Справа № 819/3098/13-а
Суддя: Мартиць О.І.
Дата ухвалення: 2014-01-28 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 819/3098/13-a

28 січня 2014 року

Тернопільський окружний
адміністративний суд в складі

головуючого судді
Мартиць О.І.

секретарі судового засідання
Мельник Н.М.

за участю представника позивача
спільного малого підприємства фірма
"Домекс" Шмигельської О.В., довіреність
від 02 січня 2014 року

представника третьої особи ОСОБА_2
ОСОБА_3, довіреність від 05 червня 2013
року

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Тернополі
адміністративну справу за позовною
заявою спільного малого підприємства
фірма "Домекс" до державного
реєстратора реєстраційної служби
Тернопільського районного управління
юстиції Хомко Юлії Миколаївни, третьої
особи на стороні відповідача ОСОБА_2
про скасування рішення, -

В С Т А Н О В И В:

Спільне мале підприємство фірма
"Домекс" звернулося до Тернопільського
окружного адміністративного суду з
позовною заявою до державного
реєстратора реєстраційної служби
Тернопільського районного управління
юстиції Хомко Юлії Миколаївни,
реєстраційної служби Тернопільського
районного управління юстиції, третьої
особи на стороні відповідача ОСОБА_2
про скасування рішення державного
реєстратора реєстраційної служби
Тернопільського районного управління
юстиції Хомко Юлії Миколаївни від
21.11.2013 року, індексний номер 8187420 про
реєстрацію за ОСОБА_2 права власності
на земельну ділянку площею 2,8464 га, що
знаходиться на території Смиковецької
сільської ради Тернопільського району
Тернопільської області, кадастровий
номер 010010452.

В обґрунтування позовних вимог
зазначено, що в порушення вимог п.34
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженому постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011 року № 703
для реєстрації права власності на
предмет іпотеки поряд з іншими
документами мала бути надана копія
вимоги направлена іпотекодержателем
основному боржнику та докази спливу
30-денного строку з моменту одержання
такої вимоги основним боржником. За
відсутності повного пакету документів,
передбаченого п.34 Порядку спірне
рішення прийняте неправомірно і
підлягає скасуванню.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала
повністю, з мотивів викладених у
адміністративному позові та просить
задовольнити.

Представники відповідачів в суд не
з'явилися, хоча про день, час і місце
слухання справи повідомлялися
своєчасно і належним чином, що не
перешкоджає розгляду справи без їхньої
участі у відповідності до норм чинного
законодавства України.

Представник третьої особи на стороні
відповідача ОСОБА_2 позову не визнав,
заперечує проти його задоволення,
подав письмові заперечення, долучені
до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи та
оцінивши подані докази в їх сукупності,
заслухавши пояснення представників
сторін, суд встановив такі обставини.

03 грудня 2007 року спільному малому
підприємству фірма "Домекс" видано
Державний акт на право власності на
земельну ділянку площею 2,85 га на
території Смиковецької сільської ради
Тернопільського району Тернопільської
області.

24 грудня 2007 року між Банк "Фінанси та
Кредит", відкрите акціонерне
товариство та спільним малим
підприємством фірма "Домекс" укладено
іпотечний договір, відповідно до умов
якого в іпотеку під забезпечення
виконання зобов'язань ОСОБА_5 по
кредитному договору № 31 Т/07-МК від 21
грудня 2007 року на суму 1700000,00 грн.
передано земельну ділянку, площею 2,85
га, розташованої на території
Смиковецької сільської ради
Тернопільського району Тернопільської
області.

31 травня 2013 року між ПАТ "Банк "Фінанси
та Кредит" та ОСОБА_2 укладено договір
відступлення права вимоги за іпотечним
договором від 24 грудня 2007 року.

21 листопада 2013 року державним
реєстратором прав на нерухоме майно
Мощонською Іриною Володимирівною
Державної реєстраційної служби
України проведено державну реєстрацію
права власності на земельну ділянку, що
розташована Тернопільська область,
Тернопільський район, с. Смиківці,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:001:0452 за суб'єктом ОСОБА_2.

Тому до державного реєстру речових
прав власності на нерухоме майно
державним реєстратором реєстраційної
служби Тернопільського районного
управління юстиції Хомко Юлією
Миколаївною внесено запис про державну
реєстрацію права власності на вказану
вище земельну ділянку за номером 3489386
за ОСОБА_2.

Згідно ч. 2 ст. 9 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень"
державний реєстратор, зокрема
встановлює відповідність заявлених
прав і поданих документів вимогам
законодавства, а також відсутність
суперечностей між заявленими та вже
зареєстрованими правами на нерухоме
майно та їх обтяженнями, відповідність
обов'язкового дотримання письмової
форми правочину та його нотаріального
посвідчення (у випадках, встановлених
законом), відповідність повноважень
особи, яка подає документи на державну
реєстрацію прав та їх обтяжень,
відповідність відомостей про нерухоме
майно, наявних у Державному реєстрі
прав та поданих документах, наявність
обтяжень прав на нерухоме майно,
зареєстрованих відповідно до вимог
цього Закону, наявність факту
виконання умов правочину, з якими закон
та/або договір (угода) пов'язує
можливість проведення державної
реєстрації виникнення, переходу,
припинення прав на нерухоме майно або
обтяження таких прав, приймає рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, про відмову в державній
реєстрації, про її зупинення, внесення
змін до Державного реєстру прав,
здійснює інші повноваження,
передбачені цим Законом та іншими
законами України.

Державний реєстратор самостійно
приймає рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень або
відмову в такій реєстрації. Втручання
будь-яких органів, посадових і
службових осіб, громадян та їх
об'єднань у діяльність державного
реєстратора, пов'язану з проведенням
державної реєстрації прав,
забороняється і тягне за собою
відповідальність згідно із законом. (ч.4
ст.9 Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень").

Відповідно до пп.1 п.27 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженому постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011
року № 703 документами, що
підтверджують виникнення, перехід та
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно, є
укладений в установленому законом
порядку договір, предметом якого є
нерухоме майно, права щодо якого
підлягають державній реєстрації, або
речове право на нерухоме майно, чи його
дублікат.

Пунктом 34 цього Порядку для проведення
державної реєстрації права власності
на підставі договору іпотеки, що
містить застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, заявник, крім
документів, що зазначені у пунктах 27 і 28
цього Порядку, подає:

1) завірену в установленому порядку
копію письмової вимоги про усунення
порушень, надіслану іпотекодержателем
іпотекодавцеві та боржникові, якщо він
є відмінним від іпотекодавця, в якій
зазначається стислий зміст порушеного
зобов'язання, вимога про виконання
порушеного зобов'язання у не менше ніж
30-денний строк та попередження про
звернення стягнення на предмет іпотеки
у разі невиконання такої вимоги;

2) документ, що підтверджує сплив
30-денного строку з моменту отримання
іпотекодавцем та боржником, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмової
вимоги іпотекодержателя, якщо більш
тривалий строк не вказано у надісланій
іпотекодержателем іпотекодавцеві та
боржникові, якщо він є відмінним від
іпотекодавця, письмовій вимозі;

3) звіт про оцінку предмета іпотеки,
складений після спливу строку, що
зазначений у письмовій вимозі,
надісланій іпотекодержателем
іпотекодавцеві та боржникові, якщо він
є відмінним від іпотекодавця;

5) витяг з Державного земельного
кадастру про земельну ділянку (у разі,
коли предметом іпотеки є земельна
ділянка та в документах, що зазначені у
пункті 27 цього Порядку, відсутні
відомості про її кадастровий номер);

6) заставну (у разі, коли іпотечним
договором передбачено її видачу).

Наявність зареєстрованої у Державному
реєстрі прав заборони відчуження
нерухомого майна, накладеної
нотаріусом під час посвідчення
договору іпотеки, на підставі якого
відбувається перехід права власності
на предмет іпотеки від іпотекодавця до
іпотекодержателя, не є підставою для
відмови у проведенні державної
реєстрації права власності за
іпотекодержателем.

Згідно ст. 37 Закону України "Про
іпотеку" іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно" державна реєстрація
речових прав на нерухоме майно -
офіційне визнання і підтвердження
державою фактів виникнення, переходу
або припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Порядком взаємодії органів державної
реєстрації прав та їх посадових осіб,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 02.04.2013 року № 607/5,
зареєстрованого в Міністерстві
юстиції 02.04.2013 року за № 534/23066, державні
реєстратори Укрдержреєстру проводять
державну реєстрацію права власності
та/або речових прав на нерухоме майно у
випадках, передбачених у п.1 цього
наказу, зокрема у разі подання до
структурних. підрозділів головних
управлінь юстиції міністерства
юстиції України в Автономній
Республіці Крим, в областях, містах
Києві та Севастополі, а також районних,
районних у містах, міських (міст
обласного значення), міськрайонних,
міжрайонних управлінь юстиції, що
забезпечують реалізацію повноважень
Укрдержреєстру, заяви про державну
реєстрацію права власності та/або
інших речових прав на нерухоме майно,
що виникають на підставі договору
іпотеки, що містить застереження про
задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п.26 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень, затвердженому постановою
Кабінету Міністрів України від 22.06.2011
року № 703 для проведення державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно
необхідними документами є документи,
що підтверджують виникнення, перехід
або припинення права власності та
інших речових прав на нерухоме майно та
інші документи, визначені цим Порядком.

Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції
України органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

За встановлених обставин суд приходить
до висновку, що дії державного
реєстратора реєстраційної служби
Тернопільського районного управління
юстиції Хомко Юлії Миколаївни,
реєстраційної служби Тернопільського
районного управління юстиції
відповідають вимогам чинного
законодавства України.

Таким чином позовні вимоги щодо
скасування рішення державного
реєстратора реєстраційної служби
Тернопільського районного управління
юстиції Хомко Юлії Миколаївни від
21.11.2013 року, індексний номер 8187420 про
реєстрацію за ОСОБА_2 права власності
на земельну ділянку площею 2,8464 га, що
знаходиться на території Смиковецької
сільської ради Тернопільського району
Тернопільської області, кадастровий
номер 010010452 є безпідставними і до
задоволення не підлягають.

Керуючись ст.ст.2,6,11,122,160-163,186,254 Кодексу
адміністративного судочинства
України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

В задоволенні позову спільного малого
підприємства фірма "Домекс" до
державного реєстратора реєстраційної
служби Тернопільського районного
управління юстиції Хомко Юлії
Миколаївни, реєстраційної служби
Тернопільського районного управління
юстиції, третьої особи на стороні
відповідача ОСОБА_2 про скасування
рішення державного реєстратора
реєстраційної служби Тернопільського
районного управління юстиції Хомко
Юлії Миколаївни від 21.11.2013 року,
індексний номер 8187420 про реєстрацію за
ОСОБА_2 права власності на земельну
ділянку площею 2,8464 га, що знаходиться
на території Смиковецької сільської
ради Тернопільського району
Тернопільської області, кадастровий
номер 010010452 відмовити.

Постанова суду може бути оскаржена до
Львівського апеляційного
адміністративного суду через
Тернопільський окружний
адміністративний суд в порядку і
строки, передбачені ст.186 Кодексу
адміністративного судочинства
України.

Постанова суду набирає законної сили в
порядку, визначеному ст.254 Кодексу
адміністративного судочинства
України.

Суддя
Мартиць О.І.

копія вірна:

Суддя
Мартиць О.І.