Справа № 2а-463-2008
Суддя: Квітка О.М.
Дата ухвалення: 2008-12-16 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

П О С Т А Н О В А

Іменем України

16.12.08 року. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі головуючого судді Квітки О.М. при секретарі Пономаренко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії адміністративний позов
ОСОБА_1
на дії Олександрійського міжміського бюро технічної інвентаризації та державного реєстратора Олександрійського міжміського бюро технічної інвентаризації, –

У С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати дії відповідача державного реєстратора Олександрійського міжміського бюро технічної інвентаризації незаконними та зобов’язати зареєструвати право власності на приміщення площею 56,7 м2; ? частку приміщення «39»; ? частку приміщення «40»; ? частку приміщення «41»; ? частку приміщення «42»; 1/5 частку приміщення «43»; ? частку приміщення «44»; 1/5 частку приміщення «49», які розташовані
АДРЕСА_1
, що виникло на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду 3.09.07 року.

Вимоги мотивує наступним:

На підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 3.09.07 року визнано дійсним договір купівлі-продажу та визнано за нею право власності на приміщення площею 56,7 м2; ? частку приміщення «39»; ? частку приміщення «40»; ? частку приміщення «41»; ? частку приміщення «42»; 1/5 частку приміщення «43»; ? частку приміщення «44»; 1/5 частку приміщення «49», які розташовані
АДРЕСА_1
.

Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації. Оскільки правовстановлюючим документом в цьому випадку є зазначене рішення суду, то з метою державної реєстрації права власності 11.10.07 року, звернулася до Олександрійського міжміського бюро технічної інвентаризації. Згідно з п 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02 року за №157/6445, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Представниками відповідача були прийняті всі документи необхідні для реєстрації, на рішенні суду було поставлено штамп про реєстрацію але, через деякий час у реєстрації було відмовлено в усній формі. Відповідний запис про реєстрацію зроблено не було. Відмову в реєстрації представниками відповідача було вмотивовано тим, що в рішенні суду не зазначені «квадратні метри» та з цього приводу олівцем в рішенні суду зроблені відповідні записи. Вимогу надати письмову вмотивовану відмову представники відповідача не задовольнили.

Вважає відмову в державній реєстрації незаконною, оскільки згідно із статтею 14 ЦПК України, рішення судів є обов’язковими для виконання на всій території України та для всіх суб’єктів.

Представник відповідача позов не визнає в повному обсязі.

Мотивує наступним:

Відповідно до листа управління нормативно-правового забезпечення реформування житлової політики та експлуатації житлового фонду Держбуду України №5/1-80 за 13.02.02 року, в довідках-характеристиках при відчуженні вбудованих в житлові будинки нежитлових приміщень обов’язково вказується розмір відчужуваної площі.

Дослідивши матеріали справи, доводи сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З представлених матеріалів видно, що на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 3.09.07 року визнано дійсним договір купівлі-продажу та визнано за позивачем право власності на приміщення площею 56,7 м2; ? частку приміщення «39»; ? частку приміщення «40»; ? частку приміщення «41»; ? частку приміщення «42»; 1/5 частку приміщення «43»; ? частку приміщення «44»; 1/5 частку приміщення «49», які розташовані
АДРЕСА_1
.

З зазначеним рішенням позивач звернувся до державного реєстратора з заявою про реєстрацію права власності на зазначене нежитлове приміщення.

Зазначену заяву відповідач не зареєстрував у встановленому п. 1.13. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі Положення), яким передбачено, що реєстрація прав проводиться в такому порядку: приймання й перевірка документів, поданих для реєстрації прав власності на нерухоме майно. Тобто відповідач фактично не прийняв документів та не постановив відповідного рішення (про реєстрацію чи відмову у реєстрації нерухомості).

Відповідно до вимог п.п. 6 п. 3.3. Положення, у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо не проведено інвентаризаційних робіт або вони проведені не тим БТІ, яке здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно. Це ж вимагає зазначений відповідачем лист, але з посиланням на те, що іншим співвласникам виділені частки. Відомостей про останнє відповідач не надав.

Відповідно до вимог п.п. 4 п. 3.3. Положення, у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України,
або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства
.

П. 2.5. Положення передбачає, що якщо заява про реєстрацію прав власності на нерухоме майно подається не пізніше як через дванадцять місяців після виникнення цього права, то об’єкт не підлягає повторній технічній інвентаризації. Якщо строк подачі заяви порушено, то реєстрації прав власності повинна передувати технічна інвентаризація об’єктів. На час звернення зазначений строк порушено, а
тому така інвентаризація повинна проводитися і при її проведенні можливо усунути зазначений недолік
.

П. 4.1.1. Положення передбачає, що записи про нерухоме майно містять: для власників (співвласників) – фізичних осіб – громадян України – прізвище, ім’я та по батькові, дату та місце народження, адресу постійного місця проживання, ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб – платників податків та інших обов’язкових платежів (крім осіб, які через свої релігійні або інші переконання відмовляються від прийняття ідентифікаційного номера та офіційно повідомляють про це відповідні державні органи), дані документа, що посвідчує особу; для іноземних громадян – прізвище, ім’я та по батькові (за наявності останнього), адреса постійного місця проживання за межами України, дані документа, що посвідчує особу; для власників (співвласників) – юридичних осіб – резидентів – назву, місцезнаходження, код у Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України; для власників – юридичних осіб – нерезидентів – найменування, місцезнаходження та країну, де зареєстровано юридичну особу; вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності; підстави виникнення права власності.

Всі перераховані вимоги в рішенні суду зазначені, відсутність відомостей про інвентаризацію можливо усунути при підготовці документів, а тому дії відповідача суперечать чинному Положенню.

Крім того, відповідно до вимог ч. 2 п. 2 ст. 4 ЦК України, актами цивільного законодавства є інші закони, які прийняті відповідно до Конституції та цього Кодексу (далі – закон). Тобто рішення суду за 3.09.07 року являється законом і, відповідно до вимог п. 2.7. Положення, повинно бути виконаним.

А тому дії відповідача являються незаконними і позов необхідно задовольнити.

На підставі ч. 2 п. 2 ст. 4 ЦК України, п. 2.5., п.п. 4, 6 п. 3.3., п. 4.1.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, керуючись ст.ст. 160 – 163 , 181 КАС України суд, –

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити.

Визнати дії державного реєстратора Олександрійського міжміського бюро технічної інвентаризації незаконними.

Зобов’язати державного реєстратора Олександрійського міжміського бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на приміщення площею 56,7 м2; ? частку приміщення «39»; ? частку приміщення «40»; ? частку приміщення «41»; ? частку приміщення «42»; 1/5 частку приміщення «43»; ? частку приміщення «44»; 1/5 частку приміщення «49», які розташовані
АДРЕСА_1
, що виникло на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду 3.09.07 року.

Заяву про апеляційне оскарження постанови суду до Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення. Апеляційна скарга на постанову суду подається до Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Олександрійський міськрайонний суд.

Головуючий: