Справа № 826/20442/13-а
Суддя: Арсірій Р.О.
Дата ухвалення: 2014-01-28 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста
Каменєва 8, корпус 1П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 січня 2014 року 12:10 №
Окружний адміністративний суд міста
Києва у складі головуючого судді
Арсірія Р.О., за участю секретаря
судового засідання Шевченко М.В.,
вирішив адміністративну справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю з іноземними
інвестиціями «АВТ Баварія»
до Міжрегіонального головного
управління Міндоходів - Центрального
офісу з обслуговування великих
про визнання протиправним та
скасування податкового
повідомлення-рішення
Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача в якому просить визнати
протиправним та скасувати податкове
повідомлення рішення Міжрегіонального
головного управління Міндоходів -
Центрального офісу з обслуговування
великих платників від 12.11.2013 року №
В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на те, що у
податкового органу не було достатніх
правових підстав для обрахунку на
власний розсуд розміру орендної плати
за землі державної та комунальної
власності спірним податковим
повідомлення-рішенням.
Позивач зазначає, що ним у
відповідності до норм чинного
законодавства України були
задекларовані та сплачені суми
орендної плати за земельні ділянки
державної власності.
Положеннями ПК України передбачено, що
питання щодо встановлення розміру
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності
вирішується за згодою сторін договору
оренди земельної ділянки із
закріпленням розміру орендної плати в
такому договорі оренди, тому саме умови
договору (включаючи і умову щодо
розміру орендної плати) є обов'язковими
для виконання сторонами і орендодавець
(відповідна рада) має право вимагати
сплати, а орендар зобов'язаний
сплачувати орендну плату за
користування земельною ділянкою, що є
предметом такого договору, у
визначеному договором розмірі.
Також зауважує, що вимоги п.п. 288.5.1 ст. 288
ПК України щодо мінімального розміру
орендної плати стосуються узгодження
розміру орендної плати при укладенні
договору або ж при внесенні змін до
нього, але ніяк не можуть вважатися
зобов'язанням орендаря, встановленим
Податковим кодексом України, оскільки
у самому Податковому кодексі України
вказано, що підставою для нарахування
орендної плати є договір, а не Кодекс.
На думку позивача, ні Податковий кодекс
України, ні будь-який інший
нормативно-правовий акт не містить
норм, які б зобов'язували орендаря
сплачувати орендну плату у розмірі, що
не відповідає розміру, визначеному в
договорі оренди, і сплачувати її в
більшому розмірі в разі законодавчої
зміни граничного розміру цієї плати до
внесення змін до самого договору
У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги та
просив їх задовольнити.
Відповідач проти позову заперечував,
надавши до суду письмові заперечення. В
обґрунтування своїх заперечень
відповідач посилається на те, що в
результаті проведення працівниками
податкового органу виїзної
документальної перевірки ТОВ з II «АВТ
Баварія» по орендній платі за земельні
ділянки держаної або комунальної
власності за 2011 рік (акт від 25.10.13р.
№1290/42-30/23730020) встановлено порушення
підприємством норм ст. 288 Податкового
кодексу України, що призвело до
заниження позивачем розміру орендної
плати за вказані земельні ділянки за 2011
рік на суму 87 025,99 грн.
На підставі акта перевірки
контролюючим органом винесено
оскаржуване податкове
на суму 97 905,23 грн. (в т.ч. 87 025,99 грн. -
основний платіж, 10 879,24 грн.- штрафна
Представник відповідача в судовому
засіданні по даній справі заперечував
проти позову в повному обсязі та просив
суд відмовити в його задоволенні.
Заслухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
Окружний адміністративний суд м. Києва,
ТОВ з іноземними інвестиціями «АВТ
Баварія» зареєстровано як юридична
особа Солом'янською районною в місті
Києві державною адміністрацією та
перебуває на обліку як платник
податків в Міжрегіональному головному
управлінні Міндоходів - Центральному
офісі з обслуговування великих
Як свідчать обставини справи та
встановлено судом, Міжрегіональним
головним управлінням Міндоходів -
Центральним офісом з обслуговування
великих платників проведено
документальну позапланову виїзну
перевірку позивача з питань дотримання
вимог податкового законодавства в
частині виконання п.288.5 ст.288
Податкового кодексу України від 02.12.2010
р. за період з 01.01.11р. по 31.12.11р., за
результатами якої складено акт від
25.10.13р. №1290/42-30/23730020.
На підставі акта перевірки податковим
органом прийнято податкове
повідомлення - рішення від 12.11.13р.
зобов'язання з орендної плати за землю
у сумі 87 025,99 грн. - основний платіж, 10 879,24
грн.- штрафні (фінансові) санкції.
Підставою для прийняття спірного
податкового повідомлення - рішення
слугував висновок податкового органу
про порушення позивачем вимог: п.п. 288.5.1
п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу
України, що призвело до заниження
грошового зобов'язання по орендній
платі за земельні ділянки державної та
комунальної форми власності за період
з 01.01.2011 р. по 31.12.2011 р. на загальну суму 97
Такий висновок відповідача
ґрунтується на тому, що оскільки
збільшення мінімального розміру
орендної плати за землю відбулось не у
зв'язку з волевиявленням сторін
договору, а у зв'язку зі зміною ставки
податку відповідно до закону,
необхідність сплати земельного
податку у новому розмірі, а саме у
розмірі 3 % виникла у позивача незалежно
від внесення змін до договорів оренди
за ініціативою сторін договору оренди
Позивач не погоджуючись з такими
висновками податкового органу та
податковим повідомленням - рішенням,
вважаючи його протиправним, звернувся
до суду за захистом своїх прав.
Суд оцінює докази, які є у справі, за
своїм внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на їх безпосередньому,
всебічному, повному та об'єктивному
дослідженні (ч.1 ст. 86 КАС України).
Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним, Податковим та
Цивільним кодексами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо зазначено про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК
Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в
договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У визначених
законом випадках застосовуються ціни
(тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
Відповідно до ст. 759, 762 ЦК України
законом можуть бути передбачені
особливості укладання та виконання
договору найму (оренди), і договором або
законом може бути встановлено
періодичний перегляд, зміну
(індексацію) розміру плати за
користування майном.
Як вбачається з матеріалів справи та
встановлено перевіркою, між позивачем
та Київською міською державною
адміністрацією (орендодавець) укладено
договір на право тимчасового
довгострокового користування землею (в
тому числі на умовах оренди) від 16.01.98р.,
згідно умов якого орендодавець надає, а
ТОВ з ІІ «АВТ Баварія» приймає в
тимчасове користування земельну
ділянку загальною площею 5 195 кв. в тому
числі під будівлями - 2 844 кв. м., під
дворами та газонами - 2 351 кв. м. згідно з
планом землекористування, що
Згідно з умовами вказаного договору
плата за землю вноситься
землекористувачем згідно до закону
«Про плату за землю» у вигляді орендної
плати у розмірі 2% від грошової оцінки.
Згідно п. 4 умов Договору, розмір
орендної плати може бути змінено
відповідно до змін нормативних актів,
що його регламентують.
Також, згідно Розпорядження Київської
міської державної адміністрації від
20.11.1997 р. № 1885 між АК «Росток» і ТОВ з II
«АВТ Баварія» та Київською міською
державною адміністрацією 16.01.1998 р.
укладено договір на право тимчасового
довгострокового користування землею (в
тому числі на умовах оренди),
розташованою на бульварі Івана Лепсе, 4
(кадастровий номер 69:052:009).
За умовами Договору Київська міська
державна адміністрація надає, а АК
«Росток» і ТОВ з II «АВТ Баварія»
приймають в спільне тимчасове
користування земельну ділянку
загальною площею 875 кв. м., в тому числі
під будівлями 643 кв. м., під дворами та
газонами 232 кв.м., згідно з планом
землекористування, що додається.
Плата за землю вноситься
землекористувачем згідно до закону
«Про плату за землю» у вигляді орендної
плати у розмірі 2% від грошової оцінки.
Позивачем у податковій декларації з
плати за землю вх. № 1167 від 25.01.11р.
нараховано за 2011 рік орендну плату за
земельні ділянки державної та
комунальної власності в розмірі 2% від
грошової оцінки земельних ділянок у
сумі 174 095,40 грн.
З посиланням на п. 288.5.1 п.288 ст.288
Податкового кодексу України,
відповідач вважає, що річна сума
платежу не може бути меншою
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється розділом
ХІІІ цього кодексу, а відтак дійшов
висновку про заниження орендної плати
за землю за період з 01.01.2011 р. по 31.12.2011 р.
на суму 87 025,99 грн.
Порядок оподаткування землі в Україні,
починаючи з 01.01.11р., визначається
розділом ХІІІ «Плата за землю»
Податкового кодексу України. Питання
орендної плати за землю врегульовані
статтею 288 Податкового кодексу України.
Відповідно до норм Податкового кодексу
України, який визначає вичерпний
перелік податків та зборів, що
справляються в Україні, та порядок їх
адміністрування, річна сума платежу, що
підлягає перерахуванню до бюджету
суб'єктами господарювання, які
орендують земельні ділянки державної і
комунальної власності, визначається
відповідно до умов договору, але з
урахуванням вимог підпункту 288.5.1
пункту 288.5 статті 288 Податкового
кодексу України, тобто, не може бути
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється розділом XIII Кодексу;
для інших категорій земель -
трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється розділом XIII
Таким чином, річна сума платежу
орендної плати за землю, згідно з п. 288.5
ст. 288 ПКУ, не може бути меншою розміру,
визначеного підпунктом 288.5.1 пункту 288.5
статті 288 Податкового кодексу України,
а саме - трикратного розміру земельного
Пунктом 286.2 статті 286 Податкового
кодексу України визначено, що платники
плати за землю (крім фізичних осіб)
самостійно обчислюють суму податку
щороку станом на 1 січня і не пізніше 20
лютого поточного року подають
відповідному органу державної
податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки
податкову декларацію на поточний рік
за формою, встановленою у порядку,
передбаченому статтею 46 цього Кодексу,
з розбивкою річної суми рівними
частками за місяцями.
З урахуванням наведеного, у зв'язку зі
зміною розміру орендної плати за
земельну ділянку згідно з пп. 288.5.2 п. 288.5
ст. 288 Податкового кодексу України, та
встановлення її розміру, який не може
бути меншим трикратного розміру
земельного податку, суд дійшов
висновку, що позивач повинен був
самостійно розрахувати розмір
орендних платежів на поточний рік з
урахуванням вимог, встановлених чинним
Податковим кодексом України.
У спірній ситуації суд враховує
правову позицію Вищого
адміністративного суду України
викладену в ухвалах від 09.12.13р. у справі
При вирішенні спору суд також виходить
з правової позиції Вищого
господарського суду України,
викладеній в постанові Пленуму від
17.05.2011, № 6 «Про деякі питання практики
розгляду справ у спорах, що виникають
із земельних відносин», і зазначає
Статтею 30 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку. Оскільки орендна
плата за земельні ділянки державної та
комунальної власності є регульованою
ціною, то законодавча зміна граничного
розміру цієї плати може бути підставою
для перегляду розміру орендної плати,
встановленої умовами договору. При
цьому надсилання орендарю пропозицій
щодо внесення змін до договору оренди є
правом, а не обов'язком орендодавця,
тому недотримання останнім вимог
частини другої статті 188 ГК України
щодо надсилання іншій стороні
пропозицій про зміну умов договору не
позбавляє його права звернутися до
господарського суду з позовом про
зміну умов договору за наявності спору
(тобто за відсутності згоди орендаря на
зміну умов договору).
Встановлення ст. 288 ПК України
граничних розмірів річної орендної
плати за земельну ділянку є підставою
для приведення положень договорів
оренди земельних ділянок у
відповідність до вимог закону в
частині визначення розміру орендної
Враховуючи вищевикладене, суд
погоджується із доводами податкового
органу, що з набранням законної сили
Податкового кодексу України, розмір
орендної плати встановлюється цим
Положеннями ст. 67 Конституції України
встановлено, що кожен зобов'язаний
сплачувати податки і збори в порядку і
розмірах, встановлених законом.
В силу ч. 2 ст. 19 Конституції України
органи державної влади та органи
місцевого самоврядування, їх посадові
особи зобов'язані діяти лише на
підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
Згідно з ч. 1 ст. 71 Кодексу
адміністративного судочинства України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на яких ґрунтуються її
вимоги та заперечення, крім випадків,
встановлених статтею 72 цього Кодексу.
В адміністративних справах про
протиправність рішень, дій чи
бездіяльності суб'єкта владних
повноважень обов'язок щодо доказування
правомірності свого рішення, дії чи
бездіяльності покладається на
відповідача, якщо він заперечує проти
адміністративного позову (ч. 2ст. 71
Кодексу адміністративного судочинства
Виходячи з меж заявлених позовних
вимог, системного аналізу положень
законодавства України та наданих
сторонами доказів, суд дійшов висновку
про безпідставність позовних вимог, у
зв'язку з чим адміністративний позов не
підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 69-71, 94, 128, 160-165, 167, 254
Кодексу адміністративного судочинства
України, Окружний адміністративний суд
П О С Т А Н О В И В:
У задоволенні позову Товариства з
обмеженою відповідальністю з
іноземними інвестиціями "АВТ Баварія"
Постанова набирає законної сили в
порядку передбаченому ст. 254 Кодексу
адміністративного судочинства та може
бути оскаржена в апеляційному порядку
повністю або частково за правилами,
встановленими ст. ст. 185-187 КАС України,
шляхом подання через суд першої
інстанції апеляційної скарги.

Суддя
Р.О. Арсірій