Справа № 2-3101/07
Суддя: Ярош С.В.
Дата ухвалення: 2007-02-07 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа №2-3101/07
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 лютого 2007 року Приморський
районний суд м. Одеси у складі:

головуючого
судді Ярош С. В. при секретарі Гловюк І.В.

розглянули
у відкритому судовому засіданні в м.
Одесі адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Приморської районної
адміністрації Одеської міської ради,
Одеської міської ради, третя
особа - ОСОБА_2 про визнання розпорядження незаконним,

встановив:

Позивач
звернувся до суду з позовом до Приморської районної адміністрації Одеської
міської ради, ОСОБА_2 про визнання угоди
недійсною, усунення перешкод у
користуванні приміщенням. Позивачем в
порядку ст. 103 ЦПК України було пред'явлено позов до
ОСОБА_2, треті особи - Приморська
районна адміністрація Одеської міської ради,
Одеська міська рада про визнання угоди недійсною, усунення перешкод у користуванні приміщенням.

5 грудня
2006 року позивачем було уточнено позовні вимоги, викладено їх у формі адміністративного позову
до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, третя особа - ОСОБА_2 про визнання
розпорядження Приморської районної адміністрації №1541 від 1 червня 2004 року
від незаконним. Позивач обґрунтовує свої
позовні вимоги тим, що він є власником
кв. 8 будинку 24 по вул. . Пушкінській у м.
Одесі. ОСОБА_2 є власником кв. 26 цього ж будинку, яка розташована на другому поверсі, над квартирою позивача. 1 червня 2004 року
Приморська районна адміністрація видала розпорядження №1541 „Про відчуження
індивідуального майна комунальної власності у виді не житлового приміщення
горища загальною площею 48, 7 кв м,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_2, який є власником АДРЕСА_1. Вважає, що це розпорядження є незаконним та підлягає
скасуванню, оскільки горищне приміщення
є об'єктом спільної власності власників багатоквартирного житлового
будинку, відповідно до п. 2 ст. 10
Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду", рішення Конституційного Суду України від
02.03.2004 року. Приморська районна адміністрація без узгодження з мешканцями
будинку та без їх згоди видала розпорядження про відчуження горищного
приміщення у одноособове користування ОСОБА_2,
чим грубо порушила права позивача.

21
грудня 2006 року ухвалою Приморського районного суду м. Одеси у якості співвідповідача у справі було
залучено Одеську міську раду.

У
судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, розпорядження Приморської районної
адміністрації м. Одеси від 1 червня 2004
року №1541 скасувати, визнати права
спільної сумісної власності мешканців АДРЕСА_1.

Представник відповідача, Приморської районної адміністрації Одеської
міської ради, позов не визнала, зазначивши,
що об'єктом договору купівлі-продажу було не житлове приміщення
загальною площею 48, 7 кв м горищного поверху за адресою: АДРЕСА_1. Закон
України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає
таке поняття, як „нежилі
приміщення", тобто такі, які належать до жилого комплексу, але не відносяться до жилого фонду і є
самостійним об'єктом цивільно-правових відносин. Ці приміщення є власністю
територіальної громади. Крім того,
відповідно до рішення Одеського обласного виконкому від 25 грудня 1991
року, весь житловий та не житловий фонд
місцевих рад м. Одеси став комунальною
власністю м. Одеси. Просила у
задоволенні позову відмовити.

Представник
відповідача, Одеської міської ради, позов не визнав, підтримав пояснення, надані представником Приморської районної
адміністрації. Просив у задоволенні позову відмовити.

Представник
третьої особи позов не визнала,
зазначивши, що нею при купівлі
горищного приміщення були зібрані усі необхідні документи. Розпорядження
Приморської районної адміністрації є законним та обґрунтованим. Позивач горищним приміщенням ніколи не
користувався. Просила у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши
пояснення, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних
підстав.

Як
встановлено у судовому засіданні,
позивач є власником кв. 8 будинку 24 по вул. . Пушкінській у м. Одесі. ОСОБА_2 є власником кв. 26 цього ж
будинку, яка розташована на другому
поверсі, над квартирою позивача. 1
червня 2004 року Приморська районна адміністрація видала розпорядження №1541
„Про відчуження індивідуального майна комунальної власності у виді не житлового
приміщення горища загальною площею 48, 7 кв м,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_2, який є власником АДРЕСА_1. Відповідно до п.
1.1 договору купівлі-продажу від 2 жовтня 2004 року, об'єктом договору купівлі-продажу було нежиле
приміщення горища під № п'ятсот п'ятдесят першим, загальною площею 48, 7 кв м, розташованого у літері „В" у
будинковолодінні під № двадцять четвертим по вулиці Пушкінській у місті Одесі.
Тобто предметом договору було нежиле приміщення, а не допоміжне приміщення. Згідно ст. 1
Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку", нежиле приміщення -
приміщення, яке належить до житлового
комплексу, але не відноситься до
житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Згідно ст. 1 Закону України „Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку",
допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації
будинку, побутового обслуговування
мешканців будинку (сходові клітини,
вестибулі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні,
кладові, сміттєкамери, горища,
підвали, шахти і машинні відділення
ліфтів, вентиляційні камери та інші
технічні приміщення). При цьому місцезнаходження приміщення у горищному поверсі
не є безумовною підставою для віднесення його до допоміжного приміщення
багатоквартирного будинку. Представником позивача у судовому засіданні не
доведено, що горищне приміщення
загальною площею 48, 7 кв м, відчужене
третій особі, є допоміжним приміщенням.

Таким чином, розпорядження Приморської районної адміністрації №1541
від 1 червня 2004 року є законним, і
підстав для визнання його протиправним у суду немає.

З
урахуванням вищевикладеного та керуючись п.9 ч.3 ст. 8 Закону України „Про приватизацію
державного житлового фонду",
ст. 1 Закону України „Про
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", 4, 6,
71, 158-163 КАС України,

постановив:

У
задоволенні адміністративного позову ОСОБА_1 до Приморської районної адміністрації
Одеської міської ради, Одеської міської
ради, третя особа - ОСОБА_2 про визнання
розпорядження незаконним - відмовити.

постанова
може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської
області через Приморський районний суд м.
Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення постанови заяви
про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги.