Справа № 814/4220/13-а
Суддя: Лук'янчук О.В.
Дата ухвалення: 2014-04-02 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ
СУД
----------------------
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2014 р. Справа № 814/4220/13-а

Категорія: 6.2.1 Головуючий в 1 інстанції:
Біоносенко В. В. Колегія
суддів Одеського апеляційного
адміністративного суду

у складі:

головуючого - Лук'янчук О.В.

суддів - Зуєвої Л.Є.,

- Шевчук О.А.

розглянувши в порядку письмового
провадження в місті Одесі
адміністративну справу за апеляційною
скаргою Приватного підприємства
"Виробничо-комерційне підприємство
"Каро" на постанову Миколаївського
окружного адміністративного суду від 18
листопада 2013 року у справі за позовом
Приватного підприємства
"Виробничо-комерційне підприємство
"Каро" до Відділу Держземагенства у
Врадіївському районі Миколаївської
області, третя особа, яка заявляє
самостійні вимоги на предмет спору
Фермерське господарство "Оазис",
третя особа, яка не заявляє самостійні
вимоги на предмет спору ОСОБА_2, про
визнання протиправною та скасування
державної реєстрації,

В С Т А Н О В И Л А :

Позивач звернувся до суду з позовом до
Відділу Держземагенства у
Врадіївському районі Миколаївської
області про визнання протиправною та
скасування державної реєстрації,
просить визнати протиправною та
скасувати державну реєстрацію
додаткової угоди від 06.09.2012 року №
00739 до договору оренди землі №
29 від 31.03.2008р. про продовження на 49
років договору оренди земельної
ділянки площею 4,29 га, розташовану в
межах території Гуляницької сільської
ради Врадіївського району
Миколаївської області, укладеного між
ОСОБА_2 та фермерським господарством
«Оазис», проведену відділом
Держземагенства у Врадіївському
районі Миколаївської області.

Третя особа, яка заявляє самостійні
вимоги на предмет спору Фермерське
господарство "Оазис" звернулося до суду
з позовною заявою до Відділу
Держземагенства у Врадіївському
районі Миколаївської області про
визнання нечинним рішення про державну
реєстрацію та скасування державної
реєстрації договору оренди землі від
01.09.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП
«ВКП» «Каро» та зареєстрованого 04.04.2012
року за № 00115.

Постановою Миколаївського окружного
адміністративного суду від 18 листопада
2013 року в задоволенні
адміністративного позову ПП
"Виробничо-комерційне підприємство
"Каро" відмовлено в повному обсязі.
Позовну заяву ФГ "Оазис" задоволено.
Скасовано державну реєстрацію
типового договору оренди землі,
зареєстрованого відділом Держкомзему
у Врадіївському районі Миколаївської
області 04.04.2012 року № 00115,
укладеного ОСОБА_2 з ПП
"Виробничо-комерційне підприємство
"Каро", на земельну ділянку площею 4,29
га, кадастровий номер :01:000:0405,
розташовану в межах території
Гуляницької сільської ради
Врадіївського району Миколаївської
області.

В апеляційній скарзі Приватного
підприємства "Виробничо-комерційне
підприємство "Каро" ставиться питання
про скасування судового рішення , в
зв'язку з тим, що воно постановлено з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, оскільки судом
першої інстанції не було досліджено
обставини справи, що мають значення для
справи, наслідком чого стало
постановлення необґрунтованого та
неправомірного рішення суду.

В судове засідання апеляційної
інстанції сторони не прибули, були
належним чином повідомлені про дату,
час і місце судового засідання.

Враховуючи неприбуття жодної з осіб,
які беруть участь у справі, у судове
засідання, хоча вони були належним
чином повідомлені про дату, час і місце
судового засідання, колегія суддів на
підставі п. 2 ч. 1 ст. 197 Кодексу
адміністративного судочинства України
вважає за можливе розглянути справу в
порядку письмового провадження за
наявними в справі матеріалами

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши доповідача, доводи
апеляційної скарги, перевіривши
законність і обґрунтованість судового
рішення в межах апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню.

Вирішуючи справу, суд першої інстанції
встановив, що ОСОБА_2 на праві приватної
власності належить 4,29 га ріллі в межах
Гуляницької сільської ради
Врадіївського району Миколаївської
області.

10.05.07 року ОСОБА_2 уклав договір оренди з
фермерським господарством «Оазис» та
передав в оренду строком на п'ять років
цьому господарству власну земельну
ділянку площею 4,29 га, з переважним
правом орендаря на продовження дії
оренди.

31.03.08 року зазначений договір було
зареєстровано Врадіївським РО МРФ
«Центр державного земельного
кадастру» у Державному реєстрі земель.

01.09.11 року ОСОБА_2 уклав договір оренди
цієї ж самої земельної ділянки з ПП ВКП
«Каро» .

04.04.12 року зазначений договір було
зареєстровано у відділі Держкомзему у
Врадіївському районі.

10.01.12 року ОСОБА_2 уклав додаткову угоду
з ПП ВКП «Каро» про продовження дії
договору оренди від 10.05.07 р.

06.09.12 року зазначена додаткова угода
також була зареєстрована у відділі
Держкомзему у Врадіївському районі.

Задовольняючи позовні вимоги третьої
особи, яка заявляє самостійні вимоги на
предмет спору, суд першої інстанції
виходив з того, що відділом Держкомзему
всупереч ст.ст.15, 24 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» було
зареєстровано договір оренди ОСОБА_2 з
ВКП «Каро» від 01.09.11р.

Колегія суддів погоджується з
висновком суду першої інстанції,
виходячи з наступного.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.24 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень» (у
редакції на час виникнення спірних
правовідносин) у державній реєстрації
прав та їх обтяжень може бути
відмовлено у разі, якщо заявлене право
вже зареєстровано.

При цьому, відповідно до п.2 ч.1 ст.15
Закону орган, який проводить державну
реєстрацію повинен встановити факт
відсутності підстав для відмови в
державній реєстрації прав та їх
обтяжень, зупинення розгляду заяви про
державну реєстрацію прав та/або їх
обтяжень.

Як вбачається із матеріалів справи,
10.05.07 року ОСОБА_2 уклав договір оренди з
фермерським господарством «Оазис» та
передав в оренду строком на п'ять років
цьому господарству власну земельну
ділянку площею 4,29 га, з переважним
правом орендаря на продовження дії
оренди.

31.03.08 року зазначений договір було
зареєстровано Врадіївським РО МРФ
«Центр державного земельного
кадастру» у Державному реєстрі земель.

01.09.11 року ОСОБА_2 уклав договір оренди
цієї ж самої земельної ділянки з ПП ВКП
«Каро» .

04.04.12 року зазначений договір було
зареєстровано у відділі Держкомзему у
Врадіївському районі.

10.01.12 року ОСОБА_2 уклав додаткову угоду
з фермерським господарством «Оазис»
про продовження дії договору оренди
від 10.05.07 р.

06.09.12 року зазначена додаткова угода
також була зареєстрована у відділі
Держкомзему у Врадіївському районі.

Отже, відповідачем реєструвались всі
три угоди ОСОБА_2 з орендарями,
незважаючи на те, що земельна ділянка
вже мала обтяження та перебувала в
оренді у ФГ «Оазис».

Таким чином, колегія суддів
погоджується із висновком суду першої
інстанції, що відповідачем всупереч
ст.ст.15, 24 Закону було зареєстровано
договір оренди ОСОБА_2 з позивачем від
01.09.11р, оскільки на той час ще діяв
попередній договір з ФГ «Оазис», строк
якого спливав лише 10.05.12р.

Правильним є також висновок суду
першої інстанції, що відповідачем було
порушено вимоги ст.ст.15, 24 Закону і під
час реєстрації додаткової угоди між
ОСОБА_2 та ФГ «Оазис».

Враховуючи, що первинним є договір
оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та
ФГ «Оазис» від 10.05.07р., колегія суддів
вважає, що саме реєстрація іншого
договору на цю ділянку з ПП ВКП «Каро»
повинна бути скасована.

Враховуючи, протиправність реєстрації
договору оренди земельної ділянки від
01.09.11р. між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», він
вже не може бути підставою для
скасування державної реєстрації
наступної додаткової угоди від 10.01.12р.

За таких обставин, колегія суддів
вважає що підлягає скасуванню державна
реєстрація типового договору оренди
землі, зареєстрованого відділом
Держкомзему у Врадіївському районі
Миколаївської області 04.04.2012 року №
00115, укладеного ОСОБА_2 з ПП
"Виробничо-комерційне підприємство
"Каро", на земельну ділянку площею 4,29
га, кадастровий номер :01:000:0405,
розташовану в межах території
Гуляницької сільської ради
Врадіївського району Миколаївської
області.

В свою чергу, доводи апеляційної скарги
колегія суддів до уваги не приймає,
оскільки вони не містять доказів в
спростування правомірності позовних
вимог ФГ «Оазис» та відповідно
ґрунтуються на неправильному
застосуванні апелянтом норм
матеріального права, які регулюють
спірні правовідносини.

Враховуючи все вищевикладене, колегія
суддів вважає, що суд першої інстанції
порушень матеріального і
процесуального права при вирішенні
справи не допустив, відповідно,
апеляційна скарга задоволенню не
підлягає.

Керуючись ст.ст. 195, 196, 197, п.1 ч.1 ст. 198, ст.
200, п.1 ч.1 ст. 205, ст. 206, ч.5 ст. 254 КАС
України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного
підприємства "Виробничо-комерційне
підприємство "Каро" залишити без
задоволення, постанову Миколаївського
окружного адміністративного суду від 18
листопада 2013 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили через п'ять днів після
направлення її копії особам, які беруть
участь у справі, та може бути оскаржена
в касаційному порядку до Вищого
Адміністративного Суду України
протягом двадцяти днів після набрання
законної сили судовим рішенням суду
апеляційної інстанції.

Головуючий :

Суддя:

Суддя: