Справа № 2а/0570/23008/2011
Суддя: Бабаш Г.П.
Дата ухвалення: 2012-03-05 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Україна ДОНЕЦЬКИЙ ОКРУЖНИЙ
АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
м.Донецьк, вул. 50-ої Гвардійської
час прийняття постанови: 11 год. 40 хв.
Донецький окружний адміністративний
суд в складі:
головуючого судді Папазової Г.П.
при секретарі Нетреба А.Ю.
представника позивача ОСОБА_1 за
дов. від 17.11.2011р.
представника відповідача
Коцюбинській Л.С. за дов. від 10.01.2012р.
третьої особи ОСОБА_3
представника третьої особи
ОСОБА_4 за дог. від 26.12.2011р.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні адміністративну справу за
позовом ОСОБА_5 до Комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації м. Макіївки», третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору, ОСОБА_3 про визнання
незаконним та скасування в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно
запису за реєстраційним номером 17456115
від 12.01.2007 року,-
Позивач звернувся до суду з позовом до
Комунального підприємства «Бюро
технічної інвентаризації м. Макіївки»,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору, ОСОБА_3 про
визнання незаконним та скасування в
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно запису за реєстраційним номером
17456115 від 12.01.2007 року.
В обґрунтування позову ОСОБА_5 зазначає
наступне. Їй на праві приватної
власності належить двокімнатна
квартира АДРЕСА_1. Власником сусідньої
квартири АДРЕСА_2 була ОСОБА_7 на
підставі свідоцтва про право власності
на житло № 701 від 16.04.2007 року. Відповідно
до витягу з реєстру прав власності
ОСОБА_7 була власником квартири АДРЕСА_2
та допоміжних будівель і споруд: літній
душ, сарай, літня кухня, огорожа. На
підставі договору купівлі-продажу від
02.02.2007 року право власності на вказану
квартиру перейшло до третьої особи
ОСОБА_3 Позивач вважає внесення
відомостей про право власності ОСОБА_7
на допоміжні будівлі і споруди
незаконним, оскільки Законом України
«Про приватизацію державного фонду»
визначено, що власники квартир
багатоквартирних будинків є
співвласниками допоміжних приміщень
відповідно до своєї частки майна у
майні будинку. Таким чином передача
ОСОБА_7 допоміжних споруд, які
обслуговують всіх жильців будинку,
обмежує права позивача як власника
В судовому засідання представник
позивача позовні вимоги підтримав у
повному обсязі, надав пояснення
аналогічні тим, що викладені в
адміністративному позові, просив його
Представник відповідача в судовому
засіданні заперечував проти позовних
вимог, просив в їх задоволені
відмовити, посилаючись на те, що при
внесені до Реєстру оскаржуваного
запису, відповідачем не було
встановлено право власності ОСОБА_7 на
допоміжні приміщення, а лише на
Третя особа та її представник в
судовому засіданні підтримали доводи
відповідача та просили в позові
відмовити. Також представник третьої
особи зазначив, що ОСОБА_5 пропущений
строк звернення до суду, оскільки він
має обліковуватись з дати отримання
позивачем свідоцтва про право на
спадщину - 31.07.2007 року.
Заслухавши пояснення представників
сторін та третьої особи, дослідивши
матеріали справи, суд встановив
Згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом від 31.07.2007 року ОСОБА_5 є
спадкоємцем усього майна ОСОБА_6
Спадкове майно складено з двокімнатної
11.09.2007 року право власності позивача на
вищевказане майно зареєстроване КП
«Бюро технічної інвентаризації м.
ОСОБА_7 на праві власності належала
квартира за адресою АДРЕСА_2, що
підтверджено свідоцтвом № 701 про право
власності на житло від 09.04.1996 року.
На підставі вказаного свідоцтва 12.01.2007
року відповідачем зареєстровано право
приватної власності на зазначену
квартиру за ОСОБА_7. З витягу
вбачається, що право власності
зареєстровано також на літній душ,
сарай, літню кухню, огорожу. При цьому
квартира становить 1/3 частини
За договором купівлі-продажу від 02.02.2007
року право власності на квартиру
АДРЕСА_2 перейшло до ОСОБА_3
Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень» від
01.07.2004р. № 1952-ІУ (далі - Закон № 1952-ІУ)
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.
Згідно ст.4 Закону № 1952-ІУ обов'язковій
державній реєстрації підлягають
речові права на нерухоме майно, що
знаходиться на території України,
фізичних та юридичних осіб, держави,
територіальних громад, іноземців та
осіб без громадянства, іноземних
юридичних осіб, міжнародних
організацій, іноземних держав, а саме
право власності на нерухоме майно.
Частиною 1 ст. 15 Закону № 1952-ІУ
визначений порядок реєстрації прав та
їх обтяжень, а саме, державна
реєстрація прав та їх обтяжень
проводиться в такому порядку:
1) прийняття і перевірка документів, що
подаються для державної реєстрації
прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;
2) встановлення факту відсутності
підстав для відмови в державній
реєстрації прав та їх обтяжень,
зупинення розгляду заяви про державну
реєстрацію прав та/або їх обтяжень;
3) прийняття рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову
в ній або зупинення державної
4) внесення записів до Державного
5) видача свідоцтва про право власності
на нерухоме майно у випадках,
встановлених статтею 18 цього Закону;
6) надання витягів з Державного реєстру
прав про зареєстровані права та/або їх
Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону № 1952-ІУ
заява про державну реєстрацію прав та
їх обтяжень подається до органу
державної реєстрації прав, на
території якого розміщений об'єкт
нерухомого майна або більша за площею
Статтею 19 Закону № 1952-ІУ визначено, що
державна реєстрація прав проводиться
на підставі, зокрема, свідоцтв про
право власності, виданих органами
приватизації наймачам житлових
приміщень у державному та комунальному
Згідно пп. 2.1 п. 2 Тимчасового положення
про порядок державної реєстрації прав
власності на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, для
реєстрації виникнення, існування,
припинення прав власності на нерухоме
майно до БТІ разом із заявою про
реєстрацію прав власності подаються
правовстановлювальні документи, їх
копії (нотаріально засвідчені), а також
інші документи, що визначені цим
Пунктом 3.8. положення встановлено, що
державній реєстрації підлягають
виключно заявлені права за умови їх
відповідності законодавству і поданим
Реєстратору БТІ забороняється
тлумачити права або самостійно вносити
зміни до відомостей про заявлені права.
Як вже було зазначено право власності
на літній душ, сарай, літню кухню,
огорожу було зареєстровано за ОСОБА_7
на підставі свідоцтва № 701 про право
власності на житло від 09.04.1996 року.
Проте з копії даного свідоцтва, наявної
в матеріалах справи, вбачається лише
набуття права власності на квартиру і
відсутні будь-які відомості щодо
визнання за ОСОБА_7 права власності на
допоміжні приміщення та споруди.
Також суд наголошує, що при внесенні до
Реєстру спірно запису відповідач
визначив, що квартира АДРЕСА_2
становить 1/3 частини житлового будинку.
В частині 2 статті 10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» від 19.06.1992 року зазначено, що
власники квартир багатоквартирних
будинків та житлових приміщень у
гуртожитку є співвласниками
допоміжних приміщень у будинку чи
гуртожитку, технічного обладнання,
елементів зовнішнього благоустрою і
зобов'язані брати участь у загальних
витратах, пов'язаних з утриманням
будинку і прибудинкової території
відповідно до своєї частки у майні
будинку чи гуртожитках. Допоміжні
приміщення (кладовки, сараї і т. ін.)
передаються у власність
квартиронаймачів безоплатно і окремо
приватизації не підлягають.
Згідно частини 2 статті 382 Цивільного
кодексу України власникам квартири у
дво- або багатоквартирному житловому
будинку належать на праві спільної
сумісної власності приміщення
загального користування, опорні
конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині
квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир, а також
власників нежитлових приміщень, які
розташовані у житловому будинку.
Тобто власники квартир
багатоквартирного будинку є
рівноправними співвласниками
допоміжних приміщень. Вони є рівними у
праві володіти, користуватися і
розпоряджатися допоміжними
приміщеннями. Ніхто з власників
квартир не має пріоритетного права
користуватися та розпоряджатися цими
Відтак суд вважає, що у відповідача
були відсутні підстави для внесення до
Державного реєстру прав оскаржуваного
запису в частині включення літнього
душу, сараю, літньої кухні, огорожі, що
позбавляє позивача права спільної
власності на вищевказані об'єкти.
При цьому, оскільки спірний запис в
частині реєстрації за ОСОБА_7 квартири
позивачем не оскаржується, суд
задовольняє позов шляхом визнання
незаконним та скасування в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно
запису за реєстраційним номером 17456115
від 12.01.2007 року в частині реєстрації
літнього душу, сараю, літньої кухні,
Відповідно до ч. 1 ст. 94 Кодексу
адміністративного судочинства
України, якщо судове рішення ухвалене
на користь сторони, яка не є суб'єктом
владних повноважень, суд присуджує всі
здійснені нею документально
підтверджені судові витрати з
Державного бюджету України (або
відповідного місцевого бюджету, якщо
іншою стороною був орган місцевого
самоврядування, його посадова чи
Позивач під час подачі позовної заяви
сплатив судовий збір у сумі 28 грн. 23
коп., що підтверджується квитанцією.
Враховуючи вищевикладене та керуючись
статтями 2-15, 17-18, 33-35, 41-42, 47-51, 56-59, 69-71, 79, 86,
87, 94, 99, 104-107, 110, 122-143, 151-154, 158, 162, 163, 167, 185-186,
254 Кодексу адміністративного
судочинства України, суд, -
Позов ОСОБА_5 до Комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації м. Макіївки», третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору, ОСОБА_3 про визнання
незаконним та скасування в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно
запису за реєстраційним номером 17456115
від 12.01.2007 року задовольнити частково.
Визнати незаконним та скасувати в
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно запис Комунального підприємства
«Бюро технічної інвентаризації м.
Макіївки» за реєстраційним номером
17456115 від 12.01.2007 року в частині
реєстрації літнього душу, сараю,
літньої кухні, огорожі.
В решті позовних вимог відмовити.
Стягнути з Державного бюджету України
на користь ОСОБА_5 витрати по сплаті
судового збору у сумі 28 грн. 23 коп.
Постанова набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги.

Постанова може бути оскаржена до
Донецького апеляційного
адміністративного суду через
Донецький окружний адміністративний
суд.

Апеляційна скарга на постанову суду
подається протягом десяти днів з дня її
проголошення. У разі застосування
судом частини третьої статті 160 Кодексу
адміністративного судочинства
України, а також прийняття постанови у
письмовому провадженні апеляційна
скарга подається протягом десяти днів
з дня отримання копії постанови.

Вступну та резолютивну частини
постанови проголошено 5 березня 2012
року, повний текст постанови
виготовлений 7 березня 2012 року.

Суддя
Папазова Г.П.