Справа № 822/3055/14
Суддя: Ковальчук А.М.
Дата ухвалення: 2014-08-07 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 822/3055/14
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2014 року 13:10м. Хмельницький

Хмельницький окружний
адміністративний суд

в складі:головуючого-суддіКовальчук
А.М. при секретаріБачку А.М. за
участі:представників
сторінрозглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду
адміністративну справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю "Гранд-Палас" до
Реєстраційної служби Хмельницького
міськрайонного управління юстиції
про зобов'язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

товариство з обмеженою
відповідальністю "Гранд-Палас"
звернулось до суду з позовом до
Реєстраційної служби Хмельницького
міськрайонного управління юстиції в
якому просить: - зобов'язати
Реєстраційну службу Хмельницького
міськрайонного управління юстиції
зняти заборону відчуження майнових
прав на квартиру АДРЕСА_1 на підставі
договору іпотеки від 02.04.2007 року та
виключити відповідний запис із Єдиного
державного реєстру іпотек та Єдиного
державного реєстру заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна.

В обґрунтування позовних вимог
зазначає, що 12 січня 2006 року між ОСОБА_3
та ТОВ "Хмельницькбудінвест" укладено
договір №106 на дольову участь у
будівництві житла у м. Хмельницькому на
будівництво квартири АДРЕСА_1.
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Гранд-Палас"
створено шляхом виділу зі складу
товариства з обмеженою
відповідальністю
"Хмельницькбудінвест" та є його
правонаступником в частині
розподільчого балансу та
правонаступником всіх його прав та
обов'язків.

Вказує, що 02 квітня 2007 року між ОСОБА_3
та ПАТ "Укрсоцбанк" укладено іпотечний
договір, який зареєстровано в реєстрі
за №1414, із подальшими змінами, за яким в
іпотеку передано майнові права на
квартиру за АДРЕСА_1

Зазначає, що 11 березня 2014 року
Хмельницьким міськрайонним судом
ухвалено рішення у справі №686/20945/13-ц,
яким визнано недійсним іпотечний
договір, укладений 2 квітня 2007 року між
акціонерно-комерційним банком
соціального розвитку "Укрсоцбанк" та
ОСОБА_3, який зареєстрований в реєстрі
за №1414.

Вказує, що 19 червня 2014 року Апеляційним
судом Хмельницької області винесено
ухвалу, якою залишено в силі рішення
Хмельницького міськрайонного суду.

Зазначає, що на даний час в Єдиному
державному реєстрі іпотек та Єдиному
державному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна залишились
записи про існування такого обмеження
користування правом власності для
позивача, а саме заборонено будь-яким
чином відчужувати майно, яке раніше
було предметом іпотеки, а тому просить
задоволити позовні вимоги.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав,
просив їх задоволити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому
засіданні проти позовних вимог не
заперечував.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню.

Судом встановлено, що товариство з
обмеженою відповідальністю
"Гранд-Палас" створено шляхом виділу зі
складу товариства з обмеженою
відповідальністю
"Хмельницькбудінвест" та є його
правонаступником в частині
розподільчого балансу та
правонаступником всіх його прав та
обов'язків.

12 січня 2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ
"Хмельницькбудінвест" укладено договір
№106 на дольову участь у будівництві
житла у м. Хмельницькому на будівництво
квартири АДРЕСА_1.

02 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та ПАТ
"Укрсоцбанк" укладено іпотечний
договір, який зареєстровано в реєстрі
за №1414, із подальшими змінами, за яким в
іпотеку передано майнові права на
квартиру за АДРЕСА_1

11 березня 2014 року Хмельницьким
міськрайонним судом ухвалено рішення у
справі №686/20945/13-ц, яким визнано
недійсним іпотечний договір, укладений
2 квітня 2007 року між
акціонерно-комерційним банком
соціального розвитку "Укрсоцбанк" та
ОСОБА_3, який зареєстрований в реєстрі
за №1414.

19 червня 2014 року Апеляційним судом
Хмельницької області винесено ухвалу,
якою залишено в силі рішення
Хмельницького міськрайонного суду.

Згідно інформації з Державного реєстру
іпотек сформованого 09.07.2014 року
підставою обтяження є додатковий
договір до іпотечного договору, 5707 від
25.10.2007 року.

Відносини, пов'язані з державною
реєстрацією прав на нерухоме майно та
їх обтяжень, регулює Закон України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від
01.07.2004 року N 1952-IV (надалі - Закон 1952-IV).

Згідно із ч.2 ст. 6 Закону держателем
Державного реєстру прав є центральний
орган виконавчої влади, що забезпечує
реалізацію державної політики у сфері
державної реєстрації прав.

Відповідно до ст.7-1 Закону Центральний
орган виконавчої влади, що реалізує
державну політику у сфері державної
реєстрації прав: 1) вносить в
установленому порядку пропозиції щодо
її формування; 2) забезпечує створення
та функціонування Державного реєстру
прав; 3) організовує роботу, пов'язану із
забезпеченням діяльності з державної
реєстрації прав; 4) здійснює
керівництво та контроль за діяльністю
у сфері державної реєстрації прав; 5)
організовує роботу з підготовки та
підвищення кваліфікації державних
реєстраторів прав на нерухоме майно
(далі - державний реєстратор); 6)
здійснює інші повноваження,
передбачені цим та іншими законами
України та покладені на нього
Президентом України.

Згідно із ст. 8 Закону орган державної
реєстрації прав: 1) проводить державну
реєстрацію прав та їх обтяжень або
відмовляє у їх реєстрації; 2) забезпечує
ведення Державного реєстру прав; 3)
надає інформацію про зареєстровані
права та їх обтяження в порядку,
встановленому цим Законом; 4)
забезпечує облік безхазяйного
нерухомого майна; 5) здійснює інші
повноваження, передбачені цим Законом
та іншими законами України.

Відповідно до ч.8 ст. 16 Закону державна
реєстрація обтяжень проводиться на
підставі заяви органу або посадової
особи, якими встановлено обтяження,
особи, в інтересах якої встановлено
обтяження, уповноваженої ними особи.

Згідно із ч.9 ст. 16 Закону державна
реєстрація припинення іпотеки,
обтяження проводиться на підставі
заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний
подати протягом п'яти робочих днів з
дня припинення іпотеки, обтяження
самостійно або на письмову вимогу
боржника чи іншої особи, права якої
порушено через наявність таких
реєстраційних записів.

Відповідно до п.70 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженої постановою КМУ
від 17.10.2013 року №868 державна реєстрація
іпотеки майнових прав на нерухомість,
будівництво якої не завершене,
проводиться у спеціальному розділі
Державного реєстру прав.

Орган державної реєстрації прав,
нотаріус, яким проведено державну
реєстрацію іпотеки у спеціальному
розділі Державного реєстру прав,
зберігає заяву, копії поданих
заявником для проведення державної
реєстрації прав документів, документ,
що підтверджує внесення плати за
надання витягу з Державного реєстру
прав, документ про сплату державного
мита, а також інші документи, видані,
оформлені або отримані ним під час
проведення державної реєстрації прав,
до відкриття розділу Державного
реєстру прав та реєстраційної справи
на такий об'єкт нерухомого майна.

Орган державної реєстрації прав,
нотаріус у строк, що не перевищує п'яти
робочих днів з моменту отримання
повідомлення про перенесення записів
із спеціального розділу Державного
реєстру прав, передає документи, що
зазначені в абзаці другому цього
пункту, органові державної реєстрації
прав за місцем розташування нерухомого
майна у порядку, встановленому
Мін'юстом, для формування
реєстраційної справи відповідно до
законодавства.

Суд звертає увагу на те, що з наведених
вище норм слідує, що орган державної
реєстрації, а саме Державна
реєстраційна служба Хмельницького
міськрайонного управління юстиції
вчиняє дії по припиненню іпотеки та
вилученню відповідних записів.

Суд приймає до уваги те, що іпотечний
договір укладений 2 квітня 2007 року
визнано судом недійсним, а тому всі
додаткові угоди до договору є
недійсними.

Статтею 19 Конституції України
встановлено, що органи державної влади
та органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставах, в межах та у спосіб, що
передбачений Конституцією та законами
України.

Частиною 1 статті 71 КАС України
встановлено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на яких
ґрунтуються її вимоги та заперечення,
крім випадків, встановлених статтею 72
цього Кодексу.

З врахуванням зазначених обставин,
норм чинного законодавства, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача є обґрунтованими,
підтверджуються матеріалами справи та
підлягають до задоволення.

Керуючись ст. 19 Конституції України,
ст.ст. 71, 158 - 163, 254 КАС України, ст.ст. 6, 7-1,
8, 16 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» суд -

ПОСТАНОВИВ:

позов товариства з обмеженою
відповідальністю "Гранд-Палас"
задоволити.

Зобов'язати Реєстраційну службу
Хмельницького міськрайонного
управління юстиції зняти заборону
відчуження майнових прав на квартиру
АДРЕСА_1 на підставі договору іпотеки
від 02.04.2007 року та виключити
відповідний запис із Єдиного
державного реєстру іпотек та Єдиного
державного реєстру заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна.

Постанова суду може бути
оскаржена до Вінницького апеляційного
адміністративного суду через
Хмельницький окружний
адміністративний суд протягом десяти
днів з дня її отримання.

Постанова набирає законної сили в
порядку статті 254 КАС України.

Повний текст постанови виготовлено 12
серпня 2014 року

Суддя/підпис/ "Згідно з оригіналом"
Суддя А.М. Ковальчук