Справа № 826/20628/13-а
Суддя: Хрімлі О.Г.
Дата ухвалення: 2014-04-17 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД Справа: №
інстанції: Кузьменко В.А.
Суддя-доповідач: Хрімлі О.Г.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2014 року
м. Київ

Колегія суддів Київського
апеляційного адміністративного суду у
складі:

головуючого суддів при секретарі
Хрімлі О.Г., Ганечко О.М., Літвіної
Н.М., Архіповій Л.В.,розглянувши у
відкритому судовому засіданні
апеляційну скаргу Підприємства з
іноземними інвестиціями «МакДональдз
Юкрейн Лтд» на постанову Окружного
адміністративного суду м. Києва від 18
лютого 2014 року у справі за
адміністративним позовом Підприємства
з іноземними інвестиціями
«МакДональдз Юкрейн Лтд» до
Міжрегіонального головного управління
Міністерства доходів і зборів України -
Центрального офісу з обслуговування
великих платників про визнання
протиправним та скасування
податкового повідомлення-рішення, -

В С Т А Н О В И Л А :

Підприємство з іноземними
інвестиціями «МакДональдз Юкрейн Лтд»
звернулося до Окружного
адміністративного суду м. Києва з
адміністративним позовом до
Міжрегіонального головного управління
Міністерства доходів і зборів України -
Центрального офісу з обслуговування
великих платників про визнання
протиправним та скасування
податкового повідомлення-рішення №
від 22 жовтня 2013 року.

Постановою Окружного
адміністративного суду м. Києва від 18
лютого 2014 року у задоволенні
адміністративного позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням,
позивач звернувся до суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
скасувати постанову суду першої
інстанції та ухвалити нову, якою
задовольнити адміністративний позов у
повному обсязі.

Заслухавши суддю-доповідача,
перевіривши матеріали справи та доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга
необґрунтована та задоволенню не
підлягає.

Як вбачається з матеріалів справи та
вірно встановлено судом першої
інстанції, на підставі наказу
Міжрегіонального головного управління
Міндоходів - Центрального офісу з
обслуговування великих платників № 414
від 05 вересня 2013 року головним
державним ревізором-інспектором
відділу податкового супроводження
підприємств торгівлі та громадського
харчування управління податкового
супроводження підприємств торгівлі,
громадського харчування та інших
підприємств ОСОБА_5 - відповідно до пп.
20.1.4 п. 20.1 ст. 20, пп. 75.1.2 п. 75.1 ст. 75, пп. 78.1.1
п. 78.1 ст. 78, ст. 79 ПК України, проведена
документальна позапланова невиїзна
перевірка Підприємства з іноземними
інвестиціями «МакДональдз Юкрейн Лтд»
(код за ) з питань дотримання
вимог чинного законодавства з повноти
обчислення та своєчасності внесення до
бюджету сум орендної плати, за
результатами якої складено акт №
1181/39-10/23744459 від 03 жовтня 2013 року.

У висновку акта перевірки зазначено
про порушення позивачем пп. 288.5.1 п. 288.5
ст. 288 Податкового кодексу України,
внаслідок чого занижено суму
податкового зобов'язання з орендної
плати за земельні ділянки державної та
комунальної власності на загальну суму
3 043 880,96 грн., у тому числі за 2011 рік - 1 141
455,38 грн., за 2012 рік - 1 141 455,38 грн., за
період з 01 січня 2013 року по 31 серпня 2013
року на суму 760 970,20 грн.

На підставі висновків акту перевірки
відповідачем прийнято податкове
повідомлення-рішення № від 22
жовтня 2013 року, згідно з яким позивачу
збільшено суму грошового зобов'язання
з орендної плати з юридичних осіб на 914
708,23 грн., в тому числі за основним
платежем - 760 276,13 грн., за штрафними
(фінансовими) санкціями - 154 432,10 грн.

Не погоджуючись з податковим
повідомленням-рішенням та вважаючи
його протиправним, позивач звернувся
до суду з адміністративним позовом.

З матеріалів справи вбачається, що 31
травня 2000 року між ПІІ «МакДональдз
Юкрейн Лтд» (орендар) та Київською
міською радою (орендодавець) укладено
договір оренди земельної ділянки,
зареєстрований за № 72-6-00007, за умовами
якого орендодавець, на підставі
рішення Київради від 24 вересня 1998 року
за № 8/109, передає, а орендар приймає в
оренду на 49 років земельну ділянку,
місце розташування якої Привокзальна
площа, 2 у Залізничному районі м. Києва,
розміром 0,0919 га для будівництва та
експлуатації ресторану швидкого
обслуговування у межах, які перенесені
в натуру (на місцевість) і зазначені на
плані, що є невід'ємною частиною
договору.

Відповідно до п. 2.2 укладеного договору,
річна орендна плата за земельну
ділянку встановлюється у розмірі 2
відсотків від її грошової оцінки.

Згідно з податковими деклараціями з
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності за
2011, 2012 та 2013 роки, позивач нараховував
орендну плату за земельну ділянку, що
розташована на Привокзальній площі, 2 у
м. Києві, у розмірі 2 відсотків від її
грошової оцінки, а саме 33 348,83 грн. за
рік.

Крім того, 07 липня 1998 року між ПІІ
«МакДональдз Юкрейн Лтд» та Київською
міською державною адміністрацією
укладено договори на право тимчасового
довгострокового користування землею (в
тому числі на умовах оренди), що
зареєстровані за № 72-5-00045 та № 72-5-00046, за
умовами яких Київська міська державна
адміністрація надає, а ПІІ
«МакДональдз Юкрейн Лтд» приймає в
тимчасове користування земельні
ділянки: площею 4210 кв. м. під
будівництво ресторану швидкого
обслуговування «МакДональдз» та 528 кв.
м. для влаштування відкритої
автостоянки на Севастопольській площі,
1 у Залізничному районі м. Києва.

Відповідно до п. 2.1 укладених договорів,
плата за землю вноситься
землекористувачем згідно із Законом
України «Про плату за землю» у вигляді
орендної плати у розмірі 1 відсотку від
грошової оцінки земельної ділянки, що
орендується.

Згідно з податковими деклараціями з
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності за
2011, 2012 та 2013 роки, позивач нараховував
орендну плату за земельні ділянки, що
розташовані на Севастопольській площі,
1 у м. Києві, у розмірі 1 відсоток від їх
грошової оцінки, а саме 119 885,43 грн. та 14
329,15 за рік.

Перевіряючи обґрунтованість позовних
вимог та їх відповідність чинному
законодавству, колегія суддів виходить
з наступного.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 вказаного
Закону, однією з істотних умов договору
оренди землі є орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу
України, ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У випадках, визначених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування.

Постановою Кабінету Міністрів України
№ 220 від 03 березня 2004 року затверджено
Типовий договір оренди землі, пунктом 9
якого встановлено, що розмір орендної
плати за земельні ділянки державної
або комунальної власності вноситься у
грошовій формі та зазначається у
відсотках нормативної грошової оцінки
земельної ділянки або розміру
земельного податку.

Згідно з п. 13 Типового договору оренди
землі, розмір орендної плати за землю
переглядається у разі зміни умов
господарювання, передбачених
договором, зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації,
визначених законодавством, погіршення
стану орендованої земельної ділянки не
з вини орендаря, що підтверджено
документами, в інших випадках,
передбачених законом.

Відповідно до пп. 16.1.4 п. 16.1 ст. 16
Податкового кодексу України, платник
податків зобов'язаний сплачувати
податки та збори в строки та у розмірах,
встановлених цим Кодексом та законами
з питань митної справи.

Згідно з пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПК України,
плата за землю - загальнодержавний
податок, який справляється у формі
земельного податку та орендної плати
за земельні ділянки державної і
комунальної власності.

За змістом п. 269.1 ст. 269 ПК України,
платниками податку є: власники
земельних ділянок, земельних часток
(паїв); землекористувачі.

Відповідно до п. 271.1 ст. 271 ПК України,
базою оподаткування є: нормативна
грошова оцінка земельних ділянок з
урахуванням коефіцієнта індексації,
визначеного відповідно до порядку,
встановленого цим розділом; площа
земельних ділянок, нормативну грошову
оцінку яких не проведено.

Згідно з п. 288.1 ст. 288 ПК України,
підставою для нарахування орендної
плати за земельну ділянку є договір
оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи
місцевого самоврядування, які
укладають договори оренди землі,
повинні до 1 лютого подавати
контролюючому органу за
місцезнаходженням земельної ділянки
переліки орендарів, з якими укладено
договори оренди землі на поточний рік,
та інформувати відповідний
контролюючий орган про укладення
нових, внесення змін до існуючих
договорів оренди землі та їх
розірвання до 1 числа місяця, що настає
за місяцем, у якому відбулися зазначені
зміни.

За змістом п.п. 288.2 - 288.4 ПК України,
платником орендної плати є орендар
земельної ділянки.

Об'єктом оподаткування є земельна
ділянка, надана в оренду.

Розмір та умови внесення орендної
плати встановлюються у договорі оренди
між орендодавцем (власником) і
орендарем.

Згідно з п. 288.5 ст. 288 ПК України, розмір
орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума
платежу: не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; не може перевищувати: а)
для земельних ділянок, наданих для
розміщення, будівництва,
обслуговування та експлуатації
об'єктів енергетики, які виробляють
електричну енергію з відновлюваних
джерел енергії, включаючи технологічну
інфраструктуру таких об'єктів
(виробничі приміщення, бази,
розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки; б) для земельних
ділянок, які перебувають у державній
або комунальній власності та надані
для будівництва та/або експлуатації
аеродромів - чотирикратний розмір
земельного податку, що встановлюється
цим розділом; в) для інших земельних
ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків
нормативної грошової оцінки.

Таким чином, колегія суддів зазначає,
що річна сума платежу орендної плати за
землю, згідно з п. 288.5 ст. 288 ПК України,
не може бути меншою розміру,
визначеного п. 288.5 ст. 288 Податкового
кодексу України, а саме: трикратного
розміру земельного податку.

Згідно з п. 286.2 ст. 286 ПК України,
платники плати за землю (крім фізичних
осіб) самостійно обчислюють суму
податку щороку станом на 1 січня і не
пізніше 20 лютого поточного року
подають відповідному контролюючому
органу за місцезнаходженням земельної
ділянки податкову декларацію на
поточний рік за формою, встановленою у
порядку, передбаченому статтею 46 цього
Кодексу, з розбивкою річної суми
рівними частками за місяцями. Подання
такої декларації звільняє від
обов'язку подання щомісячних
декларацій. При поданні першої
декларації (фактичного початку
діяльності як платника плати за землю)
разом з нею подається довідка (витяг)
про розмір нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, а надалі така
довідка подається у разі затвердження
нової нормативної грошової оцінки
землі.

З урахуванням наведеного, у зв'язку зі
зміною розміру орендної плати за
земельну ділянку, згідно з п. 288.5 ст. 288
Податкового кодексу України, та
встановлення її розміру, який не може
бути меншим трикратного розміру
земельного податку, колегія суддів
погоджується з висновками суду першої
інстанції, що позивач повинен був
самостійно розрахувати розмір
орендних платежів на поточний рік з
урахуванням вимог, встановлених чинним
Податковим кодексом України

Таким чином, оскільки плату за землю у
формі орендної плати за землі
комунальної та державної власності
віднесено Верховною Радою України до
загальнодержавних податків і зборів,
згідно з переліком ст. 9 Податкового
кодексу України, логічним висновком є
те, що розмір орендної плати за вказані
ділянки є нормативно-регульованою
ціною із визначеними мінімальною та
максимальною межами. Тому, починаючи з
01 січня 2011 року, на адміністрування
орендної плати та відносини, що
виникають при оренді земельної ділянки
комунальної та державної власності,
поширюються приписи Податкового
кодексу України з усіма правилами
обрахування орендної плати та
наслідками недотримання порядку
нарахування та справляння такого
обов'язкового платежу.

Аналогічна правова позиція викладена в
ухвалах Вищого адміністративного суду
України від 18 лютого 2014 року у справі №
К/800/27623/13, від 09 грудня 2013 року у справі
№ К/9991/51082/12, від 23 жовтня 2013 року у
справі № К/9991/15442/12.

Проаналізувавши наведені законодавчі
норми, повно та всебічно дослідивши
матеріали справи, колегія суддів
вважає, що відповідачем правомірно та
обґрунтовано винесено податкове
повідомлення-рішення № від 22
жовтня 2013 року, оскільки з набранням
чинності Податковим кодексом України
позивач мав самостійно перерахувати
величину орендної плати на поточний
рік з урахуванням вимог пп. пп. 288.5.1, 288.5.2
п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу
України.

Відповідно до ч. 2 ст. 71 Кодексу
адміністративного судочинства
України, в адміністративних справах
про протиправність рішень, дій чи
бездіяльності суб'єкта владних
повноважень обов'язок щодо доказування
правомірності свого рішення, дії чи
бездіяльності покладається на
відповідача, якщо він заперечує проти
адміністративного позову.

Колегія суддів вважає, що відповідачем
надано достатньо доказів
правомірності дій з прийняття
оскаржуваного податкового
повідомлення-рішення, що
підтверджується наявними в матеріалах
справи документами та наведеними
законодавчими нормами.

З огляду на викладене, колегія суддів
вважає, що позовні вимоги Підприємства
з іноземними інвестиціями
«МакДональдз Юкрейн Лтд» до
Міжрегіонального головного управління
Міністерства доходів і зборів України -
Центрального офісу з обслуговування
платників податків про визнання
протиправним та скасування
податкового повідомлення-рішення є
необґрунтованими та не засновані на
нормах права.

Доводи апелянта спростовуються
вищенаведеним, матеріалами справи та
не відповідають вимогам чинного
законодавства.

Згідно зі ст.ст. 198 ч. 1 п. 1, 200 КАС України,
суд апеляційної інстанції залишає
апеляційну скаргу без задоволення, а
постанову суду без змін, якщо визнає, що
суд першої інстанції правильно
встановив обставини справи та ухвалив
судове рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

На підставі вищевикладеного, колегія
суддів дійшла висновку про те, що суд
першої інстанції правильно встановив
обставини справи та ухвалив судове
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 160, 196, 198, 200, 205, 206, 212, 254
КАС України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Підприємства з
іноземними інвестиціями «МакДональдз
Юкрейн Лтд» залишити без задоволення,
постанову Окружного адміністративного
суду м. Києва від 18 лютого 2014 року - без
змін.

Повний текст ухвали виготовлений 22
квітня 2014 року.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення та може бути оскаржена
протягом двадцяти днів з дня складання
у повному обсязі шляхом подання
касаційної скарги безпосередньо до
Вищого адміністративного суду України.

Головуючий суддя
О.Г. Хрімлі

Судді
О.М. Ганечко

Н.М. Літвіна

.

Головуючий суддя
Хрімлі О.Г.

Судді:
Ганечко О.М.

Літвіна Н. М.