Справа № 2-а-121/2007
Суддя: Войнаревич М.Г.
Дата ухвалення: 2007-07-26 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа АДРЕСА_1-а-121/07
ПОСТАНОВА

Іменем України

26 липня
2007 року Теплицький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого
судді Войнаревича М. Г.

при
секретарі Бабуці М. С.

за участю
позивача ОСОБА_1, представника позивача
ОСОБА_2, представника відповідача
ОСОБА_3, третьої особи ОСОБА_4, представника третьої особи ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні в
смт. Теплик адміністративну справу за
позовом ОСОБА_1 до Удицької сільської ради,
третьої особи ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення сесії сільської
ради, -

ВСТАНОВИВ:

В червні 2007
року ОСОБА_1 звернулась до суду з адміністративним позовом до Удицької
сільської ради, третьої особи ОСОБА_4
про визнання недійсним рішення сесії сільської ради. Вказавши, що вона є власником квартири АДРЕСА_1. ОСОБА_4 в 2007 році
купив квартиру АДРЕСА_2 в цьому ж будинку і має намір до своєї квартири
добудувати кімнату. Рішенням 10 сесії 5 скликання Удицької сільської ради від
12.06.2007 року йому було надано дозвіл на приватизацію земельної ділянки біля
приватизованої квартири в натурі. Вважає рішення сесії сільської ради
незаконним, так, як власниками квартир біля будинку допоміжні
споруди: зміттєзвалище, господарські
споруди, водопровід, туалети. Порядок використання земельних
ділянок на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та при будинкові території, визнається співвласниками. Прохід, яким вона користується для обслуговування
господарських будівель знаходиться в тому місці, де ОСОБА_4 має
намір добудувати кімнату до своєї квартири. Своїми діями ОСОБА_4 позбавить її
можливості обслуговувати господарські будівлі і створить незручності. Вважає
рішення сесії сільської ради незаконним,
оскільки земельна ділянка, на
якій розташований прохід для обслуговування допоміжних споруд в приватизацію не
надається, а використовується як
прибудинкова територія для загального обслуговування будинку, а тому просить суд скасувати дане рішення
сесії сільської ради.

В судовому
засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги, суду пояснила, що вона користується проходом, що пролягає через земельну ділянку, яку намагається приватизувати ОСОБА_4, з часу відколи вона поселилась в дану
квартиру. Даний прохід є необхідним для користування господарськими
спорудами, туалетом та смітником. Квартира АДРЕСА_1 є її власністю відповідно
до свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_1 від 11 жовтня 1994 року.

Представник
позивача ОСОБА_2 суду пояснила, що
рішення 10 сесії 5 скликання Удицької сільської ради від 12 липня 2007 року є
незаконним, оскільки земельна ділянка є
прибудинковою територією багатоквартирного будинку і не може бути приватизована
окремими громадянами, які проживають в
ньому.

Представник
відповідача голова Удицької сільської ради ОСОБА_3 позов не визнав.
Пояснив, що рішення сесії сільської ради
є законним, так як Земельним кодексом не передбачено, що такі земельні ділянки не підлягають
приватизації. Земельна ділянка, яка біля
будинку, раніше нікому не наділялась, і не рахується по земельно-кадастровій книзі.
Проект відведення та технічна документація на земельну ділянку біля будинку
АДРЕСА_1 відсутні.
Даний будинок є комунальною власністю.

Третя особа ОСОБА_4 позов не
визнав, пояснив, що має намір до своєї власної квартири
добудувати кімнату, і рішенням сільської
ради йому було надано дозвіл на приватизацію земельної ділянки. Вважає, що рішення сільської ради є законним. Використання позивачем земельної ділянки біля
будинку як прибудинкової території не відповідає діючому законодавству, так як кожна з квартир квартира у даному
будинку є частиною присадибного індивідуального будинком, а тому прибудинкова територія відсутня. У
позивача є можливість нормально користуватись належними їй господарськими
будівлями у випадку приватизації даної земельної ділянки та побудові на ній ще
однієї кімнати, так як ніяких перешкод в
цьому не існує, за виключенням
того, що їй доведеться щоразу обходити
біля 30-40 метрів.

Представник
третьої особи ОСОБА_5 вважає, що даний багатокварний будинок не відноситься
до багатоквартирного будинку, а є
присадибним індивідуальним житловим будинком,
тому земельна ділянка біля нього підлягає приватизації мешканцями цього
будинку.

Свідок
ОСОБА_6 суду пояснила, що з 1974 року по 1981 рік вона проживала в
будинку АДРЕСА_1, в квартирі, де на даний час проживає ОСОБА_1. На той час
була одна огорожа будинку та прибудинкової території, якою користувались всі мешканці будинку без
будь яких меж та обмежень.

Свідок ОСОБА_7
дав суду аналогічні пояснення.

Судом
встановлено, що рішенням сесії Удицької
сільської ради від 12.06 2007 року надано ОСОБА_4 дозвіл
на приватизацією земельної ділянки біля приватизованої квартири вАДРЕСА_2.

Будинок АДРЕСА_1 переданий
Удицькій сільській раді регіональним відділенням Фонду державного майна України
по Вінницькій області відповідно до акту приймання -передачі відомчого
житлового фонду в комунальну власність від 1 листопада 2006 року.

Відповідно до
ч.2 ст.
42 ЗК України у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого
будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність
або надаватися у користування об»єднанню власників.

Об"єднання
співласників багатоквартирного будинку в даному випадку не створено та не
зареєстровано, оскільки відповідно
до ст.
ст. 1, 4 Закону України "Про
об"єднання співласників багатоквартирного будинку" - об'єднання є
юридичною собою, створеною власниками
для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та
загального майна, яке створюється
відповідно до закону, має печатку із
своїм найменуванням та інші необхідні реквізити.

Відповідно до
ч.3 ст. 42 ЗК України порядок
використання земельних ділянок, на яких
розташовані багатоквартирні жилі будинки,
а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території,
визначається співвласниками.

Прибудинкова
територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи
користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування
багатоквартиного будинку.

Відповідно
до ст.
116 ч.3 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність
громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

До
прийняття рішення про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки, земельна ділянка ОСОБА_4 не наділялась
та не відводилась. Відсутній проект відведення та технічна документація на
земельну ділянку біля будинку АДРЕСА_1.

За таких
обставин позов підлягає задоволенню.

Рішення 10 сесії
5 скликання Удицької сільської ради від 12 чернвя 2007 року про надання дозволу
ОСОБА_4 на
приватизацію земельної ділянки біля приватизованої квартири АДРЕСА_2 є
безпідставним, необгрунтованим та
незаконним.

Відповідно
до ст.
382 ЦК України
квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому
проживання. Власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку
належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне,
електричне, сантехнічне та інше
обладнання за межами або всередині квартири,
яке обслуговує більше однієї квартири,
а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх
власників квартир, а також власників
нежитлових приміщень, які розташовані у
житловому будинку.

Відповідно
до ст. 383 ч.2 ЦК України власник
квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного
цілого, - за умови, що ці зміни не
призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.

На
підставі ст. 42, 116 ЗК У країн, 382,
383 ЦК України, керуючись
ст. ст. 9,
11, 71, 159,
161-163

КАС
України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Позов
задовольнити. Скасувати рішення 10 сесії 5 скликання Удицької сільської ради
від 12.06. 2007 р. «Про надання дозволу на приватизацію земельної ділянки"

Стягнути з
відповідача Удицької сільської ради на користь ОСОБА_1 понесені нею судові
витрати в сумі 53 грн. 40 коп.

Заяву про
апеляційне оскарження постановисуду може бути подано протягом десяти днів з дня
її проголошення.

Апеляційна
скарга на постанову суду подається до апеляційного суду Вінницької області
протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.