Справа № 816/6708/13-а
Суддя: Р.І. Молодецький
Дата ухвалення: 2014-03-20 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ПОЛТАВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ
СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2014 року м. ПолтаваСправа №
816/6708/13-а

Полтавський окружний адміністративний
суд у складі:

головуючого судді - Молодецького Р.І.,

за участю:

секретаря судового засідання - Лі Н.А.,

представника позивача - Спиця В.Я.,

представника відповідачів - Візір Т.О.,

представника третьої особи (ОСОБА_3) -
ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за адміністративним
позовом Полтавського товариства з
додатковою відповідальністю "Рубін" до
Полтавського міського управління
юстиції Полтавської області в особі
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції ,
Державного реєстратора Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Візір Тетяни
Олексіївни, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання дій та
рішень неправомірними, нечинним
витягу, зобов'язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В:

22 листопада 2013 року позивач -
Полтавське товариство з додатковою
відповідальністю звернулось до
Полтавського окружного
адміністративного суду із
адміністративним позовом до
Полтавського міського управління
юстиції в особі реєстраційної служби
Полтавського міського управління
юстиції Полтавської області,
Державного реєстратора Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Візір Тетяни
Олексіївни, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, в якому із врахуванням
уточнень до позовної зави просив:

- визнати неправомірними дії органу
державної реєстрації в особі
державного реєстратора реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції;

- нечинними витяг з державного реєстру
речових прав на нерухоме майно № 713006
від 29.07.2013 року та рішення Державного
реєстратора реєстраційної служби
Полтавського міського управління
юстиції Візір Тетяни Олексіївни від
25.03.2013 року щодо внесення записів до
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності №
438168 від 18.03.2013 року, № 439797 від 18.03.2013 року
та № 437390 від 18.03.2013 року;

- зобов'язати реєстраційну службу
Полтавського міського управління
юстиції в особі Державного реєстратора
Т. Візір скасувати записи до Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності № 438168 від
18.03.2013 року, № 439797 від 18.03.2013 року та №
437390 від 18.03.2013 року, які були внесені до
реєстру Державним реєстратором
реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною;

- відновити в Реєстрі прав власності на
нерухоме майно та в державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
становище стосовно реєстрації права
приватної власності Полтавського
товариства з додатковою
відповідальністю «Рубін» на 1/10 частину
будинку по АДРЕСА_1 у вигляді
нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м.
(реєстраційний номер об'єкту
нерухомого майна 1), яке існувало
до 4 березня 2013 року.

В обґрунтування заявлених позовних
вимог Полтавське товариство з
додатковою відповідальністю «Рубін»
посилається на наступні обставини.
Після реєстрації поданої 29 липня 2013
року громадянином ОСОБА_3 заяви
державний реєстратор реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Т.Візир, здійснюючи
витяг з Державного реєстру речових
прав (індексний номер: 713006), не звернула
увагу на те, що за реєстраційним
номером об'єкта нерухомого майна 1
в Державному реєстрі прав значиться:
«житловий будинок, літ. «А-4», об'єкт
житлової нерухомості», а за
громадянином ОСОБА_3 29 березня 2013 року
та 24 квітня 2013 року приватним
нотаріусом ОСОБА_9 за номерами запису
про право власності: 493712, 782294,
відповідно, було зареєстроване зовсім
інше нерухоме майно: об'єкт нерухомого
майна «нежитлове приміщення». Звертає
увагу, що неправомірно підписуючи
витяг з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно (індексний
номер: 713006), державний реєстратор
реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції, як
представник реєстраційного органу,
проігнорував вимоги статті 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», якою встановлено, що
державна реєстрація прав проводиться
на підставі договорів, укладених у
порядку, встановленому законом. В той
же час за договором дарування від 29
березня 2013 року та від 24 квітня 2013 року
громадянки ОСОБА_5, ОСОБА_6 «подарували»
громадянину ОСОБА_3 13/200 часток (але не
13/200 часток на будинок), а за договором
від 24 квітня 2013 року громадянка ОСОБА_7
«подарувала» громадянину ОСОБА_3 7/200
часток у праві власності на нежитлове
приміщення в житловому будинку А-4, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Тому
через порушення норм статті 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» державним реєстратором
реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції (коли у
витязі із Державного реєстру
вказується договір, що має зовсім інший
зміст, ніж зареєстрований у витязі
об'єкт нерухомого майна) витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно № 713006 від 29.07.2013 року є
нечинним (є незаконним). Зазначає, що в
порушення норм статей 10, 14 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» державний реєстратор Візір
Т.О. не встановила, що реєстраційна
справа на об'єкт нерухомого майна з
реєстраційним номером 01 містить
записи прав власності №№ 493712, 782294, в
яких об'єктом нерухомого майна є
нежитлове приміщення, але не житловий
будинок. Також позивач зазначає, що
через порушення норм статті 9 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» державним реєстратором
реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції дії
Полтавського міського управління
юстиції є неправомірними, а витяг з
Державного реєстру речових прав а
нерухоме майно № 713006 від 29.07.2013 року є
нечинним (незаконним). Стосовно
порушень при прийнятті державним
реєстратором рішень від 25.03.203 року щодо
внесення записів до Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності № №438168, 439797, 437390 від
18.03.2013 року посилається на те, що
реєстратором не враховано статтю 3
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», яка не
забезпечила гарантію достовірності
зареєстрованих прав на нерухоме майно,
так як вперше зареєстровано було право
спільної часткової власності
заявників, якого в них до цієї
реєстрації не існувало. При цьому
розглядаючи заяви громадянок ОСОБА_5,
ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та при прийнятті
рішень від 25.03.2013 року про реєстрацію
прав державний реєстратор в порушення
статті 9 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» не запитала у
Полтавського бюро технічної
інвентаризації «Інвентаризатор» копії
документів щодо реєстрацію за цими
громадянками прав спільної часткової
власності на нежитлове приміщення по
АДРЕСА_1 (а таких документів не існує).
Державним реєстратором самовільно і
незаконно було здійснено реєстрацію
речових прав на нерухоме майно із
реєстраційним номером 1, оскільки
номер при подачі заяв на реєстрацію не
міг бути вказаний так як за згадуваними
громадянками по АДРЕСА_1 не було
зареєстровано жодного нерухомого
майна або його частини. Державний
реєстратор неправомірно здійснила дії
щодо об'єкту нерухомого майна з
реєстраційним номером 1, по якому
що до 1 січня 2013 року вже було
зареєстровано коло співвласників, яки
станом на 18 березня 2013 року ніхто не
позбавляв права власності. Також
позивач звертає увагу, що приймаючи
рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень (індексний номер 1109468 та
1114063) від 25.03.2013 року державний
реєстратор грубо порушив вимоги
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень вказавши
в якості підстави для виникнення права
власності на неіснуючий в природі
нормативний документ - рішення
Ленінського районного суду міста
Полтави від 04.03.2013 року № 554/1882/13-ц. Також
порушення норм Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень позивач пов'язує із тим, що
записи до державного реєстру прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав
власності №№ 438168, 439797, 437390 були внесені
18.03.2013 року, в той час як рішення
державним реєстратором було прийнято
лише 25 березня 2013 року.

Представник позивача в судовому
засіданні вимоги позовної заяви
підтримав в повному обсязі та просив їх
задовольнити.

Представник відповідача - Полтавського
міського управління юстиції в особі
реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції
Полтавської області вимоги позовної
заяви не визнав з підстав та мотивів
наведених у запереченнях від 10.09.2013
року № 716/09-17 /а.с. 44 - 46; т.1./, просив
відмовити у його задоволенні.

Відповідач - Державний реєстратор
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяни Олексіївни проти позову
заперечував просив відмовити у його
задоволенні. Надав суду письмові
заперечення від 10.12.2013 року № 715/09-17 /а.с.
47-48; т.1./, письмові пояснення від 25.02.2014
року № 09-01/14 /а.с. 102-103; т.2/.

Представник третьої особи - ОСОБА_3 під
час розгляду справи проти задоволення
позову заперечував, з мотивів його
необґрунтованості та безпідставності,
просив відмовити у його задоволені з
підстав викладених у письмових
запереченнях /а.с. 60-70; т.2/.

Треті особи - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в
судове засідання не прибули, про
причини неприбуття не повідомили, явку
в судове засідання уповноважених
представників не забезпечили,
повідомлялись про дату, час та місце
розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, відповідача, представника
відповідача та третьої особи, вивчивши
та дослідивши матеріали справи,
всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини, на яких
ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно
оцінивши докази, які мають юридичне
значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, приходить до
наступних висновків.

Судом встановлено, що Позивач -
Полтавське товариство з додатковою
відповідальністю «Рубін»
(ідентифікаційний код: 01554048)
зареєстровано у якості юридичної особи
06.02.1992 року, що підтверджується
відомостями Витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців /а.с. 12; т.1/.

Згідно укладеного 15 жовтня 1998 року між
Управлінням комунального майна міста
міськвиконкому та Полтавським
товариством з додатковою
відповідальністю «Рубін» Договором
купівлі-продажу державного майна -
нежитлового приміщення магазину за
адресою: АДРЕСА_1, посвідченого, ОСОБА_10,
державним нотаріусом четвертої
Полтавської державної нотаріальної
контори та зареєстрованого в реєстрі
за № 1-3014, Акту прийому-передачі
державного майна, складеного 15 жовтня
1998 року, позивач прийняв у власність
державне майно - нежитлове приміщення,
яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і
включає в себе нежитлове приміщення
площею 57,7 кв.м. та становить 1/10 частин
житлового будинку загальною площею 584,9
кв.м. під літ. «А-4» /а.с. 154-156; т.1./.

15 серпня 2006 року до Реєстру прав
власності на нерухоме майно внесено
запис про реєстрацію за Полтавським
товариством з додатковою
відповідальністю «Рубін» права
приватної спільної часткової
власності з часткою власності 1/10
згідно договору купівлі-продажу від
15.10.1998 року на об'єкт нерухомого майна з
наступними характеристиками:
реєстраційний номер майна: 15731019; тип
майна: нежитлові приміщення (магазин);
адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1, що
підтверджується відомостями
Інформаційної довідки з Реєстру прав
власності на нерухоме майно
сформованої 13.03.2014 року з індексним
номером: 18943794 /а.с. 152; т. 2/.

Згідно матеріалів реєстраційної
справи, зокрема, згідно Рішення від 04
березня 2013 року Октябрського районного
суду м. Полтави у справі № 554/1882/13-ц, яке
перебуває у її складі, ОСОБА_7 визначена
частка у праві спільної часткової
власності на нежитлове приміщення
площею 57,7 кв.м., яке складається в
житловому будинку А-4 з: торгової зали - 1
площею37,6 кв.м., кабінету - 2 площею 14,3
кв.м., коридору - 3 площею 2,9 кв.м.,
вмивальні - 4 площею 1,3 кв.м., вбиральні - 5
площею 1,6 кв.м., в розмірі 7/200 частини
житлового будинку по АДРЕСА_1 та
визнано за нею право власності на
нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м.,
яке становить 7/200 житлового будинку по
АДРЕСА_1 та складається в житловому
будинку А-4 з: торгової зали - 1 площею37,6
кв.м., кабінету - 2 площею 14,3 кв.м.,
коридору - 3 площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4
площею 1,3 кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6
кв.м. /а.с 66-69, т. 1/.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною за наслідками
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень, прийнятої 18.03.2013
14:43:35 з реєстраційним номером: 487882,
прийнято Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 1105179,
згідно якого вирішено провести
державну реєстрацію права власності
форма власності: приватна, спільна
часткова, розмір частки: 7/200 на
нежитлове приміщення, що розташований
АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_7 та
відкрити розділ у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно /а.с. 56; т.
1/.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною сформовано Витяг з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
(індексний номер витягу: 1571349, номер
запису про право власності: 437390). Згідно
зазначеного Витягу 18.03.2013 року на
підставі Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень (з
відкриттям розділу) індексний номер:
1105179 від 25.03.2013 внесено запис про
реєстрацію за ОСОБА_7 права приватної
спільної часткової власності у розмірі
частки 7/200 на об'єкт нерухомого майна:
нежитлове приміщення з реєстраційним
номером: 1, адреса: АДРЕСА_1 з
описом нерухомого майна: нежитлове
приміщення в житловому будинку літ. А-4
складається з: 1) торгова зала (1) площа
37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа 14,3 кв.м., 3)
коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4) вмивальня (4)
площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня (5) площа 1,6
кв.м., загальна площа 57,5 кв.м. Підстава
виникнення права власності: рішення
суду; серія та номер: 554/1882/13-ц, виданий
04.03.2013, видавник: Октябрський районний
суд м. Полтави /а.с. 50; т.1/.

Згідно із Рішенням від 04 березня 2013
року Октябрського районного суду м.
Полтави у справі № 554/1882/13-ц, копія якого
залучена до матеріалів справи, ОСОБА_5
визначена частка у праві спільної
часткової власності на нежитлове
приміщення площею 57,7 кв.м., яке
складається в житловому будинку А-4 з:
торгової зали - 1 площею 37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м., в
розмірі 7/200 частини житлового будинку
по АДРЕСА_1 та визнано за нею право
власності на нежитлове приміщення
площею 57,7 кв.м., яке становить 7/200
житлового будинку по АДРЕСА_1 та
складається в житловому будинку А-4 з:
торгової зали - 1 площею37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м. /а.с 66-69,
т. 1/.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною за наслідками
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень, прийнятої 18.03.2013
15:09:12 з реєстраційним номером: 488555,
прийнято Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 1109468,
згідно якого вирішено провести
державну реєстрацію права власності
форма власності: приватна, спільна
часткова, розмір частки: 7/200 на
нежитлове приміщення, що розташований
АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_5 /а.с. 76-а; т.
1/.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною сформовано Витяг з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
(індексний номер витягу: 1574109, номер
запису про право власності: 438168). Згідно
зазначеного Витягу 18.03.2013 року на
підставі Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень
індексний номер: 1109468 від 25.03.2013 внесено
запис про реєстрацію за ОСОБА_5 права
приватної спільної часткової
власності у розмірі частки 7/200 на об'єкт
нерухомого майна: нежитлове приміщення
з реєстраційним номером: 1, адреса:
АДРЕСА_1 з описом нерухомого майна:
нежитлове приміщення в житловому
будинку літ. А-4 складається з: 1) торгова
зала (1) площа 37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа
14,3 кв.м., 3) коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4)
вмивальня (4) площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня
(5) площа 1,6 кв.м., загальна площа 57,5 кв.м.
Підстава виникнення права власності:
рішення суду; серія та номер: 554/1882/13-ц,
виданий 04.03.2013, видавник: Ленінський
районний суд м. Полтави /а.с. 72; т.1/.

Згідно із Рішенням від 04 березня 2013
року Октябрського районного суду м.
Полтави у справі № 554/1882/13-ц, яке
перебуває в матеріалах реєстраційної
справи, ОСОБА_6 визначена частка у праві
спільної часткової власності на
нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м.,
яке складається в житловому будинку А-4
з: торгової зали - 1 площею 37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м., в
розмірі 3/100 частини житлового будинку
по АДРЕСА_1 та визнано за нею право
власності на нежитлове приміщення
площею 57,7 кв.м., яке становить 3/100
житлового будинку по АДРЕСА_1 та
складається в житловому будинку А-4 з:
торгової зали - 1 площею 37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м. /а.с
99-102, т. 1/.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною за наслідками
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень, прийнятої 18.03.2013
15:26:27 з реєстраційним номером: 489015,
прийнято Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 1114063,
згідно якого вирішено провести
державну реєстрацію права власності
форма власності: приватна, спільна
часткова, розмір частки: 3/100 на
нежитлове приміщення, що розташований
АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_6 /а.с. 88; т. 1/.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною сформовано Витяг з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
(індексний номер витягу: 1579858, номер
запису про право власності: 439797). Згідно
зазначеного Витягу 18.03.2013 року на
підставі Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень
індексний номер: 1114063 від 25.03.2013 внесено
запис про реєстрацію за ОСОБА_6 права
приватної спільної часткової
власності у розмірі частки 3/100 на об'єкт
нерухомого майна: нежитлове приміщення
з реєстраційним номером: 1, адреса:
АДРЕСА_1 з описом нерухомого майна:
нежитлове приміщення в житловому
будинку літ. А-4 складається з: 1) торгова
зала (1) площа 37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа
14,3 кв.м., 3) коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4)
вмивальня (4) площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня
(5) площа 1,6 кв.м., загальна площа 57,5 кв.м.
Підстава виникнення права власності:
рішення суду; серія та номер: 554/1882/13-ц,
виданий 04.03.2013, видавник: Ленінський
районний суд м. Полтави /а.с. 72; т.1/.

29 березня 2013 року між ОСОБА_5, ОСОБА_6 та
ОСОБА_3 укладений договір дарування,
посвідчений ОСОБА_9 приватним
нотаріусом Полтавського міського
нотаріального округу та
зареєстрований в реєстрі за № 217,
згідно із визначенням предмету якого
ОСОБА_5, ОСОБА_6 передали у власність
безоплатно, а ОСОБА_3 прийняв належні
дарувальникам на праві приватної
власності 13/200 (тринадцять двохсотих)
часток у праві власності на нежитлове
приміщення в житловому будинку А-4, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які
складаються в цілому з: торгової зали (1)
пл. 37,6 кв.м., кабінету (2) пл. 14,3 кв.м.,
коридору (3) пл. 2,9 кв.м., вмивальні (4) пл.
1,3 кв.м., вбиральні (5) пл. 1,6 кв.м.,
загальною площею 57,5 кв.м. /а.с. 10; т. 2/.

Згідно із витягом з Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, індексний номер: 1780810,
сформованого 29.03.2013 державним
реєстратором: приватним нотаріусом
ОСОБА_9 Полтавського міського
нотаріального округу, копія якого
перебуває в матеріалах реєстраційної
справи і залучена до матеріалів справи,
29.03.2013 на підставі Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер:1244269 від 29.03.2013, внесено
запис про реєстрацію за ОСОБА_3 права
приватної спільної часткової
власності у розмірі частки 13/200 на
об'єкт нерухомого майна: нежитлове
приміщення з реєстраційним номером:
1, адреса: АДРЕСА_1 з описом
нерухомого майна: нежитлове приміщення
в житловому будинку літ. А-4 складається
з: 1) торгова зала (1) площа 37,6 кв.м., 2)
кабінет (2) площа 14,3 кв.м., 3) коридор (3)
площа 2,9 кв.м., 4) вмивальня (4) площа 1,3
кв.м., 5) вбиральня (5) площа 1,6 кв.м.,
загальна площа 57,5 кв.м. Підстава
виникнення права власності: договір
дарування, серія та номер: 217, виданий
29.03.2013 /а.с. 17; т.2/.

24 квітня 2013 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3
укладений договір дарування,
посвідчений ОСОБА_9 приватним
нотаріусом Полтавського міського
нотаріального округу та
зареєстрований в реєстрі за № 292,
згідно із визначенням предмету якого
ОСОБА_7 передала у власність
безоплатно, а ОСОБА_3 прийняв належні
дарувальнику на праві приватної
власності 7/200 (сім двохсотих) часток у
праві власності на нежитлове
приміщення в житловому будинку А-4, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які
складаються в цілому з: торгової зали (1)
пл. 37,6 кв.м., кабінету (2) пл. 14,3 кв.м.,
коридору (3) пл. 2,9 кв.м., вмивальні (4) пл.
1,3 кв.м., вбиральні (5) пл. 1,6 кв.м.,
загальною площею 57,5 кв.м. /а.с. 25; т. 2/.

Згідно із витягом з Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, індексний номер: 2874854,
сформованого 24.04.2013 державним
реєстратором: приватним нотаріусом
ОСОБА_9 Полтавського міського
нотаріального округу, копія якого
перебуває в матеріалах реєстраційної
справи і залучена до матеріалів справи,
24.04.2013 на підставі Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 1928557 від 24.04.2013, внесено
запис про реєстрацію за ОСОБА_3 права
приватної спільної часткової
власності у розмірі частки 7/200 на об'єкт
нерухомого майна: нежитлове приміщення
з реєстраційним номером: 1, адреса:
АДРЕСА_1 з описом нерухомого майна:
нежитлове приміщення в житловому
будинку літ. А-4 складається з: 1) торгова
зала (1) площа 37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа
14,3 кв.м., 3) коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4)
вмивальня (4) площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня
(5) площа 1,6 кв.м., загальна площа 57,5 кв.м.
Підстава виникнення права власності:
договір дарування, серія та номер 292,
виданий 24.04.2013 /а.с. 32; т.2/.

Згідно із витягом з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності, індексний
номер: 6659389, сформованого 23.07.2013
державним реєстратором Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Полтавської
області Борисенко Є.М., 16.07.2013 на
підставі Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 4224503 від 23.07.2013, внесено
запис про реєстрацію за Полтавським
товариством з додатковою
відповідальністю «Рубін» права
приватної спільної часткової
власності в розмірі частки 1/10 на об'єкт
нерухомого майна з реєстраційним
номером: 1, об'єкт нерухомого
майна: житловий будинок, літ. «А-4»,
об'єкт житлової нерухомості, адреса:
АДРЕСА_1, загальна площа 584,9кв.м.,
додаткові відомості: нежитлове
приміщення площею 57,7 кв.м. Підстава
виникнення права власності: договір
купівлі-продажу серія та номер:1-3014,
виданий 15.10.1998, видавник: Четверта
Полтавська державна нотаріальна
контора, акт прийому-передачі, серія та
номер: 273, виданий 15.10.1998, видавник:
управління комунального майна міста
міськвиконкому /а.с. 234; т.1/.

В подальшому згідно відомостей
Інформаційної довідки з Реєстру прав
власності на нерухоме майно, індексний
номер: 18943794, сформованої 13.03.2014 до
Реєстру прав власності на нерухоме
майно до інформації про реєстрацію за
Полтавським товариством з додатковою
відповідальністю «Рубін» права
приватної спільної часткової
власності з часткою власності 1/10
згідно договору купівлі-продажу від
15.10.1998 року на об'єкт нерухомого майна з
наступними характеристиками:
реєстраційний номер майна: 15731019; тип
майна: нежитлові приміщення (магазин);
адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1,
внесено запис 2 згідно якого 26.08.2013
запис про право власності в Реєстрі
прав на нерухоме майно погашено на
підставі перенесено до ОНМ, розділ
1 /а.с. 153; т.2./.

29 липня 2013 року за заявою ОСОБА_3 про
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
зареєстрованою 29.07.2013 у базі даних про
реєстрацію заяв і запитів Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
за реєстраційним номером: 2264115, що
підтверджується копією картки прийому
заяви № 4494260 /а.с. 204; т.1./, останньому
наданий Витяг з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,
індексний номер: 7130006, як власнику
нерухомого майна /а.с. 201-202; т.1./.

Згідно із відомостями зазначеного
Витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, ОСОБА_3 надана
актуальна інформація по об'єкту
нерухомого майна: житловий будинок,
літ. «А-4», об'єкт житлової нерухомості з
реєстраційним номером 1, адреса:
АДРЕСА_1, загальна площа: 584,9 кв.м.

При цьому згадуваний Витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно містить інформацію про
державну реєстрацію права власності:

- номер запису про право власності: 493712:
29.03.2013 державним реєстратором:
приватним нотаріусом ОСОБА_9
Полтавського міського нотаріального
округу на підставі договору дарування,
серія та номер: 217, виданий 29.03.2013 та
Рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень з індексним номером: 1244269
від 29.03.2013 зареєстровано право
приватної спільної часткової
власності у розмірі часток 13/200 за
власником: ОСОБА_3;

- номер запису про право власності: 782294:
24.04.2013 державним реєстратором:
приватним нотаріусом ОСОБА_9
Полтавського міського нотаріального
округу на підставі договору дарування,
серія та номер: 292, виданий 24.04.2013 та
Рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень з індексним номером: 1928557
від 24.04.2013 зареєстровано право
приватної спільної часткової
власності у розмірі часток 7/200 за
власником: ОСОБА_3;

- номер запису про право власності: 1769262:
16.07.2013 державним реєстратором
Борисенко Є.М. Реєстраційної служби
Полтавського міського управління
юстиції Полтавської області на
підставі договору купівлі-продажу,
серія та номер:1-3014, виданий 15.10.1998,
видавник: Четверта Полтавська державна
нотаріальна контора, акт
прийому-передачі, серія та номер: 273,
виданий 15.10.1998, видавник: управління
комунального майна міста
міськвиконкому та Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень з
індексним номером: 4224503 від 23.07.2013
зареєстровано право приватної
спільної часткової власності у розмірі
часток 1/10 за власником: Полтавське
товариство з додатковою
відповідальністю «Рубін», додаткові
відомості: нежитлове приміщення площею
57,7 кв.м.

Ухвалою вищого Спеціалізованого Суду
України від 18 грудня 2013 року у справі №
6-43753св13 за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до
ОСОБА_7 про визначення часток у праві
спільної часткової власності та
визнання права власності, за
касаційною скаргою Полтавського
товариства з додатковою
відповідальністю «Рубін» на рішення
Октябрського районного суду м. Полтави
від 04 березня 2013 року та ухвалу
апеляційного суду Полтавської області
від 23 вересня 2014 року, рішення
Октябрського районного суду м. Полтави
від 04 березня 2013 року та ухвалу
апеляційного суду Полтавської області
від 23 вересня 2013 року скасовано, справу
направлено на новий розгляд до суду
першої інстанції /а.с. 83-85; т. 2/.

Не погодившись із діями органу
державної реєстрації в особі
державного реєстратора Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції, рішеннями
Державного реєстратора реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції від 25.03.2013 року щодо
внесення записів до Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
прав власності № 438168 від 18.03.2013 року, №
439797 від 18.03.2013 року, № 437390 від 18.03.2013 року
та витягом з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно № 713006
від 29.07.2013 року, звернувся до суду із
вимогами про визнання дій
неправомірними, нечинним витягу та
рішень, зобов'язання скасувати записи
про реєстрацію права власності,
відновити в Реєстрі прав власності на
нерухоме майно та в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
становище стосовно реєстрації права
приватної власності товариства.

Надаючи правову оцінку вимогам
позивача, відносинам, що виникли між
сторонами, суд виходить з наступного.

Статтею 19 Конституції України
визначено, що органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

Відповідно до частини 3 статті 2 Кодексу
адміністративного судочинства України
у справах щодо оскарження рішень, дій
чи бездіяльності суб'єктів владних
повноважень адміністративні суди
перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони:
на підставі, у межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України; з використанням
повноваження з метою, з якою це
повноваження надано; обґрунтовано,
тобто з урахуванням усіх обставин, що
мають значення для прийняття рішення
(вчинення дії); безсторонньо
(неупереджено); добросовісно;
розсудливо; з дотриманням принципу
рівності перед законом, запобігаючи
несправедливій дискримінації;
пропорційно, зокрема з дотриманням
необхідного балансу між будь-якими
несприятливими наслідками для прав,
свобод та інтересів особи і цілями, на
досягнення яких спрямоване це рішення
(дія); з урахуванням права особи на
участь у процесі прийняття рішення;
своєчасно, тобто протягом розумного
строку.

За приписами норми абзацу 1 статті 2
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» (надалі - Закон)
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно (далі - державна
реєстрація прав) - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно;

Згідно абзацу 1 частини 5 статті 3 Закону
державна реєстрація прав є
обов'язковою. Інформація про права на
нерухоме майно та їх обтяження
підлягає внесенню до Державного
реєстру прав; державна реєстрація прав
є публічною, проводиться органом
державної реєстрації прав, який
зобов'язаний надавати інформацію про
зареєстровані права та їх обтяження в
порядку, встановленому цим Законом.
Державна реєстрація прав та їх
обтяжень проводиться в порядку
черговості надходження заяв.

Нормою частини 1 статті 4 Закону
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування,
зокрема, право власності на нерухоме
майно.

Частиною 1 статті 5 Закону визначений
перелік об'єктів нерухомого майна,
стосовно яких проводиться державна
реєстрація прав. Так у Державному
реєстрі прав реєструються речові права
та їх обтяження на земельні ділянки, а
також на об'єкти нерухомого майна,
розташовані на земельній ділянці,
переміщення яких неможливе без їх
знецінення та зміни призначення, а
саме: підприємства як єдині майнові
комплекси, житлові будинки, будівлі,
споруди (їх окремі частини), квартири,
житлові та нежитлові приміщення.

Отже, з огляду на наведені норми
законодавства, державна реєстрація
права власності, у тому числі і на
нежитлові приміщення, як окремий об'єкт
нерухомого майна, представляє собою
публічний механізм офіційного
визнання і підтвердження державою
фактів виникнення, переходу або
припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав, і є обов'язковою.

Рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень, про відмову в державній
реєстрації, про її зупинення, внесення
змін до Державного реєстру прав
приймає, як це встановлено пунктом 2
частини 2 статті 9 Закону приймає
Державний реєстратор прав на нерухоме
майно. При цьому за нормою частини 4
цієї ж статті Закону державний
реєстратор самостійно приймає рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень або відмову в такій
реєстрації. Втручання будь-яких
органів, посадових і службових осіб,
громадян та їх об'єднань у діяльність
державного реєстратора, пов'язану з
проведенням державної реєстрації прав,
забороняється і тягне за собою
відповідальність згідно із законом.

Згідно частини 2 статті 9 Закону
Державний реєстратор: встановлює
відповідність заявлених прав і поданих
документів вимогам законодавства, а
також відсутність суперечностей між
заявленими та вже зареєстрованими
правами на нерухоме майно та їх
обтяженнями, зокрема: відповідність
обов'язкового дотримання письмової
форми правочину та його нотаріального
посвідчення (у випадках, встановлених
законом); відповідність повноважень
особи, яка подає документи на державну
реєстрацію прав та їх обтяжень;
відповідність відомостей про нерухоме
майно, наявних у Державному реєстрі
прав та поданих документах; наявність
обтяжень прав на нерухоме майно,
зареєстрованих відповідно до вимог
цього Закону; наявність факту
виконання умов правочину, з якими закон
та/або договір (угода) пов'язує
можливість проведення державної
реєстрації виникнення, переходу,
припинення прав на нерухоме майно або
обтяження таких прав; відкриває і
закриває розділи Державного реєстру
прав, вносить до них відповідні записи;
веде реєстраційні справи щодо об'єктів
нерухомого майна; присвоює
реєстраційний номер об'єкту нерухомого
майна під час проведення державної
реєстрації; надає інформацію з
Державного реєстру прав або відмовляє
у її наданні у випадках, передбачених
цим Законом; у разі потреби вимагає
подання передбачених законодавством
додаткових документів, необхідних для
державної реєстрації прав та їх
обтяжень; під час проведення державної
реєстрації прав, які виникли та
зареєстровані в установленому порядку
до 1 січня 2013 року, запитує від органів
виконавчої влади, органів місцевого
самоврядування, підприємств, установ
та організацій, які відповідно до
чинного на момент реєстрації
законодавства проводили таку
реєстрацію, інформацію (довідки, копії
документів тощо), необхідну для
реєстрації прав та їх обтяжень, якщо
такі документи не були подані
заявником або якщо документи, подані
заявником, не містять передбачених цим
Законом відомостей про правонабувача
або про нерухоме майно. Органи
виконавчої влади, органи місцевого
самоврядування, підприємства, установи
та організації, до яких надійшов запит,
зобов'язані безоплатно в установленому
законодавством порядку протягом трьох
робочих днів надати державному
реєстратору відповідну інформацію,
зокрема щодо зареєстрованих речових
прав на нерухоме майно, у тому числі
земельні ділянки; здійснює інші
повноваження, передбачені цим Законом
та іншими законами України. Нотаріус як
спеціальний суб'єкт здійснює функції
державного реєстратора, крім
передбачених пунктами 4 і 6 частини
другої статті 9 цього Закону.

Статтею 19 Закону встановлений перелік
підстав для державної реєстрації прав
та їх обтяжень. При цьому за змістом
пунктів 1, 5 частини 1 зазначеної статті
Закону до переліку таких підстав
належать, зокрема: договори, укладені у
порядку, встановленому законом;
рішення судів, що набрали законної
сили.

Відповідно до абзацу 2 частини 2 статті
15 Закону перелік документів для
здійснення державної реєстрації прав
визначається Кабінетом Міністрів
України у Порядку державної реєстрації
прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Процедура проведення державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень (далі - державна
реєстрація прав), перелік документів,
необхідних для її проведення, права та
обов'язки суб'єктів у сфері державної
реєстрації прав, а також процедуру
взяття на облік безхазяйного
нерухомого майна на момент виникнення
та існування спірних правовідносин
визначаються Порядком державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженим Постановою
Кабінету Міністрів України від 22
червня 2011 р. № 703 (надалі - Порядок).

Так пунктом 26 Порядку передбачено, що
для проведення державної реєстрації
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно необхідними
документами є документи, що
підтверджують виникнення, перехід або
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно та інші
документи, визначені цим Порядком.

А за пунктом 27 цього Порядку
документами, що підтверджують
виникнення, перехід та припинення
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно, серед іншого, є:
укладений в установленому законом
порядку договір, предметом якого є
нерухоме майно, права щодо якого
підлягають державній реєстрації, або
речове право на нерухоме майно, чи його
дублікат; рішення суду, що набрало
законної сили, щодо права власності та
інших речових прав на нерухоме майно.

Таким чином в силу приписів Закону та
Порядку, рішення суду, що набрало
законної сили, щодо права власності та
інших речових прав на нерухоме майно, є
документом, що підтверджує виникнення,
перехід та припинення права власності
та інших речових прав на нерухоме
майно.

Відповідно до пункту 28 Порядку для
проведення державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно заявник, крім
документів, що зазначені у пункті 27
цього Порядку, подає копії документів,
що зазначені в пункті 9 цього Порядку
(крім документа, що посвідчує посадову
особу органу державної влади або
органу місцевого самоврядування).

У разі подання документів
заінтересованою особою особисто така
особа, крім документів, що зазначені в
абзаці першому цього пункту, подає
копію реєстраційного номера облікової
картки платника податку згідно з
Державним реєстром фізичних осіб -
платників податків (далі -
реєстраційний номер облікової картки
платника податку), крім випадків, коли
фізична особа через свої релігійні або
інші переконання відмовляється від
прийняття реєстраційного номера
облікової картки платника податку,
офіційно повідомила про це відповідні
органи державної влади та має відмітку
в паспорті громадянина України.

У разі подання заяви про державну
реєстрацію уповноваженою особою, яка
діє від імені фізичної особи, така
особа, крім документів, що зазначені в
абзаці першому цього пункту, подає
копію документа, що посвідчує особу,
яку вона представляє, та копію
реєстраційного номера облікової
картки платника податку такої фізичної
особи, крім випадків, коли фізична
особа через свої релігійні або інші
переконання відмовляється від
прийняття реєстраційного номера
облікової картки платника податку,
офіційно повідомила про це відповідні
органи державної влади та має відмітку
в паспорті громадянина України.

За вимогами пунктів 7, 9, 10 Порядку для
проведення державної реєстрації прав
заявник подає органові державної
реєстрації прав, нотаріусові заяву про
державну реєстрацію, форму та вимоги до
заповнення якої встановлює Мін'юст;
заявник під час подання заяви про
державну реєстрацію пред'являє
органові державної реєстрації прав,
нотаріусові документ, що посвідчує
його особу; у разі подання заяви
уповноваженою особою така особа
пред'являє органові державної
реєстрації прав, нотаріусові, крім
документа, що зазначений в абзаці
другому або третьому цього пункту,
документ, що підтверджує її
повноваження; заявник разом із заявою
про державну реєстрацію подає органові
державної реєстрації прав, нотаріусові
необхідні для такої реєстрації
документи, визначені цим Порядком, їх
копії, документ, що підтверджує
внесення плати за надання витягу з
Державного реєстру прав, та документ
про сплату державного мита.

Згідно пункту 25 Порядку у разі
проведення державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно заінтересованою особою
є власник (власники), інший
правонабувач (правонабувачі), сторона
(сторони) правочину, відповідно до
якого виникло право власності та інше
речове право.

Згідно Картки прийому заяви № 954800,
зареєстрованої у базі даних про
реєстрацію заяв і запитів Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
18.03.2013 за реєстраційним номером 488555,
зазначеною у Витязі з індексним
номером: 1574109 з Державного реєстру прав
на нерухоме майно про реєстрацію права
власності ОСОБА_5, з заявою подані
наступні документи: рішення суду, серія
та номер: 554/1882/13-ц. виданий 04.03.2013,
видавник Ленінський районний суд м.
Полтави; копія паспорта заявника та
представника; копія податкового номеру
заявника та представника; копія
довіреності; квитанції /а.с. 73; т. 1/.

Згідно Картки прийому заяви № 956046,
зареєстрованої у базі даних про
реєстрацію заяв і запитів Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
18.03.2013 за реєстраційним номером 489015,
зазначеною у Витязі з індексним
номером: 1579858 з Державного реєстру прав
на нерухоме майно про реєстрацію права
власності ОСОБА_6, з заявою подані
наступні документи: рішення суду, серія
та номер: 554/1882/13-ц. виданий 04.03.2013,
видавник Ленінський районний суд м.
Полтави; копія паспорта заявника та
представника; копія податкового номеру
заявника та представника; копія
довіреності; квитанції /а.с. 82; т. 1/.

Згідно Картки прийому заяви № 953503,
зареєстрованої у базі даних про
реєстрацію заяв і запитів Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
18.03.2013 за реєстраційним номером 487882,
зазначеною у Витязі з індексним
номером: 1571349 з Державного реєстру прав
на нерухоме майно про реєстрацію права
власності ОСОБА_7, з заявою подані
наступні документи: рішення суду, серія
та номер: 554/1882/13-ц. виданий 04.03.2013,
видавник Октябрський районний суд м.
Полтави; копія паспорта заявника та
представника; копія податкового номеру
заявника та представника; копія
довіреності; квитанції /а.с. 51; т. 1/.

Згідно із Рішенням від 04 березня 2013
року Октябрського районного суду м.
Полтави у справі № 554/1882/13-ц, копія якого
залучена до матеріалів справи:

ОСОБА_5 визначена частка у праві
спільної часткової власності на
нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м.,
яке складається в житловому будинку А-4
з: торгової зали - 1 площею 37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м., в
розмірі 7/200 частини житлового будинку
по АДРЕСА_1 та визнано за нею право
власності на нежитлове приміщення
площею 57,7 кв.м., яке становить 7/200
житлового будинку по АДРЕСА_1 та
складається в житловому будинку А-4 з:
торгової зали - 1 площею37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м. /а.с 66-69,
т. 1/;

ОСОБА_6 визначена частка у праві
спільної часткової власності на
нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м.,
яке складається в житловому будинку А-4
з: торгової зали - 1 площею 37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м., в
розмірі 3/100 частини житлового будинку
по АДРЕСА_1 та визнано за нею право
власності на нежитлове приміщення
площею 57,7 кв.м., яке становить 3/100
житлового будинку по АДРЕСА_1 та
складається в житловому будинку А-4 з:
торгової зали - 1 площею 37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м. /а.с
99-102, т. 1/.

ОСОБА_7 визначена частка у праві
спільної часткової власності на
нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м.,
яке складається в житловому будинку А-4
з: торгової зали - 1 площею37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м., в
розмірі 7/200 частини житлового будинку
по АДРЕСА_1 та визнано за нею право
власності на нежитлове приміщення
площею 57,7 кв.м., яке становить 7/200
житлового будинку по АДРЕСА_1 та
складається в житловому будинку А-4 з:
торгової зали - 1 площею37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м. /а.с 66-69,
т. 1/.

Надаючи оцінку твердженням позивача,
про те, що приймаючи рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень (індексний номер 1109468 та 1114063)
від 25.03.2013 року державний реєстратор
грубо порушив вимоги Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень вказавши в якості підстави
для виникнення права власності на
неіснуючий в природі нормативний
документ - рішення Ленінського
районного суду міста Полтави від 04.03.2013
року № 554/1882/13-ц, та твердженням про те,
що в порушення вимог статті 3 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», вперше зареєстровано було
право спільної часткової власності
заявників, якого в них до цієї
реєстрації не існувало, суд виходить з
наступного.

Згідно відомостей: - Витягу з індексним
номером: 1574109 з Державного реєстру прав
на нерухоме майно про реєстрацію права
власності ОСОБА_5 (індексний номер
рішення про державну реєстрацію прав:
1109468); - Витягу з індексним номером: 1579858
з Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
ОСОБА_6 (індексний номер рішення про
державну реєстрацію прав: 1114063), у
якості підстави виникнення права
власності зазначено: рішення суду,
серія та номер: 554/1882/13-ц, виданий 04.03.2013,
видавник Ленінський районний суд м.
Полтави.

Представником відповідача та
відповідачем під час надання пояснень
зазначено, що ними при реєстрації прав
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 фактично допущено
технічну помилку при визначенні
найменування суду, що прийняв рішення,
а саме замість Октябрського районного
суду м. Полтави зазначено Ленінський
районний суд м. Полтави.

При цьому дата судового рішення та
номер судової справи, зазначені у
наведених Витягах з Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності співпадають із датою
рішення Октябрського районного суду м.
Полтави та номером судової справи по
якій воно прийняте.

Згідно пояснень представника
відповідача - Полтавського міського
управління юстиції в особі
реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції,
відповідача - Державного реєстратора
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяни Олексіївни та матеріалів
реєстраційних справ, залучених до
матеріалів судової справи, в них
перебувають копії рішення
Октябрського районного суду м. Полтави
від 04 березня 2013 року у справі №
554/1882/13-ц, яким за зазначеними особами
визнано право власності на нежитлове
приміщення площею 57,7 кв.м., в частках
житлового будинку по АДРЕСА_1 та
складається в житловому будинку А-4 з:
торгової зали - 1 площею 37,6 кв.м.,
кабінету - 2 площею 14,3 кв.м., коридору - 3
площею 2,9 кв.м., вмивальні - 4 площею 1,3
кв.м., вбиральні - 5 площею 1,6 кв.м.

Відповідно до частини 3 статті 10 Закону
відомості, що містяться у Державному
реєстрі прав, мають відповідати даним
реєстраційної справи, яка містить
документовані записи щодо прав на
нерухоме майно та їх обтяжень. У разі їх
невідповідності пріоритет мають дані
реєстраційної справи.

Суд також зазначає, що не будь-яке
порушення суб'єктом владних
повноважень своїх обов'язків
кореспондує праву особи вимагати його
припинення. Право на захист
(задоволення позову) у особи - позивача
в межах публічного охоронного
відношення виникне за двох умов.
По-перше, суд має встановити обов'язок
органу влади вчинити певну дію
(прийняти рішення, скасувати певне
рішення). По-друге, має бути доведено
правову заінтересованість особи у
виконанні цього обов'язку саме на її
користь. Закон у вигляді так званої
"захисної норми" має гарантувати особі
право вимагати від органу публічної
адміністрації виконання певного
обов'язку на свою користь.

Тому в даних конкретних
правовідносинах, помилки допущені при
реєстрації прав власності у зазначенні
підстави виникнення права власності
стосуються прав та інтересів третіх
осіб - ОСОБА_5 та ОСОБА_6, а не позивача.

За таких обставини подане ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 органу реєстрації
державної прав рішення Октябрського
районного суду м. Полтави від 04 березня
2013 року у справі № 554/1882/13-ц, яким за
зазначеними особами визнано право
власності на нежитлове приміщення
площею 57,7 кв.м., в частках житлового
будинку по АДРЕСА_1 та складається в
житловому будинку А-4 з: торгової зали - 1
площею37,6 кв.м., кабінету - 2 площею 14,3
кв.м., коридору - 3 площею 2,9 кв.м.,
вмивальні - 4 площею 1,3 кв.м., вбиральні - 5
площею 1,6 кв.м. /а.с 66-69, т. 1/, за приписами
Закону та Порядку є документом, що
підтверджує виникнення, перехід та
припинення права власності та інших
речових прав на зазначене нерухоме
майно та є необхідним документом для
проведення державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно.

Відповідно до пункту 23 Порядку
Державний реєстратор приймає рішення
про відмову в державній реєстрації
прав та їх обтяжень виключно за
наявності підстав для відмови в
державній реєстрації прав, що
визначені у Законі України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень".

За змістом пункту 16 Порядку за
результатами розгляду заяви про
державну реєстрацію та документів,
необхідних для її проведення,
державний реєстратор приймає рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень або рішення про відмову в
такій реєстрації.

Нормою частини 1 статті 24 Закону
встановлений перелік підстав для
відмови у державній реєстрації прав та
їх обтяжень. Так у державній реєстрації
прав та їх обтяжень може бути
відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене право, обтяження не підлягає
державній реєстрації відповідно до
цього Закону;

2) об'єкт нерухомого майна розміщений на
території іншого органу державної
реєстрації прав;

3) із заявою про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень звернулася
неналежна особа;

4) подані документи не відповідають
вимогам, встановленим цим Законом, або
не дають змоги встановити
відповідність заявлених прав
документам, що їх посвідчують;

5) заяву про державну реєстрацію прав,
пов'язаних з відчуженням нерухомого
майна, подано після державної
реєстрації обтяжень, встановлених щодо
цього майна, крім випадків,
встановлених частиною дев'ятою статті
15 цього Закону;

5-1) заяву про державну реєстрацію
обтяжень речових прав на нерухоме
майно щодо попереднього правонабувача
подано після державної реєстрації
права власності на таке майно за новим
правонабувачем;

5-2) заяву про державну реєстрацію
речових прав, похідних від права
власності, подано за відсутності
державної реєстрації права власності,
крім випадків, установлених частиною
дев'ятою статті 15 цього Закону;

5-3) під час подання заяви про державну
реєстрацію права власності на
підприємство як єдиний майновий
комплекс, житловий будинок, будівлю,
споруду (їх окремі частини), що виникло
на підставі документа, за яким
правонабувач набуває також право
власності на земельну ділянку, не
подано заяву про державну реєстрацію
права власності на земельну ділянку;

5-4) після завершення п'ятиденного
строку з дня отримання заявником
письмового повідомлення про зупинення
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав не усунено обставин, що були
підставою для прийняття такого
рішення;

5-5) заяву про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень під час вчинення
нотаріальної дії з нерухомим майном,
об'єктом незавершеного будівництва
подано не до нотаріуса, який вчинив
таку дію;

5-6) заяву про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень в електронній формі
подано особою, яка не є державним
кадастровим реєстратором або
державним виконавцем;

6) заявником подано ті самі документи,
на підставі яких заявлене право та
обтяження такого права вже
зареєстровано у Державному реєстрі
прав.

Згідно частин 2, 4 статті 24 Закону за
наявності підстав для відмови в
державній реєстрації державний
реєстратор приймає рішення про відмову
в державній реєстрації прав та їх
обтяжень. Відмова в державній
реєстрації прав та їх обтяжень з
підстав, не передбачених цим Законом,
заборонена.

З огляду на встановлені судом під час
розгляду справи обставини в межах
заявлених позовних вимог та підстав
наведених позивачем в їх
обґрунтування, третіми особами -
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 надані
документи, необхідні для проведення
реєстрації права власності на нерухоме
майно, а у державного реєстратора були
відсутні підстави для відмови у
державній реєстрації прав передбачені
частиною 1 статті 24 Закону.

Позивач в обґрунтування заявлених
вимог також зазначає, що державний
реєстратор при розгляді заяв
громадянок ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7,
які були подані 18 березня вперше щодо
реєстрації їх нерухомого майна та при
здійсненні реєстрації від 18.03.2013 року
не відкрила новий розділ Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
і не відкрила нової реєстраційної
справи, натомість державний реєстратор
неправомірно здійснила дії щодо
об'єкту нерухомого майна з
реєстраційним номером 1, по якому
ще до 1 січня 2013 року вже було
зареєстровано коло співвласників.

З цього приводу суд зазначає наступне,
що відповідно до статті 11 Закону
державний реєстр прав складається з
розділів, які відкриваються на кожний
об'єкт нерухомого майна під час
проведення державної реєстрації права
власності на нього. Кожний розділ
Державного реєстру прав складається з
чотирьох частин, які містять відомості
про: нерухоме майно; право власності та
суб'єкта (суб'єктів) цього права; інші
речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих
прав; обтяження прав на нерухоме майно
та суб'єкта (суб'єктів) цих прав.

За приписами частини 1 статті 20 Закону у
державному реєстрі прав на кожний
об'єкт нерухомого майна, право
власності на який заявлено вперше, за
рішенням державного реєстратора
відкривається відповідний розділ та
реєстраційна справа.

Згідно статті 25 Закону реєстраційним
номером об'єкта нерухомого майна є
індивідуальний номер, який
присвоюється кожному окремо
визначеному об'єкту нерухомого майна
при проведенні державної реєстрації
права власності на нього, не
повторюється на всій території України
і залишається незмінним протягом
усього часу існування такого об'єкта. У
разі переходу права власності на об'єкт
нерухомого майна або зміни опису
(даних) об'єкта нерухомого майна його
реєстраційний номер залишається без
змін. Порядок присвоєння
реєстраційного номера об'єкту
нерухомого майна встановлюється
Кабінетом Міністрів України.

Нормою пункту 17 Порядку передбачено, що
на підставі прийнятого рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень щодо об'єкта нерухомого майна,
право власності на який заявлено
вперше, державний реєстратор відкриває
розділ у Державному реєстрі прав,
реєстраційну справу та присвоює
реєстраційний номер такому об'єкту.

Державний реєстратор оформляє рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень в одному примірнику.

За змістом пунктів 2-5 Порядку
присвоєння об'єкту нерухомого майна
реєстраційного номера, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 8 грудня 2010 р. № 1117 реєстраційним
номером об'єкта нерухомого майна (далі -
реєстраційний номер) є індивідуальний
номер, який присвоюється кожному
окремо визначеному об'єкту нерухомого
майна під час проведення державної
реєстрації права власності на об'єкт,
не повторюється на всій території
України і залишається незмінним
протягом усього часу існування такого
об'єкта; реєстраційний номер
складається з цифр, що розміщуються в
певній послідовності та утворюють
числа натурального ряду, який
формується автоматично за допомогою
програмного забезпечення Державного
реєстру прав під час проведення
державної реєстрації права власності
на об'єкт нерухомого майна і
використовується для ідентифікації
такого об'єкта; реєстраційний номер
присвоюється таким об'єктам нерухомого
майна, як земельна ділянка,
підприємство як єдиний майновий
комплекс, житловий будинок, будівля,
споруда або їх окремі частини,
квартира, житлове та нежитлове
приміщення; реєстраційний номер
присвоюється державним реєстратором
прав на нерухоме майно об'єкту
нерухомого майна, право власності на
який реєструється вперше в Державному
реєстрі прав.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною за наслідками
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень, прийнятої 18.03.2013
14:43:35 з реєстраційним номером: 487882,
прийнято Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 1105179,
згідно якого вирішено провести
державну реєстрацію права власності
форма власності: приватна, спільна
часткова, розмір частки: 7/200 на
нежитлове приміщення, що розташований
АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_7 та
відкрити розділ у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно /а.с. 56; т.
1/.

Згідно із відомостями сформованого 25
березня 2013 року Державним реєстратором
прав на нерухоме майно Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Візір Тетяною
Олексіївною Витягу з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності (індексний
номер витягу: 1571349) об'єкту нерухомого
майна: нежитлове приміщення, адреса:
АДРЕСА_1 з описом нерухомого майна:
нежитлове приміщення в житловому
будинку літ. А-4 складається з: 1) торгова
зала (1) площа 37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа
14,3 кв.м., 3) коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4)
вмивальня (4) площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня
(5) площа 1,6 кв.м., загальна площа 57,5 кв.м.
Підстава виникнення права власності:
рішення суду; серія та номер: 554/1882/13-ц,
виданий 04.03.2013, видавник: Октябрський
районний суд м. Полтави присвоєний
реєстраційним номер: 1 /а.с. 50; т.1/.

При реєстрації прав власності ОСОБА_5
та ОСОБА_6 на той же самий об'єкт
нерухомого майна окремий
реєстраційний номер не присвоювався.

При цьому згідно із відомостями
Інформаційної довідки з Реєстру прав
власності на нерухоме майно, індексний
номер: 18943794, сформованої 13.03.2014 до
Реєстру прав власності на нерухоме
майно до інформації про реєстрацію за
Полтавським товариством з додатковою
відповідальністю «Рубін» права
приватної спільної часткової
власності з часткою власності 1/10
згідно договору купівлі-продажу від
15.10.1998 року на об'єкт нерухомого майна з
наступними характеристиками: тип
майна: нежитлові приміщення (магазин);
адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1,
присвоєний реєстраційний номер майна:
15731019 /а.с. 152; т.2./.

Отже реєстраційний номер 1 об'єкту
нерухомого майна: нежитлове
приміщення, адреса: АДРЕСА_1 з описом
нерухомого майна: нежитлове приміщення
в житловому будинку літ. А-4 складається
з: 1) торгова зала (1) площа 37,6 кв.м., 2)
кабінет (2) площа 14,3 кв.м., 3) коридор (3)
площа 2,9 кв.м., 4) вмивальня (4) площа 1,3
кв.м., 5) вбиральня (5) площа 1,6 кв.м.,
загальна площа 57,5 кв.м. вперше
присвоєний при реєстрації права ОСОБА_7
25.03.2013 року.

Надаючи оцінку твердженням позивача
про порушення його права в зв'язку із
тим, що у рішеннях державного
реєстратора від 25.03.2013 року №№ 1105179,
1114063, 1109468 фігурує нежитлове приміщення,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а у
витягах з Державного реєстру фігурують
вже зовсім інші дані: нежитлове
приміщення в житловому будинку літ. А-4
складається з: 1) торгова зала (1) площа
37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа 14,3 кв.м., 3)
коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4) вмивальня (4)
площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня (5) площа 1,6
кв.м., що не відповідає Рішенню, суд
зазначає наступне.

Наказом Міністерства юстиції України
від 26 грудня 2011 року (зареєстровано в
Міністерстві юстиції України 27 грудня
2011 р. за № 1538/20276) Про затвердження форм
рішень державного реєстратора прав на
нерухоме майно та вимог до їх
оформлення затверджені форми рішень
державного реєстратора прав на
нерухоме майно та вимоги до їх
оформлення (додатки 1 - 21).

Згідно із вимогами заповнення додатків
6 «Рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень» в таких рішеннях серед
інших відомостей зазначаються
відомості про право власності, інше
речове право чи обтяження. У разі
зазначення відомостей про право
власності вказати форму власності.
Якщо зазначаються відомості про право
спільної власності, вказати її вид та
розмір часток (для спільної часткової
власності). У разі зазначення
відомостей про інше речове право на
чуже майно або обтяження речових прав
вказати їх вид. Об'єкт нерухомого майна,
стосовно якого заявник подав заяву про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень відповідно до документів,
поданих для проведення державної
реєстрації прав та їх обтяжень, зокрема
земельна ділянка, підприємство як
єдиний майновий комплекс, житловий
будинок, будівля, споруда або їх окремі
частини, квартира, житлове або
нежитлове приміщення. Реєстраційний
номер об'єкта нерухомого майна, щодо
якого заявник подав заяву про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень
(відомості відображаються у випадку,
коли щодо відповідного об'єкта
нерухомого майна вже була проведена
державна реєстрація прав з присвоєнням
реєстраційного номера). Аналогічні
вимоги містить і форма 7 «Рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень» затверджена цим же наказом.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною за наслідками
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень, прийнятої 18.03.2013
14:43:35 з реєстраційним номером: 487882,
прийнято Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 1105179,
згідно якого вирішено провести
державну реєстрацію права власності
форма власності: приватна, спільна
часткова, розмір частки: 7/200 на
нежитлове приміщення, що розташований
АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_7 та
відкрити розділ у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно /а.с. 56; т.
1/.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною за наслідками
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень, прийнятої 18.03.2013
15:09:12 з реєстраційним номером: 488555,
прийнято Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 1109468,
згідно якого вирішено провести
державну реєстрацію права власності
форма власності: приватна, спільна
часткова, розмір частки: 7/200 на
нежитлове приміщення, що розташований
АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_5 /а.с. 76-а; т.
1/.

25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною за наслідками
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень, прийнятої 18.03.2013
15:26:27 з реєстраційним номером: 489015,
прийнято Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 1114063,
згідно якого вирішено провести
державну реєстрацію права власності
форма власності: приватна, спільна
часткова, розмір частки: 3/100 на
нежитлове приміщення, що розташований
АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_6 /а.с. 88; т. 1/.

Тобто згідно зазначених Рішень про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень в них зазначено: відомості про
право власності, вказано форму
власності, відомості про право
спільної власності, вказано її вид та
розмір часток, об'єкт нерухомого майна,
стосовно якого заявник подав заяву про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, зокрема нежитлове
приміщення.

Відповідно до статті 11 Закону,
Державний реєстр прав складається з
розділів, які відкриваються на кожний
об'єкт нерухомого майна під час
проведення державної реєстрації права
власності на нього. Кожний розділ
Державного реєстру прав складається з
чотирьох частин, які містять відомості
про: нерухоме майно; право власності та
суб'єкта (суб'єктів) цього права; інші
речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих
прав; обтяження прав на нерухоме майно
та суб'єкта (суб'єктів) цих прав. Порядок
ведення Державного реєстру прав
визначає Кабінет Міністрів України.

Згідно із пунктом 20 Порядку ведення
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 26 жовтня 2011 р. №1141, з метою
проведення державної реєстрації
виникнення права власності державний
реєстратор вносить до запису про
нерухоме майно такі відомості: щодо
об'єкта нерухомого майна: - тип об'єкта
нерухомого майна (житловий будинок,
будівля, споруда, квартира, житлове
приміщення, нежитлове приміщення тощо);
- призначення об'єкта нерухомого майна
(житловий або нежитловий); - площа
об'єкта нерухомого майна (загальна та
(за наявності) житлова); - відомості про
складові частини об'єкта нерухомого
майна (найменування та/або присвоєння
літера, загальна та (за наявності)
житлова площа об'єкта нерухомого майна,
який є складовою частиною складної
речі та призначений для обслуговування
іншої (головної) речі, пов'язаний з нею
спільним призначенням та є її
приналежністю); - адреса об'єкта
нерухомого майна; - підстава для
внесення запису про нерухоме майно: -
назва рішення; - дата формування
рішення; - індексний номер рішення;
прізвище, ім'я та по батькові
державного реєстратора; - найменування
органу державної реєстрації прав або
найменування нотаріальної контори,
назва нотаріального округу.

За таких обставин, зазначення у Витягах
з Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності з
індексними номерами витягів: 1571349
(номер запису про право власності: 437390),
1574109 (номер запису про право власності:
438168), 1579858 (номер запису про право
власності: 439797) від 25 березня 2013 року
Державним реєстратором прав на
нерухоме майно Реєстраційної служби
Полтавського міського управління
юстиції Візір Тетяною опису нерухомого
майна: нежитлове приміщення в
житловому будинку літ. А-4 складається
з: 1) торгова зала (1) площа 37,6 кв.м., 2)
кабінет (2) площа 14,3 кв.м., 3) коридор (3)
площа 2,9 кв.м., 4) вмивальня (4) площа 1,3
кв.м., 5) вбиральня (5) площа 1,6 кв.м.,
загальна площа 57,5 кв.м. відповідає
вимогам чинного законодавства з питань
реєстрації прав власності на нерухоме
майно.

Не погоджується суд також із
твердженнями позивача, наданими під
час розгляду справи про те, що
відповідачем - державним реєстратором
при здійсненні реєстрації права
ОСОБА_7, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 неправомірно у
сформованих 25 березня 2013 року
Державним реєстратором прав на
нерухоме майно Реєстраційної служби
Полтавського міського управління
юстиції Візір Тетяною Олексіївною
Витягах з Державного реєстру прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності з індексними номерами
витягів: 1571349, 1574109, 1579858 зазначено дату
державної реєстрації прав власності:
18.03.2013, оскільки рішення про державну
реєстрацію прав приймались 25.03.2013 року
з наступних підстав.

Так згідно частини 12 статті 15 Закону та
аналогічної норми пункту 19 Порядку
датою і часом державної реєстрації
прав та їх обтяжень вважається дата і
час реєстрації відповідної заяви.

Оскільки заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень з реєстраційним
номером: 487882 (суб'єкт: ОСОБА_7) з
реєстраційним номером: 488555 (суб'єкт:
ОСОБА_5) з реєстраційним номером: 489015
(суб'єкт: ОСОБА_6) прийняті 18.03.2013 року то,
відповідно, зазначення дати державної
реєстрації прав: 18.03.2013 року є
правомірним.

Стосовно висновків позивача про те, що
державний реєстратор в порушення
статті 9 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» не запитала у
Полтавського бюро технічної
інвентаризації «Інвентаризатор» копії
документів щодо реєстрацію за цими
громадянками прав спільної часткової
власності на нежитлове приміщення по
АДРЕСА_1 (а таких документів не існує),
суд зазначає наступне.

Згідно із пунктом 8-1 частини 2 статті 9
Закону під час проведення державної
реєстрації прав, які виникли та
зареєстровані в установленому порядку
до 1 січня 2013 року, запитує від органів
виконавчої влади, органів місцевого
самоврядування, підприємств, установ
та організацій, які відповідно до
чинного на момент реєстрації
законодавства проводили таку
реєстрацію, інформацію (довідки, копії
документів тощо), необхідну для
реєстрації прав та їх обтяжень, якщо
такі документи не були подані
заявником або якщо документи, подані
заявником, не містять передбачених цим
Законом відомостей про правонабувача
або про нерухоме майно. Органи
виконавчої влади, органи місцевого
самоврядування, підприємства, установи
та організації, до яких надійшов запит,
зобов'язані безоплатно в установленому
законодавством порядку протягом трьох
робочих днів надати державному
реєстратору відповідну інформацію,
зокрема щодо зареєстрованих речових
прав на нерухоме майно, у тому числі
земельні ділянки;

З огляду на те, що згідно Рішень про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень від 25 березня 2013 року № 1105179, №
1109468, № 1114063, права на нерухоме майно
виникли до 01 січня 2013 року і їх державна
реєстрація проводилась Державним
реєстратором після 01 січня 2013 року, то і
у відповідача - Державного реєстратора
були відсутні підстави для
застосування пункту 8-1 частини 2 статті
9 Закону.

За таких обставин відсутні підстави
для задоволенні вимог позивача про
визнання неправомірними дій органу
державної реєстрації в особі
державного реєстратора реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції, нечинними рішень
Державного реєстратора реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Візір Тетяни
Олексіївни від 25.03.2013 року щодо
внесення записів до Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності № 438168 від 18.03.2013 року, №
439797 від 18.03.2013 року та № 437390 від 18.03.2013
року та зобов'язання реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції в особі Державного
реєстратора Т. Візір скасувати записи
до Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності №
438168 від 18.03.2013 року, № 439797 від 18.03.2013 року
та № 437390 від 18.03.2013 року, які були
внесені до реєстру Державним
реєстратором реєстраційної служби
Полтавського міського управління
юстиції Візір Тетяною Олексіївною.

Надаючи оцінку вимогам позивача про
визнання нечинним витягу з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
№ 713006 від 29.07.2013 року суд виходить з
наступного.

Відповідно до статті 18 Закону
інформація з Державного реєстру прав
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень надається у формі витягу,
інформаційної довідки та виписки.
Надання інформації з Державного
реєстру прав здійснюється нотаріусом у
формі витягу в результаті проведення
державної реєстрації прав під час
вчинення нотаріальних дій з нерухомим
майном, об'єктом незавершеного
будівництва.

Витяг з Державного реєстру прав на
підставі заяви мають право отримувати:
1) власник нерухомого майна або
уповноважена ним особа; 2) особа, яка має
речове право на чуже нерухоме майно,
або уповноважена нею особа; 3)
спадкоємець (правонаступник - для
юридичної особи) або уповноважена ним
особа; 4) власник (співвласник) квартири,
житлового чи нежитлового приміщення у
багатоквартирному будинку при
створенні об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку (асоціація власників житлових
будинків, якщо їй делеговані
повноваження з управління неподільним
та загальним майном відповідного
житлового комплексу),
житлово-будівельні кооперативи або їх
уповноважені особи про суб'єктів права
власності на житлові та нежитлові
приміщення у такому будинку.

Витяг з Державного реєстру прав про
державну реєстрацію іпотеки, обтяження
на підставі заяви мають право
отримувати будь-які фізичні та
юридичні особи.

Орган державної реєстрації прав
відмовляє в наданні витягу та
інформаційної довідки, якщо заявник
відповідно до закону не має права на
отримання такої інформації.

За приписами пунктів 6, 12 Порядку
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 22 червня 2011 р. №
703 (у редакції постанови Кабінету
Міністрів України від 21 листопада 2012 р.
№ 1156) і чинного на момент виникнення та
існування спірних правовідносин,
надання інформації з Державного
реєстру прав або відмова в її наданні
здійснюється у день прийняття органом
державної реєстрації прав заяви
(запиту) про надання інформації з
Державного реєстру прав (далі - заява
(запит).

За результатами розгляду заяви (запиту)
державний реєстратор формує витяг,
інформаційну довідку чи виписку або
приймає рішення про відмову в наданні
інформації з Державного реєстру прав
чи щодо отримання інформації з
Державного реєстру прав за результатом
розгляду запиту, форму та вимоги до
оформлення яких встановлює Мін'юст.

Державний реєстратор приймає рішення
про відмову в наданні інформації з
Державного реєстру прав виключно за
наявності таких підстав:

із заявою (запитом) звернулася
неналежна особа;

у Державному реєстрі прав відсутні
відомості про зареєстровані речові
права на нерухоме майно та їх обтяження
(у разі розгляду заяви про надання
інформації з Державного реєстру прав у
формі витягу).

Державний реєстратор приймає рішення
щодо отримання інформації з Державного
реєстру прав за результатом розгляду
запиту виключно за наявності таких
підстав:

у Державному реєстрі прав відсутні
відомості про зареєстровані речові
права на нерухоме майно та їх
обтяження;

у Реєстрі прав власності на нерухоме
майно, Єдиному реєстрі заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна
та/або Державному реєстрі іпотек
наявні записи про зареєстровані речові
права на нерухоме майно та їх
обтяження.

Згідно із пунктом 45 Порядку ведення
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний
реєстратор у випадках, установлених
Законом України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", надає інформацію
з Державного реєстру прав у формі
витягу, інформаційної довідки, виписки
відповідно до вимог, установлених
Порядком надання витягів з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
затвердженим постановою Кабінету
Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703
(Офіційний вісник України, 2011 р., N 51, ст.
2035)

Державний реєстратор оформляє витяги,
інформаційні довідки та виписки з
Державного реєстру прав з
використанням бланків витягів,
інформаційних довідок, виписок єдиного
зразка.

Зразок та опис бланків витягів,
інформаційних довідок, виписок з
Державного реєстру прав, а також вимоги
до їх оформлення встановлює Мін'юст.

При цьому, виписка, витяг та довідка з
Єдиного державного реєстру
виготовляються з використанням бланка,
опис та порядок оформлення якого
встановлюються наказом Міністерства
юстиції України від 09.02.2012 N 225/5 "Про
бланки виписки, витягу та довідки з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців",
зареєстрованим у Міністерстві юстиції
України 09 лютого 2012 року за N 198/20511 (із
змінами).

За змістом пункту 46 Порядку ведення
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, витяг, інформаційна
довідка, виписка з Державного реєстру
прав формується на підставі
відомостей, що містяться у ньому, з
присвоєнням індексного номера,
фіксацією дати та часу їх формування.

Нормою пункту 48 Порядку ведення
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно передбачено, що у
Державному реєстрі прав передбачено
формування таких витягів: витяг, який
надається власнику нерухомого майна,
його спадкоємцям (правонаступникам);
витяг, який надається особі, в
інтересах якої встановлено обтяження
речових прав на нерухоме майно; витяг,
який надається особі, яка має речові
права на нерухоме майно, в процедурі
державної реєстрації такого права;
витяг, який надається в процедурі
державної реєстрації обтяження
речових прав на нерухоме майно; витяг,
який надається в процедурі взяття на
облік безхазяйного нерухомого майна.

Витяг, який надається власнику
нерухомого майна, його спадкоємцям
(правонаступникам), містить інформацію
про державну реєстрацію права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно, обтяження таких прав,
наявну у розділі Державного реєстру
прав, відкритому на такий об'єкт, на
дату та час його формування.

Разом з цим, частиною 2 статті 17 Кодексу
адміністративного судочинства України
визначено, що юрисдикція
адміністративних судів поширюється на
публічно-правові спори, зокрема, спори
фізичних чи юридичних осіб із суб'єктом
владних повноважень щодо оскарження
його рішень (нормативно-правових актів
чи актів індивідуальної дії), дій чи
бездіяльності.

Як вбачається зі змісту наведених
актів законодавства, Витяг з
Державного реєстру прав про державну
реєстрацію є документом, що, містить
інформацію про державну реєстрацію
права власності та інших речових прав
на нерухоме майно, обтяження таких
прав, наявну у розділі Державного
реєстру прав, відкритому на такий
об'єкт, на дату та час його формування, і
сам по собі не встановлює, змінює або
припиняє права та обов'язку учасників
правовідносин, позаяк такий Витяг є
носієм інформації, зокрема, про
державну реєстрацію права власності та
інших речових прав на нерухоме майно,
отже не є актом індивідуальної дії у
розумінні Кодексу адміністративного
судочинства України.

Згідно із витягом з Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, індексний номер: 1780810,
сформованого 29.03.2013 на підставі Рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, індексний номер:1244269 від
29.03.2013, внесено запис про реєстрацію за
ОСОБА_3 права приватної спільної
часткової власності у розмірі частки
13/200 на об'єкт нерухомого майна:
нежитлове приміщення з реєстраційним
номером: 1, адреса: АДРЕСА_1 з
описом нерухомого майна: нежитлове
приміщення в житловому будинку літ. А-4
складається з: 1) торгова зала (1) площа
37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа 14,3 кв.м., 3)
коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4) вмивальня (4)
площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня (5) площа 1,6
кв.м., загальна площа 57,5 кв.м. Підстава
виникнення права власності: договір
дарування, серія та номер: 217, виданий
29.03.2013 /а.с. 17; т.2/.

Згідно із витягом з Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, індексний номер: 2874854,
сформованого 24.04.2013 на підставі Рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, індексний номер: 1928557 від
24.04.2013, внесено запис про реєстрацію за
ОСОБА_3 права приватної спільної
часткової власності у розмірі частки
7/200 на об'єкт нерухомого майна:
нежитлове приміщення з реєстраційним
номером: 1, адреса: АДРЕСА_1 з
описом нерухомого майна: нежитлове
приміщення в житловому будинку літ. А-4
складається з: 1) торгова зала (1) площа
37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа 14,3 кв.м., 3)
коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4) вмивальня (4)
площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня (5) площа 1,6
кв.м., загальна площа 57,5 кв.м. Підстава
виникнення права власності: договір
дарування, серія та номер 292, виданий
24.04.2013 /а.с. 32; т.2/.

29 липня 2013 року за заявою ОСОБА_3 про
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
зареєстрованою 29.07.2013 у базі даних про
реєстрацію заяв і запитів Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
за реєстраційним номером: 2264115, що
підтверджується копією кратки прийому
заяви № 4494260 /а.с. 204; т.1./, останньому
наданий Витяг з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,
індексний номер: 7130006, як власнику
нерухомого майна /а.с. 201-202; т.1./.

За таких обставин, з огляду на норми
статті 18 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень», третя особа -
ОСОБА_3 звернувся для отримання та
отримав Витяг з Державного реєстру
прав про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень як власник нерухомого майна.

Згідно із відомостями зазначеного
Витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, ОСОБА_3 надана
актуальна інформація по об'єкту
нерухомого майна: житловий будинок,
літ. «А-4», об'єкт житлової нерухомості з
реєстраційним номером 1, адреса:
АДРЕСА_1, загальна площа: 584,9 кв.м.

Зазначений Витяг з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно містить
інформацію про державну реєстрацію
права власності:

- номер запису про право власності: 493712:
29.03.2013 державним реєстратором:
приватним нотаріусом ОСОБА_9
Полтавського міського нотаріального
округу на підставі договору дарування,
серія та номер: 217, виданий 29.03.2013 та
Рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень з індексним номером: 1244269
від 29.03.2013 зареєстровано право
приватної спільної часткової
власності у розмірі часток 13/200 за
власником: ОСОБА_3;

- номер запису про право власності: 782294:
24.04.2013 державним реєстратором:
приватним нотаріусом ОСОБА_9
Полтавського міського нотаріального
округу на підставі договору дарування,
серія та номер: 292, виданий 24.04.2013 та
Рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень з індексним номером: 1928557
від 24.04.2013 зареєстровано право
приватної спільної часткової
власності у розмірі часток 7/200 за
власником: ОСОБА_3;

- номер запису про право власності: 1769262:
16.07.2013 державним реєстратором
Борисенко Є.М. Реєстраційної служби
Полтавського міського управління
юстиції Полтавської області на
підставі договору купівлі-продажу,
серія та номер:1-3014, виданий 15.10.1998,
видавник: Четверта Полтавська державна
нотаріальна контора, акт
прийому-передачі, серія та номер: 273,
виданий 15.10.1998, видавник: управління
комунального майна міста
міськвиконкому та Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень з
індексним номером: 4224503 від 23.07.2013
зареєстровано право приватної
спільної часткової власності у розмірі
часток 1/10 за власником: Полтавське
товариство з додатковою
відповідальністю «Рубін», додаткові
відомості: нежитлове приміщення площею
57,7 кв.м.

При цьому суд зазначає, як вбачається з
викладеного, Витяг з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
з індексним номером 7130006 від 29.07.2013 року,
який був наданий третій особі - ОСОБА_3
містить інформацію про державну
реєстрацію права власності не тільки
третьої особи, але і позивача у справі.

В обґрунтування заявлених позовних
вимог Полтавське товариство з
додатковою відповідальністю «Рубін»
посилається також на наступні
обставини: після реєстрації поданої 29
липня 2013 року громадянином ОСОБА_3
заяви державний реєстратор
реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Т.Візир,
здійснюючи витяг з Державного реєстру
речових прав (індексний номер: 713006), не
звернула увагу на те, що за
реєстраційним номером об'єкта
нерухомого майна 1 в Державному
реєстрі прав значиться: «житловий
будинок, літ. «А-4», об'єкт житлової
нерухомості», а за громадянином ОСОБА_3
29 березня 2013 року та 24 квітня 2013 року
приватним нотаріусом ОСОБА_9 за
номерами запису про право власності:
493712, 782294, відповідно, було
зареєстроване зовсім інше нерухоме
майно: об'єкт нерухомого майна
«нежитлове приміщення».

З цього приводу суд зазначає наступне.

Як встановлено судом та було зазначено
вище 25 березня 2013 року Державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції Візір
Тетяною Олексіївною за наслідками
розгляду заяви про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень, прийнятої 18.03.2013
14:43:35 з реєстраційним номером: 487882,
прийнято Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 1105179,
згідно якого вирішено провести
державну реєстрацію права власності
форма власності: приватна, спільна
часткова, розмір частки: 7/200 на
нежитлове приміщення, що розташований
АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_7 та
відкрити розділ у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно /а.с. 56; т.
1/.

Згідно із відомостями сформованого 25
березня 2013 року Державним реєстратором
прав на нерухоме майно Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Візір Тетяною
Олексіївною Витягу з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності (індексний
номер витягу: 1571349) об'єкту нерухомого
майна: нежитлове приміщення, адреса:
АДРЕСА_1 з описом нерухомого майна:
нежитлове приміщення в житловому
будинку літ. А-4 складається з: 1) торгова
зала (1) площа 37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа
14,3 кв.м., 3) коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4)
вмивальня (4) площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня
(5) площа 1,6 кв.м., загальна площа 57,5 кв.м.
Підстава виникнення права власності:
рішення суду; серія та номер: 554/1882/13-ц,
виданий 04.03.2013, видавник: Октябрський
районний суд м. Полтави присвоєний
реєстраційним номер: 1 /а.с. 50; т.1/.

При реєстрації прав власності ОСОБА_5
та ОСОБА_6 на той же самий об'єкт
нерухомого майна окремий
реєстраційний номер не присвоювався.

В подальшому за третьою особою - ОСОБА_3
згідно із витягом з Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності, індексний номер: 1780810,
сформованого 29.03.2013 внесено запис про
реєстрацію за ОСОБА_3 права приватної
спільної часткової власності у розмірі
частки 13/200 на об'єкт нерухомого майна:
нежитлове приміщення з реєстраційним
номером: 1, адреса: АДРЕСА_1 з
описом нерухомого майна: нежитлове
приміщення в житловому будинку літ. А-4
складається з: 1) торгова зала (1) площа
37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа 14,3 кв.м., 3)
коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4) вмивальня (4)
площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня (5) площа 1,6
кв.м., загальна площа 57,5 кв.м. Підстава
виникнення права власності: договір
дарування, серія та номер: 217, виданий
29.03.2013 /а.с. 17; т.2/ та згідно із витягом з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності,
індексний номер: 2874854, сформованого
24.04.2013 державним реєстратором:
приватним нотаріусом ОСОБА_9
Полтавського міського нотаріального
округу, копія якого перебуває в
матеріалах реєстраційної справи і
залучена до матеріалів справи, 24.04.2013 на
підставі Рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 1928557 від 24.04.2013, внесено
запис про реєстрацію за ОСОБА_3 права
приватної спільної часткової
власності у розмірі частки 7/200 на об'єкт
нерухомого майна: нежитлове приміщення
з реєстраційним номером: 1, адреса:
АДРЕСА_1 з описом нерухомого майна:
нежитлове приміщення в житловому
будинку літ. А-4 складається з: 1) торгова
зала (1) площа 37,6 кв.м., 2) кабінет (2) площа
14,3 кв.м., 3) коридор (3) площа 2,9 кв.м., 4)
вмивальня (4) площа 1,3 кв.м., 5) вбиральня
(5) площа 1,6 кв.м., загальна площа 57,5 кв.м.
Підстава виникнення права власності:
договір дарування, серія та номер 292,
виданий 24.04.2013 /а.с. 32; т.2/.

В той же час, як вбачається з матеріалів
справи та пояснень відповідача -
Державного реєстратора, позивач -
Полтавське товариство з додатковою
відповідальністю «Рубін» за власним
волевиявленням звернулось до
реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції із заявою
про внесення змін до запису Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
/а.с. 222; т.1./, зареєстрованою у базі даних
про реєстрацію заяв і запитів
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно 23.07.2013 11:24:41 за
реєстраційним номером 2129274, що
підтверджується відомостями картки
прийому заяви № 4224583 /а.с. 223; т.1/. Згідно
із описом змін позивач просив внести
змінити (виправити) назву об'єкта
нерухомого майна з реєстраційним
номером 1, тобто за номером того
нерухомого мана право на яке було
зареєстровано у третьої особи - ОСОБА_3

При цьому Рішенням про внесення змін до
запису Державного реєстру речових прав
на нерухоме майно № 4224141 від 23 липня 2013
року вирішено: внести зміни до запису
про нерухоме майно, право власності та
суб'єкта (суб'єктів) цього права за
номером 493712 розділу Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно,
відкритого на об'єкт нерухомого майна з
реєстраційним номером: 1 /а.с. 216;
т.1/.

Під час розгляду справи представник
позивача під сумнів законність цього
рішення не ставив та з ним
погоджувався.

З огляду на викладені обставини суд
приходить до висновку про відсутність
підстав для задоволення вимоги
позивача про визнання нечинним витягу
з державного реєстру речових прав на
нерухоме майно № 713006 від 29.07.2013 року.

При наданні оцінки вимогам позивача
щодо відновлення в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно та в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно становище стосовно
реєстрації права приватної власності
Полтавського товариства з додатковою
відповідальністю «Рубін» на 1/10 частину
будинку по АДРЕСА_1 у вигляді
нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м.
(реєстраційний номер об'єкту
нерухомого майна 1), яке існувало
до 4 березня 2013 року суд приходить до
наступних висновків.

Відповідно до постанови Полтавського
окружного адміністративного суду від 18
жовтня 2013 року, яка була залишена в силі
ухвалою Харківського апеляційного
адміністративного суду від 18 грудня 2013
року, по справі № 816/4999/13-а за
адміністративним позовом ОСОБА_3 до
Державного реєстратора Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Полтавської
області Борисенко Євгенії Миколаївни,
Полтавського міського управління
юстиції Полтавської області в особі
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції
Полтавської області, третя особа:
Полтавське товариство з додатковою
відповідальністю "Рубін" про визнання
протиправним та скасування рішення,
зобов'язання вчинити дії вказаний
позов був задоволений частково.

Визнано протиправним та
скасовано рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
індексний номер: 4224503 від 23 липня 2013
року, прийняте Державним реєстратором
прав на нерухоме майно Борисенко
Євгенією Миколаївною про проведення
державної реєстрації права власності
форма власності: приватна, розмір
частки: 1/10 на житловий будинок, літ. А-4,
що розташований АДРЕСА_1 за суб'єктом:
Полтавське товариство з додатковою
відповідальністю "Рубін", податковий
номер 01554048. В задоволенні іншої частини
позовних вимог відмовлено.

Також, згідно інформаційної довідки з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
на об'єкт нерухомого майна
(реєстраційний номер 1) - нежитлове
приміщення в житловому будинку літ. А-4
за адресою АДРЕСА_1 - зареєстровано
право власності іншої особи, а саме:
ОСОБА_16 /т. 2 а. с. 156/.

Суд зауважує, що доказів
звернення позивача з заявою до
державного реєстратора про
відновлення в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
становище стосовно реєстрації права
приватної власності Полтавського
товариства з додатковою
відповідальністю «Рубін» на 1/10 частину
будинку по АДРЕСА_1 у вигляді
нежитлового приміщення площею 57,7 кв. м.
(реєстраційний номер об'єкту
нерухомого майна 1), яке існувало
до 4 березня 2013 року сторонами до суду
не надано.

Під час судового розгляду справи
позивач наполягав на тому що спірне
майно - 1/10 частини будинку по АДРЕСА_1 у
вигляді нежитлового приміщення, яке
складається з торгової зали площею 37,6
кв. м., кабінету площею 14,3 кв. м.,
коридору площею 2,9 кв. м., вмивальні
площею 1,3 кв. м., вбиральні площею 1,6 кв.
м., а всього - 57, 7 кв. м. - не вибувало з
права власності ПТДВ "Рубін".

Суд вважає вказане твердження позивача
необґрунтованим, оскільки предметом
даного позову є саме правомірність дій
та рішень відповідачів стосовно
державної реєстрації прав власності на
1/10 частину будинку по АДРЕСА_1 у вигляді
нежитлового приміщення площею 57,7 кв. м.,
а не спір про право власності на
нерухоме майно.

За таких обставин вимоги позивача
щодо відновлення в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
становище стосовно реєстрації права
приватної власності Полтавського
товариства з додатковою
відповідальністю «Рубін» на 1/10 частину
будинку по АДРЕСА_1 у вигляді
нежитлового приміщення площею 57,7 кв. м.
(реєстраційний номер об'єкту
нерухомого майна 1), яке існувало
до 4 березня 2013 року, є необґрунтованими
та задоволенню не підлягають.

Стосовно вимог щодо відновлення в
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно становище стосовно реєстрації
права приватної власності
Полтавського товариства з додатковою
відповідальністю «Рубін» на 1/10 частину
будинку по АДРЕСА_1 у вигляді
нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м.
(реєстраційний номер об'єкту
нерухомого майна 1), яке існувало
до 4 березня 2013 року суд зазначає
наступне.

Статтею 19 Конституції України
визначено, що органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

Згідно відомостей Інформаційної
довідки з Реєстру прав власності на
нерухоме майно, індексний номер: 18943794,
сформованої 13.03.2014 до Реєстру прав
власності на нерухоме майно до
інформації про реєстрацію за
Полтавським товариством з додатковою
відповідальністю «Рубін» права
приватної спільної часткової
власності з часткою власності 1/10
згідно договору купівлі-продажу від
15.10.1998 року на об'єкт нерухомого майна з
наступними характеристиками:
реєстраційний номер майна: 15731019; тип
майна: нежитлові приміщення (магазин);
адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1,
внесено запис 2 згідно якого 26.08.2013
запис про право власності в Реєстрі
прав на нерухоме майно погашено на
підставі перенесено до ОНМ, розділ
1 /а. с. 153; т.2./.

Відповідно до пояснень відповідача /т. 2
а. с. 168, 170/ при перенесенні відомостей з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно до Державного реєстру речових
прав щодо права власності ПТДВ "Рубін"
запис про право власності в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно було
погашено у зв'язку з недопущенням
дублювання запису щодо права власності
на нежитлове приміщення (магазин)
загальною площею 57.7 кв. м., що складає 1/10
частину житлового будинку літ. А-4 по
АДРЕСА_1

У зв'язку з вищевикладеним 26 серпня 2013
року було внесено запис про погашення в
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно права власності на підставі
перенесення до ОНМ, розділ 1.

Рішення про погашення запису про право
власності ПТДВ "Рубін" на нерухоме
майно (нежитлове приміщення (магазин)
за адресою АДРЕСА_1) в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно не
приймалось. Підставою для погашення
запису про право власності в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно є
перенесення відомостей до ОНМ (об'єкт
нерухомого майна), розділу 1, про
що відмітка в Реєстрі прав власності на
нерухоме майно робиться системою
Реєстру автоматично.

Разом з тим, обґрунтованих, з
посиланням на відповідні норми
законодавства, підстав для внесення
запису про погашення відповідач не
зазначив.

Так, згідно Порядку використання даних
Реєстру прав власності на нерухоме
майно, Єдиного реєстру заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна,
Державного реєстру іпотек та
Державного реєстру обтяжень рухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 14.12.2012
N 1844/5, зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 18 грудня 2012 р. за N 2102/22414
(далі - Порядок № 1844/5), останній
визначає процедуру використання та
перенесення державним реєстратором
прав на нерухоме майно (далі - державний
реєстратор) записів з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна, Державного реєстру іпотек,
Державного реєстру обтяжень рухомого
майна (далі разом - Реєстри) до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно (далі - Державний реєстр
прав) та використання даних Реєстру
прав власності на нерухоме майно.

Згідно пункту 3 Порядку № 1844/5 відомості
Реєстрів використовуються державним
реєстратором для встановлення
наявності (відсутності) записів про
обтяження речових прав на нерухоме
майно, у тому числі обтяжень податковою
заставою, під час проведення державної
реєстрації прав з метою їх перенесення
до Державного реєстру прав та під час
розгляду заяв про взяття на облік
безхазяйного нерухомого майна,
заяв/запитів на отримання інформації з
Державного реєстру прав.

Відомості з Реєстру прав власності на
нерухоме майно використовуються
державним реєстратором для
встановлення наявності (відсутності)
записів про державну реєстрацію права
власності або іншого речового права на
нерухоме майно під час проведення
державної реєстрації прав та під час
розгляду заяв про взяття на облік
безхазяйного нерухомого майна, заяв
/запитів на отримання інформації з
Державного реєстру прав.

Також, відповідно до пунктів 7, 8 Порядку
№ 1844/5 державний реєстратор переносить
до відповідного розділу Державного
реєстру прав, відкритого на об'єкт
нерухомого майна, відомості записів,
наявні у Реєстрах (Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна, Державного реєстру іпотек,
Державного реєстру обтяжень рухомого
майна), у частині, що стосується такого
об'єкта.

За результатом перенесення записів
щодо об'єкта нерухомого майна, наявних
у Єдиному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна та
Державному реєстрі іпотек, державний
реєстратор робить у відповідних
реєстрах відмітку про перенесення
відомостей таких записів.

Тобто, відповідно до зазначеного
Порядку № 1844/5 передбачено перенесення
з Реєстру прав власності на нерухоме
майно до Державного реєстру прав
виключно відомостей про наявність
(відсутність) записів про обтяження
речових прав на нерухоме майно.

Дані (відомості) Реєстру прав власності
на нерухоме майно підлягають лише
використанню, а не використанню та
перенесенню до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно.

Також, згідно пункту 30 Порядку ведення
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 26 жовтня 2011 р. N 1141, після
перенесення запису з розділу або із
спеціального розділу Державного
реєстру прав до розділу Державного
реєстру прав державний реєстратор
робить у відповідному записі у розділі
або спеціальному розділі Державного
реєстру прав відмітку про погашення
запису.

Отже, відмітка про погашення запису
державний реєстратор робить саме в
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, а не в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно.

Так, з інформаційної довідки з Реєстру
прав власності на нерухоме майно /а. с.
152-158/ вбачається, що датою відмітки про
погашення запису про право власності в
Реєстрі прав на нерухоме майно є 26
серпня 2013 року. Разом з тим, вказана
дата - 26 серпня 2013 року яка не пов'язана
із вчиненням будь-якої реєстраційної
дії стосовно спірного об'єкта
нерухомого майна. Відповідачем іншого
під час судового розгляду справи не
доведено.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що орган реєстрації прав при вчиненні
відмітки про погашення запису № 2 діяв
не у межах та не у спосіб передбачений
законом.

За таких обставин, суд вважає за
необхідне, відповідно до вимог частини
другої статті 11 Кодексу
адміністративного судочинства
України, вийти за межі позовних вимог
позивача про відновлення в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно
становище, яке існувало до 4 березня 2013
року, натомість визнати протиправним
та скасувати запис № 2: реєстрація
переходу права власності в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно у
Відомостях про об'єкт нерухомого майна,
Історія, реєстраційний номер майна:
15731019, тип майна: нежитлові приміщення
(магазин), адреса нерухомого майна:
АДРЕСА_1, а саме: запис про погашення
права власності в Реєстрі прав на
нерухоме майно 26.08.2013 13:24:06 на підставі
перенесення до ОНМ, розділ 1.

Відповідно до частини першої статті 11
Кодексу адміністративного судочинства
України, розгляд і вирішення справ в
адміністративних судах здійснюються
на засадах змагальності сторін та
свободи в наданні ними суду своїх
доказів і у доведенні перед судом їх
переконливості.

Таким чином, суд перевіривши
матеріали справи, оцінивши надані
докази, дійшов висновку, що позовні
вимоги Полтавського товариства з
додатковою відповідальністю "Рубін"
підлягають задоволенню частково.

Згідно із частиною третьою статті 94
Кодексу адміністративного судочинства
України якщо адміністративний позов
задоволений частково, судові витрати,
здійснені позивачем, присуджуються
йому відповідно до задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись
статтями 7, 8, 9, 10, 11, 71, 160-163 Кодексу
адміністративного судочинства
України, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Полтавського
товариства з додатковою
відповідальністю "Рубін" до
Полтавського міського управління
юстиції Полтавської області в особі
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції,
Державного реєстратора Реєстраційної
служби Полтавського міського
управління юстиції Візір Тетяни
Олексіївни, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання дій та
рішень неправомірними, нечинним
витягу, зобов'язання вчинити дії,
задовольнити частково.

Визнати протиправним та
скасувати запис № 2: реєстрація
переходу права власності в Реєстрі
прав власності на нерухоме майно у
Відомостях про об'єкт нерухомого майна,
Історія, реєстраційний номер майна:
15731019, тип майна: нежитлові приміщення
(магазин), адреса нерухомого майна:
АДРЕСА_1, а саме: запис про погашення
права власності в Реєстрі прав на
нерухоме майно 26.08.2013 13:24:06 на підставі
перенесення до ОНМ, розділ 1.

У задоволенні іншої частини позовних
вимог відмовити.

Стягнути з Державного бюджету України
в особі Полтавського міського
управління юстиції Полтавської
області за рахунок бюджетних
асигнувань за зобов'язаннями
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції () на користь Полтавського
товариства з додатковою
відповідальністю "Рубін" () витрати зі сплати судового збору
в розмірі 17 (сімнадцять) гривень 21
(двадцять одна) копійка.

Постанова набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо таку скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
судове рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після повернення
апеляційної скарги, відмови у
відкритті апеляційного провадження
або набрання законної сили рішенням за
наслідками апеляційного провадження.

Постанова може бути оскаржена до
Харківського апеляційного
адміністративного суду через
Полтавський окружний адміністративний
суд шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення постанови з одночасним
надісланням її копії до суду
апеляційної інстанції. У разі
застосування судом частини третьої
статті 160 Кодексу адміністративного
судочинства України, а також прийняття
постанови у письмовому провадженні
апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
постанови.

Повний текст постанови складено 25
березня 2014 року.

Суддя
Р.І. Молодецький