Справа № 814/4310/13-а
Суддя: Брагар В. С.
Дата ухвалення: 2013-12-23 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ
АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2013 року м.
Миколаїв Справа №
814/4310/13-а

Миколаївський окружний
адміністративний суд у складі
головуючого судді Брагар В.С.
розглянувши адміністративну справу в
порядку письмового провадження,

за позовомПриватного підприємства
Виробничо - комерційного підприємства
"Каро", вул. Кооперативна, 21, смт.
Врадіївка, Врадіївський район,
Миколаївська область, 56301

доВідділу Держземагенства у
Врадіївському районі Миколаївської
області, вул. Маяковського, 91, смт.
Врадіївка,Врадіївський район,
Миколаївська область, 56300
Реєстраційної служби Врадіївсткого
раонного управління юстиції
Миколаївської області, вул. Героїв
Врадіївщини, 89 ,смт. Врадіївка,
Врадіївський район, Миколаївська
область,

треті особиОСОБА_1, АДРЕСА_1
Фермерське господарство "Оазис" вул.
Степова, 1-а,Іванівка,Первомайський
район, Миколаївська область,55272
провизнання протиправною та
скасування державної реєстрації
додаткової угоди від 06.09.2012р. №00738,

Позивач звернувся до
адміністративного суду з позовом про
визнання протиправною та скасування
державної реєстрації додаткоовї угоди
від 06.09.2012 року № 00738 договору
оренди землі № 15 від 31.03.2008 року
про продовження на 10 років договору
оренди земельної ділянки площею 1,6 га,
розташований в межах території
Гуляницької сільської ради
Врадіївського району Миколаївської
області, укладеного між ФГ «Оазис» та
ОСОБА_1, проведенну відділом
Держкомзему у Врадіївському районі
Миколаївської області.

В обґрунтування своїх вимог позивач
зазначає, що оскільки він мав
зареєстрований договір оренди на
спірну ділянку з ОСОБА_1 датований
раніше, відповідач повинен був
відмовити у реєстрації договору з ФГ
"Оазис".

Відповідач позов не визнав, просив в
його задоволенні відмовити.

Третя особа - ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, заперечень не надав, про
свою позицію щодо позову суд не
повідомив.

Третя особа - ФГ "Оазис" проти позову
заперечило, більш того, подало позовну
заяву про задоволення зустрічних вимог
та скасування реєстрації договору
оренди ВКП "Каро", оскільки ще до цього
на цю ділянку був зареєстрований
договір оренди з фермерським
господарством.

Представники сторін надали до суду
клопотання про розгляд справи в
порядку письмового провадження.
Відповідно до ч.4 ст.122 КАС України
особа, яка бере участь у справі, має
право заявити клопотання про розгляд
справи за її відсутності. Якщо таке
клопотання заявили всі особи, які
беруть участь у справі, судовий розгляд
справи здійснюється в порядку
письмового провадження за наявними у
справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та
оцінивши наявні в них фактичні дані,
суд, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 1,6 га розташованої в межах
території Гуляницької сільської ради
Врадіївського району Миколаївської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Кадастровий номер
земельної ділянки :01:000:0332. Право
власності ОСОБА_1 посвідчено державним
актом на право власності на земельну
ділянку серія ЯБ № 420061 виданим 11
вересня 2006 року.

01.09.2007 ОСОБА_1 уклала з ФГ «Оазис»
договір оренди землі, за яким передала
останньому в оренду зазначену земельну
ділянку строком на п'ять років.
Зазначений договір пройшов процедуру
державної реєстрації 31.03.2008 року за №
15. Земельна ділянка була передана
орендодавцем орендарю 31.03.2008 року за
актом приймання передачі і
використовується фермерським
господарством «Оазис» і в теперішній
час.

10.01.2012 року (тобто під час дії договору)
ОСОБА_1 уклала з ФГ «Оазис» додаткову
угоду до зазначеного вище договору від
01.09.2007 року. Зазначеною угодою було
збільшено розмір орендної плати за
договором до 130,69 грн. та продовжено
строк дії договору на 10 років.
Додаткова угода пройшла державну
реєстрацію 06.09.2012 року за № 00738.

23.11.11 ОСОБА_1 укладено договір оренди
землі тієї самої земельної ділянки з ПП
ВКП "Каро" та передано в оренду строком
на 49 років цьому господарсву власну
земельну ділянку площею 1,6 га, з
переважним правом орендаря на
продовження дії оренди.

25.04.12 зазначений договір було
зареєстровано відділом Держкомзему у
Врадіївському районі Миколаївської
області за № 00354.

Таким чином, відповідачем
реєструвались угоди ОСОБА_1 з
орендарями, не звертаючи уваги, що ця
земельна ділянка вже мала обтяження та
перебувала в оренді у іншого орендаря.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.24 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень" (у
редакції на час виникнення спірних
правовідносин) у державній реєстрації
прав та їх обтяжень може бути
відмовлено у разі, якщо заявлене право
вже зареєстровано.

При цьому, відповідно до п.2 ч.1 ст.15
Закону орган, який проводить державну
реєстрацію повинен встановити факт
відсутності підстав для відмови в
державній реєстрації прав та їх
обтяжень, зупинення розгляду заяви про
державну реєстрацію прав та/або їх
обтяжень.

З урахуванням викладеного, суд дійшов
висновку, що відділом Держкомзему
всупереч ст.ст.15, 24 Закону було
зареєстровано договір оренди ОСОБА_1 з
ВКП "Каро" від 23.11.11, оскільки на той час
ще діяв попередній договір з ФГ "Оазис".

Також, відповідачем було порушено
вимоги ст.ст.15, 24 Закону і під час
реєстрації додаткової угоди між ОСОБА_1
та ФГ "Оазис", оскільки раніше
зареєстрований договір оренди цієї
земельної ділянки з ПП ВКП "Каро" не
став перешкодою та підставою для
відмови в реєстрації.

Але, враховуючи, що первинним є договір
оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та
ФГ "Оазис" від 10.01.2007 року, саме
реєстрація іншого договору на цю
ділянку з ПП ВКП "Каро" повинна бути
скасована.

За таких обставин суд дійшов висновку,
що позовні вимоги третьої особи ФГ
"Оазис" належить задовольнити, а
реєстрацію договору оренди від 23.11.11
між ОСОБА_1 та ПП ВКП "Каро" скасувати.

Щодо позовних вимог позивача про
скасування державної реєстрації
додаткової угоди до договору оренди
між ОСОБА_1 та ФГ "Оазис", то суд дійшов
висновку про необхідність відмовити в
їх задоволенні.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.11, 69, 71, 86, 159-163, КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.В задоволенні адміністративного
позову Приватного підприємства
"Виробничо-комерційне підприємство
"Каро" відмовити в повному обсязі.

2.Позовну заяву Фермерського
господарства "Оазис" задовольнити.

3.Скасувати державну реєстрацію
типового договору оренди землі від
23.11.2011 року, зареєстрованого відділом
Держкомзему у Врадіївському районі
Миколаївської області 25.04.2012 року №
00354, укладеного ОСОБА_1 з Приватним
підприємством "Виробничо-комерційне
підприємство "Каро", на земельну
ділянку площею 1,6 га, кадастровий номер
:01:000:0332, розташовану в межах
території Гуляницької сільської ради
Врадіївського району Миколаївської
області.

4.Роз'яснити сторонам строк і порядок
набрання цією постановою законної сили
та її оскарження.

Постанова відповідно до ч. 1 ст. 254
Кодексу адміністративного судочинства
України набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, встановленого цим Кодексом,
якщо таку скаргу не було подано.

Постанова суду може бути оскаржено до
суду апеляційної інстанції шляхом
подання апеляційної скарги. Апеляційна
скарга на постанову суду подається
протягом десяти днів з дня
проголошення/отримання її копії.
Апеляційна скарга подаються Одеському
апеляційному адміністративному суду
через Миколаївський окружний
адміністративний суд.

Суддя
В. С.
Брагар