Справа № 2а-2498/08/6
Суддя: Латинін Ю.А.
Дата ухвалення: 2008-11-04 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
вул. Київська, 150, м. Сімферополь, Автономна Республіка
ПОСТАНОВА

Іменем України

04.11.08

Справа №2а-2498/08/6

Окружний
адміністративний суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого
судді Латиніна Ю.А.,

при секретарі Бурдейній Г.Ю.

за участю позивача ОСОБА_1., представника 3-ї особи
ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому засіданні
адміністративну справу

,

за позовом
ОСОБА_1

до Кримського
республіканського підприємства "Бюро реєстрації та технічної
інвентаризації м.Євпаторії"
Реєстратор 2-й категорії ОСОБА_2

про визнання протиправними дій та спонукання виконання
певних дій

Суть спору: Позивач звернувся до Окружного
адміністративного суду АР Крим з адміністративним позовом про визнання
неправомірними дій Кримського Республіканського підприємства “БРТІ в м.
Євпаторія” стосовно відмови у реєстрації права власності на 310 частини
квартири № 65, а саме: в літ. «А» приміщення № 2, 3 - жилі кімнати, № № 11, 12,
13 - шафи, приміщення, № № 7, 8, 9, 10 - загального користування, загальною
площею - 29,6 м. кв., жилої площі - 19,6 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1, згідно з
договором купівлі-продажу, який було укладено і зареєстровано на Першій Євпаторійській
товарній біржі за реєстраційним № 273 та зобов'язання Кримського
Республіканського підприємства “БРТІ в м. Євпаторія” в особі керівника ОСОБА_4
та реєстратора ОСОБА_2 провести правову реєстрацію договору купівлі-продажу №
273 від 28 березня 2008 року.

Позивач у судовому засіданні на позовних вимогах
наполягав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Представник Кримського республіканського підприємства
«Бюро реєстрації та технічної інвентаризації в м. Євпаторії» у судове засідання
не з'явився, надав відзив на позовну заяву у якому посилаючись на ст. ст. 657,
220, 650, ч. 4 ст. 203, ч. 1 ст. 209, ч. 4 ст. 656 ЦК України, п.п. 1.4, 4, 9,
2.7, 3.5 Тимчасового положення «Про порядок реєстрації прав власності на
нерухоме майно» та Додаток № 1 до нього, ст. 19 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження», ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу» зазначає, що законодавством не врегулюване питання щодо реєстрація права власності на
нерухоме майно на підставі біржових договорів.

У судове засідання 404.11.08 відповідачі не з'явилися,
про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, про що свідчать
судові повістки вручені відповідачам 30.09.2008 р. Будь-яких клопотань суду не
направили.

Представник 3-ї особи письмових пояснень на позов не
надав, у судовому засіданні підтримав позовні вимоги ОСОБА_1

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності
представників відповідачів, керуючись ст. 128 КАС України, на підставі наявних
доказів.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази,
вислухавши позивача, представника 3-ї особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

28 березня 2008 року між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_1
(покупець) було укладено договір купівлі-продажу 310 частки квартири, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складається в цілому в літ «А» кв. 65
приміщення 1 - коридор, 2, 3, 4, 5, 6, - житлові кімнати, 7- кухня, 9 -
убиральня, 10- ванна, 11, 12, 13, 14, 15 - шафа. Загальна площа квартири -
87,00 м. кв., житлова площа - 61,0 м. кв.

Згідно з п. 1 договору купівлі-продажу від 28.03.2008
року у власність покупця перейшло 310 частки кв. 65 у літ «А» приміщення № 2,
3 - житлові кімнати, № № 11, 12, 13 - шафи, приміщення № № 7, 8, 9, 10 -
приміщення загального користування, загальна площа - 29,6 м. кв., житлова площа
- 19,6 м. кв.

Вказаний договір укладений на торгах Першої
Євпаторійської товарної біржі 28 березня 2008 року та зареєстрований в реєстрі за № 273 ( а. с.
9).

Позивач звернувся до Кримського Республіканського
підприємства “БРТІ в м. Євпаторія” щодо реєстрації даного договору
купівлі-продажу об'єкта нерухомості.

Рішення реєстратора від 15.08.2008 р. позивачу було
відмовлено в реєстрації договору купівлі-продажу, укладеного на біржі на
підставі невідповідності його вимогам, встановленим Тимчасовим положенням про
порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 03.06.2002 р. № 4686756, а також ч. 4 ст.
203; ч. 1 ст. 209; ст. 657 Цивільного кодексу України.

Відповідач, не погодившись з вказаним рішенням,
звернувся до Окружного адміністративного суду АР Крим з позовною заявою про
визнання неправомірними дій Кримського Республіканського підприємства “БРТІ в
м. Євпаторія” стосовно відмови у реєстрації права власності на 310 частини квартири
№ 65, а саме: в літ. «А» приміщення № 2, 3 - жилі кімнати, № № 11, 12, 13 -
шафи, приміщення, № № 7, 8, 9, 10 - загального користування, загальною площею -
29,6 м. кв., жилої площі - 19,6 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1, згідно з договором
купівлі-продажу, який було укладено і зареєстровано на Першій Євпаторійській
товарній біржі за реєстраційним № 273 та зобов'язання Кримського
Республіканського підприємства “БРТІ в м. Євпаторія” в особі керівника ОСОБА_4
та реєстратора ОСОБА_2 провести правову реєстрацію договору купівлі-продажу №
273 від 28 березня 2008 року.

Позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Відповідач відмовив у реєстрації, посилаючись на
невідповідність договору купівлі-продажу від 28.03.2008 р. № 273 ч. 1 ст. 209, ч. 4 ст. 203, ст. 657 ЦК
України.

Дійсно правочин має вчинятися у формі, встановленій
законом (ч. 4 ст. 203 ЦК України). Правочин, який вчинений у письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін (ч. 1 ст. 209 ЦК України). Договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657 ЦК України).

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 28.03.2008
р. № 273 укладений на товарній біржі. Особливості щодо укладення договорів
купівлі-продажу на товарній біржі регулюються ст. 650, ч. 4 ст. 656 ЦК України,
згідно яким особливості укладання договорів на біржах, аукціонах, конкурсах
тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. До договору
купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору
купівлі-продажу валютних цінностей, цінних паперів застосовуються загальні
положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види
договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

У даному випадку особливості укладення договорів на
біржах, у тому числі договорів купівлі-продажу нерухомості встановлені
спеціальним законом -Законом України “Про товарну біржу”. Цим Законом
встановлений інший порядок оформлення договорів купівлі-продажу нерухомості,
який кореспондується з нормою ч. 4 ст. 656 Цивільного кодексу України, а саме
“… якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу …”.
Стаття 15 Закону України “Про товарну біржу” встановлює, що угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Крім того, згідно з ст. 19 Закону України “Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, підставою для
державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення
речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, у тому числі, договір
купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому
порядку.

Таким чином, суд вважає, що договір купівлі-продажу
нерухомості від 28.03.2008 р. № 273, укладений на Першій Євпаторійській товарній біржі,
зареєстрований на біржі в установленому порядку, відповідає діючому законодавству
та підлягає реєстрації реєстратором прав власності на нерухоме майно.

З огляду на викладене, суд задовольняє позовні
вимоги.

Під час судового засідання, яке відбулось 06.11.2008 р.
були оголошені вступна та резолютивна частини постанови. Відповідно до ст. 163
КАС України постанову складено
07.11.2008 року.

Керуючись ст. ст. 160-163, ст. 167 Кодексу
адміністративного судочинства України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дії Кримського республіканського підприємства
«Бюро реєстрації та технічної інвентаризації в м. Євпаторії» ( АР Крим, м.
Євпаторія, вул. Некрасова, 45) щодо відмови у реєстрації права власності на
310 частини квартири № 65, а саме: в літ. «А» приміщення № 2, 3 - жилі
кімнати, № № 11, 12, 13 - шафи, приміщення, № № 7, 8, 9, 10 - загального
користування, загальною площею - 29,6 м. кв., жилої площі - 19,6 м. кв. за
адресою: АДРЕСА_1, згідно з договором купівлі-продажу, який було укладено і
зареєстровано на Першій Євпаторійській товарній біржі за реєстраційним № 273
неправомірним.

3. Зобов'язати Кримське республіканське підприємство
«Бюро реєстрації та технічної інвентаризації в м. Євпаторії» ( АР Крим, м.
Євпаторія, вул. Некрасова, 45) зареєструвати договір купівлі-продажу від 28
березня 2008 року укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 на торгах Першої
Євпаторійської товарної біржі за реєстраційним № 273.

4 Стягнути на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) з Державного бюджету України судовий збір у
розмірі 3, 40 грн.

Постанова набирає законної сили після закінчення строків
подання заяви про апеляційне оскарження та апеляційної скарги, якщо вони не
були подані у встановлені строки.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до
Севастопольського апеляційного адміністративного суду шляхом подачі через Окружний
адміністративний суд Автономної Республіки Крим в 10-ти денний строк з дня проголошення (складення в повному обсязі) постанови заяви
про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної
скарги.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього
подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк,
встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Окружного

адміністративного суду

Автономної Республіки Крим Латинін Ю.А.