Справа № 817/4268/13-а
Суддя: Дорошенко Н.О.
Дата ухвалення: 2013-12-24 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 817/4268/13-а

24 грудня 2013 року 11год. 55хв. м.
РівнеРівненський окружний
адміністративний суд у складі судді
Дорошенко Н.О. за участю секретаря
судового засідання Бондаренко В.Ю. та
сторін і інших осіб, які беруть участь у
справі:

позивача: ОСОБА_1,

відповідача: представник Довгалюк І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні адміністративну справу за
позовом

ОСОБА_1 до Державної
податкової інспекції у м. Рівному
Головного управління Міндоходів у
Рівненській області про визнання
протиправним та скасування
податкового повідомлення-рішення
ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Рівненського
окружного адміністративного суду з
позовом до Державної податкової
інспекції у м. Рівному Рівненської
області Головного управління
Міндоходів у Рівненській області про
визнання протиправним та скасування
податкового повідомлення-рішення
№ від 20.06.2013, яким визначено
податкове зобов'язання за платежем
"орендна плата з фізичних осіб" в
розмірі 4539,77 грн.

В обґрунтування позову вказує на
неправомірність нарахування
податкового зобов'язання за період з
17.03.2011 по 17.02.2012, оскільки договір оренди
земельної ділянки був зареєстрований
17.02.2012, а отже саме з цього дня виникло
право оренди земельної ділянки та
обов'язок сплати орендної плати за неї.

Позивач в судовому засіданні
адміністративний позов підтримав з
наведених у ньому підстав, просив
задовольнити повністю.

Відповідач Державна податкова
інспекція у м. Рівному Головного
управління Міндоходів у Рівненської
області позов не визнав. Представник
відповідача в судовому засіданні надав
пояснення, яке відповідає наведеному в
письмовому запереченні (а.с.27-28).
Зокрема, пояснив, що відповідно до абз.3
п.9 договору оренди №00293 від 17.02.2012
сторони погодилися, що орендна плата
справляється з моменту прийняття
Рівненською міською радою рішення про
надання земельної ділянки в оренду,
таке рішення прийняте Рівненською
міською радою 17.03.2011 за № 321. У зв'язку з
цим ДПІ у м. Рівному громадянину ОСОБА_1
податковим повідомленням-рішенням
№ від 20.06.2013 нараховано орендну
плату за період з 17.03.2011 по 31.12.2011 в сумі
4539,77 грн.

Спірне рішення представник
відповідача вважає правомірним, в
задоволенні позову просив відмовити
повністю за безпідставністю вимог.

Заслухавши пояснення представників
сторін, встановивши фактичні обставини
справи, перевіривши їх доказами,
дослідженими в судовому засіданні,
оцінивши їх у сукупності, відповідно до
вимог закону, суд дійшов висновку, що
позов підлягає до задоволення повністю
з таких підстав.

Відповідно до п.286.5 ст.286 Податкового
кодексу України нарахування фізичним
особам сум податку проводиться
органами державної податкової служби,
які видають платникові до 1 липня
поточного року податкове
повідомлення-рішення про внесення
податку за формою, встановленою у
порядку визначеному статтею 58 цього
Кодексу. У разі переходу права
власності на земельну ділянку від
одного власника до іншого протягом
календарного року податок сплачується
попереднім власником за період з 1
січня цього року до початку того
місяця, в якому він втратив право
власності на зазначену земельну
ділянку, а новим власником - починаючи з
місяця, в якому у нового власника
виникло право власності. У разі
переходу права власності на земельну
ділянку від одного власника до іншого
протягом календарного року орган
державної податкової служби надсилає
податкове повідомлення-рішення новому
власнику після отримання інформації
про перехід права власності.

Матеріалами справи стверджено, що
20.06.2013 ДПІ у м. Рівному Головного
управління Міндоходів у Рівненської
області винесено податкове
повідомлення-рішення №, яким
позивачу визначено суму податкового
зобов'язання за платежем "орендна плата
з фізичних осіб" в розмірі 4539,77 грн. та
вказано про обов'язок сплати даного
зобов'язання протягом 60 днів з моменту
вручення рішення (а.с.4).

Судом встановлено, що 27.12.2011 між
Рівненською міською радою
(Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар)
укладено договір оренди (а.с.34-35),
відповідно до якого Орендодавець на
підставі рішення Рівненської міської
ради від 17.03.2011 №321 (а.с.6-7) передає в
строкове платне користування земельну
ділянку для обслуговування частини
будинку, в якому розташована квартира
АДРЕСА_1. Відповідно до п.2 даного
Договору в оренду передається земельна
ділянка площею 85 кв.м. за рахунок земель
житлової та громадської забудови
міста, кадастровий номер :01:026:0196.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 114773,05 грн. (п.5
Договору).

Згідно з п.9 Договору орендна плата за
землю справляється з моменту прийняття
Рівненською міською радою рішення про
надання земельної ділянки в оренду
(рішення №321 від 17.03.2011). Розмір орендної
плати в рік за земельну ділянку складає
5738,65 грн., що становить 5% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, розрахунок розміру орендної
плати за земельну ділянку №04-10/61-1,
виконаний управлінням Держкомзему у
м.Рівному, станом на 17.03.2011 (а.с.36).

Передача земельної ділянки в оренду
здійснюється з розробленням проекту її
відведення. Орендар має право
приступити до використання земельної
ділянки, відповідно до її цільового
призначення, після набрання чинності
цим договором. Передача земельної
ділянки Орендарю здійснюється після
державної реєстрації цього договору за
актом її приймання-передачі (пункти 18-20
Договору).

Зміна умов договору здійснюється у
письмовій формі за взаємною згодою
сторін, крім випадків, передбачених п.13
цього договору (п.34 Договору).

Відповідно до п.13 Договору розмір
орендної плати переглядається,
зокрема, у разі зміни нормативної
грошової оцінки.

Пунктом 41 Договору передбачено, що цей
договір набирає чинності після
підписання сторонами та його державної
реєстрації.

Договором визначено, що його
невід'ємною частиною є, зокрема, акт
визначення земельної ділянки в натурі
(на місцевості) та акт
приймання-передачі об'єкта оренди
(а.с.36, 37).

Договір оренди від 27.12.2011
зареєстрований в управлінні
Держкомзему у м. Рівному, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 17.02.2012 за №00293.

14.05.2012 між Рівненською міською радою та
ОСОБА_1 укладено додатковий договір про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки №00293 від 17.02.2012
(а.с.39), відповідно до якого нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 22954,61 грн., а розмір орендної
плати в рік складає 1147,73 грн.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про
оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998 зі
змінами та доповненнями, оренда землі -
це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Відповідно до статті 6 Закону України
"Про оренду землі" орендарі набувають
права оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку, передбачених
Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, цим та іншими
законами України і договором оренди
землі. Право оренди земельної ділянки
підлягає державній реєстрації
відповідно до закону.

Відповідно до статті 116 Земельного
кодексу України громадяни та юридичні
особи набувають права власності та
права користування земельними
ділянками із земель державної або
комунальної власності за рішенням
органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування в межах їх
повноважень, визначених цим Кодексом
або за результатами аукціону. Набуття
права на землю громадянами та
юридичними особами здійснюється
шляхом передачі земельних ділянок у
власність або надання їх у
користування.

Відповідно до ч.1 ст.124 Земельного
кодексу України передача в оренду
земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності,
здійснюється на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади
або органу місцевого самоврядування
згідно з їх повноваженнями,
визначеними статтею 122 цього Кодексу,
чи договору купівлі-продажу права
оренди земельної ділянки (у разі
продажу права оренди) шляхом укладення
договору оренди земельної ділянки чи
договору купівлі-продажу права оренди
земельної ділянки.

Починаючи з 01.01.2011 плата за землю
(орендна плата) нараховується у
відповідності до розділу XIII "Плата за
землю" Податкового кодексу України.

Податковим Кодексом України визначено
поняття плати за землю, земельного
податку та орендної плати за земельні
ділянки державної і комунальної
власності.

Так, відповідно до підпункту 14.1.147
пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу
України плата за землю -
загальнодержавний податок, який
справляється у формі земельного
податку та орендної плати за земельні
ділянки державної і комунальної
власності.

Згідно з підпунктом 14.1.72 пункту 14.1
статті 14 Податкового кодексу України
земельний податок - обов'язковий
платіж, що справляється з власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв), а також постійних
землекористувачів.

Орендна плата за земельні ділянки
державної і комунальної власності -
обов'язковий платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою (підпункт 14.1.136
пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу
України).

Відповідно до статей 269-270 Податкового
кодексу України платниками податку є
власники земельних ділянок, земельних
часток (паїв) та землекористувачі.
Об'єктами оподаткування є земельні
ділянки, які перебувають у власності
або користуванні та земельні частки
(паї), які перебувають у власності.

Пунктом 287.1 статті 287 Податкового
кодексу України передбачено, що
власники землі та землекористувачі
сплачують плату за землю з дня
виникнення права власності або права
користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 288 Податкового
кодексу України підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки. Платником орендної
плати є орендар земельної ділянки.
Об'єктом оподаткування є земельна
ділянка, надана в оренду.

Відповідно до Земельного кодексу
України право на землю може бути
реалізовано шляхом права власності на
землю та права користування землею
(розділ ІІІ, глави 14 та 15 Земельного
кодексу України).

Право користування землею виникає у
двох випадках - право постійного
користування земельною ділянкою
(стаття 92 Земельного кодексу України)
та право оренди земельної ділянки
(статті 93, 94 Земельного кодексу
України).

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу
України право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

Таким чином, підставою для сплати
орендної плати є наявність у суб'єкта
орендної плати об'єкта орендної плати,
що підтверджується даними земельного
кадастру, тобто перебування в суб'єкта
у власності чи користуванні земельної
ділянки.

Отже, обов'язок зі сплати орендної
плати виникає у орендаря з набуттям
права користування земельною ділянкою
за договором оренди, тобто з моменту
державної реєстрації договору оренди.

Оскільки договір оренди від 27.12.2011 був
зареєстрований в управлінні
Держкомзему у м. Рівному 17.02.2012, то саме
з цього дня позивач набув права
користування земельною ділянкою за
даним договором та, відповідно, у нього
виник обов'язок зі сплати орендної
плати.

Суд зазначає, орендна плата є формою
загальнодержавного податку "плата за
землю", а відносини оподаткування
регулюються виключно засобами владних
приписів з боку держави і не допускають
диспозитивності.

При цьому платне користування землею є
основоположним принципом користування
земельними ділянками в Україні.
Принципові засади такого регулювання
містяться в статті 67 Конституції
України, відповідно до якої кожен
зобов'язаний сплачувати податки і
збори в порядку і розмірах,
встановлених законом.

Враховуючи наведене, нарахування
позивачу орендної плати до моменту
державної реєстрації договору оренди
суд вважає таким, що суперечить
приписам Податкового кодексу України.
За таких обставин суд дійшов висновку,
що при прийнятті спірного податкового
повідомлення-рішення суб'єкт владних
повноважень діяв всупереч
встановленому законом порядку,
необґрунтовано, упереджено, без
з'ясування необхідних обставин, що мали
значення для прийняття рішення, без
дотримання необхідного балансу між
несприятливими наслідками для прав,
свобод та інтересів позивача і цілями,
на досягнення яких спрямоване це
рішення, чим порушено законні інтереси
позивача, які підлягають до судового
захисту шляхом визнання протиправним
та скасування протиправного рішення
суб'єкта владних повноважень.

Підстави для розподілу судових витрат
відповідно до статті 94 КАС України
відсутні.

Керуючись статтями 160-163 Кодексу
адміністративного судочинства
України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Позов задовольнити повністю.

Податкове повідомлення-рішення
Державної податкової інспекції у м.
Рівному Рівненської області Державної
податкової служби від 20.06.2013 №
про визначення суми податкового
зобов'язання за платежем "орендна плата
з фізичних осіб" в сумі 4539,77 грн., -
визнати протиправним та скасувати.

Постанова суду першої інстанції
набирає законної сили після закінчення
строку подання апеляційної скарги,
якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
постанова, якщо її не скасовано,
набирає законної сили після повернення
апеляційної скарги, відмови у
відкритті апеляційного провадження
або набрання законної сили рішенням за
наслідками апеляційного провадження.

Апеляційна скарга подається до
Житомирського апеляційного
адміністративного суду через
Рівненський окружний адміністративний
суд. Копія апеляційної скарги
одночасно надсилається особою, яка її
подає, до Житомирського апеляційного
адміністративного суду.

Апеляційна скарга на постанову суду
першої інстанції подається протягом
десяти днів з дня її проголошення. У
разі застосування судом частини
третьої статті 160 КАС України, а також
прийняття постанови у письмовому
провадженні апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії постанови.

Якщо суб'єкта владних повноважень у
випадках та порядку, передбачених
частиною четвертою статті 167 КАС
України, було повідомлено про
можливість отримання копії постанови
суду безпосередньо в суді, то
десятиденний строк на апеляційне
оскарження постанови суду
обчислюється з наступного дня після
закінчення п'ятиденного строку з
моменту отримання суб'єктом владних
повноважень повідомлення про
можливість отримання копії постанови
суду.

Суддя
Дорошенко Н.О.