Справа № 826/11080/13-а
Суддя: Сорочко Є.О.
Дата ухвалення: 2014-10-23 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД Справа: №
інстанції: Арсірій Р.О.;
Суддя-доповідач: Сорочко Є.О.
У Х В А Л А

Іменем України

23 жовтня 2014 року
м. Київ

Київський апеляційний
адміністративний суд у складі:

Головуючого судді Сорочко
Є.О.

Суддів: Земляна
Г.В.

Горбань Н.І.

при секретарі Грисюк
Г.Г.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні апеляційну скаргу
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Натан Глобал" та
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Українська
інноваційно-технічна група" на
постанову Окружного
адміністративного суду м. Києва від 27
вересня 2013 року у справі за
адміністративним позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю "Натан
Глобал", Товариства з обмеженою
відповідальністю "Українська
інноваційно-технічна група" до
Комунального підприємства "Києвське
міське бюро технічної інвентарізації
та реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна" про
скасування реєстрації та забов'язання
чинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою
відповідальністю "Натан Глобал" та
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Українська
інноваційно-технічна група" (далі - ТОВ
"Натан Глобал " та ТОВ "Українська
інноваційно-технічна група")
звернулися до Окружного
адміністративного суду м. Києва з
позовом до Комунального підприємства
"Києвське міське бюро технічної
інвентарізації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна"
(далі - КП "Києвське міське бюро
технічної інвентарізації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна") про:

- визнати неправомірними дії
відповідача по здійсненню 19.07.2012 року
повторної реєстрації права власності
нерухомого майна - нежитлового
приміщення № 46 площею 673 м. кв за
адресою АДРЕСА_1;

- скасувати рішення відповідача
від 19.07.2012 про державну реєстрацію за
ТОВ «Натан глобал» та ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група» прав
власності на нежитлове приміщення № 46
площею 673 м. кв за адресою АДРЕСА_1;

- зобов'язати відповідача внести
запис до Реєстру прав власності на
нерухоме майно про скасування
проведеної 19.07.2012 державної реєстрації
за ТОВ «Натан глобал» та ТОВ
«Українська інноваційно-технічна
група» прав власності на нежитлове
приміщення № 46 площею 673 м. кв за
адресою АДРЕСА_1;

- зобов'язати відповідача
вилучити з Реєстру прав власності на
нерухоме майно запис від 19.07.2012 року про
здійснення державної реєстрації за ТОВ
«Натан глобал» та ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група» прав
власності на нежитлове приміщення № 46
площею 673 м. кв за адресою АДРЕСА_1.

Постановою Окружного
адміністративного суду м. Києва від 27
вересня 2013 року в задоволені позову
відмовлено.

На вказану постанову ТОВ "Натан
Глобал " та ТОВ "Українська
інноваційно-технічна група" подали
апеляційну скаргу, в якій просять її
скасувати та ухвалити нову постанову,
якою позов задовольнити, посилаючись
на порушення судом норм матеріального
та процесуального права.

Дослідивши матеріали справи,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Рішенням Господарського суду м.
Києва від 23.11.2006 р. у справі № 12/667 (з
урахуванням ухвали суду від 02.03.2007 p. про
виправлення описки) за позовом ТОВ
«Українська інноваційно-технічна
група», ТОВ «Натан-Глобал» до Музичного
фонду Спілки композиторів України про
визнання договору купівлі-продажу
нежилого приміщення укладеним,
визнання договору купівлі-продажу
нежилого приміщення дійсним, визнання
права власності на нежиле приміщення,
позовні вимоги задоволені в частині
визнання укладеним договору
купівлі-продажу об'єкта нерухомості
між ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група», ТОВ
«Натан-Глобал» та Музичним фондом
Спілки композиторів України і визнано
за ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група», ТОВ
«Натан-Глобал» право власності на
об'єкт нерухомості в рівних частинах.

КП "Києвське міське бюро
технічної інвентарізації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна" було прийнято
рішення про державну реєстрацію та
здійснено внесення запису до Реєстру
прав власності на нерухоме майно,
реєстраційний номер 31457416, що
підтверджується наявним витягом про
державну реєстрацію прав № 27273510 від
09.09.2010.

Відповідно до матеріалів справи,
ТОВ "Натан Глобал " та ТОВ "Українська
інноваційно-технічна група" на праві
власності належало нежитлове
приміщення № 46 площею 673 м. кв за
адресою АДРЕСА_1, у долях по Ѕ ,що
підтверджується реєстраційним
посвідченням № 033342 від 08.10.2007.

Порушенням прав на думку
позивачів полягає в тому, що
неповноважні, особи ОСОБА_3 і ОСОБА_4,
31.01.2013 звернулися до приватного
нотаріуса Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 із заявою
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень про реєстрацію права
власності (спільної часткової) на
об'єкт нерухомості, подавши для
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень, копію рішення
Господарського суду м. Києва, ухвалу
Господарського суду м. Києва та витяг
про державну реєстрацію прав № 34881522
від 19.07.2012 який містив недостовірну
інформацію, а саме виданий без
дотримання вищевказаних норм
законодавства, які діяли на момент його
видачі, оскільки він не є дублікатом
раніше виданого витягу та містить
неправдиву інформацію (нова,
«подвійна» реєстрація).

За результатами розгляду поданих
заявниками заяв та доданих до них
документів 31.01.2013 р. приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 прийнято
рішення № 188579 про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень на об'єкт
нерухомості, на підставі якого внесено
відповідний запис до Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності.

Вважаючи проведення державної
реєстрації прав на нерухоме майно, що
була здійснена 31.01.2013 року незаконною
та такою, що порушує права ТОВ «Натан
Глобал» та ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група», позивачі
звернулися з позовом до Окружного
адміністративного суду м. Києва.

Постановою Окружного
адміністративного суду м. Києва від
04.07.2013 року в задоволені позову
відмовлено, а ухвалою Київського
апеляційного адміністративного суду
від 08.08.2013 року по справі № 826/2198/13-а в
задоволенні апеляційної скарги ТОВ
«Натан Глобал», ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група»
відмовлено повністю.

Згідно ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація прав проводиться
державним реєстратором прав на
нерухоме майно органу державної
реєстрації прав, нотаріусом як
спеціальним суб'єктом, на якого
покладено функції державного
реєстратора.

Відповідно до ч.1 та 5 ст.3 цього
Закону, державна реєстрація прав є
обов'язковою. Інформація про права на
нерухоме майно та їх обтяження
підлягає внесенню до Державного
реєстру прав.

Державна реєстрація прав є
публічною, проводиться органом
державної реєстрації прав, який
зобов'язаний надавати інформацію про
зареєстровані права та їх обтяження в
порядку, встановленому цим законом,
державна реєстрація прав та їх
обтяжень проводиться в порядку
черговості надходження заяв.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 Закону
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування,
зокрема, право власності на нерухоме
майно.

Право власності на об'єкт
власності нерухомого майна - нежитлове
приміщення № 46 площею 673 м. кв. за
адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване за
позивачами приватним нотаріусом.

Порядок проведення державної
реєстрації прав та їх обтяжень
визначено ст. 15 Закон України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від 01
липня 2004 року.

Згідно з вимогами зазначеної
статті державна реєстрація прав та їх
обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка
документів, що подаються для державної
реєстрації прав та їх обтяжень,
реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності
підстав для відмови в державній
реєстрації прав та їх обтяжень,
зупинення розгляду заяви про державну
реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову
в ній або зупинення державної
реєстрації;

4) внесення записів до Державного
реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право
власності на нерухоме майно у випадках,
встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного
реєстру прав про зареєстровані права
та/або їх обтяження.

Частиною 7 цього Закону
передбачено, що державна реєстрація
прав проводиться на підставі заяви
власника, іншого правонабувача,
сторони правочину, за яким виникло
право, уповноваженої ними особи або
державного кадастрового реєстратора у
випадках, передбачених цим Законом.

Обґрунтовуючи позовні вимоги та
протиправність дій відповідача щодо
реєстрації права власності на об'єкт
нерухомого майна, позивачі посилаються
на ту обставину, що реєстрацію
здійснено за заявою неуповноважених
осіб товариств.

Порядок державної реєстрації
прав на нерухоме майно та їх обтяжень
затверджено постановою Кабінету
Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703
.

Абзацом першим ч. 7 Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень передбачено, що
для проведення державної реєстрації
прав заявник подає органові державної
реєстрації прав, нотаріусові заяву про
державну реєстрацію, форму та вимоги до
заповнення якої встановлює Мін'юст.

Згідно з п. 9 Порядку заявник під
час подання заяви про державну
реєстрацію пред'являє органові
державної реєстрації прав, нотаріусові
документ, що посвідчує його особу.

У разі подання заяви
уповноваженою особою така особа
пред'являє органові державної
реєстрації прав, нотаріусові, крім
документа, що зазначений в абзаці
другому або третьому цього пункту,
документ, що підтверджує її
повноваження.

Згідно з ч.1 ст.18 Закону України
«Про державну реєстрацію юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців»,
якщо відомості, які підлягають
внесенню до Єдиного державного
реєстру, були внесені до нього, то такі
відомості вважаються достовірними і
можуть бути використані в спорі з
третьою особою, доки до них не внесено
відповідних змін.

Статтею 19 цього Закону
передбачено, що у разі зміни керівника
юридичної особи відомості про такі
зміни підлягають внесенню до Єдиного
державного реєстру. При цьому,
обов'язок подання даних про зазначені
зміни для внесення їх до реєстру
покладається саме на юридичну особу.

Судом першої інстанції
встановлено, що право власності на
об'єкт нерухомості вже реєструвалось
КП «Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна»
на підставі рішення Господарського
суду міста Києва від 23.11.2006 р. у справі №
12/667 (з урахуванням ухвали суду від
02.03.2007 p. про виправлення описки), яке
набрало законної сили 27.03.2012 р., згідно з
яким за ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група», ТОВ
«Натан-Глобал» визнано право власності
на об'єкт нерухомості в рівних
частинах. Державна реєстрації
підтверджується витягами з реєстру
прав власності на нерухоме майно від
09.09.2010 р. № 27273510, від 03.11.2010 р. № 27865993 та
від 19.07.2012 р. № 34881522, що містяться в
матеріалах справи.

Як вбачається з матеріалів
справи, в подальшому об'єкт нерухомості
був проданий ТОВ Українська
інноваційно-технічна група» та ТОВ
«Натан-Глобал» згідно договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 31.01.2013 р. ТОВ «Фірма
«Будпродресурси-Київ», яке в свою
чергу, продало його ОСОБА_6 за договором
купівлі-продажу нежилих приміщень
04.03.2013 р.

Договір від 31 січня 2013 року
купівлі-продажу нежитлового
приміщення № 46 площею 673 м. кв за
адресою АДРЕСА_1, недійсним не визнано,
будь-яких інших рішень компетентних
органів, щодо неправомірних дій
директорів підприємств - позивачів при
реєстрації права власності на вказаний
вище об'єкт нерухомості суду не надано.

Оскільки, оскаржуване рішення
позивачів від 19.07.2012 року про державну
реєстрацію за ТОВ «Натан глобал» та ТОВ
«Українська інноваційно-технічна
група» прав власності на нежитлове
приміщення № 46 площею 673 м. кв за
адресою АДРЕСА_1, не порушує .

Вимоги про зобов'язання
відповідача про внесення запису до
Реєстру прав власності на нерухоме
майно про скасування проведеної 19.07.2012
державної реєстрації за ТОВ «Натан
глобал» та ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група» прав
власності на нежитлове приміщення № 46
площею 673 м. кв за адресою АДРЕСА_1 та
зобов'язати відповідача вилучити з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно запис від 19.07.2012 року про
здійснення державної реєстрації за ТОВ
«Натан глобал» та ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група» прав
власності на нежитлове приміщення № 46
площею 673 м. кв за адресою АДРЕСА_1,
визнання неправомірними дії
відповідача по здійсненню 19.07.2012 року
повторної реєстрації права власності
нерухомого майна - нежитлового
приміщення № 46 площею 673 м. кв за
адресою АДРЕСА_1, є похідними від
вищевказаної вимоги та враховуючи, що
судом не встановлено неправомірних дій
з боку відповідача, дані вимоги також
не підлягають задоволенню.

Виходячи з встановлених
фактичних обставин справи на підставі
наведених норм законодавства, колегія
суддів погоджується з висновком суду
першої інстанції про відсутність в
оскаржуваних діях відповідача
порушень вимог законодавства, що не
призвело до зміни власника майна та не
вплинуло на майнові права позивачів .

Враховуючи вищевикладене,
колегія суддів погоджується з
висновками суду першої інстанції щодо
відмови в задоволені позову, а тому
апеляційну скаргу ТОВ «Натан глобал»
та ТОВ «Українська
інноваційно-технічна група» необхідно
залишити без задоволення, а постанову
Окружного адміністративного суду м.
Києва від 27 вересня 2013 року - без змін,
оскільки вона ухвалена з дотриманням
норм матеріального та процесуального
права.

Керуючись ст. ст. 160, 196, 198, 200, 205, 206
КАС України, суд,-

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Натан
Глобал" та Товариства з обмеженою
відповідальністю "Українська
інноваційно-технічна група" залишити
без задоволення, а постанову Окружного
адміністративного суду м. Києва від 27
вересня 2013 року - без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення та може бути оскаржена в
порядку та строки передбачені ст. 212
Кодексу адміністративного судочинства
України.

Головуючий суддя
Сорочко Є.О.

Судді:
Земляна Г.В.

Горбань Н.І.

Повний текст
ухвали складено 31.10.2014 р.

.

Головуючий суддя
Сорочко Є.О.

Судді:
Горбань Н.І.

Земляна Г.В.