовтня 2014 року.

Ухвалою Окружного адміністративного
суду міста Києва від 20 жовтня 2014 року
закінчено підготовне провадження у
справі та призначено її до судового
розгляду на 05 листопада 2014 року.

У судовому засіданні 05 листопада 2014
року представник позивача підтримала
позовні вимоги з підстав, викладених у
позовній заяві та додаткових письмових
поясненнях.

Представник відповідача у судовому
засіданні 05 листопада 2014 року проти
задоволення позову заперечувала з
підстав, викладених у письмових
запереченнях на позов, зазначаючи, що
під час реєстрації права власності на
нежитлове приміщення (в літ. А), група
приміщень АДРЕСА_1, загальною площею 14,7
кв.м. за ТОВ «ТОС» державний реєстратор
діяв на підставі, в межах повноважень
та відповідно до закону. Крім того,
зазначала, що між відповідачем та
позивачем не виникло будь-яких
правовідносин, а державна реєстрація
права власності є лише офіційним
підтвердженням та визнанням державою
виникнення права власності, а
скасуванню державної реєстрації права
власності повинно передувати
вирішення спору між позивачем та
третьою особою ТОВ «ТОС» про право
власності на спірний об'єкт.

Представник третьої особи ОСББ
«Просперіті Хоум» у судовому засіданні
позовні вимоги підтримала з підстав,
наведених у позовній заяві.

Представник третьої особи ТОВ «ТОС» у
судовому засіданні проти задоволення
позову заперечував з підстав,
викладених у письмових поясненнях,
долучених до матеріалів справи, у яких
зазначав, що на підставі договору
доручення від 15.11.2005 №50, укладеного між
ТОВ ФК «Укрреставрація» (Управитель) та
ТОВ «ТОС» (Довіритель), останнім
прийнято участь в інвестуванні об'єкта
будівництва шляхом внесення грошових
коштів - інвестування своєї частки
нежитлової площі приміщення
адміністративно-офісного призначення
з подальшим отриманням її у власність
на умовах цього договору та здійснено
повну оплату вартості інвестування
адміністративно - офісного
призначення, з моменту чого ТОВ «ТОС» і
став власником майнових прав на спірне
нежитлове приміщення. Також зазначав,
що підписаний 30.06.2007 між ТОВ «ТОС» та
ВАТ «ПБК «Схід» (Забудовник) акт
прийому-передачі даного приміщення
узгоджується із положеннями Закону
України від 19.06.2003 №978-IV «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю» (далі
- Закон №978) та ніяким чином не порушує
прав позивача, що відповідно свідчить
про відсутність у останньої підстав
для звернення до суду із даним позовом.

Представник третьої особи ТОВ «ФК
«Укрреставрація» у судовому засіданні
заперечував проти задоволення позову,
в обгрунтування чого також посилався
на положення статті 19 Закону №978,
згідно яких для проведення державної
реєстрації права власності на
закріплений за довірителем об'єкт
інвестування забудовник та довіритель
підписують складений забудовником акт
прийняття-передачі об'єкта
інвестування. При цьому зазначав, що
порушене право позивача, яка не є
власником спірного приміщення,
відсутнє, що, на його думку, свідчить
про необгрунтованість заявлених
позовних вимог.

Відповідно до частини 4 статті 122
Кодексу адміністративного судочинства
України особа, яка бере участь у справі,
має право заявити клопотання про
розгляд справи за її відсутності. Якщо
таке клопотання заявили всі особи, які
беруть участь у справі, судовий розгляд
справи здійснюється в порядку
письмового провадження за наявними у
справі матеріалами.

Враховуючи, що у судовому засіданні 05
листопада 2014 року всі особи заявили
клопотання про розгляд справи за їх
відсутності в порядку письмового
провадження, суд ухвалив про розгляд
справи у письмовому провадженні.

Розглянувши подані документи і
матеріали, заслухавши пояснення
представників сторін, всебічно і повно
з'ясувавши всі фактичні обставини, на
яких ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, суд прийшов до
наступних висновків.

Як вбачається із матеріалів справи, на
підставі свідоцтва про право власності
від 13 вересня 2006 року, виданого
Головним управління житлового
забезпечення виконавчого органу
Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) на
підставі наказу від 30 серпня 2006 року
№1600-С/КІ, ОСОБА_1 на праві приватної
власності належить квартира АДРЕСА_2.

Зазначений будинок на підставі акта
приймання - передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс від 29 березня 2007 року та Акту
приймання - передачі підземного
паркінгу та вбудованих приміщень
житлового будинку по АДРЕСА_1 з балансу
на баланс від 01 грудня 2008 року був
прийнятий на баланс ОСББ «Просперіті
Хоум».

За результатами розгляду звернення
позивача, 05 вересня 2014 року ОСББ
«Просперіті Хоум» листом №05/09-14
повідомило, що власником допоміжного
приміщення (в літ. А), група приміщень
№80, загальною площею 14,7 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на
підставі угоди №50 від 15 листопада 2005
року, договору доручення №30 від 15
листопада 2005 року, свідоцтва про участь
у ФФБ типу А за програмою ВАТ ПБК «Схід»
від 18 листопада 2005 року, акта приймання
- передачі вбудованого приміщення №80,
додаткової угоди до договору доручення
№50, свідоцтва про право власності на
нерухоме майно номер 3705237, виданого
Реєстраційною службою ГУЮ у м. Києві 21
травня 2013 року, є ТОВ «ТОС».

Посилаючись на те, що відповідно до
робочої документації 03/04-03-АР «План 1-го
поверху», погодженої 18 травня 2004 року,
03/04-03-1 АБ «План цегляної кладки стін та
перегородок 1-го поверху», «Плану
першого поверху», зазначене приміщення
передбачене для співвласників житла, а
відповідно до рішення Конституційного
Суду України №4-рп/2004 від 02 березня 2004
року допоміжні приміщення передаються
безоплатно у спільну власність
громадян одночасно з приватизацією
ними квартир (кімнат у квартирах)
багатоквартирних будинків, ОСОБА_1
звернулась з відповідним позовом до
суду.

Надаючи правову оцінку спірним
правовідносинам, що виникли між
сторонами, суд приходить до наступного.

Частиною 2 статті 19 Конституції України
передбачено, що органи державної влади
та органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

Відповідно до частини 3 статті 2 Кодексу
адміністративного судочинства України
у справах щодо оскарження рішень, дій
чи бездіяльності суб'єктів владних
повноважень адміністративні суди
перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони:
на підставі, у межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України; з використанням
повноваження з метою, з якою це
повноваження надано; обґрунтовано,
тобто з урахуванням усіх обставин, що
мають значення для прийняття рішення
(вчинення дії); безсторонньо
(неупереджено); добросовісно;
розсудливо; з дотриманням принципу
рівності перед законом, запобігаючи
несправедливій дискримінації;
пропорційно, зокрема з дотриманням
необхідного балансу між будь-якими
несприятливими наслідками для прав,
свобод та інтересів особи і цілями, на
досягнення яких спрямоване це рішення
(дія); з урахуванням права особи на
участь у процесі прийняття рішення;
своєчасно, тобто протягом розумного
строку.

З урахуванням вищезазначених вимог,
Окружний адміністративний суд міста
Києва звертає увагу на таке.

Спірні правовідносини регулюються
Цивільним кодексом України від 16 січня
2003 року №435-IV зі змінами та
доповненнями (далі по тексту - ЦК
України), Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004
року №1952-IV у відповідній редакції (далі
по тексту - Закон України від 01.07.2004р.
№1952-IV), Порядком державної реєстрації
прав на нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженим постановою Кабінету
Міністрів України від 22 червня 2011 року
№703, який був чинний на час виникнення
спірних правовідносин (далі по тексту -
Порядок №703).

Відповідно до частин 1 та 2 статті 182 ЦК
України право власності та інші речові
права на нерухомі речі, обтяження цих
прав, їх виникнення, перехід і
припинення підлягають державній
реєстрації.

Державна реєстрація прав на
нерухомість є публічною, здійснюється
відповідним органом, який зобов'язаний
надавати інформацію про реєстрацію та
зареєстровані права в порядку,
встановленому законом.

Порядок проведення державної
реєстрації прав на нерухомість та
підстави відмови в ній встановлюються
законом.

Таким законом є Закон України від
01.07.2004р. №1952-IV, преамбулою якого
закріплено, що він визначає правові,
економічні, організаційні засади
проведення державної реєстрації
речових та інших прав, які підлягають
реєстрації за цим Законом, та їх
обтяжень і спрямований на забезпечення
визнання та захисту державою цих прав,
створення умов для функціонування
ринку нерухомого майна.

Згідно з частиною 1 статті 3 названого
Закону державна реєстрація прав є
обов'язковою. Інформація про права на
нерухоме майно та їх обтяження
підлягає внесенню до Державного
реєстру прав.

Обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування,
зокрема, право власності на нерухоме
майно (стаття 4 Закону України від
01.07.2004р. №1952-IV).

До повноважень органу державної
реєстрації прав належить, зокрема:
проведення державної реєстрації прав
та їх обтяжень або відмова у їх
реєстрації; забезпечення ведення
Державного реєстру прав (пункти 1, 2
частини 1 статті 8 того ж Закону).

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону
України від 01.07.2004р. №1952-IV державна
реєстрація прав та їх обтяжень
проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що
подаються для державної реєстрації
прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності
підстав для відмови в державній
реєстрації прав та їх обтяжень,
зупинення розгляду заяви про державну
реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову
в ній або зупинення державної
реєстрації;

4) внесення записів до Державного
реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності
на нерухоме майно у випадках,
встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру
прав про зареєстровані права та/або їх
обтяження.

Приписами частини 2 названої статті
визначено, що орган державної
реєстрації прав, державні реєстратори
зобов'язані надати до відома заявників
інформацію про необхідний перелік
документів для здійснення державної
реєстрації прав.

Перелік документів для здійснення
державної реєстрації прав, порядок
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень, а також порядок
надання інформації з Державного
реєстру прав встановлює Кабінет
Міністрів України.

Відповідно до частин 1-3 статті 17 Закону
України від 01.07.2004р. №1952-IV текст
документів, що подаються для державної
реєстрації прав та їх обтяжень, повинен
бути написаний розбірливо. Прізвище,
ім'я, по батькові фізичних осіб та їх
місце проживання, а також найменування
юридичних осіб та їх місцезнаходження
повинні бути написані повністю. Не
приймаються для державної реєстрації
прав та їх обтяжень документи з
підчищеннями або дописками,
закресленими словами та іншими не
обумовленими в них виправленнями,
заповнені олівцем, а також з
пошкодженнями, які не дають змоги
однозначно тлумачити їх зміст.
Документи, що встановлюють виникнення,
перехід, припинення прав на нерухоме
майно та їх обтяжень і подаються для
державної реєстрації прав, повинні
відповідати вимогам, встановленим цим
Законом та іншими нормативно-правовими
актами.

Крім того, частиною 1 статті 19 Закону
України від 01.07.2004р. №1952-IV закріплено,
що державна реєстрація прав
проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку,
встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на
нерухоме майно, виданих відповідно до
вимог цього Закону;

3) свідоцтв про право власності, виданих
органами приватизації наймачам
житлових приміщень у державному та
комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності
або постійного користування на
земельну ділянку у випадках,
встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної
сили;

6) інших документів, що підтверджують
виникнення, перехід, припинення прав на
нерухоме майно, поданих органу
державної реєстрації прав разом із
заявою.

На реалізацію наведених вище банкетних
норм, постановою Кабінету Міністрів
України від 22 червня 2011 року №703
затверджено Порядок державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, який визначає процедуру
проведення державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень (далі - державна реєстрація
прав), перелік документів, необхідних
для її проведення, права та обов'язки
суб'єктів у сфері державної реєстрації
прав, а також процедуру взяття на облік
безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до пункту 4 зазначеного
Порядку у Державному реєстрі прав
реєструються речові права та їх
обтяження на земельні ділянки, а також
на об'єкти нерухомого майна, які
розташовані на земельній ділянці,
переміщення яких неможливе без їх
знецінення та зміни призначення, а
саме: на підприємство як єдиний
майновий комплекс, житловий будинок,
будівлю, споруду або їх окремі частини,
квартиру, житлове та нежитлове
приміщення.

Для проведення державної реєстрації
прав заявник подає органові державної
реєстрації прав, нотаріусові заяву про
державну реєстрацію, форму та вимоги до
заповнення якої встановлює Мін'юст.

Заявник разом із заявою про державну
реєстрацію подає органові державної
реєстрації прав, нотаріусові необхідні
для такої реєстрації документи,
визначені цим Порядком, їх копії,
документ, що підтверджує внесення
плати за надання витягу з Державного
реєстру прав, та документ про сплату
державного мита (пункт 10 Порядку №703).

Пунктом 16 Порядку № 703 визначено, що за
результатами розгляду заяви про
державну реєстрацію та документів,
необхідних для її проведення,
державний реєстратор приймає рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень або рішення про відмову в
такій реєстрації.

Згідно з пунктом 23 Порядку № 703
державний реєстратор приймає рішення
про відмову в державній реєстрації
прав та їх обтяжень виключно за
наявності підстав для відмови в
державній реєстрації прав, що
визначені у Законі України від 01.07.2004р.
№1952-IV.

Однією з підстав для відмови в
державній реєстрації права, згідно
пункту 4 частини 1 статті 24 названого
Закону, є подання документів, які не
відповідають вимогам, встановленим цим
Законом, або не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують.

У пункті 26 Порядку №703 містяться
аналогічні положення що й в Законі
України від 01.07.2004р. №1952-IV про те, що для
проведення державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно необхідними
документами є документи, що
підтверджують виникнення, перехід або
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно та інші
документи, визначені цим Порядком.

Пунктом 27 названого Порядку визначено
перелік документів для проведення
державної реєстрації права власності
та інших речових прав на нерухоме майно
необхідні для виникнення, переходу або
припинення права власності.

У той же час, пунктом 29 Порядку №703
закріплено, що для проведення
державної реєстрації права власності
на новозбудований чи реконструйований
об'єкт нерухомого майна заявник, крім
документів, що зазначені у пунктах 27 і 28
цього Порядку, подає органові
державної реєстрації прав технічний
паспорт на такий об'єкт.

Крім того, Порядком №703 встановлено
особливості державної реєстрації
права власності на нерухоме майно на
підставі свідоцтва про право власності
на нерухоме майно.

Так, пунктом 42 закріплено, що державний
реєстратор у встановлених законом
випадках за результатами розгляду
заяви про державну реєстрацію видає
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, на підставі якого
проводить державну реєстрацію права
власності на нерухоме майно.

Відповідні випадки визначені статтею 18
Закону України від 01.07.2004р. №1952-IV, в якій
зазначено, що свідоцтво про право
власності на нерухоме майно, що
підтверджує виникнення права
власності при здійсненні державної
реєстрації прав на нерухоме майно,
видається:

1) фізичним та юридичним особам на
новозбудовані, реконструйовані об'єкти
нерухомого майна;

2) членам житлового,
житлово-будівельного, дачного,
гаражного чи іншого відповідного
кооперативу, які повністю внесли свої
пайові внески;

3) юридичним особам у разі внесення до
статутного фонду (статутного або
складеного капіталу) об'єктів
нерухомого майна їх засновниками
(учасниками);

4) фізичним особам та юридичним особам,
які в разі ліквідації (реорганізації)
юридичної особи отримали у власність у
встановленому законодавством порядку
нерухоме майно юридичної особи, що
ліквідується (реорганізується);

5) фізичним особам та юридичним особам,
що вийшли зі складу засновників
(учасників) юридичної особи за рішенням
органу, уповноваженого на це
установчими документами, отримали у
власність об'єкт нерухомого майна,
переданий їм;

6) реабілітованим громадянам, яким
повернуто у власність належні їм
об'єкти нерухомого майна;

7) у разі виділення окремого об'єкта
нерухомого майна зі складу об'єкта
нерухомого майна, що складається із
двох або більше об'єктів;

8) фізичним та юридичним особам на
об'єкти нерухомого майна, які в
установленому порядку переведені з
житлових у нежитлові і навпаки;

81) фізичним та юридичним особам у разі
безоплатної передачі їм земельної
ділянки із земель державної чи
комунальної власності за рішеннями
органів державної влади, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим,
органів місцевого самоврядування;

9) в інших випадках, встановлених
законом.

Згідно з пунктом 46 Порядку №703 для
проведення державної реєстрації прав з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно у зв'язку з набуттям
права власності на новозбудовані чи
реконструйовані об'єкти нерухомого
майна заявник, крім документів, що
зазначені у пунктах 28, 29 і 31 цього
Порядку, подає органові державної
реєстрації прав:

- документ, що посвідчує речове право на
земельну ділянку (крім випадків
реконструкції квартири, житлового або
нежитлового приміщення);

- витяг з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку (у разі,
коли в документі, що посвідчує речове
право на земельну ділянку, відсутні
відомості про її кадастровий номер);

- документ, що зазначений у пункті 27
цього Порядку та підтверджує право
власності на об'єкт нерухомого майна,
розташований на земельній ділянці (у
разі проведення державної реєстрації
прав з видачею свідоцтва про право
власності на нерухоме майно у зв'язку з
набуттям права власності на
реконструйований об'єкт нерухомого
майна);

- документ, що відповідно до вимог
законодавства засвідчує прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом
об'єкта;

- документ, що підтверджує присвоєння
об'єкту нерухомого майна адреси.

Пунктом 47 Порядку №703 також закріплено,
що для проведення державної реєстрації
прав з видачею свідоцтва про право
власності на нерухоме майно у зв'язку з
набуттям права власності на
новозбудовані або реконструйовані
об'єкти нерухомого майна, будівництво
яких здійснювалося із залученням від
фізичних та юридичних осіб коштів на
інвестування та фінансування об'єктів
будівництва, заявник, крім документів,
що зазначені в абзацах першому -
шостому пункту 46 цього Порядку, подає
органові державної реєстрації прав:

1) затверджений особою, що залучала від
фізичних та юридичних осіб такі кошти,
перелік інвесторів, які брали участь в
інвестуванні та фінансуванні об'єкта
будівництва та за якими здійснюється
державна реєстрація прав;

2) установлений законодавством
документ, що підтверджує набуття у
власність інвестором закріпленого за
ним об'єкта інвестування
(інвестиційний договір, договір про
пайову участь тощо).

У разі коли державна реєстрація прав з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно проводиться за
інвестором у результаті його участі у
фонді фінансування будівництва,
документом, що підтверджує набуття у
власність закріпленого за інвестором
об'єкта інвестування, є отримана від
управителя такого фонду довідка про
право довірителя на набуття у
власність об'єкта інвестування.

Як встановлено судом під час розгляду
справи та не заперечувалось
представниками сторін, 15 листопада 2005
року між ТОВ «ВК «Укрреставрація» як
Управителем Фонду Фінансування
Будівництва (ФФБ) виду А, згідно Закону
України «про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві та операціях з
нерухомості» №978-ІV від 19 червня 2003 року
та ТОВ «ТОС» як Установником було
укладено угоду №50, згідно з якою
Управитель здійснює управління
коштами та майном, отриманими у довірчу
власність від Установника з метою
будівництва адміністративно-офісного
приміщення.

Інвестування 100% загальної площі своєї
частки адміністративно-офісного
приміщення, є підставою для
закріплення її за Установником у формі
права власності.

На виконання названої угоди 15
листопада 2005 року між названими
суб'єктами було підписано договір
доручення №50, предметом якого
визначено участь ТОВ «ТОС» - Довіритель
у ФФБ типу А з метою будівництва
житлового будинку по вулиці
Російській, 45 в Дарницькому районі м.
Києва (надалі - Об'єкт) на наступних
умовах: Управитель виконує управління
майном, отриманим від Довірителя на
правах довірчої власності з метою
будівництва Об'єкта шляхом здійснення
комплексу заходів по правовому,
технічному та організаційному
забезпеченню будівництва, а Довіритель
приймає участь в інвестуванні
будівництва Об'єкта шляхом внесення
грошових коштів - інвестування своєї
частки нежитлової площі приміщення
адміністративно-офісного призначення
з подальшим утриманням її у свою
власність, на умовах цього договору.

В розділі 2 договору доручення №50
закріплено характеристика частки
Інвесторів - будинок №45, тип - нежитлове
приміщення адміністративно-офісного
призначення, поверх 1, № приміщення 10,
кількість кімнат 1 (кімната персоналу
та підсобні приміщення), загальна площа
14,34 кв.м.

Крім того, зауважено, що вказані
розміри площі нежитлового приміщення -
проектні, а фактичні розміри площі
будуть встановлені за результатами
технічної інвентаризації,
підготовлених КП «Київське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна».

Згідно умов договору доручення № 50 від
15 листопада 2005 року Управитель
зобов'язався здійснити ведення всіх
заходів по будівництву вищеназваного
об'єкта у відповідності з існуючим
проектом, положенням договору
доручення № 50 від 15 листопада 2005 року,
забезпечити виконання генеральної
угоди, підписаної в межах залучених
коштів на будівництво житлового
будинку, а також відповідно до пункту
4.2.3. договору контролювати на протязі
3-х місяців після прийняття будинку
державною комісією в експлуатацію
виконання забудовником зобов'язань
щодо надання довірителю даних по
нежитловому приміщенню з визначенням
його номера та дійсної загальної площі;
передачі Довірителю нежитлового
приміщення по акту приймання-передачі
та оформлення права власності
Довірителя.

Відповідно до пунктів 1.6 та 1.7 договору
доручення № 50 від 15 листопада 2005 року
після вводу об'єкта у експлуатацію,
проведення Довірителем всіх
розрахунків, зокрема, здійснення
інвестування в розмірі 100% загальної
площі приміщення, довіритель набуває
право на отримання своєї частки -
відповідного приміщення у власність.

18 листопада 2005 року ТОВ «ТОС» були
перераховані ТОВ «ФК «Укрреставрація»,
грошові кошти в розмірі 71700 грн. згідно
платіжного доручення № 569, на підставі
чого ТОВ «ФК «Укрреставрація» було
видане свідоцтво про участь у ФФБ,
підтвердження про внесення ним у
довірче управління 71700 грн. та
закріплення за ним.14,34 кв.м. (100 %
загальної площі) об'єкта інвестування:
нежитлового приміщення
адміністративно-офісного призначення
№ 10, розміщеного на 1 (першому) поверсі в
будинку №45 по вулиці Російській в м.
Києві.

30 червня 2007 року між ВАТ
«Проектно-будівельний комплекс «СХІД»
та ТОВ «ТОС» був підписаний акт
приймання-передачі вбудованого
приміщення №80, загальною площею 15,2
кв.м., розміщеного на 1 поверсі літера А
за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно акту Державної приймальної
комісії від 29 лютого 2008 року,
затвердженого розпорядженням
Дарницької райдержадміністрації м.
Києва та зареєстрованого в Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю м. Києва вбудовані приміщення,
підземний паркінг житлового будинку,
що розміщені по АДРЕСА_1 прийняті в
експлуатацію.

13 травня 2009 року Київським міським бюро
технічної інвентаризації складено
технічний паспорт, за даними якого
загальна площа нежитлових (вбудованих
приміщень) АДРЕСА_1 складає 14,7 кв.м.

25 лютого 2009 року ТОВ «ФК
«Укрреставрація» та ТОВ «ТОС» -
сторонами договору доручення № 50 від 15
листопада 2005 року було укладено
додаткову угоду № 1, якою викладено в
новій редакції пункт 2.1 договору
доручення щодо характеристики частки
інвестора: номер будинку 45-Б; тип:
нежитлове вбудоване приміщення №80
поверху 1 літера «А»; загальна площа 15,2
кв.м. Крім того, пунктом 2 названої
додаткової угоди визначено
зобов'язання ТОВ «ТОС» оплатити до 04
березня 2009 року різницю в 0,86 квадратних
метрів, що виникла в зв'язку зі
збільшенням загальної площі об'єкту
інвестування за даними КМБТІ.

Згідно платіжного доручення № 1274 від 27
лютого 2009 року товариством здійснено
доплату коштів в розмірі 4300,00 грн. за
нежитлове вбудоване приміщення
АДРЕСА_1.

Всі зазначені документи, а також інші
документи, перелік яких передбачений
Порядком №703, були подані ТОВ «ТОС» до
Реєстраційної служби ГУЮ в м. Києві, що
і стало підставою для прийняття
державним реєстратором 21 травня 2013
року рішення про державну реєстрацію
права та їх обтяжень індексний номер
2439225, внесення відповідного запису до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності та видачі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
індексний номер 3705237 від 21 травня 2013
року.

Посилання позивача на порушення її
прав на зазначене вище приміщення як
власника квартири АДРЕСА_2, яке є
допоміжним приміщенням, суд до уваги не
приймає, оскільки як вбачається з
наведених вище документів нежитлове
приміщення (в літ. А) група приміщень
№80, площею 14,7 кв.м., а також встановлено
рішенням Дарницького районного суду
міста Києва від 30 січня 2014 року,
постановленим у справі №753/20204/13-ц за
позовом ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «ТОС»,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрреставрація»,
третя особа: Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Просперіті
Хоум», Реєстраційна служба Головного
управління юстиції у м. Києві про
визнання дій неправомірними, визнання
правочину не дійсним, скасування
правочину, акту, реєстрації, рішення,
свідоцтва, яке залишено в силі ухвалами
Апеляційного суду міста Києва від 22
травня 2014 року та Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 23 липня 2014 року, спірне
приміщення є вбудованим нежитловим
приміщенням та не підпадає під ознаки
допоміжного приміщення будинку, що
визначені в Законі України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

Так само суд не приймає до уваги
посилання позивача на рішення
Господарського суду міста Києва від 06
квітня 2011 року, постановлене у справі
№47/89 за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТОС» до Відкритого
акціонерного товариства
«проектно-будівельний комплекс «СХІД»,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Фінансова компанія
«Укрреставрація» про визнання права
власності на нежитлове приміщення, яке
залишено в силі постановами Київського
апеляційного господарського суду від 01
листопада 2011 року та Вищого
господарського суду України від 19
грудня 2011 року, оскільки зазначеним
рішенням встановлено відсутність
підстав для задоволення позову з
огляду на ненадання позивачем доказів
відмови йому у проведенні державної
реєстрації права власності на
нежитлове (вбудоване) приміщення
АДРЕСА_1.

У той же час судами встановлено належне
виконання сторонами договірних
відносин, які виникли у зв'язку з
підписанням договору доручення №50.

Щодо посилання представника позивача
на неналежне оформлення ТОВ «ТОС»
заяви про державну реєстрацію прав
заявника, а саме зазначення у ній
скороченої назви товариства та
відсутності у картці прийому заяви
підпису посадової особи, яка прийняла
заяву та додані до неї документи, так і
підпису особи, яка за результатами
розгляду заяви отримала документи, що
подавалися до органу державної
реєстрації прав на обґрунтування
вимог, викладених у позові, суд
приходить до висновку про їх
недостатність, оскільки названі
недоліки в оформленні документів
жодним чином не вплинули на законність
та обґрунтованість прийняття суб'єктом
владних повноважень рішення та
вчинених ним дій.

Відповідно до частини першої статті 11
Кодексу адміністративного судочинства
України розгляд і вирішення справ в
адміністративних судах здійснюються
на засадах змагальності сторін та
свободи в наданні ними суду своїх
доказів і у доведенні перед судом їх
переконливості.

Згідно частини 1 статті 71 Кодексу
адміністративного судочинства України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на яких ґрунтуються її
вимоги та заперечення, крім випадків,
встановлених статтею 72 цього Кодексу.

Відповідно до частини другої статті 71
Кодексу адміністративного судочинства
України в адміністративних справах про
протиправність рішень, дій чи
бездіяльності суб'єкта владних
повноважень обов'язок щодо доказування
правомірності свого рішення, дії чи
бездіяльності покладається на
відповідача, якщо він заперечує проти
адміністративного позову.

Враховуючи наведене, суд приходить до
висновку, що відповідачем доведено
правомірність оскаржуваного позивачем
рішення та виданого на його підставі
свідоцтва, з огляду на що суд приходить
до висновку про відсутність підстав
для задоволення позову.

Згідно частини другої статті 94 Кодексу
адміністративного судочинства України
якщо судове рішення ухвалене на
користь сторони - суб'єкта владних
повноважень, суд присуджує з іншої
сторони всі здійснені нею
документально підтверджені судові
витрати, пов'язані із залученням
свідків та проведенням судових
експертиз.

Оскільки відповідачем свідки не
залучалися й судова експертиза не
проводилася, судові витрати з позивача
стягненню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 69-71, 94, 158-163, 167 Кодексу
адміністративного судочинства
України, Окружний адміністративний суд
міста Києва, -

П О С Т А Н О В И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити
повністю.

Постанова набирає законної сили
відповідно до частини першої статті 254
Кодексу адміністративного судочинства
України.

Постанова може бути оскаржена до суду
апеляційної інстанції протягом десяти
днів за правилами, встановленими ст. ст.
185-187 КАС України.

Суддя
В.П. Катющенко