Справа № 22-а-1939/2007
Суддя: Філатов Ю.М.
Дата ухвалення: 2007-12-03 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

апеляційний адміністративний суд
Справа №АС - 40/477 - 06 Головуючий 1
інстанції: Хотенець П.В.
Доповідач: Філатов Ю.М.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня
2007 р.
Справа № 22-а-1939/2007

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Філатов Ю.М., судді Водолажська Н.С.,
Шевцова Н.В..

при секретарі Волошиній Я.В.

за
участю представників:

позивача - Красніков П.І.

відповідача - не прибув

третя особа - ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні
Харківського апеляційного
адміністративного суду адміністративну справу за апеляційною скаргою третьої
особи, СПД ФО ОСОБА_1., на постанову
господарського суду Харківської області від 26.06.2007р. по справі №АС- 40/477
- 06

за позовом ЗАТ «Агробуд»

до КП
«Харківське БТІ»

третя особа - СПД ФО ОСОБА_1.

про визнання не чинним
та скасування записів про реєстрацію

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, закрите
акціонерне товариство "Агробуд", звернувся до суду з
адміністративним позовом, яким просив
визнати не чинним та скасувати запис про державну реєстрацію права власності в
державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень на не житлові
приміщення підвал пл. 233,9 кв.м., цокольного поверху пл. 229,3 кв.м., 1-го
поверху пл. 1134,3 кв.м., 2-г поверху пл. 76,1 кв.м. в літ А-10, що розташовані
у АДРЕСА_1за ОСОБА_1, що зроблений відповідачем, комунальним підприємством
"Харківське міське бюро технічної інвентаризації".

Постановою господарського суду Харківської
області від 26.06.2007р. по справі №АС- 40/477 - 06 вимоги позивача задоволені.
Визнаний не чинним та скасуваний запис про державну реєстрацію права власності
в державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень на не житлові
приміщення підвалу пл. 233,9 кв.м., цокольного поверху пл. 229,3 кв.м., 1-го
поверху пл. 1134,3 кв.м., 2-го поверху пл. 76,1 кв.м. в літ А-10, що
розташовані у АДРЕСА_1за ОСОБА_1 що був зроблений комунальним підприємством
"Харківське міське бюро технічної інвентаризації" згідно витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12323038 від 30 жовтня 2006 року
за № 560 в книзі 1.

Третя особа, СПД ФО ОСОБА_1., з постановою
господарського суду Харківської області від 26.06.2007р. по справі №АС- 40/477
- 06 не згоден, подав апеляційну скаргу, просить її скасувати та прийняти нову,
якою в позові відмовити, вважає, що судом першої інстанції порушені норми
матеріального та процесуального права.

Позивач вважає, що постанова господарського
суду Харківської області від 26.06.2007р. по справі №АС- 40/477 - 06
прийнята у відповідності до вимог
чинного законодавства, а тому підстави для її скасування відсутні.

Розглянувши матеріали
справи, заслухавши суддю - доповідача та представників позивача та третьої
особи колегія суддів встановила, що відповідно до витягу про реєстрацію права
власності № 12323039 від 30 жовтня 2006 року відповідачем було проведено
реєстрацію права власності на не житлові приміщення підвалу пл. 233,9 кв.м.,
цокольного поверху пл. 229,3 кв.м., 1-го поверху пл. 1134,3 кв.м., 2-го поверху
пл. 76,1 кв.м. в літ А-10, що розташовані у АДРЕСА_1за ОСОБА_3.

Зазначена реєстрація
проведена відповідачем на підставі рішення господарського суду Харківської області
від 11 жовтня 2006 року по справі № 47/607-06, відповідно до якого на зазначені
приміщення право власності було визнано за третьою собою ОСОБА_1.

Відповідно до статті 2
Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та
їх обмежень" державна реєстрація є офіційним визнанням і підтвердженням
державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно пункту 5 розділу V "Прикінцеві
положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів
реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі
державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться
комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Таким чином відповідач, комунальне підприємство
"Харківське міське бюро технічної інвентаризації", відповідно до
закону наділене правом від імені держави Україна проводити офіційне визнання і
підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав
на нерухоме майно.

Відповідно до статті 18
Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та
їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно
проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача).

Статтею 24 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень" передбачено, що у державній реєстрації права власності може бути
відмовлено в разі, якщо заяву про державну реєстрацію права власності
нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо
цього майна.

Відповідно до пункту 1.1.
Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002
року, це положення визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно
в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення
умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної
діяльності.

Пункт 1.4. Положення
визначає, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення
запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням,
існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється
бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна.

Згідно пункту 2 Положення
реєстрація виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно
та оформлення прав власності на нерухоме майно проводиться на підставі заяви.

Пунктом 3.3. Положення
встановлено, що у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо
право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів відчуження, за
наявності інформації про накладення арешту на відчуження об'єктів нерухомого
майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Матеріали справи свідчать
про те, (це підтверджується безпосередньо
листом - відповіддю відповідача КП "ХМБТІ" від 20 червня 2007 року №
1925/3), що на час проведення відповідачем спірної реєстрації права власності
на нерухоме майно за третьою особою, на таке нерухоме майно, що розташоване по
АДРЕСА_1 та належало позивачу Закритому акціонерному товариству
"Агробуд", були накладені наступні арешти: ухвалою Жовтневого
районного суду м. Харкова від 25 квітня 2004 року по справі № 2-9131/04;
ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 21 липня 2004 року;
ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 04 квітня 2005 року по справі
№ 2-2959/2005; постановою слідчого СУ ХГУ УМВСУ в Харківській області від 26
травня 2006 року; постановою ДВС Жовтневого району м. Харкова від 15 травня
2006 року.

Окрім цього відомості щодо
обтяження нерухомого майна, реєстрація якого була проведена відповідачем,
міститься і у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна
(арк. справи № 126 том № 1), відповідно до витягу з якого ухвалою Жовтневого
районного суду м. Харкова від 27 грудня 2004 року на нежитлові приміщення, що
належать Закритому акціонерному товариству "Агробуд", накладена
заборона.

Відповідно до пункту 1.13
Положення Реєстрація прав проводиться в такому порядку: приймання й перевірка
документів, поданих для реєстрації прав власності на нерухоме майно;
установлення відсутності підстав для відмови в реєстрації прав; прийняття
рішення про реєстрацію прав власності або про відмову в реєстрації прав;
унесення записів до Реєстру прав; учинення написів на правовстановлювальних
документах; видача витягів із Реєстру прав про реєстрацію прав.

Пунктом 3.1 Положення
передбачено, що з моменту прийняття заяви про реєстрацію прав розпочинається
розгляд реєстратором заяви та доданих до неї документів.

Реєстратор установлює
відповідність заявлених прав і поданих документ вимогам законодавства, а також
відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на
об'єкт нерухомості, інших підстав для відмови в реєстрації прав;

Колегія суддів вважає, що у
даному випадку мали місце передбачені
законодавством підстави для відмови в
реєстрації прав проведення відповідачем спірної реєстрації нерухомого майна за
третьою особою на підставі рішення господарського суду Харківської області від
11 жовтня 2006 року по справі № 47/607-06, а тому суд першої інстанції правомірно дійшов
висновку про те, що дії відповідача не відповідають вище приведеним вимогам
чинного законодавства зокрема пп. 1.13, 3.1 Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно, статті 24 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Таким чином проведення
державної реєстрації відповідачем права власності в державному реєстрі прав
власності на нерухоме майно та їх обмежень на не житлові приміщення підвалу пл.
233,9 кв.м., цокольного поверху пл. 229,3 кв.м., 1-го поверху пл. 1134,3 кв.м.,
2-гс поверху пл. 76,1 кв.м. в літ А-10, що розташовані у АДРЕСА_1за ОСОБА_1 на
підставі рішення господарського суду Харківської області від 11 жовтня 2006
року по справі № 47/607-06 є
безпідставним та таким, що здійснено всупереч
вимогам чинного законодавства, а тому
вимоги позивача про визнання не чинною та скасування запису про таку
реєстрацію є законними і обґрунтованими.

На підставі викладеного
колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно
встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм
матеріального та процесуального права, керуючись ст.. ст.. 160,167, 194,195,
196, 198, 200, 205 ,206, 209, 254 КАС
України

ухвалила:

Апеляційну скаргу третьої
особи, СПД ФО ОСОБА_1., на постанову
господарського суду Харківської області від 26.06.2007р. по справі №АС- 40/477
- 06 залишити без задоволення.

Постанову господарського
суду Харківської області від 26.06.2007р. по справі №АС- 40/477 - 06 залишити
без змін

Роз'яснити сторонам, що
дана ухвала набирає чинності з моменту її проголошення і може бути оскаржена
шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого адміністративного суду
України протягом місяця з дня виготовлення її повного тексту.

Повний текст ухвали
виготовлений 10.12.2007р.

Справу направити до суду
першої інстанції.

Головуючий
суддя підпис Філатов Ю.М.

Судді підпис
Водолажська Н.С.

підпис Шевцова Н.В.

ЗГІДНО З ОРИГІНАЛОМ:

Суддя
Ю.М. Філатов