Справа № 822/674/14
Суддя: Сапальова Т.В.
Дата ухвалення: 2014-05-27 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ВІННИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
Справа № 822/674/14
Головуючий у 1-й інстанції: Шевчук О.П.
Суддя-доповідач: Сапальова Т.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2014 року

м. Вінниця

Вінницький апеляційний
адміністративний суд у складі колегії:

головуючого-судді: Сапальової Т.В.

суддів: Боровицького О. А. Граб Л.С.

при секретарі: Мартинюк В.В.

за участю:

позивача: ОСОБА_2,

представника позивача: ОСОБА_3,

представника відповідача: Корнія О.С.,

представника третьої особи: ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на
постанову Хмельницького окружного
адміністративного суду від 20 березня
2014 року у справі за адміністративним
позовом ОСОБА_2 до реєстраційної служби
Красилівського районного управління
юстиції Хмельницької області, третя
особа, яка не заявляє самостійних вимог
на предмет спору на стороні
відповідача - ОСОБА_6, про визнання
протиправним та скасування рішення,

В С Т А Н О В И В :

в лютому 2014 року ОСОБА_2 звернулась до
Хмельницького окружного
адміністративного суду з позовом до
реєстраційної служби Красилівського
районного управління юстиції
Хмельницької області, третя особа, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору на стороні відповідача -
ОСОБА_6, про визнання протиправним та
скасування рішення державного
реєстратора від 23.07.2013 року №4258007 про
державну реєстрацію права власності на
незавершене будівництво, що
розташоване по АДРЕСА_1 за ОСОБА_6,
відкриття розділу у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно та
реєстраційної справи на об'єкт
нерухомого майна.

Постановою Хмельницького окружного
адміністративного суду від 20 березня
2014 року в задоволенні позовних вимог
відмовлено.

Не погодившись з прийнятим рішенням,
позивач подав апеляційну скаргу, в якій
просить скасувати постанову
Хмельницького окружного
адміністративного суду та прийняти
нову, якою позовні вимоги задовольнити.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав вимоги
апеляційної скарги та просив її
задовольнити.

Представники відповідача та третьої
особи в судовому засіданні заперечили
проти доводів апеляційної скарги, у
зв'язку з чим просили залишити її без
задоволення, а постанову суду першої
інстанції - без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення
учасників процесу, дослідивши
матеріали справи та перевіривши доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
вважає, що апеляційну скаргу необхідно
задовольнити частково, постанову суду
першої інстанції скасувати в частині
позовних вимог з прийняттям в цій
частині нового рішення, виходячи з
наступного.

Так, судом першої інстанції
встановлено, що рішенням виконавчого
комітету Красилівської міської ради
депутатів трудящих від 03.10.1977 року №350
ОСОБА_6 надано право (дозвіл)
індивідуального будівництва в АДРЕСА_1
на земельній ділянці площею 600 кв. м. На
підставі даного рішення, 12.10.1977 року
складено план земельної ділянки для
передачі її під забудову в безстрокове
користування та акт про відведення в
натурі та передачу земельної ділянки
під забудову ОСОБА_6

Між виконавчим комітетом
Красилівської міської ради депутатів
трудящих та ОСОБА_6 укладено договір
від 20.10.1977 року про надання в
безстрокове користування земельної
ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності з кількістю
кімнат від одної до п'яти включно,
згідно з яким забудовником є ОСОБА_6

На підставі рішення виконавчого
комітету Красилівської міської ради
депутатів трудящих від 03.10.1977 року №350,
ОСОБА_6 08.07.2013 року отриманий технічний
паспорт на незавершене будівництво
(житловий будинок), що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням №17 від 12.07.2013 року
Красилівської міської ради
Хмельницької області VI скликання
затверджено проект землеустрою щодо
відведення земельної ділянки площею 0,06
га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Вказану земельну ділянку на умовах
оренди передано ОСОБА_6 в довгострокове
користування.

Факт передачі земельної ділянки,
кадастровий номер :01:002:0815, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Хмельницької області підтверджується
договором оренди землі від 17.07.2013 року,
укладеним між Красилівською міською
радою Хмельницької області та ОСОБА_6, а
також актом прийому передачі об'єкта
оренди (земельної ділянки) за договором
оренди землі від 17.07.2013 року.

22.07.2013 року державним реєстратором прав
на нерухоме майно реєстраційної служби
Красилівського районного управління
юстиції Хмельницької області Корнієм
Олександром Сергійовичем було
прийнято заяву ОСОБА_6 про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо
права власності). До заяви третьою
особою додано копії наступних
документів: довідки про готовність
незавершеного будівництва об'єкта
нерухомого майна №25/01-1 від 08.07.2013 року;
довідки про фактичне місце
розташування незавершеного житлового
будинку №607 від 09.07.2013 року; рішення №17
Красилівської міської ради
Хмельницької області VI скликання від
12.07.2013 року про затвердження проекту
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки площею 0,06 га, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1; рішення виконавчого
комітету Красилівської міської ради
депутатів трудящих від 03.10.1977 року №350
про надання права індивідуального
будівництва; квитанцію про сплату
державного мита №282 від 19.07.2013 року;
квитанцію №284 від 19.07.2013 року, що
підтверджує плату за видачу витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно; план земельної ділянки,
що знаходиться в АДРЕСА_1; акту від
12.10.1977 року про відведення земельної
ділянки в натурі; договір 20.10.1977 року
про надання в безстрокове користування
земельної ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності з кількістю
кімнат від одної до п'яти включно;
паспорту ОСОБА_6, номер 87 02 463864, виданий
16.04.2002 року відділом внутрішніх справ м.
Усінська Республіки Комі; технічний
паспорт від 08.07.2013 року на незавершене
будівництво, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

23 липня 2013 року державним реєстратором
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Красилівського районного
управління юстиції прийнято рішення
№4258007 про державну реєстрацію права
власності на незавершене будівництво,
що розташоване по АДРЕСА_1 за ОСОБА_6

Не погодившись з прийнятим рішенням,
позивач звернувся з адміністративним
позовом до суду.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог, суд першої інстанції виходив з
того, що визначені ст. 24 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
підстави для відмови державній
реєстрації прав та їх обтяжень
відсутні.

Колегія суддів не погоджується з
висновком суду першої інстанції по
суті спору, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного
кодексу України право власності на
об'єкт незавершеного будівництва
реєструється органом, що здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме
майно на підставі документів, що
підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для
створення об'єкта нерухомого майна,
дозволу на виконання будівельних
робіт, а також документів, що містять
опис об'єкта незавершеного
будівництва.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" перелік
документів для здійснення державної
реєстрації прав визначається
Кабінетом Міністрів України у Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень.

Відповідно до п. 72, 73, 74 Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 22 червня 2011 р. № 703 (в редакції
станом на час виникнення спірних
правовідносин) державна реєстрація
права власності на об'єкт
незавершеного будівництва проводиться
у порядку, встановленому для державної
реєстрації прав щодо нерухомого майна,
право власності на яке заявлено вперше,
з урахуванням особливостей, визначених
цим розділом.

Державна реєстрація права власності на
об'єкт незавершеного будівництва
проводиться за наявності державної
реєстрації речового права на земельну
ділянку, на якій розташований такий
об'єкт, за заінтересованою особою.

У разі проведення державної реєстрації
права власності на об'єкт
незавершеного будівництва
заінтересованою особою є особа, яка
здійснює його будівництво.

Для проведення державної реєстрації
права власності на об'єкт
незавершеного будівництва заявник
подає: 1) документ, що посвідчує речове
право на земельну ділянку; 1-1) витяг з
Державного земельного кадастру про
земельну ділянку (у разі, коли в
документі, що посвідчує речове право на
земельну ділянку, відсутні відомості
про її кадастровий номер); 2) документ,
що відповідно до законодавства надає
право на виконання будівельних робіт; 3)
документи, що зазначені у пункті 28
цього Порядку.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про
регулювання містобудівної діяльності"
замовник має право виконувати
будівельні роботи після: 1) направлення
замовником повідомлення про початок
виконання будівельних робіт
центральному органу виконавчої влади,
що реалізує державну політику з питань
державного архітектурно-будівельного
контролю (далі - орган державного
архітектурно-будівельного контролю) -
щодо об'єктів, будівництво яких
здійснюється на підставі будівельного
паспорта, які не потребують реєстрації
декларації про початок виконання
будівельних робіт або отримання
дозволу на виконання будівельних робіт
згідно з переліком об'єктів
будівництва, затвердженим центральним
органом виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері містобудування. Форма
повідомлення про початок виконання
будівельних робіт та порядок його
подання визначаються центральним
органом виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері містобудування; 2)
реєстрації органом державного
архітектурно-будівельного контролю
декларації про початок виконання
будівельних робіт - щодо об'єктів
будівництва, що належать до I-III
категорій складності; 3) видачі
замовнику органом державного
архітектурно-будівельного контролю
дозволу на виконання будівельних робіт
- щодо об'єктів будівництва, що належать
до IV і V категорій складності.

Зазначені у частині першій цієї статті
документи, що надають право на
виконання будівельних робіт, є чинними
до завершення будівництва.

З аналізу вказаних норм слідує, що
Порядком державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень
визначено, що одним з обов'язкових
документів, який подається для
державної реєстрації права власності
на об'єкт нерухомого майна є документ,
що відповідно до законодавства надає
право на виконання будівельних робіт.

Таким документом відповідно до
законодавства України є зареєстрована
органом державного
архітектурно-будівельного контролю
декларація про початок виконання
будівельних робіт, дозвіл органу
архітектурно-будівельного контролю на
виконання будівельних робіт, або
адресоване йому повідомлення про
початок виконання будівельних робіт в
залежності від категорії складності
будівництва.

Як встановлено апеляційним судом,
ОСОБА_6 до заяви про державну
реєстрацію права власності на об'єкт
незавершеного будівництва документ,
який відповідно до Закону України "Про
регулювання містобудівної діяльності"
надає право на виконання будівельних
робіт не додавався.

Рішення виконавчого комітету
Красилівської міської ради депутатів
трудящих від 03.10.1977 року №350 про надання
права індивідуального будівництва, на
думку колегії суддів, не є документом,
який надає право на виконання
будівельних робіт. Такий документ
відповідно до Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень повинен бути передбачений
законодавством України.

Відповідно до п. 13 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень у разі подання не в повному
обсязі документів, необхідних для
проведення державної реєстрації прав,
державний реєстратор приймає рішення
про зупинення розгляду заяви про
державну реєстрацію, яке містить
рекомендації щодо усунення обставин,
що були підставою для його прийняття.
Якщо заявник не усунув протягом п'яти
робочих днів після отримання рішення
про зупинення розгляду заяви про
державну реєстрацію обставини, що були
підставою для його прийняття,
державний реєстратор приймає рішення
про відмову в державній реєстрації
прав та їх обтяжень.

Як встановлено апеляційним судом,
рішення про зупинення розгляду заяви
про державну реєстрацію права
власності не приймалось, чим державним
реєстратором було порушено порядок
розгляду заяви та прийняття рішення
про державну реєстрацію права
власності. В свою чергу, третьою особою
до заяви про державну реєстрацію
додано не всі передбачені
законодавством документи, що виключає
можливість здійснення державної
реєстрації права власності за третьою
особою.

Враховуючи викладене, колегія суддів
вважає, що рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно
реєстраційної служби Красилівського
районного управління юстиції
Хмельницької області Корнія
Олександра Сергійовича від 23.07.2013 року
№4258007 про державну реєстрацію права
власності на незавершене будівництво,
що розташоване по АДРЕСА_1 за ОСОБА_6
слід визнати протиправним та
скасувати.

Дії державного реєстратора щодо
відкриття розділу у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно та
реєстраційної справи самі по собі не
порушують права позивача, оскільки є
лише однією зі стадій здійснення
державної реєстрації та вчиняються
державним реєстратором на підставі
рішення про державну реєстрацію прав
на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 17 КАС України
юрисдикція адміністративних судів
поширюється на публічно-правові спори,
зокрема, спори фізичних чи юридичних
осіб із суб'єктом владних повноважень
щодо оскарження його рішень
(нормативно-правових актів чи правових
актів індивідуальної дії), дій чи
бездіяльності.

Таким чином, на думку колегії суддів,
належним способом захисту права в
даному випадку є скасування рішення
про державну реєстрацію права
власності.

Враховуючи викладене, колегія суддів
вважає, що позовні вимоги про визнання
протиправними дій щодо відкриття
розділу у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно та
реєстраційної справи на об'єкт
нерухомого майна задоволенню не
підлягають, як необґрунтовані,
оскільки згідно з чинним Законом після
державної реєстрації права власності
державний реєстратор вчиняє інші,
передбачені Законом дії.

Судом першої інстанції при прийнятті
оскаржуваного рішення порушено норми
матеріального права, що призвело до
неправильного вирішення справи, а тому
оскаржувана постанова підлягає
скасуванню з прийняттям нового рішення
про часткове задоволення позовних
вимог.

Згідно зі ст. 202 КАС України підставами
для скасування постанови або ухвали
суду першої інстанції та ухвалення
нового рішення є порушення норм
матеріального або процесуального
права, що призвело до неправильного
вирішення справи або питання.

Керуючись ст.ст. 160, 167, 195, 196, 198, 202, 205, 207,
212, 254 КАС України, суд

П О С Т А Н О В И В:

апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити
частково.

Постанову Хмельницького окружного
адміністративного суду від 20 березня
2014 року скасувати в частині відмови в
задоволенні позовних вимог про
визнання протиправним та скасування
рішення державного реєстратора прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Красилівського районного управління
юстиції Хмельницької області Корнія
Олександра Сергійовича від 23.07.2013 року
№4258007 про державну реєстрацію права
власності на незавершене будівництво,
що розташоване по АДРЕСА_1 за ОСОБА_6.

Прийняти в цій частині нову постанову,
якою визнати протиправним та скасувати
рішення державного реєстратора прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Красилівського районного управління
юстиції Хмельницької області Корнія
Олександра Сергійовича від 23.07.2013 року
№4258007 про державну реєстрацію права
власності на незавершене будівництво,
що розташоване по АДРЕСА_1 за ОСОБА_6.

В іншій частині постанову
Хмельницького окружного
адміністративного суду від 20 березня
2014 року залишити без змін.

Постанова суду набирає законної сили з
моменту проголошення та може бути
оскаржена в касаційному порядку
згідно зі ст. 212 КАС України.

Постанова суду складена в повному
обсязі "03" червня 2014 р.

Головуючий
Сапальова Т.В.

Судді
Боровицький О. А.

Граб Л.С.