Справа № 814/4221/13-а
Суддя: Єнтіна А. П.
Дата ухвалення: 2014-01-14 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ
АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Миколаїв.

14 січня 2014 року
справа № 814/4221/13-а

Миколаївський окружний
адміністративний суд у складі судді
Єнтіної А.П., секретаря судового
засідання Западнюк К.А.,

за участю

від позивача: Миронець Л.А. (довіреність
б/н від 06.09.2013 р.);

від відповідача 1: не з'явився;

від відповідача 2: не з'явився;

від третьої особи 1: не з'явився;

від третьої особи 2: не з'явився;

розглянувши у відкритому
судовому засіданні справу

за позовомПриватного підприємства
Виробничо - комерційне підприємство
"Каро", вул. Кооперативна, 21, смт
Врадіївка,Врадіївський район,
Миколаївська область,56301

доВідділу Держземагенства у
Врадіївському районі Миколаївської
області, вул. Маяковського, 91, смт
Врадіївка,Врадіївський район,
Миколаївська область,56300
Реєстраційну службу
Врадіївського районного управління
юстиції

Миколаївської області

треті особиОСОБА_2,
Новомиколаївка,Врадіївський район,
Миколаївська область,56312 ФГ
"Оазис"провизнання протиправною та
скасування державної реєстраціївід
03.08.2011р., В С Т А Н О В И В:

Приватне підприємство
виробничо-комерційне підприємство
"Каро" звернулось з позовом до Відділу
Держземагенства у Врадіївському
районі Миколаївської області,
Реєстраційної служби Врадіївського
районного управління юстиції, треті
особи громадянка ОСОБА_2 та Фермерське
господарство "Оазис" про визнання
протиправною та скасування державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки, проведеної від 03.08.2011р.

Відповідач позов не визнав, просив у
задоволенні позову відмовити, виклавши
свої заперечення у письмовому вигляді.

Співвідповідачем направлено до суду
заяву про розгляд справи за
відсутності представника, а також те,
що позовні вимоги визнає повністю і не
заперечує проти їх задоволення.

Третьою особою також надано клопотання
про розгляд справи за відсутності
представника.

Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась, заперечень не надала, про
свою позицію щодо позову не повідомила.

Проаналізувавши матеріали справи,
діюче законодавство, пояснення сторін,
суд дійшов наступного:

ОСОБА_2 на праві приватної власності
належить 10,8 га земельна ділянка в межах
території Доброжанівської сільської
ради Врадіївського району
Миколаївської області, що
підтверджується відповідним Державним
актом від 22.10.2003р.

11.03.2006р. ОСОБА_2 укладено типовий
договір оренди землі з
виробничо-комерційним підприємством
"Каро" та передано в оренду строком на
сім років цьому підприємству власну
земельну ділянку площею 10,8 га з
переважним правом орендаря на
продовження дії оренди.

Зазначений договір зареєстровано
відділом Держкомзему у Врадіївському
районі Миколаївської області 23.05.2011р.
за №00231. Вказаний договір 14.08.2009р.
було продовжено до 31.12.2020р.

Разом з цим, ОСОБА_2 укладено договір
оренди цієї ж самої земельної ділянки з
Фермерським господарством "Оазис", який
зареєстровано 03.08.2011р.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України,
передача в оренду земельних ділянок,
що перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, здійснюється за
договором оренди між власником
земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 ЗК України встановлено, що
право оренди земельної ділянки виникає
з моменту державної реєстрації цих
прав.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.4 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування, а
саме: право володіння; право
користування (сервітут); право
користування земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб
(емфітевзис); право забудови земельної
ділянки (суперфіцій); право
господарського відання; право
оперативного управління; право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки; право
користування (найму, оренди) будівлею
або іншими капітальними спорудами, їх
окремими частинами; іпотека; довірче
управління майном.

У відповідності до ст.2 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень"
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно.

П.6 ч.1 ст. 24 Закону передбачено, що у
державній реєстрації прав та їх
обтяжень може бути відмовлено у разі,
якщо заявлене право вже зареєстровано.

При цьому, відповідно до п.2 ч.1 ст. 13
Закону, орган, який проводить державну
реєстрацію повинен встановити факт
відсутності підстав для відмови в
державній реєстрації прав та їх
обтяжень, зупинення розгляду заяви про
державну реєстрацію прав та/або їх
обтяжень.

Суд звертає увагу сторін, що первинним
є договір оренди землі та його подальша
реєстрація між ОСОБА_2 та ПП ВКП "Каро".

З урахуванням викладено, суд дійшов
висновку, що відділом Держкомзему в
порушення вимог діючого законодавства
було зареєстровано договір оренди
земельної ділянки ОСОБА_2 з ФГ "Оазис"
від 03.08.2011р., оскільки раніше
зареєстрований договір оренди цієї ж
земельної ділянки з ПП ВКП "Каро" -
23.05.2011р. не став перешкодою та підставою
для відмови в реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції
України органи державної влади та
органи місцевого самоврядування, їх
посадові особи зобов'язані діяти лише
на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та
законами України.

З огляду на вищенаведене, суд приходить
до висновку про те, що позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 2, 7, 17, 94, 158, 161, 162, 163 Кодексу
адміністративного судочинства
України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати протиправною та
скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки
площею 10,85 га, розташованої в межах
території Дображанівської сільської
ради Врадіївського району
Миколаївської області, укладеного між
Фермерським господарством "Оазис" та
ОСОБА_2, проведеною відділом
Держземагенства у Врадіївському
районі Миколаївської області 03.08.2011р.

3. Відшкодувати судові витрати в
сумі 40 грн. з Державного Бюджету
України на користь Приватного
підприємства Виробничо - комерційне
підприємство "Каро".

Апеляційна скарга подається до
Одеського апеляційного
адміністративного суду через
Миколаївський окружний
адміністративний суд протягом 10 днів з
дня її проголошення/отримання. Копія
апеляційної скарги одночасно
надсилається особою, яка її подає, до
Одеського апеляційного
адміністративного суду.

Суддя
А. П.
Єнтіна