Справа № 826/3779/14
Суддя: Романчук О.М
Дата ухвалення: 2014-09-16 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
Справа: № 826/3779/14
Головуючий у 1-й інстанції: Аблов Є.В.
Суддя-доповідач: Романчук О.М
У Х В А Л А

Іменем України

16 вересня 2014 року
м. Київ

Київський апеляційний
адміністративний суд у складі колегії
суддів:

Головуючого:
Романчук О.М.,

Суддів:
Глущенко Я.Б.,

Шелест С.Б.,

при секретарі
Артюхіній М.А.

розглянувши в судовому засіданні в м.
Києві апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сова» на
постанову Окружного адміністративного
суду міста Києва від 30 квітня 2014 р. у
справі за адміністративним позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю виробничої фірми
«Астейс» до Реєстраційної служби
Головного управління юстиції у м.
Києві, державного реєстратора
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м.Києві Чайка
Сергія Володимировича, за участю
третіх осіб Товариства з обмеженою
відповідальністю «Астек-Сервіс»,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сова» про
скасування державної реєстрації
речових прав та скасування записів
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
адміністративним позовом до
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві,
державного реєстратора Реєстраційної
служби Головного управління юстиції у
м. Києві Чайко Сергія Володимировича за
участю третіх осіб Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Астек-Сервіс», Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сова» про
скасування державної реєстрації
речових прав та скасування записів
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, мотивуючи позовні
вимоги тим, що відповідачем здійснено
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно на підставі рішення
суду, яке скасоване, а відтак
здійснення державної реєстрації є
незаконним.

Постановою Окружного
адміністративного суду міста Києва від
20 квітня 2014 року адміністративний
позов задоволено частково. Визнано
протиправним та скасовано рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень №10512307 від 31.01.2014 року на
нерухоме майно, а саме: цілісний
майновий комплекс - кафе з сезонним
майданчик на АДРЕСА_1 за Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сова». В
іншій частині позовних вимог
відмовлено.

Не погоджуючись з таким судовим
рішенням, ТОВ «Сова» подали апеляційну
скаргу, в якій просять апеляційну
інстанцію скасувати незаконну, на їхню
думку, постанову суду першої інстанції
та прийняти нову, якою у задоволені
адміністративного позову відмовлено.

Заслухавши суддю-доповідача,
перевіривши матеріали справи, доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
вважає необхідним апеляційну скаргу
залишити без задоволення, а постанову
суду першої інстанції без змін,
виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що
позивач 15.04.2014 року отримав витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, відповідно до якого
державним реєстратором Реєстраційної
служби Головного управління юстиції у
м. Києві здійснено державну реєстрацію
права власності на цілісний майновий
комплекс - кафе з сезонним майданчиком
за адресою АДРЕСА_1 за ТОВ «Сова» 28.01.2014
року.

Реєстрація за ТОВ «Сова» речових прав
на нерухоме майно здійснена на
підставі рішення Святошинського
районного суду м. Києва від 29.12.2009 року
по справі №2-3867-1/09.

Рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень №10512307 від 31.01.2014 року
прийняте за наслідками розгляду заяви
№5164431 від 23.01.2014 року та слугувало
підставою для внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності.

Позивач, вважаючи державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно
незаконною та такою, що проведена з
порушенням вимог чинного
законодавства, звернувся до суду з
даним адміністративним позовом.

Надаючи правову оцінку обставинам
справи, колегія суддів виходить з
наступного.

Основним законом, який визначає
правові, економічні, організаційні
засади проведення державної
реєстрації речових та інших прав, які
підлягають реєстрації за цим Законом,
та їх обтяжень і спрямований на
забезпечення визнання та захисту
державою цих прав, створення умов для
функціонування ринку нерухомого майна
є Закон України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень».

У відповідності до ст.19 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація прав проводиться
на підставі: договорів, укладених у
порядку, встановленому законом;
свідоцтв про право власності на
нерухоме майно, виданих відповідно до
вимог цього Закону; свідоцтв про право
власності, виданих органами
приватизації наймачам житлових
приміщень у державному та комунальному
житловому фонді; державних актів на
право власності або постійного
користування на земельну ділянку у
випадках, встановлених законом; рішень
судів, що набрали законної сили; інших
документів, що підтверджують
виникнення, перехід, припинення прав на
нерухоме майно, поданих органу
державної реєстрації прав разом із
заявою.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», записи
до Державного реєстру прав вносяться
на підставі прийнятого рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень. У разі скасування на підставі
рішення суду рішення про державну
реєстрацію прав до Державного реєстру
прав вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав.

Тобто, підставою для скасування
записів державного реєстратора прав, у
тому числі права власності на об'єкт
нерухомого майна, є наявність судового
рішення про скасування рішення
державного реєстратора, що набрало
законної сили.

Скасування записів Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно
здійснюється відповідно до Порядку
прийняття і розгляду заяв про внесення
змін до записів, внесення записів про
скасування державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень та скасування записів
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 12.12.2011
року №3502/5, зареєстрованим в
Міністерстві юстиції України 12.12.2011
року за №1429/20167.

Так, відповідно до п.2.1 Порядку №3502/5 для
внесення змін до записів, внесення
записів про скасування державної
реєстрації прав та скасування записів
Державного реєстру прав заявник подає
органу державної реєстрації прав,
державним реєстратором якого було
проведено державну реєстрацію прав,
або нотаріусу, яким проведено державну
реєстрацію прав, заяву та документи,
визначені цим Порядком.

Згідно п.2.3 Порядку №3502/5 для внесення
записів про скасування державної
реєстрації прав, скасування записів
Державного реєстру прав заявник подає
рішення суду про скасування рішення
державного реєстратора, що набрало
законної сили, та копії документів,
визначених у пункті 2.3 цього розділу,
тобто документи, що посвідчують його
особу, визначені Порядком державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженим постановою
Кабінету Міністрів України від 22
червня 2011 року №703.

Колегією суддів встановлено, що
Святошинським районним судом м. Києва у
справі №2-3867-1/09 за позовом ОСОБА_5 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сова» про визнання
права власності на нерухоме майно в
рахунок погашення боргу та за
зустрічним позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сова» до
ОСОБА_5, третя особа: Київське міське
бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна про визнання права
власності 29.12.2009 року прийнято рішення,
яким визнано за Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сова»
право власності на нерухоме майно -
цілісний майновий комплекс: кафе з
сезонним майданчиком, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
141, 8 кв.м., основною площею 114,3 кв.м.

Рішенням Апеляційного суду м. Києва від
14.12.2010 року по справі №22-19007/10 рішення
Святошинського районного суду м. Києва
від 29.12.2009 року в частині задоволення
позовних вимог Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сова» до ОСОБА_5,
третя особа Київське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна про визнання права
власності - скасовано та у задоволенні
позовних вимог Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сова» до ОСОБА_5,
третя особа Київське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна про визнання права
власності - відмовлено в повному
обсязі.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 01.06.2011 року
рішення Апеляційного суду м. Києва від
14.12.2010 року скасовано, справа за позовом
ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сова» про визнання
права власності на нерухоме майно в
рахунок погашення боргу та за
зустрічним позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «Сова» до
ОСОБА_5, третя особа - Київське міське
бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна, про визнання права
власності - передано на новий розгляд
до апеляційного суду.

14.09.2011 року Апеляційним судом м. Києва
прийнято рішення по справі №22-10686/11,
яким рішення Святошинського районного
суду м. Києва від 29.12.2009 року в частині
задоволення позовних вимог про
визнання за Товариством з обмеженою
відповідальністю «Сова» права
власності на нерухоме майно - цілісний
майновий комплекс: кафе з сезонним
майданчиком, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 загальною площею 141,8 кв.м. та
основною площею 11,3 кв.м. та зобов'язання
Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна
зареєструвати за Товариством з
обмеженою відповідальністю «Сова»
право власності на нерухоме майно -
цілісний майновий комплекс: кафе з
сезонним майданчиком, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
141,8 кв.м. та основною площею 11,3 кв.м.
скасовано та ухвалено в цій частині
нове рішення, яким відмовлено в
задоволенні даних позовних вимог.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 30.11.2011 року
рішення Апеляційного суду м. Києва від
14.09.2011 року залишено без змін.

Колегія суддів дослідивши матеріали
справи, зокрема, витяга з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності державна
реєстрація права власності на цілісний
майновий комплекс - кафе з сезонним
майданчиком, що розташований за
адресою АДРЕСА_1 загальною площею 141,8
кв.м., встановила, що вказане майно
зареєстроване за ТОВ «Сова» на
підставі рішення Святошинського
районного суду м. Києва від 29.12.2009 року.

Проте, колегією суддів встановлено, що
вказане судове рішення скасоване, а
тому державним реєстратором вчинено
дії при реєстрації права власності на
цілісний майновий комплекс - кафе з
сезонним майданчиком, що розташований
за адресою АДРЕСА_1, загальною площею
141,8 кв.м. за ТОВ «Сова» без законних на
те підстав.

Доводи апеляційної скарги
спростовуються встановленими судом
першої інстанції обставинами, наявними
в матеріалах справи доказами та
нормами права, зазначеними в
мотивувальній частині оскаржуваного
рішення суду.

За таких обставин, оскільки суд першої
інстанції правильно встановив
обставини справи та постановив судове
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права,
судова колегія залишає його без змін.

Керуючись ст. ст. 160, 195, 196, 198, 200, 205, 206 КАС
України, суд, -

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу представника
позивача Товариства з обмеженою
відповідальністю «Сова» - залишити без
задоволення, а постанову Окружного
адміністративного суду міста Києва від
30 квітня 2014 року - без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення та може бути оскаржена
протягом двадцяти днів з дня її
складання в повному обсязі шляхом
подачі касаційної скарги
безпосередньо до Вищого
адміністративного суду України.

Повний текст ухвали виготовлено 17.09.2014
року.

Головуючий суддя:
О.М. Романчук

Судді:
Я.Б.Глущенко

С.Б.Шелест

Головуючий суддя
Романчук О.М

Судді:
Глущенко Я.Б.

Шелест С.Б.