Справа № 816/3848/14
Суддя: Є.Б. Супрун
Дата ухвалення: 2014-11-04 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ПОЛТАВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2014 року м. ПолтаваСправа №
816/3848/14

Полтавський окружний адміністративний
суд у складі:

головуючого судді - Супруна Є.Б.,

за участю:

секретаря судового засідання -
Шевченко І.В.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Камуза О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за адміністративним
позовом ОСОБА_1 до Реєстраційної служби
Новосанжарського районного управління
юстиції Полтавської області, третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору, на стороні
відповідача: Товариство з обмеженою
відповідальністю "Новосанжарський
агрошляхбуд" про визнання
протиправним та скасування рішення,
зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

03 жовтня 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
Полтавського окружного
адміністративного суду з
адміністративним позовом до
Реєстраційної служби Новосанжарського
районного управління юстиції
Полтавської області (Реєстраційна
служба, відповідач) про визнання
протиправним та скасування рішення
державного реєстратора про відмову у
державній реєстрації прав та їх
обтяжень від 03.07.2014 №14198087 та
зобов'язання зареєструвати за
позивачем право власності на 211/1000
частин нежитлових будівель, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач
вказувала на протиправність рішення
державного реєстратора від 03.07.2014 №
14198087. Зазначила, що володіє зазначеною
часткою на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно, а
тому її права власника не підлягають
обмеженню, у тому числі й державній
реєстрації.

Ухвалою суду від 21.10.2014 за клопотанням
позивача до участі у справі в якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, на
стороні відповідача залучено
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Новосанжарський
агрошляхбуд", яке знаходиться за
адресою: Полтавська область,
Новосанжарський район, АДРЕСА_1,
оскільки майно, на яке претендує
позивач, на даний час зареєстроване за
даною особою.

Після неодноразових змін та уточнень
позовних вимог, позивач остаточно
просить скасувати державну реєстрацію
29.08.2012 нежитлового приміщення частки
2953/5000 за ТОВ "Новосанжарський
агрошляхбуд", що знаходиться в АДРЕСА_1,
оскільки така реєстрація перешкоджає
реєстрації права власності за ОСОБА_1
на підставі свідоцтва про право
власності.

У судовому засіданні позивач та
представник позивача уточнені вимоги
позовної заяви підтримали, просили її
задовольнити.

Представник відповідача у судовому
засіданні проти задоволення позовних
вимог в останній редакції не
заперечував. Вказував, що в разі
усунення перешкод шляхом скасування
державної реєстрації від 29.08.2012,
проведеної органом БТІ на 2953/5000 частин
майна за ТОВ "Новосанжарський
агрошляхбуд", позивач здобуде право на
повторне звернення з приводу державної
реєстрації прав на нерухоме майно.

Третя особа в судове засідання явку
свого уповноваженого представника не
забезпечила, про причини неявки суд не
повідомила. Натомість надіслала
письмові пояснення, в яких вказувала,
що на балансі підприємства ТОВ
"Новосанжарський агрошляхбуд" відсутні
нежитлові приміщення за адресою
АДРЕСА_1. Крім того зазначала, що 29.08.2012
КП "Полтавське бюро технічної
інвентаризації "Інвентаризатор" за
третьою особою було помилково
зареєстровано право власності на весь
об'єкт, без врахування договорів про
відчуження частини майна на користь
членів товариства. У зв'язку з цим
прохав ухвалити рішення, яким
скасувати державну реєстрацію прав на
нерухоме майно.

Заслухавши пояснення позивача,
представників позивача та відповідача,
дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до наступних висновків.

Офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу
або припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
що становить зміст поняття "державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно", здійснюється на підставі Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень" від 01.07.2004 №1952-IV (далі - Закон
№1952-IV).

Процедуру проведення державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень, перелік
документів, необхідних для її
проведення, права та обов'язки
суб'єктів у сфері державної реєстрації
прав визначено Порядком державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженим постановою
Кабінету Міністрів України від 17.10.2013
№868 (далі - Порядок).

Суд встановив, що ОСОБА_1 володіє на
праві приватної спільної часткової
власності 221/2000 частини нежитлової
будівлі за адресою: АДРЕСА_1 відповідно
до свідоцтва від 04.07.2012 (а.с. 16).

01.07.2014 позивач звернулася із заявою до
Реєстраційної служби для проведення
реєстрації належного їй нерухомого
майна та додала необхідні документи.

Пунктом 15 Порядку визначено, що під час
розгляду заяви і документів, що
додаються до неї, державний реєстратор
встановлює відповідність заявлених
прав і поданих документів вимогам
законодавства, а також відсутність
суперечностей між заявленими та
зареєстрованими речовими правами на
нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема
щодо обов'язкового дотримання
письмової форми правочину та його
нотаріального посвідчення (у
встановлених законом випадках);
повноважень заявника; відомостей про
нерухоме майно, речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень, наявних
у Державному реєстрі прав та поданих
документах; наявності обтяжень прав на
нерухоме майно, зареєстрованих
відповідно до закону; наявності факту
виконання умов правочину, з якими закон
та/або договір (угода) пов'язує
можливість проведення державної
реєстрації виникнення, переходу,
припинення прав на нерухоме майно або
обтяження таких прав.

Згідно з пунктом 28 зазначеного Порядку
державний реєстратор приймає рішення
про відмову в державній реєстрації
прав виключно за наявності підстав для
відмови в державній реєстрації прав, що
визначені Законом України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до частини першої статті 24
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" державній
реєстрації прав та їх обтяжень може
бути відмовлено у разі, якщо, зокрема,
подані документи не відповідають
вимогам, встановленим цим Законом, або
не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують;
заявником подано ті самі документи, на
підставі яких заявлене право та
обтяження такого права вже
зареєстровано у Державному реєстрі
прав.

Рішенням від 03.07.2014 № 14198087 ОСОБА_1
відмовлено у державній реєстрації
права власності на нежитлові будівлі
за адресою: АДРЕСА_1, оскільки в реєстрі
прав власності містяться записи про
державну реєстрацію спільної
часткової власності на нерухоме майно
за іншими власниками, розмір
зареєстрованої загальної частки в
державному реєстрі становить "1".
Реєстрація за ОСОБА_1 права спільної
часткової власності на 211/1000 частини є
неможливою, так як розмір частки в
спільній частковій власності не
повинен перевищувати "1", а в державному
реєстрі проведена реєстрація на
загальну частку "1" (а.с. 5).

В ході судового розгляду встановлено,
що раніше частки нежитлової будівлі,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1 були
продані іншим власникам по наступним
договорам:

- частка в розмірі 11/625 відповідно до
договору купівлі-продажу від 14.12.2011 №1160
належить ПВКФ "Будавтохім" (а.с. 33-34);

- частка в розмірі 37/250 відповідно до
договору купівлі-продажу від 14.12.2011 №1157
належить ОСОБА_4 (а.с. 29-30);

- частка в розмірі 13/200 відповідно до
договору купівлі-продажу від 13.01.2009 №24
належить ОСОБА_5 (а.с. 28);

- частка в розмірі 149/1000 відповідно до
договору купівлі-продажу від 14.12.2011 №1154
належить ОСОБА_6 (а.с. 31-32);

- на частку 211/1000 виконавчим комітетом
Новосанжарської селищної ради 07.07.2012
на ім'я ОСОБА_1 видано свідоцтво на
нерухоме майно (а.с. 16).

Згідно інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно від
03.07.2014 № 23772754 (а.с. 25-27) в державному
реєстрі містяться записи про державну
реєстрацію права власності на майно за
адресою: АДРЕСА_1 в частках за
наступними особами:

- за ОСОБА_7 03.12.2013 зареєстровано частку
447/5000, 27.06.2014 зареєстровано частку 17/100,

- за ОСОБА_4 14.05.2007 зареєстровано частку
9/100,

- за ОСОБА_8 29.08.2012 зареєстровано частку
447/5000,

- за ТОВ "Новосанжарський агрошляхбуд"
29.08.2012 зареєстровано частку 2953/5000,

- за ПВКФ "Будавтохім" 23.07.2007
зареєстровано частку 17/100,

- за ФОП ОСОБА_5 14.07.2008 зареєстровано
частку 6/100.

З наведеного слідує, що 29.08.2012 проведена
державна реєстрація права власності на
частку в розмірі 2953/5000, незважаючи на
те, що на час реєстрації дана частка
була повністю відчужена згідно
договорів купівлі-продажу та свідоцтва
про право власності.

Враховуючи той факт, що така реєстрація
перешкоджає позивачу зареєструвати
належну їй на праві приватної спільної
часткової власності частку 221/1000
нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1,
ОСОБА_1 звернулась з даним позовом до
суду.

Надаючи оцінку позовним вимогам суд
зазначає наступне.

Згідно зі ст. 41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом.
Громадяни для задоволення своїх потреб
можуть користуватися об'єктами права
державної та комунальної власності
відповідно до закону. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним.

Як з'ясовано судом та не заперечується
сторонами та третьою особою, ОСОБА_1
володіє на праві особистої часткової
власності часткою нежитлової будівлі
за адресою: АДРЕСА_1 згідно свідоцтва
про право власності на нерухоме майно
від 04.07.2012.

Згідно інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно від
03.07.2014 № 23772754 за ТОВ "Новосанжарський
агрошляхбуд" зареєстровано право
власності на частку в розмірі 2953/5000 від
29.08.2012. Однак за твердженням самого ТОВ
"Новосанжарський агрошляхбуд" вказана
реєстрація проведена помилково,
нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1
на балансі підприємства відсутні.

Враховуючи зазначене, а також те, що
державна реєстрація права власності
ТОВ "Новосанжарський агрошляхбуд" на
2953/5000 частки нежитлової будівлі
перешкоджає позивачу у реєстрації
частки 211/1000 згідно свідоцтва про право
власності та у зв'язку з цим у
реалізації її права володіти,
користуватися та розпоряджатися своєю
власністю, суд вважає за необхідне
зобов'язати Реєстраційну службу
вчинити дії зі скасування наявного в
Єдиному державному реєстрі права на
нерухоме майно за ТОВ "Новосанжарський
агрошляхбуд".

Таким чином, позовні вимоги підлягають
задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 94 Кодексу
адміністративного судочинства
України, якщо судове рішення ухвалене
на користь сторони, яка не є суб'єктом
владних повноважень, суд присуджує всі
здійснені нею документально
підтверджені витрати з Державного
бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 7-11, 71, 160-163 Кодексу
адміністративного судочинства
України, суд -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов задовольнити.

Зобов'язати Реєстраційну службу
Новосанжарського районного управління
юстиції Полтавської області вчинити
дії зі скасування державної реєстрації
права власності на 2953/5000 частини
нежитлового приміщення за Товариством
з обмеженою відповідальністю
"Новосанжарський агрошляхбуд" (АДРЕСА_1,
Полтавська область), проведеної 29.08.2012.

Стягнути з Державного бюджету України
на користь ОСОБА_1 судовий збір у
розмірі 73,08 грн.

Постанова набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо таку скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
судове рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після повернення
апеляційної скарги, відмови у
відкритті апеляційного провадження
або набрання законної сили рішенням за
наслідками апеляційного провадження.

Постанова може бути оскаржена до
Харківського апеляційного
адміністративного суду через
Полтавський окружний адміністративний
суд шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення постанови з одночасним
надісланням її копії до суду
апеляційної інстанції.

Повний текст постанови складено 07.11.2014.

Суддя
Є.Б. Супрун