Справа № 2а-316/2007
Суддя: Свячена Ю.Б.
Дата ухвалення: 2007-06-27 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа
№2а-316/2007
ПОСТАНОВА ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2007 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Свяченої Ю.Б.,
при секретарі - Домніковій Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в
залі суду в м.Одесі скаргу ОСОБА_1 на
оцінку Уі частини квартири АДРЕСА_1, заінтересовані особи - Другий
відділ Державної виконавчої служби Приморського районного управління юстиції у
м.Одесі, суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа - ОСОБА_2, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1
звернувся до суду зі скаргою на оцінку Уг частини квартири АДРЕСА_1,
заінтересовані особи - Другий відділ Державної виконавчої служби Приморського
районного управління юстиції у м.Одесі, СПД ОСОБА_2, обґрунтовуючи її тим, що для виконання рішення суду
Жовтневого району м.Одеси від 10.01.2001 року державним виконавцем Другого
відділа Державної виконавчої служби Приморського районного управління юстиції у
м.Одесі звернено стягнення на належну йому Уг частину квартири АДРЕСА_1.

Виконавцем
експертної оцінки являвся суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа - ОСОБА_2 У грудні 2004
р. оцінювачем ОСОБА_3 встановлена ринкова вартість
Уг частини вищевказаної квартири, що складає 316306 грн. або 59613 дол.США.

Оскаржувач
вважає, що ця оцінка являється необ'єктивною, заниженою по зрівнянню з її
дійсною ринковою вартістю.

При виконанні
оцінки були порушені вимоги закону, які пред'являються законодавством до
проведення незалежної оцінки майна, а саме: безпосереднє ознайомлення з
об'єктом оцінки, збір і обробка вихідних даних і іншої інформації, необхідної для проведення оцінки, аналіз цін
продажу подібного майна.

Оскільки ці
вимоги були порушені, ОСОБА_1 вважає проведену оцінку Уг частини квартири
неякісною (недостовірною) і проведеною з порушенням принципів методичних
підходів, методів оціночної процедури.

В судовому
засіданні представник оскаржувана вимоги скарги підтримав і пояснив, що
оцінювач ОСОБА_3 на
об'єкт - квартиру АДРЕСА_1 не вийшов і не ознайомившись з ним, заочно оцінив
його ринкову вартість, суттєво занизив її.

Представники
заінтересованих осіб - Другого відділа Державної виконавчої служби Приморського
районного управління юстиції у м.Одесі, суб'єкта підприємницької діяльності
фізичної особи - ОСОБА_2 в
судове засідання не з'явилися, про час слухання справи повідомлялись належним
чином, суд про причини неявки не повідомили.

Заслухавши
пояснення представника оскаржувана, ретельно дослідивши матеріали справи, суд вважає, що скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до
ст.ст. 29,30 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні» оцінювач має право доступу до майна, яке
оцінюється.

2

Згідно з
Постановою Кабінета Міністрів України № 1440 від 10.09.2003 р. «Про затвердження національного стандарту № 1 «Загальні
засади оцінки майна і майнових прав» проведенню незалежної оцінки майна
передує підготовчій етап, на якому здійснюється ознайомлення з об'єктом оцінки.
Методи проведення оцінки, що застосовуються під час визначення ринкової
вартості об'єкта оцінки, повинні грунтуватися на результатах аналізу цін
продажу (пропонування) на подібне майно (пп.50,51).

Оцінювач ОСОБА_3 з об'єктом
оцінки не ознайомлювался, встановив її заочно, чим не забезпечив об'єктивну
оцінку майна оскаржувача.

Згідно з
висновком судової будівельно-технічної експертизи № 9638 від 27.04.06 р. ринкова вартість багатокімнатної кв.АДРЕСА_1,
обрахованная методом аналогів продажів, складає 1118727 грн., що еквівалентно
221530 у.о., а відповідна ринкова вартість 1/г частини цієї квартири
складає 559363 грн., що еквівалентно 110765 у.о.

Керуючись ст. 57
Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 10.
2,6,7,9,17,19,69,70,71,86,122,158,159,160,161,162,163,167 п.5 Прикінкевих та
перехідних положень КАС України, -

ПОСТАНОВИВ:

Скаргу ОСОБА_1
на оцінку !/г частини квартири АДРЕСА_1, заінтересовані особи - Другий відділ
Державної виконавчої служби Приморського районного управління юстиції у
м.Одесі, суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа - ОСОБА_2 -
задовольнити.

Визнати оцінку
ринкової 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 у сумі 316306 грн. (59613 дол.США),
виконаною суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою - ОСОБА_2
(оцінювач ОСОБА_3) - неякісною (недостовірною) та такою, що проведена з
порушенням принципів та методів оцінювальної процедури.

Постанова може
бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області
через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 - днів
апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку
ст.186 КАС України.