Справа № 805/15795/13-а
Суддя: Чебанов О.О.
Дата ухвалення: 2014-01-21 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Головуючий у 1 інстанції - Стиран В.В.
Суддя-доповідач - Чебанов О.О.
ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2014 року справа №805/15795/13-а

приміщення суду за адресою: 83017, м.
Донецьк, бул. Шевченка, 26

Донецький апеляційний
адміністративний суд у складі колегії
суддів: Чебанова О.О., Старосуда М.І., Лях
О.П., при секретарі Марциновському А.К.,
за участю представника третьої особи
ОСОБА_2, розглянувши у відкритому
судовому засіданні апеляційну скаргу
ОСОБА_3 на постанову Донецького
окружного адміністративного суду від 25
листопада 2013 р. у справі № 805/15795/13-а за
позовом Київської районної у м.
Донецьку ради до Відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Ворошиловського районного управління
юстиції у м. Донецьку; третя особа без
самостійних вимог: ОСОБА_3 про
скасування свідоцтва про право
власності на нерухоме майно,
зобов'язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

Київська районна у м. Донецьку рада
звернулась до суду з позовом до Відділу
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Ворошиловського районного управління
юстиції у м. Донецьку; тертя особа без
самостійних вимог: ОСОБА_3 про
скасування свідоцтва про право
власності на нерухоме майно,
зобов'язання вчинити певні дії.

Постановою Донецького окружного
адміністративного суду від 25 листопада
2013 р. у справі № 805/15795/13-а позовні вимоги
задоволено.

Скасовано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно № 9024165 від
06.09.2013 року.

Зобов'язано відділ державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Ворошиловського районного управління
юстиції у м. Донецьку внести запис про
скасування державної реєстрації права
власності на нежитлове приміщення у
буд. АДРЕСА_1, за громадянином ОСОБА_3

Не погодившись з рішенням суду першої
інстанції, третя особа ОСОБА_3 подав
апеляційну скаргу, в якій просив
постанову суду першої інстанції
скасувати, постановити нове рішення,
яким відмовити у задоволенні позовних
вимог, посилаючись на порушення судом
першої інстанції норм матеріального та
процесуального права, невідповідність
висновків суду обставинам справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача, думку представника
третьої особи, який підтримав доводи
апеляційної скарги та просив її
задовольнити, вивчивши матеріали
справи, вважає за необхідне апеляційну
скаргу задовольнити, а постанову суду
першої інстанції скасувати з наступних
підстав.

Як встановлено судами першої та
апеляційної інстанцій, рішенням
Київського районного суду м. Донецька
від 12.09.2008 року, позов ОСОБА_3 до
Виконавчого комітету Київської
районної ради про визнання жилого
приміщення нежилим та визнання права
власності на нього задоволено, а саме:
визнано жиле приміщення в
чотирикімнатній квартирі АДРЕСА_1
загальною площею 72,40 кв.м. нежилим та
визнано право власності на нежиле
приміщення загальною площею 72,40 кв.м.,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за
ОСОБА_3 (а.с. 6-7).

Ухвалою Апеляційного суду Донецької
області від 13.03.2009 року, рішення
Київського районного суду м. Донецька
від 12.09.2008 року скасовано, справу
направлено до суду першої інстанції на
новий розгляд (а.с. 8).

Згідно свідоцтва на нерухоме майно від
06.09.2013 року індексний номер 9024165,
нежитлове приміщення на першому
поверсі житлового будинку літ. А-5, за
адресою: АДРЕСА_1, знаходиться у
приватній власності ОСОБА_3 (а.с. 5).

06.09.2013 року ОСОБА_3 звернувся до Відділу
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Ворошиловського районного управління
юстиції у м. Донецьку для проведення
державної реєстрації права власності
на реконструйоване нежитлове
приміщення, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Державним реєстратором Андреєвою Т.В.
була зареєстрована заява про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень за
реєстраційним номером 2834237.

Відносини, пов'язані з державною
реєстрацією прав на нерухоме майно та
їх обтяжень, на час виникнення спірних
правовідносин, врегульовані нормами
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень».

Державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно (далі - державна
реєстрація прав) - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, що передбачено
абз. 2 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень».

Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 18 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень», свідоцтво про право
власності на рухоме майно, що
підтверджує виникнення права
власності при здійсненні державної
реєстрації прав на нерухоме майно,
видається фізичним та юридичним особам
на об'єкти нерухомого майна, які в
установленому порядку переведені з
житлових у нежитлові і навпаки.

Згідно ч. 1 ст. 19 вказаного Закону,
державна реєстрація прав проводиться
на підставі, зокрема, рішень судів, що
набрали законної сили.

Судом першої інстанції не було
встановлено які саме данні містились у
державному реєстрі прав на момент
вчинення посадовою особою відповідача
дій щодо видачі свідоцтва та
реєстрації права власності, які саме
документи у 2013 році були подані до
реєстрації та інші обставини.

Як вбачається з матеріалів справи
позивачем для проведення державної
реєстрації прав були надані наступні
документи:

1) заява про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень (щодо права
власності);

2) квитанції;

3) копія паспорту та
ідентифікаційного коду;

4) рішення Київського районного
суду м. Донецька від 12.09.2008 року по
справі 2-5173/08;

5) декларацію про готовність
об'єкту до експлуатації, зареєстровану
Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю у
Донецькій області від 13.03.2013 року;

6) згода АТ «УкрСиббанк» на
проведення державної реєстрації майна,
що знаходиться в іпотеці від 21.08.2013
року.

Відповідно до даних Реєстру прав
власності за позивачем 20.10.2008 року було
здійснено реєстрацію права власності
на нежитлове приміщення на підставі
рішення Київського районного суду м.
Донецька від 12.09.2008 року.

Ухвалою Апеляційного суду Донецької
області від 13.03.2009 ороку зазначене
рішення було скасовано та справу
направлено на новий розгляд (а.с. 118-120).

Рішенням Київського районного суду м.
Донецька від 03.12.2010 року позовні вимоги
ОСОБА_3 до Київської районної у м.
Донецьку ради було задоволено, визнано
житлове приміщення нежитловим та
визнано за позивачем право особистої
власності на нежитлове приміщення (а.с.
123-124).

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» у разі
скасування на підставі рішення суду
рішення про державну реєстрацію прав,
до Державного реєстру вноситься запис
про скасування державної реєстрації
прав.

Відповідно до п.п. 26, 28 Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень, затвердженим
постановою Кабінету Міністрів України
від 22.06.2011 року № 703 для проведення
державної реєстрації права власності
та інших речових прав на нерухоме майно
необхідними документами є документи,
що підтверджують виникнення, перехід
або припинення права власності та
інших речових прав на нерухоме майно, а
також документ, що посвідчує його особу
у разі подання заяви про державну
реєстрацію уповноваженою особою, яка
діє від імені фізичної особи, така
особа додатково подає копію документа,
що посвідчує особу, яку вона
представляє та копію реєстраційного
номера облікової картки платника
податку такої фізичної особи. Цей
перелік є вичерпним.

Під час розгляду заяви про державну
реєстрацію і документів, що додаються
до неї, державний реєстратор
встановлює відповідність заявлених
прав і поданих документів вимогам
законодавства, а також відсутність
суперечностей між заявленими та
зареєстрованими речовими правами на
нерухоме майно, їх обтяженнями.

Перевіркою документів та інформації,
що міститься у державному реєстрі
речових прав державним реєстратором
встановлено, що нежитлове приміщення
на підставі рішення Київського
районного суду м. Донецька від 12.09.2008
року по справі 2-5173/08 БТІ м. Донецька
02.10.2008 року під реєстраційним номером
24919544 вже було проведено державну
реєстрацію права власності ОСОБА_3 на
нежитлове приміщення площею 72,4 кв.м. за
адресою: АДРЕСА_1.(а.с.44). Ця реєстрація
скасована не була.

Оскільки вказане нерухоме майно вже
було зареєстроване як нежитлове,
законних підстав витребувати у
заявника рішення відповідного органу
виконавчої влади про переведення з
житлового у нежитловий фонд у
державного реєстратора не було.

Таким чином, колегія суддів зазначає,
що суд першої інстанції дійшов
помилкового висновку щодо задоволення
вимог про скасування свідоцтва про
право власності на нерухоме майно №
9024165 від 06.09.2013 та зобов'язання
скасувати запис про державну
реєстрацію права власності на
нежитлове приміщення у буд. АДРЕСА_1,
оскільки державний реєстратор діяв у
межах своєї компетенції та
законодавства.

Виходячи з вищевикладеного, колегія
суддів зазначає, що суд першої
інстанції допустив помилкового
висновку щодо задоволення позовних
вимог, а тому рішення суду першої
інстанції підлягає скасуванню.

Керуючись статтями 195, 196, 198, 202, 205, 207, 211,
212, 254 Кодексу адміністративного
судочинства України, суд, -

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 на постанову
Донецького окружного
адміністративного суду від 25 листопада
2013 р. у справі № 805/15795/13-а - задовольнити.

Постанову Донецького окружного
адміністративного суду від 25 листопада
2013 р. у справі № 805/15795/13-а - скасувати.

У задоволенні позовних вимог Київської
районної у м. Донецьку ради - відмовити.

Постанова суду апеляційної інстанції
за наслідками апеляційного перегляду
набирає законної сили з моменту
проголошення та може бути оскаржена
безпосередньо до Вищого
адміністративного суду України
протягом двадцяти днів після складення
у повному обсязі.

У повному обсязі постанова складена
24.01.2014 року.

Головуючий
О.О. Чебанов

Судді
М.І. Старосуд

О.П. Лях