Справа № 2-а2242\07
Суддя: Кравчук Т.С.
Дата ухвалення: 2007-12-06 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа № 2-а 224207
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2007
року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого -
судді Кравчук Т.С.

при секретарі -
Лахматової С. В.

розглянувши
у відкритому судовому засіданні в м. Одесі справу по адміністративному позову
Приватного підприємства «Прометей
1», ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3,
ОСОБА_4, за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на стороні
позивача ОСОБА_5 та
Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Імені Івана Базова»,
Державного реєстратора Відділу реєстрації юридичних та фізичних
осіб-підприємців Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської
ради про визнання нечинним свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку «Імені Івана Базова» з моменту
реєстрації, визнання нечинним протоколу
№ 1 від 24.06.2006 року, про скасування
реєстрації Об єднання співвласників багатоквартирного будинку « Імені Івана
Базова», визнання недійсним запису № 124
від 31.08.2007 року про держреєстрацію юридичної особи,

ВСТАНОВИВ:

Приватне
підприємство «Прометей 1», ОСОБА_1,
ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4звернулися до суду з позовом до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Імені Івана Базова»,
Державного реєстратора Відділу реєстрації юридичних та фізичних
осіб-підприємців Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської
ради, в ході судового засідання, уточнивши свої вимоги, просили скасувати реєстрацію Об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку «Імені Івана Базова» шляхом виключення
з реєстру об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, визнати нечинним з моменту реєстрації
Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Імені Івана Базова»,
визнати недійсним запис №124 від 31.08.2007р. про проведення державної
реєстрації юридичної особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
«Імені Івана Базова», розташованого за
адресою АДРЕСА_1 через порушення закону,
допущені при її своренні, які не
можна усунути, визнати нечинним протокол
№1 зборів власників квартир та нежитлових приміщень, будівель для створення Об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку від 24.06.2006р. з моменту
підписання, тому що вищевказане
об'єднання створене на підставі документів,
що містять неправдиві відомості.

У
судовому засіданні позивачі та їх представники позов підтримали у повному
обсязі.

Представник
відповідача Виконавчого комітету Одеської міської ради позов не визнав, оскільки не вбачає порушень з боку
виконавчого органу. Державна реєстрація об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Імені Івана Базова» була проведена на підставі
документів, передбачених Порядком
державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку. До
компетенції виконавчого органу не
належить перевірка достовірності інформації, наведеної у
документах.

Відповідальність
за подання достовірних відомостей несуть власники житлових чи нежитлових
приміщень та заявник.

Представник
відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку позов не визнала
та зазначала, що установчі збори
24.06.2006р. були проведені і відповідали закону. Установчі збори, що проводилися 24.07.2006р., вважає неправомочним, оскільки вважає незаконним продаж Приватним
підприємством „Прометей 1"
фізичним особам у кількості 47 осіб трьох квартир у будинкуАДРЕСА_1 та 15.
Також представник відповідача вважає збори 24.07.2006р. неправомочними з тих
підстав, що право голосу на установчих
зборах має представник однієї квартири,
незалежно від кількості власників,
тобто квартири №4, 11, 15 мали
представляти три особи, а не 47 осіб -
власників.

Представник
Державного реєстратора Відділу реєстрації юридичних та фізичних
осіб-підприємців Одеської міської ради у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлен
належним чином, про причини неявки не сповістив.

Представник
третьої особи на сторні позивача Приморської районної адміністрації позов
визнав та пояснив, що установчі збори
24.06.2006 року, як вказано в
протоколі, не проводилися. Але, якщо і проводилися, то були проведені з явними порушеннями
закону, оскільки на цих зборах не був
присутній представник місцевої влади.

Представник
третьої особи на сторні позивача ОСОБА_5 позов
визнав повністю та пояснив, що установчі
збори з питань створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
24.06.2006р. не проводилися або проводилися з явними порушеннями вимог закону
та не могли бути правомочними. Також ОСОБА_5. пояснив, що не був присутнім на зборах
24.06.2006р., всупереч даним, викладеним у протоколі від 24.06.2006р.
Установчі збори з питання створення Об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку проводилися 24.07.2006р., на
яких більшістю власників було вирішено не створювати Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку.

Суд, заслухавши пояснення сторін, третіх осіб та свідка, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов ПП «Прометей 1», ОСОБА_1., ОСОБА_2.,
ОСОБА_3 ОСОБА_4. є обґрунтованим
і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судовим
розглядом встановлено, що позивачі є
власниками квартир у будинку АДРЕСА_1 на підставі договорів купівлі-продажу.

21.07.2006р.
ПП „Прометей 1"
продало громадянам деякі квартири, що
належали йому на праві приватної власності,
а саме квартири №4, 11 та 15.

Судом
встановлено, що 24.06.2007р. були
проведені збори мешканців будинку АДРЕСА_1
Але суд вважає, що установчі
збори з питання створення об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку, проведені 24.06.2006р., не правомочні, що підтверджується матеріалами справи та
показаннями свідка. Збори, що
проводилися 24.06.2006р. не можна вважати правомочними, оскільки вони проводилися з порушенням вимог
Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". А
саме не було належним чином повідомлено всіх співвласників будинку та на зборах
не був присутнім представник органу місцевої влади, як власник приміщень, що належать територіальній громаді м. Одеси.

Відповідно
до ст. 6 Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку" Об'єднання може бути створене в
будинку будь-якої форми власності з числа тих,
хто приватизував або придбав квартиру,
а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для
створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів
здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників
квартир або нежилих приміщень. Повідомлення

про проведення
установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не
менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення
направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або
шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про
проведення установчих зборів зазначається,
з чиєї ініціативи скликаються збори,
місце і час проведення, проект
порядку денного. Однак, даного порядку
не було дотримано ініціативною групою з числа мешканців будинку АДРЕСА_1 щодо
скликання установчих зборів 24.06.2006р.

Судом
також встановлено, що 24.07.2006р. були
проведені установчі збори власників квартир та нежилих приміщень будинку
АДРЕСА_1 На цих зборах були присутні співвласники квартир будинку АДРЕСА_1
ОСОБА_5. та представник Приморської районної адміністрації Одеської міської
ради. На зборах було прийнято рішення не створювати об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 та складений протокол зборів від
24.07.2006р.

Згідно ст. 6 Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку" У голосуванні беруть участь
власники (їх уповноважені особи), які
присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один
голос, незалежно від площі та кількості
квартир або приміщень, що перебувають у
його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення
оформлюється особистим підписом кожного,
хто проголосував, у протоколі із
зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Рішення вважається прийнятим, якщо за
нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори
правомочні, якщо на них присутні більше
п'ятдесяти відсотків власників.

Відповідно
до Постанови Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. «Про реалізацію
Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для державної
реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає до органу
державної реєстрації визначені законом документи, в тому числі протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення
об'єднання та затвердження його статуту. Відповідальність за достовірність
відомостей, наведених у поданих
документах, несуть власники житлових
(нежитлових) приміщень та заявник.

Суд
встановив, що установчі збори, проведені 24.06.2006р. з питання створення
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 є неправомочними.

Таким чином, суд вважає,
що реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені
Івана Базова» проведена без належних правових підстав та, як наслідок,
підлягає скасуванню.

На
підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 8, 9, 11, 14, 158, 159, 160,
161, 162, 163 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Позов
Приватного підприємства «Прометей
1», ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Івана
Базова», Державного реєстратора Відділу
реєстрації юридичних та фізичних осіб-

підприємців
Одеської міської ради, та Виконавчого
комітету Одеської міської ради за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на стороні
позивача ОСОБА_5 та
Приморської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання нечинним
свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку «Імені Івана Базова» з моменту реєстраці, визнання нечинним протоколу № 1 від
24.06.2006 року, про скасування
реєстрації Об єднання співвласників багатоквартирного будинку « Імені Івана
Базова», визнання недійсним запису № 124
від 31.08.2007 року про держреєстрацію юридичної особи - задовольнити.

Визнати
нечинним Протокол №1 зборів власників квартир та нежитлових приміщень, будівель для створення Об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку,
розташованого за адресою АДРЕСА_1 від 24.06.2006р. з моменту підписання.

Визнати
нечинним з моменту реєстрації Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Івана Базова» №
171892 серія А01, номер запису в Єдиному
державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про заміну
свідоцтва про державну реєстрацію -1 029196.

Визнати
недійсним запис №124 від 31.08.2007р. про проведення державної реєстрації
юридичної особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Івана
Базова», розташованого за адресою
АДРЕСА_1 через порушення закону, допущені
при її створенні, які не можна усунути.

Скасувати
реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Івана
Базова» шляхом виключення з реєстру об'єднань співвласників багатоквартирного
будинку.

Скасувати
реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Івана
Базова» шляхом виключення з реєстру об'єднань співвласників багатоквартирного
будинку.

Стягнути
з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Івана Базова» на
користь Приватного підприємства «Прометей
1», ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3,
ОСОБА_4 витрати понесені за сплату судового збору у сумі 33.40 грн.

Заява на
апеляційне оскарження постанови суду може бути подано протягом десяти днів з
дня проголошення постанови. Апеляційна скарга на постанову суду може бути
подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до
Апеляційного адміністративного суду Одеської області через Приморський райсуд м. Одеси..