Справа № 822/1845/14
Суддя: Ковальчук А.М.
Дата ухвалення: 2014-07-31 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 822/1845/14
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2014 року 12:08м. Хмельницький

Хмельницький окружний
адміністративний суд

в складі:головуючого-суддіКовальчук
А.М. при секретаріТимчишину В. М. за
участі:представників
сторінрозглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду
адміністративну справу за позовом
ОСОБА_3 до Реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції, третя особа на
стороні відповідача ОСОБА_4 про
визнання протиправним, скасування
рішення та зобов'язання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до
Реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції, третя особа на
стороні відповідача ОСОБА_4 в якому
просить: - визнати протиправним та
скасувати рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції про відмову у
скасуванні за №12192377 від 04.04.2014 року; -
зобов'язати Реєстраційну службу
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції вчинити дії щодо
скасування запису від 27.12.2012 року про
державну реєстрацію за ОСОБА_4 права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва 30-ти квартирного житлового
будинку, який розташований по АДРЕСА_1,
реєстраційний номер майна 20127408,
оформленого Витягом про державну
реєстрацію прав за №37037039 від 27.12.2012
року.

В обґрунтування позовних вимог
зазначає, що 18 грудня 2013 року Вищим
спеціалізованим судом України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у справі №6-35523ск13 винесена
ухвала якою скасовано рішення
апеляційного суду Хмельницької
області від 01.03.2011 року та залишено в
силі рішення Кам'янець-Подільського
міськрайонного суду від 29.12.2010 року у
цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до
ТОВ БКФ "Житлобудінвест" та ОСОБА_4 про
визнання недійсним договору
купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва. Вказує, що рішенням
Кам'янець-Подільського міськрайонного
суду від 29.12.2010 року у цивільній справі
за позовом ОСОБА_3 до ТОВ БКФ
"Житлобудінвест" та ОСОБА_4 про визнання
недійсним договору купівлі-продажу
об'єкта незавершеного будівництва
позов задоволено та визнано недійсним
договір купівлі-продажу об'єкта
незавершеного будівництва укладеного
між ТОВ БКФ "Житлобудінвест" та ОСОБА_4
шестиповерхового тридцяти квартирного
житлового будинку АДРЕСА_1 посвідчений
приватним нотаріусом
Кам'янець-Подільського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 26 жовтня
2007 року та зареєстровано в реєстрі за
№3075. Зазначає, що в лютому 2014 року з
відповіді Кам'янець-Подільського МБТІ
позивачу стало відомо про те, що 27.12.2012
року реєстратором
Кам'янець-Подільського МБТІ, на
підставі нікчемного договору від 26.10.2007
року, прийнято рішення про державну
реєстрацію прав за ОСОБА_4 та видано
Витяг про державну реєстрацію прав.
Вказує, що юридичного факту виникнення,
переходу або припинення прав на
нерухоме майно на підставі договору
купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва від 26.10.2007 року №3075 не було,
то офіційне визнання і підтвердження
державою факту виникнення у ОСОБА_4
права власності на об'єкт
незавершеного будівництва є
протиправним, а інформація щодо цього
факту в Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно є недостовірною.

04 квітня 2014 року представником
позивача була подана заява про
скасування запису із відповідними
додатками.

Зазначає, що 04.04.2014 року відповідач
прийняв рішення про відмову у
скасуванні за №12192377.

Вказує, що прийняте відповідачем
рішення про відмову у скасуванні є
протиправним, та таким, що порушує
вимоги Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", а тому просить
задоволити позовні вимоги.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав,
просив їх задоволити в повному обсязі.

Представник Реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції в судовому
засіданні позов не визнав подав
письмове заперечення в якому вказав, що
з метою скасування запису про державну
реєстрацію позивачем було подано
органу державної реєстрації прав
ухвалу колегії суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 18.12.2013 року, в якій суд визнав
договір купівлі-продажу об'єкта
незавершеного будівництва, але не
ухвалив скасувати запис про державну
реєстрацію права власності. Зазначає,
що діями державного реєстратора не
було порушено ніяких прав, свобод та
інтересів, а тому 04.04.2014 року прийнято
рішення №12192377 про відмову у скасуванні
запису з Державного реєстру прав. На
підставі вищевикладеного просить
відмовити в задоволенні позовних
вимог.

Представник третьої особи на стороні
відповідача ОСОБА_4 в судовому
засіданні позов не визнав, подав
письмове заперечення в якому вказує, що
договір купівлі-продажу об'єкта
незавершеного будівництва, за яким
ОСОБА_4 фактично придбав об'єкт визнано
недійсним, однак без застосування
реституції. Зазначає, що жодних
підтверджуючих документів щодо
вилучення у ОСОБА_4 спірного об'єкта
суду не надано. Зазначає, що державна
реєстрація права власності ОСОБА_4 від
27 грудня 2012 року є чинною. Вказує, що
жодних прав та охоронюваних законом
інтересів гр. ОСОБА_3 чинна реєстрація
права власності ОСОБА_4 на об'єкт
незавершеного будівництва не порушує,
а тому позов не визнає, вважає його
необґрунтованим та таким, що не
підлягає задоволенню. Просить
відмовити в задоволені позову в
повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов не підлягає
задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням
Кам'янець-Подільського міськрайонного
суду від 29.12.2010 року у цивільній справі
за позовом ОСОБА_3 до ТОВ БКФ
"Житлобудінвест" та ОСОБА_4 про визнання
недійсним договору купівлі-продажу
об'єкта незавершеного будівництва
позов задоволено та визнано недійсним
договір купівлі-продажу об'єкта
незавершеного будівництва укладеного
між ТОВ БКФ "Житлобудінвест" та ОСОБА_4
шестиповерхового тридцяти квартирного
житлового будинку АДРЕСА_1 посвідчений
приватним нотаріусом
Кам'янець-Подільського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 26 жовтня
2007 року та зареєстровано в реєстрі за
№3075.

18 грудня 2013 року Вищим спеціалізованим
судом України з розгляду цивільних і
кримінальних справ у справі №6-35523ск13
винесена ухвала якою скасовано рішення
апеляційного суду Хмельницької
області від 01.03.2011 року та залишено в
силі рішення Кам'янець-Подільського
міськрайонного суду від 29.12.2010 року у
цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до
ТОВ БКФ "Житлобудінвест" та ОСОБА_4 про
визнання недійсним договору
купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва.

В лютому 2014 року з відповіді
Кам'янець-Подільського МБТІ позивачу
стало відомо про те, що 27.12.2012 року
реєстратором Кам'янець-Подільського
МБТІ, на підставі договору від 26.10.2007
року, прийнято рішення про державну
реєстрацію прав за ОСОБА_4 та видано
Витяг про державну реєстрацію прав.

04 квітня 2014 року представником
позивача подано заяву до Реєстраційної
служби Кам'янець-Подільського
міськрайонного управління юстиції про
скасування запису із відповідними
додатками.

Відповідач 04.04.2014 року прийняв рішення
про відмову у скасуванні за №12192377.

Відносини, пов'язані з державною
реєстрацією прав на нерухоме майно та
їх обтяжень, регулює Закон України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від
01.07.2004 року N 1952-IV (надалі - Закон 1952-IV).

Відповідно до ч.1 ст.3 Закону N 1952-IV
державна реєстрація прав є
обов'язковою.

Пунктом 1 ч.1 ст. 4 Закону N 1952-IV
передбачено, що обов'язковій державній
реєстрації підлягає право власності на
нерухоме майно, розміщене на території
України, що належить фізичним та
юридичним особам, державі в особі
органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування.

В силу ч. 1 ст.5 Закону N 1952-IV у Державному
реєстрі прав реєструються речові права
та їх обтяження на земельні ділянки, а
також на об'єкти нерухомого майна,
розташовані на земельній ділянці,
переміщення яких неможливе без їх
знецінення та зміни призначення, а
саме: підприємства як єдині майнові
комплекси, житлові будинки, будівлі,
споруди (їх окремі частини), квартири,
житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону N 1952-IV
державна реєстрація прав проводиться
на підставі: 1) договорів, укладених у
порядку, встановленому законом; 2)
свідоцтв про право власності на
нерухоме майно, виданих відповідно до
вимог цього Закону; 3) свідоцтв про
право власності, виданих органами
приватизації наймачам житлових
приміщень у державному та комунальному
житловому фонді; 4) державних актів на
право власності або постійного
користування на земельну ділянку у
випадках, встановлених законом; 5)
рішень судів, що набрали законної сили;
6) інших документів, що підтверджують
виникнення, перехід, припинення прав на
нерухоме майно, поданих органу
державної реєстрації прав разом із
заявою.

Судом встановлено, що для
підтвердження факту виникнення права
власності ОСОБА_4, подано договір
купівлі-продажу 3075 від 26.10.2007 року
посвідчений приватним нотаріусом
Кам'янець-Подільського міського
нотаріального округу ОСОБА_5, рішення
Апеляційного суду Хмельницької
області від 01.03.2011 року, постанову
Рівненського апеляційного
господарського суду від 20.12.2012 року.

Згідно до ст.26 Закону № 1952-IV, записи до
Державного реєстру прав вносяться на
підставі прийнятого рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень. У разі скасування на підставі
рішення суду рішення про державну
реєстрацію прав до Державного реєстру
прав вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав.

Відповідно до п.41 Порядку ведення
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого
Постановою Кабінету Міністрів України
№ 1141 від 26 жовтня 2011 року, державний
реєстратор вносить записи до
Державного реєстру прав про скасування
державної реєстрації прав у разі
скасування на підставі рішення суду
рішення державного реєстратора про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень. Внесення записів про
скасування державної реєстрації прав
здійснюється державним реєстратором
за заявою, форму та вимоги до
заповнення якої встановлює Мін'юст.

Пунктом 1.2 Порядку прийняття і розгляду
заяв про внесення змін до записів,
внесення записів про скасування
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень та
скасування записів Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України № 3502/5 від 12 грудня 2011
року, заінтересованою особою у разі
внесення записів про скасування
державної реєстрації прав, скасування
записів Державного реєстру прав є
особа, в інтересах якої на підставі
рішення суду скасовано рішення
державного реєстратора прав.

Відповідно до п. 2.6 Порядку, для
внесення записів про скасування
державної реєстрації прав, скасування
записів Державного реєстру прав
заявник подає рішення суду про
скасування рішення державного
реєстратора, що набрало законної сили,
та копії документів, визначених у
пункті 2.3 цього розділу

Суд звертає увагу на те, що договір
купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва, за яким ОСОБА_4 фактично
придбав об'єкт визнано недійсним, однак
без застосування реституції.

Суд також приймає до уваги те, що
постанова Рівненського апеляційного
господарського суду від 20.12.2012 року на
підставі якої зареєстровано право
власності судом не скасована та на
момент розгляду справи є чинною.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку, що державний
реєстратор вносить записи до
Державного реєстру прав про скасування
державної реєстрації прав у разі
скасування на підставі рішення суду
рішення державного реєстратора про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, а скасування або визнання
недійсним документа, що підтверджує
виникнення, перехід чи припинення
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно, в даному випадку не є
підставою для внесення запису до
Державного реєстру прав про скасування
державної реєстрації прав.

Статтею 19 Конституції України
встановлено, що органи державної влади
та органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставах, в межах та у спосіб, що
передбачений Конституцією та законами
України.

Частиною 1 статті 71 КАС України
встановлено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на яких
ґрунтуються її вимоги та заперечення,
крім випадків, встановлених статтею 72
цього Кодексу.

З врахуванням зазначених обставин,
норм чинного законодавства, суд
приходить до висновку, що відповідач
діяв в межах своїх повноважень та у
спосіб передбачений Конституцією та
законами України, обґрунтування
позовних вимог на які посилається
позивач є безпідставними та не
ґрунтуються на нормі закону, що є
підставою для відмови в задоволенні
позову.

Керуючись ст. 19 Конституції України,
ст.ст. 71, 158 - 163, 254 КАС України, Законом
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» суд -

ПОСТАНОВИВ:

в задоволенні позову ОСОБА_3 до
Реєстраційної служби
Кам'янець-Подільського міськрайонного
управління юстиції, третя особа на
стороні відповідача ОСОБА_4 про
визнання протиправним, скасування
рішення та зобов'язання вчинити дії -
відмовити.

Постанова суду може бути
оскаржена до Вінницького апеляційного
адміністративного суду через
Хмельницький окружний
адміністративний суд протягом десяти
днів з дня її отримання.

Постанова набирає законної сили в
порядку статті 254 КАС України.

Повний текст постанови виготовлено 05
серпня 2014 року

Суддя/підпис/ "Згідно з оригіналом"
Суддя А.М. Ковальчук