Справа № 676/5013/14-а
Суддя: Лисюк А. І.
Дата ухвалення: 2014-09-22 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 676/5013/14-а
Номер провадження 2-а/676/221/14
П О С Т А Н О В А

Іменем України

22 вересня 2014 року
м.Кам'янець-Подільський

Кам'янець-Подільський
міськрайонний суд Хмельницької
області в складі:

головуючого судді Лисюка А.І.

з участю секретаря Сопрун С.В.,

представника позивачки ОСОБА_1

представник представника позивачки
-ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за адміністративним
позовом ОСОБА_3 в особі представника
ОСОБА_1 до реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції про скасування
рішення про відмову у державній
реєстрації прав та їх обтяжень та
зобов'язання вчинити певні дії, суд, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з цим
адміністративним позовом в інтересах
ОСОБА_3, вказує, що рішенням
Кам'янець-Подільського міськрайонного
суду Хмельницької області від 30.08.2005
року, залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Хмельницької
області від 15.12.2005 року було визнано за
гр. ОСОБА_3 право власності на будівлі
розмірами 10.10 на 5.20 м.+2.76 на 1.80 м.+4.16 на 2.74
м., 6.81 на 4.80м.+1.90 на 4.80 м. та 3.52 на 6.11 м. по
АДРЕСА_1.

05 березня 2006 року право власності
було зареєстровано
Кам'янець-Подільським МБТІ, що
підтверджується витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно.

При розгляді даної справи судом як
першої так і апеляційної інстанцій
щодо обрахування загальної площі
забудови бралися до уваги дані, які
містилися в матеріалах інвентаризації
наданих Кам'янець-Подільського МБТІ і в
рішеннях суду було встановлено
загальну площу будинку 101,6 кв.м. та
житлову - 43,0 кв.м., що насправді не
відповідає дійсності.

23.09.2013 року ОСОБА_3 було видано новий
технічний паспорт відповідно до якого
було встановлено, що загальна площа
будинку АДРЕСА_1 становить 106,1 кв.м., в
тому числі житлова - 42,4 кв.м..

Відповідно довідки №10 від 13.02.2014
року, виданої ФРП ОСОБА_4, при
обстеженні домоволодіння станом на
23.09.2013 року виявлено, що житлова площа
зменшилась на 0,6 кв.м. за рахунок
влаштування каміну в кімнаті під №9, що
неє самочинним. Загальна площа будинку
відповідно до рішення суду змінена зі
101,6 кв.м. на 106,1 кв., а все тому що при
виготовленні матеріалів
техінвентаризації на узаконення
самочинного будівництва техніком БТІ
була допущена арифметична помилка в
підрахунку площі, а саме: де до ж/б була
прибудована кухня із підвалом
внутрішніми розмірами 4.40 ?2.86 це
очевидно із старого і нового
техпаспортів.

Крім того, про факт існування
арифметичної помилки також вказується
в довідці Кам'янець-Подільського МБТІ,
виданої 01.04.2014 року №70.

В лютому 2014 року ОСОБА_3 звернулася
до реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції з метою реєстрації
домоволодіння, однак їй було
відмовлено, у зв'язку із розбіжністю
загальної площі будинку, зазначеному в
рішенні суду та технічному паспорті,
виданому 23.09.2013 року і рекомендовано
звернутись до суду.

На даний час відносини пов'язані з
державною реєстрацією прав на нерухоме
майно та їх обтяжень врегульовані ЗУ
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно ч.ч.1,2 ст.3 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», державна
реєстрація прав є обов'язковою. Держава
гарантує достовірність зареєстрованих
прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.2ст.19 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», свідоцтво про
право власності на нерухоме майно
підписується державним реєстратором і
засвідчується печаткою.

Відповідно п.27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011
року №703, документами, що підтверджують
виникнення, перехід та припинення
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно, є свідоцтво про
право власності на нерухоме майно,
видане державним реєстратором
відповідно до цього Порядку; п.42
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011 року №703,
державний реєстратор у встановлених
законом випадках за результатами
розгляду заяви про державну реєстрацію
видає свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, на підставі якого
проводить державну реєстрацію права
власності на нерухоме майно.

Згідно ст.24 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», у державній
реєстрації прав та їх обтяжень може
бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене право, обтяження не
підлягає державній реєстрації
відповідно до цього Закону;

2) об'єкт нерухомого майна,
розміщений на території іншого органу
державної реєстрації прав;

3) із заявою про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень
звернулася неналежна особа;

4) подані документи не відповідають
вимогам, встановленим цим Законом, або
не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують;

5) заяву про державну реєстрацію
прав, пов'язаних з відчуженням
нерухомого майна, подано після
державної реєстрації обтяжень,
встановлених щодо цього майна,
крім випадків, встановлених частиною
дев'ятою статті 15 цього Закону;

6) заявлене право вже зареєстровано.

Жоден з вищенаведених випадків в
даному випадку відсутній.

Крім того, відповідно п.4ст.24 ЗУ «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», відмова
в державній реєстрації прав та їх
обтяжень з підстав, не передбачених цим
законом заборонена.

Просить скасувати рішення про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень державного реєстратора
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Кам'янець-Подільського
міськрайонного управління юстиції
Мозолюк Л.О. від 12.02.2014 року.

Зобов'язати реєстраційну службу
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області здійснити державну реєстрацію
права приватної власності на АДРЕСА_1
загальною площею 106,1 кв.м. в т.ч.
житловою площею 42,4 кв.м.. Судові витрати
будуть нести самі.

Представник позивачки та
представник представника позивачки в
суді позов підтримали. Просили
задовольнити.

Представник реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції подав клопотання
про розгляд справи у його відсутності.
При вирішенні позову покладається на
думку суду.

Суд, вивчивши та проаналізуваши
матеріали справи, заслухавши доводи
позиваки та її представника, вважає, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що рішенням
Кам'янець-Подільського міськрайонного
суду Хмельницької області від 30.08.2005
року, залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Хмельницької
області від 15.12.2005 року було визнано за
гр. ОСОБА_3 право власності на будівлі
розмірами 10.10 на 5.20 м.+2.76 на 1.80 м.+4.16 на 2.74
м., 6.81 на 4.80м.+1.90 на 4.80 м. та 3.52 на 6.11 м. по
АДРЕСА_1.

05 березня 2006 року право власності
було зареєстровано
Кам'янець-Подільським МБТІ, що
підтверджується витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно.

При розгляді даної справи судом як
першої так і апеляційної інстанцій
щодо обрахування загальної площі
забудови бралися до уваги дані, які
містилися в матеріалах інвентаризації
наданих Кам'янець-Подільського МБТІ і в
рішеннях суду було встановлено
загальну площу будинку 101,6 кв.м. та
житлову - 43,0 кв.м., що насправді не
відповідає дійсності.

23.09.2013 року ОСОБА_3 було видано новий
технічний паспорт відповідно до якого
було встановлено, що загальна площа
будинку АДРЕСА_1 становить 106,1 кв.м., в
тому числі житлова - 42,4 кв.м..

Відповідно довідки №10 від 13.02.2014
року, виданої ФРП ОСОБА_4, при
обстеженні домоволодіння станом на
23.09.2013 року виявлено, що житлова площа
зменшилась на 0,6 кв.м. за рахунок
влаштування каміну в кімнаті під №9, що
не є самочинним. Загальна площа будинку
відповідно до рішення суду змінена зі
101,6 кв.м. на 106,1 кв., а все тому що при
виготовленні матеріалів
техінвентаризації на узаконення
самочинного будівництва техніком БТІ
була допущена арифметична помилка в
підрахунку площі, а саме: де до ж/б була
прибудована кухня із підвалом
внутрішніми розмірами 4.40 ?2.86 це
очевидно із старого і нового
техпаспортів.

Крім того, про факт існування
арифметичної помилки під час
виготовлення матеріалів
інвентаризації для узаконення
прибудови та реконструкції житлового
будинку в 2005 році працівником МБТІ
також вказується в довідці
Кам'янець-Подільського МБТІ, виданої
01.04.2014 року №70. Загальна площа
житлового будинку за адресою АДРЕСА_1
становить 106,1 кв.м., в т.ч. 42,4 кв.м..

В лютому 2014 року ОСОБА_3 звернулася
до реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції з метою реєстрації
домоволодіння, однак їй було
відмовлено, у зв'язку із розбіжністю
загальної площі будинку, зазначеному в
рішенні суду та технічному паспорті,
виданому 23.09.2013 року і рекомендовано
звернутись до суду.

На даний час відносини пов'язані з
державною реєстрацією прав на нерухоме
майно та їх обтяжень врегульовані ЗУ
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно ч.ч.1,2 ст.3 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», державна
реєстрація прав є обов'язковою. Держава
гарантує достовірність зареєстрованих
прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.2ст.19 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», свідоцтво про
право власності на нерухоме майно
підписується державним реєстратором і
засвідчується печаткою.

Відповідно п.27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011
року №703, документами, що підтверджують
виникнення, перехід та припинення
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно, є свідоцтво про
право власності на нерухоме майно,
видане державним реєстратором
відповідно до цього Порядку; п.42
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011 року №703,
державний реєстратор у встановлених
законом випадках за результатами
розгляду заяви про державну реєстрацію
видає свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, на підставі якого
проводить державну реєстрацію права
власності на нерухоме майно.

Згідно ст.24 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», у державній
реєстрації прав та їх обтяжень може
бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене право, обтяження не
підлягає державній реєстрації
відповідно до цього Закону;

2) об'єкт нерухомого майна,
розміщений на території іншого органу
державної реєстрації прав;

3) із заявою про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень
звернулася неналежна особа;

4) подані документи не відповідають
вимогам, встановленим цим Законом, або
не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують;

5) заяву про державну реєстрацію
прав, пов'язаних з відчуженням
нерухомого майна, подано після
державної реєстрації обтяжень,
встановлених щодо цього майна,
крім випадків, встановлених частиною
дев'ятою статті 15 цього Закону;

6) заявлене право вже зареєстровано.

Жоден з вищенаведених випадків в
даному випадку відсутній.

Крім того, відповідно п.4ст.24 ЗУ «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», відмова
в державній реєстрації прав та їх
обтяжень з підстав, не передбачених цим
законом заборонена.

Відповідно ч.1 ст.69 КАС України,
доказами в адміністративному
судочинстві є будь-які

фактичні дані, на підставі яких суд
встановлює наявність або відсутність
обставин, що обґрунтовують вимоги і
заперечення осіб, які беруть участь у
справі, та інші обставини, що мають
значення для правильного вирішення
справи. Ці дані встановлюються судом
на підставі пояснень сторін, третіх
осіб та їхніх представників, показань
свідків, письмових і речових
доказів, висновків експертів.

Згідно ч.1 ст.71 КАС України, кожна
сторона повинна довести ті
обставини, на яких

ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Отже, враховуючи вищенаведене, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню,
тому слід скасувати рішення
реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Мозолюк Л.О. від
12.02.2014 року про відмову у державній
реєстрації прав та їх обтяжень
державного реєстратора прав на
нерухоме майно. Зобов'язати
реєстраційну службу
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області здійснити державну реєстрацію
права приватної власності на АДРЕСА_1
загальною площею 106,1 кв.м. в т.ч.
житловою площею 42,4 кв.м..

Керуючись ст.ст. 3,19,24 ЗУ «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»,п.27
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого Постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011 року №703

ст. ст. 10, 11, 70-72, 160, 162-163, 167, 185, 186, 254 КАС
України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Скасувати рішення реєстраційної
служби Кам'янець-Подільського
міськрайонного управління юстиції
Мозолюк Л.О. від 12.02.2014 року про відмову
у державній реєстрації прав та їх
обтяжень державного реєстратора прав
на нерухоме майно.

Зобов'язати реєстраційну службу
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції Хмельницької
області здійснити державну реєстрацію
права приватної власності на АДРЕСА_1
загальною площею 106,1 кв.м. в т.ч.
житловою площею 42,4 кв.м..

На постанову може бути подана
апеляційна скарга протягом десяти днів
до Вінницького апеляційного
адміністративного суду через
Кам'янець-Подільський міськрайонний
суд з дня проголошення постанови,

У разі якщо постанову було
постановлено без участі особи, яка її
оскаржує, апеляційна скарга подається
протягом десяти днів з дня отримання
копії постанови.

Суддя Кам'янець-Подільського

міськрайонного суду
А.І.Лисюк