Справа № 2а-397/2007
Суддя: Дрішлюк А.І.
Дата ухвалення: 2007-04-18 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 2а-397/07
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2007 року місто Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси
у складі

головуючого судді Дрішлюка А.І.,

при секретарі
Іскрич В.В., розглянув у відкритому
судовому засіданні в м. Одесі справу адміністративної юрисдикції за адміністративним позовом товариства з обмеженою
відповідальністю "Санплан" до Комунального підприємства "Одеське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості", треті особи ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання нечинними дій щодо видачі
витягів з Реєстру права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

В Малиновський районний суд м. Одеси звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Санплан" з адміністративним
позовом про визнання нечинними дій Комунального підприємства "Одеське
міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" при видачі витягів з Реєстру прав власності на
нерухоме майно № 12076123 від 06.10.2006 p., № 12076311 від 06.10.2006 p., № 12429350 від 08.11.2006 р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що товариство є
власником нерухомого майна - оздоровчого
комплексу "Юність", яке знаходиться по вул. Бабушкіна, 14 в м. Одесі та складається з готельно-адміністративного
корпусу, трьох корпусів, пральної, бібліотеки, дирекції,
огорожі, водонапірної вежі та ін., загальною площею 2588,7 м2. Вищевказане майно розташоване на земельній ділянці
загальною площею 22 910 м2, якою товариство користується на умовах
оренди.

06.10.2006р. та 08.11.2006 р. відповідач - КП "ОМБТІ та РОН"
видав витяги з Реєстру прав власності на нерухоме
майно № 12076123 й № 12076311 та № 12429350 відповідно. При цьому витяг № 12076123 від 06.10.2006 р. містить
інформацію, про те, що житловий будинок із черепашника,
житлова площа 34,1 кв.м розташований на земельній ділянці площею 933 кв.м. Ця
ділянка знаходиться у фактичному користуванні власника будинку - ОСОБА_1. Адреса об'єкта: АДРЕСА_1. У витязі № 12076311 від 06.10.2006р. вказане, що кам'яний житловий
будинок житловою площею 17,1 кв.м., розташований на земельній ділянці площею
778 кв.м, земельна ділянка знаходиться у фактичному
користуванні ОСОБА_3. Адреса об'єкта: мАДРЕСА_2. У витязі № 12429350 містяться
відомості щодо житлового будинку із каменя,
житловою площею 29,4 кв.м., розташованого на земельній ділянці площею 917 кв.м. Земельна ділянка знаходиться у фактичному
користуванні ОСОБА_2. Адреса об'єкта: АДРЕСА_3.

На думку позивача ці дані не відповідають дійсності, та містять
недостовірну інформацію, оскільки за вказаними адресами не має ніяких будинків,
споруд або інших об'єктів, які відповідають законодавчо встановленому
визначенню нерухомого майна, а земельні ділянки, які, згідно
витягів знаходяться у фактичному користуванні фізичних

2

осіб - третіх
осіб по справі, є складовою частиною
земельної ділянки, яку ТОВ "Санплан" орендує у Одеської міської ради.

У процесі розгляду справи позивач уточнив свої позовні вимоги та просив
визнати нечинними дії Комунального
підприємства "Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" щодо внесення до
Реєстру прав власності та видачі витягу з реєстру прав власності на
нерухоме майно номер 12076123 від 06.10.2006 p., номер 12076311 від 06.10.2006 p., номер 12429350 від 08.11.2006 р. та
зобов'язати Комунальне підприємство
"Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" забезпечити достовірність
інформації Реєстру прав власності, яка містилась у витягах з реєстру прав
власності на нерухоме майно номер 12076123 від 06.10.2006 p., номер 12076311 від 06.10.2006р., номер 12429350 від 08.11.2006р.

Представник відповідача КП "ОМБТІ та РОН" в судовому засіданні
пояснив, що дії пов'язані з реєстрацією
об'єктів нерухомого майна, зокрема під час здійснення видачі витягів, повинна проводитися з відповідним обстеженням
об'єктів нерухомості.

Відповідачі ОСОБА_1., ОСОБА_3. в судове засідання не з'явилися. ОСОБА_2. проти позову
заперечувала та вказувала, на те, що ТОВ "Санплан" не є стороною у правовідносинах між відповідачами та не має процесуальних
прав на втручання в взаємодію третіх осіб, про що
ОСОБА_1. було подано відповідне письмове пояснення
(клопотання) від 5.04.2007 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь
у справі, суд дійшов до висновку, що позов заява
підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Згідно договору купівлі -продажу № 60 від 18.02.2003 р. ТОВ
"Санплан" придбало нерухоме майно - оздоровчий комплекс
"Юність", який знаходиться по вул. Бабушкіна, 14 в м. Одесі та складається з готельно-адміністративного корпусу, трьох
корпусів, пральної, бібліотеки, дирекції, огорожі, водонапірної вежі та ін.
вказаний договір зареєстровано в Одеському міському
бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості в
книзі № 26 неж. на сторінці № 94 за № 962.

02.04.2003 р. було складено Акт обстеження території на якій розташований оздоровчий комплекс "Юність". У відповідності
із вказаним актом за адресою: м. Одеса, вул.
Бабушкіна, 14 знаходяться два спальних корпуси, бібліотека, адміністративно-готельний корпус, пральня, їдальня-клуб та дирекція.
Інших будівель, споруд або нерухомого майна на території
оздоровчого комплексу "Юність" по вул. Бабушкіна, 14 не виявлено.

15.01.2004 р. Виконавчим комітетом Одеської міської Ради було прийнято рішення № 29 "Про надання ТОВ "Санплан"
земельної ділянки загальною площею 2,2910 га за адресою м.
Одеса, вул. Бабушкіна, 14 для експлуатації та обслуговування оздоровчого комплексу "Юність" і
благоустрою прилеглої території.

Рішенням Одеської міської Ради № 2252 - XXIV від 04.02.2004р. було затверджено проект відведення та надання ТОВ "Санплан" в
оренду земельної ділянки площею 2,2910 га за адресою
м. Одеса, вул. Бабушкіна, 14, для експлуатації та обслуговування оздоровчого комплексу "Юність" і благоустрою
прилеглої території.

На виконання зазначених рішень 14.04.2004р. між Одеською міською Радою та ТОВ "Санплан" було укладено договір оренди
землі загальною площею 22910 м2. Вказана земельна ділянка була передана орендарю згідно акту прийому-передачі
земельної ділянки від 15.04.2004р., а договір
зареєстрований у відповідності із вимогами закону, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 30.04.2004 р. за № 74.

У відповідності із Актом обстеження території (земельної ділянки), на який
розташований оздоровчий комплекс "Юність" від 21.04.2004р., яку
позивач отримав у користування, в результаті перевірки земельної ділянки на неї
не було виявлено інших будівель, споруд або нерухомого
майна ніж те, що належить ТОВ "Санплан" на праві власності.

3

За таких умов, твердження відповідача ОСОБА_1. про те,
що він з 12.02.2004 р. є власником житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1; ОСОБА_2. про те, що вона з 12.02.2004 р. є власником
житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3
та ОСОБА_3. про те, що він з 15.06.2003 р. є власником
житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 не відповідають
дійсності.

Як вбачається з вищенаведеного на земельній ділянці площею 2,2910 га, яка розташована в м. Одесі по вул. Бабушкіна 14, між
провулком Бабушкіна та вул. Довгою не має іншого нерухомого майна ніж те, що
належить ТОВ "Санплан".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень"
Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна
система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх
обмеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики
об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини,
вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна.
Згідно з ч. 6 ст. 12 зазначеного Закону порядок ведення Державного
реєстру прав встановлюється Кабінетом Міністрів України. У ч.5 Прикінцевих Положень Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" вказано, до створення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі
державного земельного кадастру
реєстрація об'єктів нерухомості проводиться підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Наказом Міністерства юстиції України "Про затвердження Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно" від 7.02.2007 року встановлено що з метою
належного забезпечення захисту права власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб до запровадження єдиної системи
державної реєстрації прав власності на нерухоме
майно та до введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та
їх обмежень бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) здійснюють реєстрацію прав
власності на нерухоме майно, відповідно до затвердженого цим наказом Тимчасового положення про порядок державної
реєстрації прав на нерухоме майно, яке визначає порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав. У
відповідності із п. 1.4 Тимчасового положення
державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) -
це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права
власності на нерухоме майно, що здійснюється
БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що
звернулася до БТІ.

Реєстр прав власності на нерухоме майно є інформаційною системою, яка
містить відомості про зареєстровані права
власності, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, правовстановлюючі документі, на підставі яких здійснено реєстрацію прав
власності. Технологічні та технічні засоби ведення
реєстру прав забезпечують довічне зберігання та достовірність
інформації.

У відповідності із ч. 1 ст. 28 Закону України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень" органами державної реєстрації надаються витяги з
Державного реєстру прав.

Абзацом 8 підпункту 5.8. Тимчасового порядку встановлено, що витяг з
Реєстру прав власності на нерухоме майно
містить, у тому числі, опис нерухомого майна (розмір земельної ділянки, на який
розташований об'єкт, найменування будівель, споруд, тощо).

Таким чином, як вбачається з договору купівлі-продажу № 60 від 18.02.2003 p., Акту обстеження території від
02.04.2003 p., Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 29 від 15.01.2004 p., рішення Одеської міської ради № 2252 - XXIV від 04.02.2004 р,
Договору оренди землі від 14.04.2004р. на земельній ділянці по вул.

4

Бабушкіна, 14 не існувало об'єктів нерухомого майна, на які були видані
оскаржувані витяги з Реєстру прав власності на
нерухоме майно. Будь-які докази існування об'єктів нерухомості в матеріалах справи відсутні, третіми особами не надані. За
таких обставин видача витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно №
12076123 від 06.10.2006 p., № 12076311 від 06.10.2006 p., № 12429350 від 08.11.2006 р. порушує право позивача, як законного користувача земельної ділянки та власника
розташованих на неї споруд, будівель та об'єктів нерухомого
майна та може привести до виникнення спору між учасниками процесу. Судом також враховані надані позивачем докази щодо
перегляду Київським районним судом м. Одеси
рішень суду, на підставі яких було зареєстровано право власності за третіми особами (клопотання від 18.04.2007 р., вх. № 4929 від 18.04.2007 p.), зокрема ухвали Київського районного
суду м. Одеси від 23.03.2007 р. по справі № 2-2320/06, по справі № 2-2321/06
від 23.03.2007 р., по справі № 2-6321/06 від 13.03.2007
п.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 8, 21, 25, 28, ЗО, 31 Закону України "Про
державну реєстрацію прав на нерухоме майно
та їх обмежень", п. 1 Наказу Міністерства юстиції України "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації
прав власності на нерухоме майно" п.п. 1.1, 1.4,
1.7, 1.8, 5.8 Тимчасового Положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно", ст.ст. 2, 6, 17, 19, 21, 49,
50, 161, 162, 163, 167 КАС України, -

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Санплан"
до Комунального підприємства "Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання нечинними дій щодо видачі витягів з Реєстру права власності на нерухоме
майно задовольнити.

Визнати нечинними дії Комунального підприємства "Одеське бюро
технічної інвентаризації та реєстрації
об'єктів нерухомості" щодо внесення до Реєстру прав власності та видачі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно номер
12076123 від 06.10.2006р., номер 12076311 від
06.10.2006р., номер 12429350 від 08.11.2006р.

Зобов'язати
Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості"
забезпечити достовірність інформації Реєстру
прав власності, яка містилась у витягах з реєстру прав власності на нерухоме майно номер 12076123 від 06.10.2006р., номер
12076311 від 06.10.2006р., номер 12429350 від 08.11.2006р.

Постанова може
бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10 -денний строк з дня
проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до ст. 160 КАС України - з дня
складення в повному обсязі постанови. Апеляційна
скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або в
порядку ст. 186 КАС України.