Справа № 2-а-80/2008
Суддя: Матвєєва Н.В.
Дата ухвалення: 2008-05-12 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

П О С Т А Н О В А Справа № 2-а-80/08р.

І М
Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2008 р.

Новокаховський
міський суд Херсонської області в складі :

Головуючого судді Матвєєвої Н.В.

При секретарі Хошабаєвої А.Л.

З участю представника позивача Хохлової Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в
м. Нова Каховка Херсонської області адміністративну справу за позовом ОСОБА_1
до реєстратора комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» в м. Нова
Каховка ОСОБА_2,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка
звернулася до суду з позовом, вказавши, що 16.04.2008 року вона уклала договір
ренти з ТОВ «Каховка Експорт». За
вказаним договором ренти вона отримала у власність 137/1000 частини нежитлової
будівлі адміністративного корпусу з приміщенням оздоровчого комплексу фітнес -
центру в м. Нова Каховка АДРЕСА_1. Нежитлові приміщення набуті нею за договором
ренти складаються з підвального приміщення та першого поверху площею 230,4 м-2.
16.04.2008 року вона звернулася до КП «Каховське бюро технічної інвентаризації»
з метою реєстрації права власності на зазначене майно. 17.04.2008 року БТІ
відмовило їй в реєстрації права власності з посиланням на п. 3.3 Наказу
Мін'юсту України «Про затвердження
Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно».
Вважає, що відмова БТІ в реєстрації права власності на придбану нею нерухомість
є незаконною та не відповідає чинному
законодавству. Наказ Мін'юсту № 157/6445 затверджено у 2002 році, за цей час в
діючому законодавстві України відбулися певні зміни, було прийнято новий
Цивільний Кодекс України. Чинним законодавством України оплатні договори ренти
прирівняні до договорів купівлі-продажу, тому реєстратор БТІ повинен приймати та реєструвати право
власності, набуте на підставі договорів
ренти.

Просила суд
зобов'язати реєстратора комунального підприємства «Каховське бюро технічної
інвентаризації» в м. Нова Каховка зареєструвати за нею право власності на
137/1000 частин нежитлової будівлі адміністративного корпусу з приміщенням
оздоровчого комплексу фітнес-центру, розташовані в м. Нова Каховка АДРЕСА_1, що
складаються з підвального приміщення : П 1-1 площею 9,5 м-2, П1-2 площею 4,6 м-2, П 3-1 площею 58,4 м-2;
перший поверх 1-2 площею 3,8 м-2, 1-3 площею 10,8 м-2, 1-4 площею 12,9 м-2, 1-5
площею 7,4 м-2, 1-6 площею 8,6 м-2, 1-7 площею 7,4 м-2, 2-5 площею 15,4 м-2,
2-6 площею 28,4 м-2, 2-7 площею 63,2 м-2.

В судовому
засіданні позивачка, представник позивачки підтримали позовні вимоги.

Відповідач в
судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи в її відсутність.

Суд заслухавши
позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом
встановлено, що 16.04.2008 року між позивачкою
та ТОВ «Каховка Експорт» укладено
договір ренти, за яким одержувач ренти передає, а платник ренти отримує у
власність 137/1000 частини нежитлової
будівлі, адміністративного корпусу з розміщенням оздоровчого комплексу
фітнес-центру, що розташований в м. Нова Каховка АДРЕСА_1. Вказаний договір
посвідчено нотаріально 16.04.2008 року.

17.04.2008 року
відповідачем - реєстратором ОСОБА_2. КП «Каховське БТІ» відмовлено позивачці в реєстрації права
власності на підставі п.3.3 Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, у
зв'язку з тим, що у переліку правовстановлюючих
документів, згідно яких проводиться реєстрація переходу права власності
на нерухоме майно відсутній договір
ренти.

Відповідно до ст.344 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 731,732,733 ЦК
України, за договором ренти одна
сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність
майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати
одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі. Договір
ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір про передачу нерухомого
майна під виплату ренти підлягає також державній реєстрації. Якщо договором
ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти
за плату, до відносин сторін щодо передання майна застосовуються загальні
положення про купівлю-продаж.

До переліку
правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав
власності на об'єкти нерухомого майна, затверджених Наказом Мінюсту України №
7/5 від 07.02.2002 року, відносяться договори, за якими відповідно до
законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу,
міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно,
про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права
власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя,
договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого
майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

Оскільки за
договором ренти, укладеним позивачами, до них перейшло право власності на об '
єкт нерухомості, договір нотаріально
посвідчений, проте відповідно до ст.732 ЦК України підлягає державній
реєстрації, вказаний договір законодавцем прирівнюється до договору
купівлі-продажу, договір купівлі-продажу віднесений до переліку правовстановлювальних документів, на підставі
яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, тому
відповідачем безпідставно відмовлено в реєстрації об' єкту нерухомості
позивачці.

З цих підстав
позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.344,731,732,733
ЦК України, Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.02 року, ст. 122-154, 158-160 Кодексу Адміністративного судочинства
України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство
«Каховське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за Васильєвою Людмилою
Миколаївною право власності на 137/1000 частин нежитлової будівлі
адміністративного корпусу з приміщенням оздоровчого комплексу фітнес-центру, що розташована в м. Нова Каховка АДРЕСА_1 та
складається з підвального приміщення : П 1-1 площею 9,5 м-2, П1-2 площею 4,6 м-2, П 3-1 площею 58,4 м-2;
перший поверх 1-2 площею 3,8 м-2, 1-3 площею 10,8 м-2, 1-4 площею 12,9 м-2, 1-5
площею 7,4 м-2, 1-6 площею 8,6 м-2, 1-7 площею 7,4 м-2, 2-5 площею 15,4 м-2,
2-6 площею 28,4 м-2, 2-7 площею 63,2 м-2
на підставі нотаріально посвідченого договору ренти від 16.04.2008 року.

Постанова суду може бути оскаржена до апеляційного Одеського
суду через Новокаховський міський суд.

Заява про апеляційне оскарження постанови суду
першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі
складення постанови у повному обсязі відповідно до статті 160 цього Кодексу - з
дня складення в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду першої
інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне
оскарження.

Постанова або ухвала суду першої інстанції, якщо інше не
встановлено цим Кодексом, набирає законної сили після закінчення строку подання
заяви про апеляційне оскарження, встановленого цим Кодексом, якщо таку заяву не
було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна
скарга не була подана у строк, встановлений цим Кодексом, постанова або ухвала суду
першої інстанції набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі
подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає
законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

С У Д Д Я : Н.В. Матвєєва