Справа № 2а-155/07
Суддя: Максимович Г.В.
Дата ухвалення: 2007-09-04 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

справа № 2а-155/07
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2007 року Іллічівськ
ий міський суд Одеської обла
сті у складі
, головуючого судді - Максим
ович Г.В.
при секретарі - Троян Т.І.
за участю:
представника позивача - Наз
аренко Д.Б.
представника відповідача
- Скрипниченко Д.В.
представника третьої особ
и - Резніченко С. Н. розглянувш
и у відкритому попередньому
судовому засіданні в приміще
нні Іллічівського міського с
уду Одеської області адмініс
тративну справу за позовом О
б'єднання співвласників бага
токвартирних будинків «БУДИ
НКИ АББО» до Виконавчого ком
ітету Іллічівської міської р
ади Одеської області, треті о
соби, що не заявляють самості
йних вимог на предмет спору,
на стороні відповідача - Това
риство з обмеженою відповіда
льністю «Фірма АББО», Комуна
льне підприємство Іллічівсь
кої міської ради Одеської об
ласті «Бюро технічної інвент
аризації», про визнання нечи
нними рішень та скасування с
відоцтв про право власності,
-
і

ВСТАНОВИВ:

10 серпня 2007 року Об'єднання с
піввласників багатоквартир
них будинків «БУДИНКИ АББО»
звернулось до Іллічівського
міського суду Одеської обла
сті з адміністративним позов
ом про визнання рішень викон
авчого комітету Іллічівсько
ї міської ради Одеської обла
сті нечинними та скасування
свідоцтв про право власності
.
В обґрунтування своєї пози
ції позивач посилається на т
е, що рішення Виконавчого ком
ітету Іллічівської міської р
ади Одеської області, на підс
таві яких були видані свідоц
тва про право власності на жи
тлові будинки, порушують пра
ва та інтереси власників ква
ртир у таких житлових будинк
ах, а також порушують права т
а інтереси Об'єднання, співвл
асників багатоквартирних бу
динків «БУДИНКИ АББО» як юри
дичної особи.
Ухвалою Іллічівського міс
ького суду Одеської області
від 13 серпня 2007 року відкрито п
ровадження в адміністративн
ій справі № 2а-155/07 та призначено
попереднє судове засідання.

У ході попереднього судово
го засідання позивачем надан
а заява до суду із проханням з
алишити вимогу позивача щодо
зобов'язання третьої особи Т
овариства з обмеженою відпов
ідальністю «фірма АББО» не ч
инити перешкоди у прийнятті
Об'єднанням співвласників ба
гатоквартирних будинків «БУ
ДИНКИ АББО» на свій баланс жи
тлових будинків з усіма елем
ентами інфраструктури, що р
азом складають житлові ком
плекси, без

розгляду. Заява позивача пр
о залишення вказаної вимоги
без розгляду прийнята судом.
У решті позовної заяви позив
ач підтримав свої позовні ви
моги з підстав, викладених у
позовній заяві.
Відповідач у ході попередн
ього судового засідання повн
істю визнав адміністративни
й позов та не заперечує проти
задоволення позовних вимог
позивача. Судом прийнято виз
нання відповідачем адмініст
ративного позову та відповід
но роз'яснені відповідачу на
слідки такого визнання.
Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предме
т спру, на стороні відповідач
а, Товариство з обмеженою від
повідальністю «фірма АББО» п
роти задоволення позовних ви
мог не заперечує.
Від третьої особи, яка не за
являє самостійних вимог на п
редмет спру, на стороні відпо
відача, Комунальне підприєм
ство Іллічівської міської ра
ди Одеської області «Бюро те
хнічної інвентаризації» над
ійшло клопотання задовольни
ти вимоги позивача та провес
ти розгляд справи без участі
представників КП «БТ-І». Судо
м отримане клопотання задово
лено.
, Заслухавши думку сторін,
дослідивши матеріали справи
, суд доходить висновку щодо
можливості задоволення позо
вних вимог позивача з наступ
них підстав.
Оскільки відсутні підстав
и, передбачені п. 4 ст. 112 Кодекс
у адміністративного судочин
ства України, визнання позов
у відповідачем не суперечить
закону та не порушує чиїх-неб
удь прав, свобод або інтересі
в, відповідно до п.3 ст. 112 Кодек
су адміністративного судочи
нства України суд знаходить
можливість задовольнити вим
оги позивача.
ТОВ фірмі «АББО» на підстав
і рішення виконавчого коміте
ту Іллічівської міської ради
№ 177 від 09.04.1999 року було видане св
ідоцтво від 09.04.1999 р. про право вл
асності на п'ятиповерховий ж
итловий будинок, розташован
ий у м. Іллічівську по вул. Пе
ршого травня, 8-Б; на підставі р
ішення виконавчого комітету
Іллічівської міської ради №
730 від 23.12.1999 року було видане сві
доцтво від 30.12.1999 р. про право вла
сності на житловий будинок з
комплексом магазинів, розта
шований у м. Іллічівську по в
ул. 1 Травня, 6-Б; на підставі рі
шення виконавчого комітету
Іллічівської міської ради
№ 902 від
2001
року було видане свідоцтво в
ід 30.10.2001 р. про право власності н
а житловий будинок, розташов
аний у м. Іллічівську по вул.
Першого травня, 10-Б; на підстав
і рішення виконавчого коміте
ту Іллічівської міської ради
№ 663 від 26.10.2000 року було видане св
ідоцтво від 07.12.2000 р. про право вл
асності на житловий будинок,
розташований у м. Іллічівсь
ку по вул. Олександрійська, 1-
А; на підставі рішення викона
вчого комітету Іллічівсько
ї міської ради № 877 від
року було видане свідоцтво
від 13.11.2002 р. про право власності
на 100 квартирний багатоповерх
овий житловий будинок, розта
шований у м. Іллічівську по в
ул. Паркова, 22-Б; на підставі рі
шення виконавчого комітету І
ллічівської міської ради № 418
від 19.06.2003 року було видане свідо
цтво від 03.07.2003 р. і про право влас
ності на 73 квартирний багатоп
оверховий житловий будинок
, розташований у м. Іллічів
ську по вул.

Шевченко, 9-А; на підставі рі
шення виконавчого комітету І
ллічівської міської ради № 570
від 30.09.2004 року було видане свідо
цтво від 14.10.2004 р. про право власн
ості на житловий будинок, роз
ташований у м. Іллічівську на
б-рі Гайдара, 2.
Відповідно до ст. 382 Цивільн
ого кодексу України, що набра
в чинності 1 січня 2004 року - Влас
никам квартири у дво або бага
токвартирному житловому буд
инку належать на праві спіль
ної сумісної власності примі
щення загального користуван
ня, опорні конструкції будин
ку, механічне, електричне, с
антехнічне та інше обладнанн
я за межами або всередині ква
ртири, яке обслуговує більше
однієї квартири, а також спо
руди, будівлі, які призначен
і для забезпечення потреб ус
іх власників квартир, а також
власників нежитлових приміщ
ень, які розташовані у житлов
ому будинку.
Отже, власникам, отримуючи
свідоцтво про право власнос
ті на квартиру, або нежитлове
приміщення не потрібно вчин
яти будь-які додаткові дії що
до реєстрації (оформлення) пр
ава спільної сумісної власно
сті на перелічені у ст. 382 Циві
льного кодексу України об'єк
ти, оскільки підставою виник
нення права спільної сумісно
ї власності на приміщення за
гального користування, опор
ні конструкції будинку, меха
нічне, електричне, сантехні
чне та інше обладнання за меж
ами або всередині квартири, я
ке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, бу
дівлі, які призначені для заб
езпечення потреб усіх власни
ків квартир, а також власникі
в нежитлових приміщень, які р
озташовані у житловому будин
ку, є факт набуття права влас
ності на квартиру або нежитл
ове приміщення у житловому б
удинку.
' Окрім того, як зазначає поз
ивач та із чим погодився відп
овідач, у вищенаведених свід
оцтвах про право власності Т
ОВ фірми «АББО» на житлові бу
динки вказана уся (загальна) п
лоща житлових будинків без в
ідокремлення площі окремих к
вартир та нежитлових приміще
нь, які належать на праві при
ватної власності мешканцям ж
итлових будинків та іншим ос
обам.
Отже, складається ситуація
, коли, з одного боку, згідно і
з діючим в Україні законодав
ством власникам квартир та н
ежитлових приміщень у житлов
их будинках належать також н
а праві спільної сумісної вл
асності приміщення та об'єкт
и, що знаходяться за межами ї
хніх квартир та складають у ц
ілому будинок (опорні констр
укції, обладнання тощо), а з і
ншого боку, згідно із рішення
ми виконавчого комітету Іллі
чівської міської ради та від
повідними свідоцтвами про пр
аво власності на житлові буд
инки, видані на підставі таки
х рішень, - житлові будинки в ц
ілому належать ТОВ фірмі «АБ
БО».
Така двопідпорядкованість
житлових будинків не дає змо
гу здійснювати належне управ
ління будинками, а також реал
ізовувати власниками кварти
р та нежитлових приміщень їх
ні законні права.
Таким чином, відповідно із
змінами, що відбулися у діюч
ому законодавстві України, а
також фактом набуття у встан
овленому законодавством пор
ядку права власності особами
на житлові та нежитлові прим
іщення у зазначених житлових
будинках, суд доходить висно
вку, що рішення виконавчого к
омітету Іллічівської місько
ї ради Одеської області, на п
ідставі яких ТОВ «фірмі АББО
» були видані свідоцтва про п
раво власності на житлові бу
динки,

мають бути визнані нечинни
ми з моменту набрання цією По
становою у встановленому КАС
України порядку законної си
ли, про що має бути зроблений
відповідний запис у Реєстрі
прав на нерухоме майно та їх о
бмежень.
Відповідно до ч.1 ст. 2 Кодекс
у адміністративного судочин
ства України завданням адмін
істративного судочинства є з
ахист прав, свобод та інтерес
ів фізичних осіб, прав та інт
ересів юридичних осіб у сфер
і публічно-правових відносин
.
Згідно ч. 1 ст. 9 Кодексу адмі
ністративного судочинства У
країни суд при вирішенні спр
ави керується принципом зако
нності, відповідно до якого о
ргани державної влади, орган
и місцевого самоврядування,
їхні посадові і службові осо
би зобов'язані діяти лише на п
ідставі, в межах повноважень
та у спосіб, що передбачені К
онституцією та законами Укра
їни, а згідно ст. 105 КАС Україн
и, позивач має право вимагати
скасування або визнання неч
инним рішення відповідача - с
уб'єкта владних повноважень
повністю чи окремих його пол
ожень, а також заявляти інші
вимоги на , захист прав, свобо
д чи інтересів у сфері публіч
но-правових відносин.
Відповідно до ст. 162 Кодексу
адміністративного судочинс
тва України у разі задоволен
ня адміністративного позову
суд може прийняти Постанову
про: 1) визнання протиправними
рішення суб'єкта владних пов
новажень чи окремих його пол
ожень, дій чи бездіяльності і
про скасування або визнання
нечинним рішення чи окремих
його положень, про поворот в
иконання цього рішення чи ок
ремих його положень із зазна
ченням способу його здійснен
ня;2) зобов'язання відповідача
вчинити певні дії; 3) зобов'яза
ння відповідача утриматися в
ід вчинення певних дій;4) стягн
ення з відповідача коштів; 5) т
имчасову заборону (зупинення
) окремих видів або всієї діял
ьності об'єднання громадян; б
) примусовий розпуск (ліквіда
цію) об'єднання, громадян;7) при
мусове видворення іноземця ч
и особи без громадянства за м
ежі України;8) визнання наявно
сті чи відсутності компетенц
ії (повноважень) суб'єкта влад
них повноважень;суд може при
йняти іншу постанову, яка б г
арантувала дотримання і захи
ст прав, свобод, інтересів лю
дини і громадянина, інших суб
'єктів у сфері публічно-право
вих відносин від порушень з б
оку суб'єктів владних повнов
ажень.
Враховуючи усе вищезазнач
ене, Іллічівський міський су
д Одеської області вважає, що
вимоги позивача обґрунтован
і, відповідають вимогам чинн
ого законодавства, а також по
вністю визнані відповідачем
, у зв'язку із чим підлягають з
адоволенню.
Керуючись ст. ст. 112, 121, 158, 159, 1
60, 162, 163 Кодексу адміністративн
ого судочинства України, суд
-

ПОСТАНОВИВ:

Позов Об'єднання співвлас
ників багатоквартирних буди
нків «БУДИНКИ АББО» до викон
авчого комітету Іллічівсько
ї міської ради Одеської обла
сті про визнання нечинними р
ішень та скасування свідоцтв
про право власності задовол
ьнити.
і Визнати не чинним
и рішення Виконавчого комі
тету
Іллічівської міської ради
Одеської області:
-№ 177 від 09.04.1999 року в частині ви
дачі ТОВ Фірмі «АББО» свідоц
тва про право власності на п'я
типоверховий

житловий будинок, розташо
ваний у м. Іллічівську по вул
.
1 травня, 8-Б; -№ 730 від 23.12.1999 року в
частина видачі ТОВ Фірмі
«АББО» свідоцтва про право
власності на п'ятиповерхови
й
30-ти квартирний цегляний жи
тловий будинок, розташовани
й
у м. Іллічівську по вул, . 1 Тр
авня, 6-Б; -№ 902 від 25.10.2001 року; -№ 663 від
26.10.2000 року; -№ 877 від 24.10.2002 року; -№ 418 ві
д 19.06.2003 року; -№ 570 від 30.09.2004 року в час
тині видачі ТОВ Фірмі
«АББО» свідоцтва про прав
о власності на житловий
будинок, розташований у м.
Іллічівську на б-рі Гайдара,

2. Скасувати:
· СвідоцтЗо від 09
.04.1999 р. про право власності на п'
ятиповерховий житловий буди
нок, розташований у м. Іллічі
вську по вул. 1 травня, 8-Б;
· свідоцтво від 30.12
.1999 р. про право власності на жи
тловий будинок з комплексом
магазинів, розташований у м.
Іллічівську по вул. 1 Травня,
6-Б;
· свідоцтво від 30.10
.2001 р. про право власності на жи
тловий будинок, розташовани
й у м. Іллічівську по вул. 1
травня, 10-Б;
· свідоцтво від 07
.12.2000 р. про право власності на жи
тловий будинок, розташовани
й у м. Іллічівську по вул. Оле
ксандрійська, 1-А;
· свідоцтво від 13.11
.2002 р. про право власності на 100 к
вартирний багатоповерховий
житловий будинок, розташова
ний у м. Іллічівську по вул. П
аркова, 22-Б;
· свідоцтво від 03.07
.2003 р. про право власності на 73 кв
артирний багатоповерховий ж
итловий будинок, розташован
ий у м. Іллічівську по вул. Ше
вченко, 9-А;
· свідоцтво від 14.10
.2004 р. про право власності на жи
тловий будинок, розташовани
й у м. Іллічівську на б-рі Гайд
ара, 2.

постанова може бути оскарж
ена до адміністративного апе
ляційного суду Одеської обла
сті через Іллічівськии міськ
ий суд Одеської області прот
ягом 20 днів після подання заяв
и про апеляційне оскарження,
яка подається протягом 10 дні
в з дня проголошення постано
ви.